Source: www.centris.ca

Vous venez d’hériter d’une maison? Savez-vous ce que cela implique? De nombreuses questions viennent à vous et c’est normal, voici quelques informations pour mieux comprendre les différents enjeux.

Preuve du droit à la succession

Pour qu’une personne puisse recevoir par succession, il faut qu’elle cumule les qualités énoncées au Code civil du Québec, c’est -à-dire exister juridiquement et ne pas être indigne.

Pour en savoir plus : https://educaloi.qc.ca/capsules/les-principales-etapes-dune-liquidation-de-succession

Quand peut-on vendre la propriété?

Une fois que tous les héritiers se mettent d’accord pour procéder à la vente de succession, la première étape consiste à obtenir une « déclaration de transmission relative à un immeuble ». Ce document est préparé par un notaire. Il s’agit d’un acte notarié inscrit au registre foncier du Québec qui officialise le transfert de la propriété aux héritiers.

Que doit-on fournir pour obtenir une déclaration de transmission?

Afin d’enregistrer le transfert de propriété, le notaire doit rassembler divers documents, dont le certificat de décès, le testament, l’acte de vente qui confirme que le défunt possédait la propriété, le certificat de localisation et d’autres documents, en fonction de la situation.

Qui décide de vendre ou non la maison?

Si la maison est léguée à plusieurs personnes, celles-ci doivent s’entendre à l’unanimité sur le sort réservé à la maison. Tous doivent donc être d’accord pour vendre la maison. Si quelqu’un veut la garder, les héritiers devront s’entendre sur une solution commune.

Est-il préférable d’effectuer des travaux avant la mise en vente?

Il n’est pas recommandé d’effectuer d’importants travaux, sauf s’ils sont essentiels. En fait, il faut s’assurer de maintenir la propriété en bon état et présentable, comme on le ferait pour toute autre vente de maison. Cela veut dire qu’il faut faire le ménage et s’occuper de l’aménagement extérieur en attendant la vente de la maison. Bien entendu, si des réparations sont nécessaires, il faut s’en occuper.

Faut-il vider la maison avant la vente?

Quand on procède à une vente de succession, il peut être tentant de vider la maison au plus vite, parce qu’on veut clore son deuil. Attention, il ne faut pas agir avec trop de précipitations : une maison vide n’est pas toujours aussi « vendeuse ». De plus, certains acheteurs pourraient vouloir acquérir des meubles laissés par le défunt. Il faut plutôt faire comme le suggèrent les courtiers immobiliers lors de la vente de n’importe quelle maison : créez un décor agréable, dépersonnalisé. Retirer les photos souvenirs encadrées aux murs pour les remplacer par des photos décoratives et inspirantes est donc important. L’objectif de ce « staging » : offrir aux acheteurs potentiels un environnement dans lequel ils pourront s’imaginer vivre.  ssss

Que faire si l’on veut vendre rapidement?

En travaillant avec un courtier immobilier, les héritiers réduisent grandement les sources de conflits potentiels. Le courtier est le professionnel le mieux placé pour effectuer les visites, recevoir les offres et diriger la négociation. Il sait aussi quels documents et obligations doivent être remplis.

Une vente de succession rapide est généralement souhaitée par les héritiers. Une vente de succession est toujours effectuée sans garantie légale (ou caution judiciaire). Ça permet de dégager les héritiers d’ennuis éventuels au sujet d’une propriété qu’ils connaissent peu ou pas. Évidemment, il faut parfois ajuster le prix en conséquence, mais si quelqu’un accepte cette condition, la vente peut se faire rapidement.

Vous souhaitez vendre? Faites appel à un courtier!

En tout temps, quand vient le temps de vendre sa propriété faites appel à un professionnel formé, le courtier immobilier sera votre allié! Une vente de succession est complexe et les risques d’embûches sont encore plus nombreux que lors d’une vente « normale ». Ne prenez pas de risques, trouvez votre courtier sur centris.ca 

Pour plus d’informations : https://www.justice.gouv.qc.ca/votre-argent-et-vos-biens/successions/

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Source: www.centris.ca

Si vous désirez placer votre argent, l’immobilier résidentiel n’est pas la seule option : l’immobilier commercial peut aussi vous offrir d’excellentes occasions d’investissement.

Avant de vous lancer, assurez-vous de bien comprendre les particularités de ce secteur, qui ne fonctionne pas comme l’immobilier résidentiel.

Voici un guide abrégé des principales notions à connaître.

Les catégories de l’immobilier commercial

Le terme « immobilier commercial » fait instantanément penser à des gratte-ciels au centre-ville ou à des centres commerciaux. Cependant, le secteur ne se limite pas à des propriétés réservées aux grands fonds d’investissement ou aux grandes entreprises.

On distingue généralement trois grandes catégories d’immeubles commerciaux :

1.   Les bâtiments industriels. Ces propriétés servent essentiellement au secteur manufacturier et aux activités connexes. L’immobilier industriel peut donc servir à abriter des entrepôts ou des activités de fabrication.

2.   Les immeubles de bureaux. Destinés à accueillir des entreprises de services ou de professionnels, les immeubles de bureaux peuvent prendre la forme d’un gratte-ciel ou d’un petit édifice sur une rue commerciale de quartier. Les spécialistes les partagent en trois classes : A, B et C, selon leur taille et le marché. À ces grandes divisions s’ajoutent de multiples subdivisions.

3.   Les commerces. Cette catégorie regroupe tant les centres commerciaux gigantesques que les commerces de proximité.

Il faut distinguer entre ces grandes catégories et la vocation de chaque type de propriété. Ainsi, le secteur de l’immobilier commercial englobe une multitude de vocations commerciales à l’intérieur de chaque catégorie :

• Les restaurants ;
• Les boutiques ;
• Les cabinets médicaux ;
• Les espaces de travail partagé ;
• Les centres de distributions, etc.

Le commercial vs le résidentiel

Quand un différend survient entre un propriétaire et un locataire dans le résidentiel, les deux parties peuvent s’adresser à la Régie du logement. Il n’existe aucun organisme du genre en immobilier commercial ; c’est le Code civil qui fait loi.

Le bail commercial est un contrat qui doit être négocié comme tout autre contrat. Le propriétaire d’un immeuble commercial est libre de fixer les conditions qu’il désire, en fonction de ses objectifs de rentabilité, et du marché, bien entendu. Si certaines pratiques sont la norme, les modalités de l’entente sont à négocier comme n’importe quel contrat entre un client et son fournisseur.

Par exemple, certains baux prévoient que toutes les dépenses d’opération et d’entretien seront la responsabilité du locateur. À l’opposé, un propriétaire peut prendre à sa charge l’entretien ménager des locaux.

À noter que le propriétaire peut mettre un terme au bail quand il le désire, selon les modalités prévues au bail et la loi. Si le locataire veut se protéger d’une éventuelle éviction, il doit faire enregistrer son bail commercial. Un locataire avisé s’empressera donc de faire notarier son bail dès la signature pour protéger les investissements qu’il fera dans l’aménagement de ses installations.

Les avantages de l’investissement dans l’immobilier commercial

Les histoires d’horreur que vivent les propriétaires d’immeubles à logements suffisent souvent à décourager l’investissement dans le résidentiel.

• Investir dans le commercial constitue une tout autre réalité, parce que celui-ci présente de multiples avantages :
• Cet investissement est sécuritaire, parce que le loyer commercial est rarement impayé. Si ça arrive, les propriétaires se placent parmi les créanciers prioritaires ;
• Vous n’avez pas à régler toutes sortes de petits ennuis comme c’est le cas quand vous possédez un multiplex, par exemple ;
• Les locataires restent en place longtemps, surtout s’ils doivent investir pour aménager les locaux ;
• La rentabilité peut souvent être atteinte rapidement et de façon plus sûre, parce que le loyer est stable et les imprévus sont limités.

Un domaine pour les professionnels

Si vous songez à investir dans un immeuble commercial, il est impératif de vous faire accompagner par un courtier immobilier. Il s’agit d’une opération complexe, aux ramifications multiples ; une erreur ou une omission peut vous coûter cher.

Le courtier vous guidera dans la sélection du type d’immeuble et son emplacement. Il sera très utile pour évaluer la valeur des loyers et vous expliquer les modalités du bail commercial. Son expertise fera la différence entre un investissement rentable, en toute tranquillité d’esprit, et une mauvaise transaction aux conséquences pénibles.

Pour l’achat d’un 5 plex et plus, il sera nécessaire de faire appel à un courtier ayant un permis commercial.

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Une facture de rénovation peut grimper rapidement. Avant de lancer les travaux, vous avez tout intérêt à vérifier si vous avez accès à des subventions ainsi que les règles à suivre pour y avoir droit.

Pour vous aider dans vos démarches, nous avons rassemblé ici pour vous les principaux programmes d’aide offerts par les gouvernements.

Subvention canadienne pour des maisons plus vertes (fédéral) :

Travaux admissibles : Isolation, étanchéité, chauffage, énergies renouvelables, etc.

• Jusqu’à 600 $ pour faire évaluer l’efficacité énergétique de votre maison;
• Jusqu’à 5 000 $ pour effectuer les travaux.

Note importante : au Québec, il faut s’inscrire au programme Rénoclimat du gouvernement provincial pour avoir accès à cette subvention.

Pour en savoir plus.

Rénoclimat (gouvernement du Québec) :
Travaux admissibles : isolation, étanchéité, remplacement de portes et de fenêtres et installation ou remplacement de systèmes mécaniques (système de ventilation, chauffe-eau, thermopompe, système de chauffage et système géothermique).

• Jusqu’à 20 000 $ pour le propriétaire d’une maison;
• Jusqu’à 40 000 $ pour le propriétaire d’un duplex, d’un triplex ou d’un immeuble résidentiel à logements multiples.

Pour en savoir plus.

Chauffez vert (gouvernement du Québec) :

Ce programme subventionne le remplacement d’un système de chauffage au mazout ou au propane par un système alimenté par de l’énergie renouvelable.

• L’aide financière varie selon le type d’habitation et elle peut être plus importante dans le cas des habitations multilogements;
• Par exemple, pour une maison individuelle, l’aide peut atteindre 1 275 $ si elle est alimentée au mazout et 850 $ si c’est au propane.

Pour en savoir plus.

Thermopompes efficaces (Hydro-Québec) :

Le programme vise l’installation d’une thermopompe efficace par un client résidentiel d’Hydro-Québec. De multiples types d’habitations sont admissibles.

• L’aide financière est de 50 $ par tranche de mille Btu de chauffage à -8 °C, jusqu’à un maximum de 1 000 $.

Pour en savoir plus.

Maison écolo (SCHL) :

Ce programme peut vous aider si vous achetez ou construisez une maison écoénergétique ou si vous rénovez un logement pour le rendre plus écoénergétique.

• Jusqu’à 25 % du montant de la prime d’assurance hypothécaire de la Société canadienne d’hypothèques et de logement.

Pour en savoir plus.

Éconologis (gouvernement du Québec) :

Ce programme s’adresse aux familles à revenus modestes. Il permet de « profiter gratuitement de conseils personnalisés et de travaux légers pour améliorer le confort de son habitation et mieux gérer sa consommation d’énergie ». Vous pouvez aussi obtenir, dans certains cas, l’installation de thermostats électroniques.

Pour en savoir plus.

Subvention pour le gaz naturel (Énergir) :

Si vous songez à convertir votre vieux système de chauffage par un système au gaz naturel, vous pourriez profiter d’une aide financière ou d’un rabais d’Énergir (anciennement Gaz Métro).

Pour en savoir plus.

Novoclimat (gouvernement du Québec) :

Ce programme vise à encourager la construction de maisons hautement efficaces sur le plan énergétique.

• Le premier propriétaire d’une maison neuve homologuée Novoclimat reçoit une aide financière de 2 000 $;
• Si quelqu’un accède à la propriété pour la première fois, une aide financière additionnelle de 2 000 $ est également accordée, soit une aide totale de 4 000 $.

Pour en savoir plus.

RénoRégion (Société d’habitation du Québec) :

Si vous habitez en milieu rural et que votre demeure nécessite d’importants travaux pour réparer des défectuosités majeures, ce programme pourrait vous donner un coup de main. Il s’adresse aux familles à revenus faibles ou modestes.

• Jusqu’à 95 % du coût reconnu pour la réalisation des travaux admissibles, pour un maximum de 12 000 $.

Pour en savoir plus.

Vérifiez auprès de votre municipalité

Des subventions additionnelles sont offertes pour la rénovation de maisons et d’immeubles résidentiels par certaines municipalités. Prenez le temps de vérifier auprès de votre ville pour savoir ce qui est offert.

Bonnes rénovations!

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Source: www.centris.ca

Les courtiers immobiliers compétents et expérimentés offrent à leurs clients les meilleures chances de trouver ou de vendre une propriété selon leurs conditions. Ce fut certainement le cas pour Tamara, une nouvelle acheteuse qui avait ceci à dire sur son expérience d’acquérir une propriété avec l’aide d’un courtier immobilier.

Les courtiers immobiliers compétents et expérimentés offrent à leurs clients les meilleures chances de trouver ou de vendre une propriété selon leurs conditions. Ce fut certainement le cas pour Tamara, une nouvelle acheteuse qui avait ceci à dire sur son expérience d’acquérir une propriété avec l’aide d’un courtier immobilier :

« Notre courtier immobilier Tommy a été très utile tout au long du processus. Par exemple, il s’est occupé de toute la paperasse compliquée qui accompagne inévitablement les transactions immobilières. »

Membre de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), Tommy offre ses services dans la grande région de Montréal. Son professionnalisme et son souci du détail ont fait bonne impression auprès de Tamara, qui estime que faire appel à un courtier immobilier est une question de bon sens.

« J’étais vraiment contente qu’il soit là, parce qu’il s’est assuré que tous les aspects juridiques soient exécutés de la bonne manière. Je suis tellement occupée que je n’aurais pas pu m’en charger moi-même. »

Tamara a également été impressionnée par le soutien que Tommy lui a apporté en lui proposant le bon type de propriétés.

« C’était un vrai bonus pour nous. En tant qu’acheteurs, nous avons pu travailler avec des ressources présentant des inscriptions auxquelles nous n’aurions pas eu accès si nous avions traité la transaction nous-mêmes. »

Bien que l’aspect purement pratique des services offerts par son courtier immobilier ait été un réel avantage pour Tamara, la valeur ajoutée apportée par Tommy allait au-delà des faits et des chiffres.

« Tommy a un vrai charisme. Tout le monde l’aime instantanément. Il a réussi à convaincre la vendeuse d’accepter notre offre, même si ce n’était pas la plus élevée. Il l’a convaincue que nous étions les acheteurs idéaux, car nous étions certains que l’appartement était parfait pour nous. Je ne sais pas exactement ce qu’il lui a dit, mais une chose est sûre : ça a fonctionné. »

Comme Tamara l’affirme, elle avait déjà visité plusieurs propriétés qui correspondaient presque à tout ce qu’elle voulait, mais lorsqu’elle a vu ce condo, elle savait que c’était « le bon ».

« Tout de suite, j’ai su que je voulais vivre dans cette magnifique propriété. Le problème était que notre offre était en compétition avec celles de trois autres acheteurs. C’est à ce moment que l’aide de Tommy a vraiment pesé dans la balance. Il a fait tout ce qu’il pouvait pour s’assurer que nous obtenions le condo. Dans les situations où il y a des offres multiples, c’est habituellement le meilleur prix qui l’emporte. Cependant, il savait que nous n’avions pas beaucoup de marge de manœuvre financière. »

Sa stratégie était perspicace et démontrait une réelle compréhension de la nature souvent émotive du marché immobilier.

« Tommy nous a dit qu’il présentait toujours les offres au propriétaire en personne parce que cela lui donne l’occasion de parler avec son cœur et de montrer pourquoi ses clients sont les meilleurs candidats pour la propriété. Pour lui, vendre une propriété n’est pas seulement une question de chiffres. En travaillant avec Tommy, vous avez vraiment l’impression qu’il adore proposer des offres qui rendent tout le monde le plus heureux possible. De toute évidence, il adore son travail et je crois que c’est l’une des raisons pour lesquelles il connaît autant de succès.

« Je veux dire, regardez ce qu’il a fait pour nous! Nous étions classés au troisième rang sur quatre offres, mais il a présenté notre offre avec une attitude tellement positive, qu’il a réussi à établir un lien avec la vendeuse. Elle a donc décidé d’y aller avec son cœur et de nous vendre le condo. Ça montre simplement que l’argent ne surpasse pas toujours les émotions et les relations humaines. »

Pour Tamara, l’enthousiasme et l’expertise de Tommy ont assuré un processus sans tracas.

« Il nous expliquait tout à chaque étape et nous nous sentions toujours très en contrôle. Si quelqu’un me demande si ça vaut la peine de faire appel à un courtier immobilier, la réponse est oui, tout à fait. Il y a tant de choses à prendre en compte et à apprendre, tant de paperasse. Tout est plus facile avec l’aide d’un courtier immobilier. Le fait que Tommy nous ait dit de ne pas nous inquiéter et qu’il se soit assuré que tout allait bien aller a rendu le processus beaucoup moins stressant. Je ne peux pas m’imaginer réaliser tout ce qu’il a accompli en devant aussi m’occuper des choses que j’ai à faire dans mon quotidien. J’aurais simplement été incapable de répondre à tous les appels. »

Tamara souligne que le dynamisme, le dévouement et l’enthousiasme pour le travail sont les atouts qui font d’un bon courtier immobilier un allié si utile.

« Il faut vraiment quelqu’un qui est dévoué corps et âme à son travail, qui a une attitude positive et qui travaille fort pour réussir. Il a fait tout ce qu’il pouvait pour nous aider, en nous montrant autant de propriétés que nous le souhaitions, puis en s’assurant de conclure la transaction quand il a vu que ce condo nous convenait parfaitement. »

Dans quelle mesure la contribution de Tommy était-elle efficace?

« Nous avons vu le condo samedi, et dès mardi, c’était le nôtre. Nous adorons notre nouvelle propriété. Au fond, tout s’est déroulé à merveille. »

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