Source: www.centris.ca

 

Vous êtes à la recherche de la propriété idéale depuis plusieurs semaines, voire plusieurs mois? Alors que les visites se multiplient, vous n’avez pourtant rédigé aucune offre d’achat. Trop petite, trop grande, trop âgée ou mal située, la maison parfaite ne semble tout simplement pas exister! Parcourez cet article pour découvrir cinq conseils qui vous permettront de revoir certains de vos critères afin de trouver votre nid douillet… une bonne fois pour toutes!

1. Réévaluer ses besoins et être plus flexible

L’évaluation de vos besoins est une étape essentielle avant de commencer vos recherches sur le marché immobilier. Toutefois, vous devrez peut-être réévaluer ceux-ci si vous constatez que, malgré le temps qui passe, aucune des propriétés visitées ne semble les combler.

Questionnez-vous sur les éléments suivants, tout en faisant preuve de flexibilité[1] :

• L’apparence
• La superficie habitable
• Le nombre de pièces
• La localisation
• L’année de construction
• Les travaux à réaliser

Bref, être ouvert aux nouvelles options peut être une stratégie gagnante.

2. Revoir son budget

Depuis le début de la pandémie, le marché immobilier est particulièrement actif. Et qui dit surchauffe dit surenchères. Alors que le nombre d’acheteurs est beaucoup plus important que le nombre de propriétés à vendre, les offres d’achat pour une même propriété se multiplient.

Résultat? Vous devrez peut-être revoir votre budget à la hausse si vous souhaitez faire partie de la course. Mais avant de vous lancer, pensez à obtenir l’avis d’un conseiller hypothécaire afin de respecter votre budget et de ne pas mettre en péril vos autres projets personnels. Ainsi, la négociation des conditions de votre préapprobation hypothécaire s’avérera cruciale pour le bon déroulement de vos recherches et l’évaluation des différentes options qui s’offrent à vous[2].

Dans tous les cas, n’oubliez pas que le coût d’acquisition de la propriété ne se limite pas au prix d’achat. Lors de votre réflexion, pensez à tenir compte[3] :

• Des frais de clôture
• De la taxe de bienvenue
• Des taxes foncières
• Des assurances
• Des coûts liés au déménagement
• Des frais pour les travaux (au besoin)

3. Choisir le bon moment

Est-ce préférable d’acheter une propriété à l’hiver ou au printemps? Les visites sont-elles plus profitables le matin ou en fin d’après-midi? Chaque saison et chaque moment de la journée comporte ses avantages et ses inconvénients!

Il est vrai que le marché immobilier comporte des fluctuations saisonnières[4]. Si la saison hivernale est habituellement favorable aux acheteurs qui profiteront d’un plus grand pouvoir de négociation, en revanche, le printemps et l’été permettent généralement aux vendeurs d’obtenir le meilleur prix pour leur propriété en raison de la forte concurrence[5].

Si vous êtes à la recherche d’une propriété qui comporte des caractéristiques prisées de nombreux acheteurs, vous devrez vous attendre à affronter une forte concurrence, surtout lors de la haute saison. Ainsi, pensez à faire la meilleure offre possible dès le départ, ce qui maximisera vos chances de vous démarquer en situation d’offres d’achat multiples[6].

4. Utiliser efficacement les outils proposés par Centris

Le site web centris.ca regorge d’outils astucieux facilitant vos recherches. Parmi ceux-ci, on retrouve la fonction Polygone. Une fois le nom de la ville ou de la municipalité inscrit dans le champ de recherche, vous verrez apparaître toutes les propriétés à vendre dans un rayon donné. Ainsi, vos recherches seront délimitées à un territoire bien précis : de quoi vous éviter bien des maux de tête.

En outre, la fonction Style de vie vous permet de sélectionner des critères de recherche bien précis, comme le transport en commun et les services à proximité. Par ailleurs, en créant votre compte, vous aurez la possibilité de sauvegarder vos critères de sélection, ce qui facilitera grandement vos démarches.

5. Savoir rester objectif

Quoi qu’on en pense, l’achat d’un bien immobilier est souvent une transaction émotive. Alors, comment demeurer objectif au moment d’effectuer vos visites ou de rédiger une offre d’achat?

Ces cinq conseils pourraient bien vous permettre de prendre le recul nécessaire avant de vous engager[7] :

• Bien connaître votre situation financière, incluant votre capacité d’emprunt
• Évaluer les points positifs et les aspects négatifs des propriétés visitées
• Tenir compte de la localisation et de l’environnement immédiat
• Prendre en considération l’avis d’un courtier immobilier
• Respecter toutes les étapes de la transaction immobilière

En somme, l’achat d’un bien immobilier est un projet à long terme qui demande beaucoup de préparation : inutile de vous précipiter. S’il n’est pas possible de réaliser ce projet à court terme, malgré la révision de vos critères de sélection ou en raison de votre situation personnelle, profitez-en plutôt pour vous préparer pour les mois ou les années à venir. Plusieurs professionnels immobiliers sont à votre disposition pour vous fournir les conseils les mieux adaptés à votre réalité : n’hésitez pas à les consulter.

 

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Il y a une multitude de décisions qui entrent dans la décoration d’un espace. Et la moindre erreur de jugement, comme suspendre des œuvres d’art trop haut ou choisir une peinture brillante plutôt qu’une finition mate, peut avoir un effet négatif dans une pièce. Voici 5 erreurs de décoration intérieure à ne pas commettre pour obtenir un espace parfait.

Ne pas ajouter de touches de couleur

Une erreur de décoration courante est d’oublier d’ajouter des touches de couleur à un espace neutre. Plusieurs veulent recréer les décors d’inspiration scandinave ou minimalistes. Bien sûr, les espaces aux couleurs neutres sont chics, mais seulement lorsqu’ils sont bien réalisés. Sinon, cela peut créer un espace froid et déprimant. Ce qui rend le design scandinave attirant, c’est la superposition de couleurs et de textures chaleureuses. Ajoutez donc des touches de couleur et des motifs à l’aide de coussins, rideaux, tapis, et quelques objets décoratifs colorés.

De plus, marier les couleurs neutres peut représenter tout un défi. Consultez notre article pour des astuces pour bien utiliser ces teintes naturelles.

Accrocher ses rideaux trop bas

Les rideaux jouent un rôle crucial dans la décoration intérieure. Cependant, des draperies suspendues au bon niveau sont essentielles pour donner à la pièce une apparence haute et spacieuse. Installez le pôle à rideau plus près du plafond que du cadre de fenêtre pour un bel effet.

De plus, certains coupent la longueur du rideau au niveau du seuil des fenêtres, ayant pour effet de rapetisser la fenêtre, ce qui est une erreur de mauvais goût en décoration. Pour agrandir la pièce et créer l’illusion d’une fenêtre plus grande, laissez les rideaux frôler le plancher.

Besoin d’aide pour savoir comment accrocher vos rideaux? Découvrez des conseils utiles.

Accrocher les tableaux trop hauts

Il n’y a rien comme de beaux tableaux ou de jolies affiches colorées pour décorer ses murs. Mais plusieurs commettent l’erreur de les accrocher trop haut. Les toiles, affiches encadrées et autres œuvres d’art murales devraient plutôt être accrochés au niveau des yeux.

Placer tous les meubles contre les murs

Placer les meubles contre les murs est une des erreurs les plus courantes en décoration. Parfois, la taille de la pièce peut rendre la disposition des meubles difficile, mais essayez d’éloigner les meubles des murs pour créer une meilleure cohésion. Ceci est particulièrement important dans le salon. Mais puisqu’il peut être complexe de créer un bel aménagement dans certains espaces, voyez quels sont les avantages de faire appel à un designer d’intérieur.

Choisir un tapis trop petit

Si vous choisissez un tapis pour votre chambre, il devrait couvrir la majorité de la pièce pour créer le plus bel effet. Optez pour un tapis qui se rapproche le plus possible du périmètre de la pièce, en laissant environ six pouces de tous les côtés. Votre chambre devrait être un lieu de détente absolue, voici comment la valoriser.

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Source: lapresse.ca

 

 

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Votre maison est froide en hiver et chaude en été? Le coupable est probablement l’isolation de votre maison. Une isolation performante conservera la chaleur à l’extérieur de la maison en été, et la retiendra à l’intérieur en hiver.

Ne pensez pas au désordre que ça fera dans votre maison, il est possible de refaire l’isolation par l’extérieur plutôt que l’intérieur. Mais avant de vous lancer dans un projet de cette envergure, apprenez-en plus sur l’isolation extérieure d’une maison.

Pourquoi y a-t-il une perte d’énergie?

Dans une maison, les fuites d’énergie et de chaleur peuvent être partout : du sous-sol au grenier.

• Combles et toiture : 36 %
• Murs hors terre : 17 %
• Murs du sous-sol et planchers de fondation : 15 %

Consultez notre article pour en apprendre plus sur l’Isolation thermique : halte aux fuites !

Quelle est la cause de toutes ces fuites d’énergie? Les matériaux isolants d’une maison ne sont pas éternels! Avec le temps, l’isolant perd de son efficacité et il faut le remplacer. Des infiltrations d’eau peuvent avoir endommagé l’isolant par le passé. Refaire l’isolation extérieure de votre maison a du positif : les matériaux utilisés seront plus performants et votre confort sera accru.

Ce que vous devez connaitre sur l’isolation

Isoler sa maison, c’est tout un projet!

Commencez par un bilan énergétique de votre maison fait par un professionnel. De cette manière, vous saurez exactement où l’énergie se perd et comment remédier à la situation.

Analysez la constitution des murs existants : un spécialiste en isolation pourra vous dire quel matériau d’isolation a été utilisé dans votre maison. Trop souvent, des matériaux inadéquats entrainent une mauvaise isolation.

Choisissez le bon isolant : selon le climat où se trouve votre maison, le spécialiste vous conseillera différents matériaux. Plusieurs points sont à considérer : coût, durabilité, résistance au feu et aux insectes, faible potentiel de réchauffement climatique, faits à partir de matériaux recyclés ou de matériaux naturels, lieu de fabrication, facteur insonorisant, impact sur la qualité de l’air intérieur.

En attendant de vous lancer dans les travaux d’isolation, il est toujours possible de poser certaines actions afin d’Améliorer l’isolation de votre maison avant l’hiver.

Combien coûte un projet d’isolation?

Vous êtes arrivé à l’évidence : refaire l’isolation de votre maison. Soyez assuré que vous ne le regretterez pas, une maison bien isolée est gage de confort, été comme hiver. Mais combien peut coûter un projet d’isolation complète de votre maison?

De nombreux facteurs doivent être pris en compte pour ce projet. Le mieux est de consulter un professionnel qui pourra vous donner toutes les informations pertinentes pour faire un choix éclairé.

En attendant, pour connaitre les différents isolants, leurs prix et leur performance, consultez cet article : Prix de l’isolation au Québec : matériaux et techniques.

 

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Québec compte faciliter l’accès à la propriété et l’acquisition d’une première maison, grâce à de nouveaux incitatifs fiscaux annoncés jeudi par le ministre des Finances, Eric Girard, en point de presse.

Au moment où le marché immobilier est en pleine ébullition à travers le pays, décourageant ceux qui aimeraient devenir propriétaires, le gouvernement Legault modifiera sa réglementation de manière à harmoniser ses programmes à ceux mis en place par le gouvernement fédéral et destinés aux acquéreurs d’une première propriété dans son dernier budget, présenté en avril dernier.

L’outil privilégié sera le compte d’épargne libre d’impôt (CELI).

Ottawa a créé un compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP), dont les cotisations seront déductibles. Les revenus accumulés dans ce compte ne seront pas assujettis à l’impôt et les retraits effectués dans le but d’acquérir une première résidence ne seront pas imposables. Cette mesure entrera en vigueur au cours de l’année 2023. Pour le trésor québécois, le manque à gagner sera de 75 millions de dollars annuellement.

En point de presse, le ministre Girard a jugé que le moment était approprié pour aller en ce sens, alors que la hausse marquée des prix de l’immobilier semble vouloir s’essouffler.

«On avait un marché qui était en totale ébullition et on a un marché qui ralentit, alors c’est un moment qui est plus approprié pour introduire une telle mesure», a-t-il fait valoir.

Québec bonifie de plus le crédit d’impôt prévu pour acheter une première habitation, qui passera de 750 $ à un montant pouvant aller jusqu’à 1500 $. Environ 70 000 acquéreurs d’une première maison pourraient en profiter chaque année et pourront en bénéficier dès cette année.

D’autres mesures fiscales annoncées jeudi visent à contrer la rareté de la main-d’œuvre.

Pour retenir au travail les employés prêts à prendre leur retraite, Québec renonce au critère des 5000 heures requises afin que les entreprises puissent bénéficier d’un crédit d’impôt remboursable. On vise environ 28 000 travailleurs et 13 000 entreprises avec cette mesure. Québec retire aussi le critère des 5000 heures pour le crédit d’impôt disponible à l’égard des personnes ayant des contraintes sévères à l’emploi.

La nouvelle a été très bien accueillie par le monde patronal. Le vice-président Québec de la Fédération canadienne de l’entreprise indépendante (FCEI), François Vincent, a rappelé qu’il avait été très déçu lors du dernier budget du Québec de constater que ce type de mesures n’y apparaissait pas. «On est vraiment contents» du changement de cap annoncé jeudi, qui «lève des barrières» pour les petites et moyennes entreprises (PME), a-t-il dit, lors d’une brève mêlée de presse au parlement.

Les changements annoncés sont consignés dans le bulletin d’information publié jeudi par le ministère des Finances.

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