Avant d’acheter, il est fortement recommandé de procéder à une inspection. Au-delà des éléments bien visibles, le bâtiment est-il en bonne santé? Pour poser un diagnostic et vous donner l’heure juste sur les éléments comme la toiture, la fondation, le chauffage et la climatisation, la plomberie, l’électricité, l’état du revêtement extérieur ainsi que des portes et des fenêtres, il vaut mieux recourir à un inspecteur reconnu.
Au Québec, la fonction d’inspecteur n’est encadrée par aucune loi. Toutefois, il existe des associations professionnelles comme l’Association des inspecteurs en bâtiments du Québec et l’Association nationale des inspecteurs et experts en bâtiments. Elles exigent que leurs membres possèdent une formation adéquate, comme une attestation d’études collégiales en inspection de bâtiments.

Les inspecteurs peuvent aussi appartenir à un ordre professionnel, par exemple l’Ordre des architectes du Québec, l’Ordre des technologues professionnels du Québec, l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec ou encore l’Ordre des ingénieurs du Québec. Les ordres professionnels ont comme responsabilité de protéger le public, ce qui ajoute à la responsabilité de leurs membres. Enfin, demandez à votre courtier de vous référer deux ou trois inspecteurs. Contactez-les pour connaître la durée de l’inspection selon la grandeur de la propriété, obtenir un prix et des renseignements sur le type de rapport qu’ils produiront. Comme la période au cours de laquelle vous pouvez faire une inspection est limitée, entreprenez vos démarches rapidement pour fixer un rendez-vous.

Soyez présent et attentif
L’inspection est l’occasion de bien connaître votre future propriété. Soyez présent et attentif au cours de la visite. Il est probable que l’inspecteur vous fera remarquer différents éléments à améliorer ou à entretenir, mais qui ne feront pas nécessairement partie de son rapport final. Celui-ci devrait être accompagné de photographies et de recommandations pour corriger certains problèmes (pose d’un isolant; changement du chauffe-eau, etc.). Si certains aspects ne sont pas clairs pour vous dans le rapport d’inspection, soyez à l’aise de poser des questions.

Copropriété et inspection
Dans le cas d’une copropriété où il n’est pas possible de réaliser une inspection, en raison de la taille du bâtiment, par exemple, il faut bien examiner la documentation comme les procès-verbaux des assemblées de propriétaires – dans lesquels il peut être fait mention de travaux à venir ou de problèmes particuliers – le carnet d’entretien de l’immeuble et le fonds de prévoyance. Il arrive aussi que le syndicat demande aux copropriétaires des contributions spéciales en plus des charges de copropriété mensuelles en raison des dépenses importantes pour des travaux. Elles pourraient avoir été votées par le syndicat avant la vente notariée, mais n’être payables par l’acheteur qu’après la date de la vente.

Votre courtier immobilier possède l’expertise requise pour bien vous accompagner dans ce processus.

Source: centris.ca

Signer une offre d’achat est une étape déterminante qui vous engagera dans l’une des transactions les plus importantes de votre vie : l’acquisition d’une propriété. Grâce à cette démarche encadrée par la Loi sur le courtage immobilier, vous signifierez au vendeur votre intention d’acheter son bien immobilier à certaines conditions.

Comme le formulaire de promesse d’achat est un engagement formel qui vous lie dès la signature des deux parties, voici quelques éléments qui vous aideront à présenter une offre d’achat sur une maison en toute connaissance de cause.

5 éléments à considérer lors de la signature d’une promesse d’achat

Le formulaire d’offre d’achat comporte plusieurs clauses qui vous seront expliquées en détail par votre courtier immobilier au moment de sa signature, dont les principales sont les suivantes :

1. L’identification des parties

Le vendeur est-il le véritable propriétaire de la maison? En plus de lui demander de vous montrer des pièces d’identité, vous pourriez effectuer une recherche au Registre foncier du Québec en ligne pour trouver la réponse à cette question. Veillez également à obtenir l’accord de tous les propriétaires, dans le cas où il y en aurait plus d’un.

2. La description du bien immobilier

Assurez-vous que l’adresse, le numéro de lot et la dimension du terrain soient clairement identifiés. Votre courtier immobilier pourra aussi effectuer les vérifications nécessaires auprès du registre foncier.

3. Le prix, l’acompte et les modalités de paiement

En plus du prix de vente, pour une offre d’achat, le formulaire devrait préciser les conditions du financement. Si un acompte est prévu, il faut mentionner le montant et ce qu’il en adviendra si le contrat est annulé, en plus de l’inclusion des taxes – ou non – dans le prix de vente.

4. Les conditions de vente

La promesse d’achat doit inclure toutes les conditions essentielles à la vente de la propriété. Celle-ci peut même prévoir une annulation si l’une d’entre elles n’est pas respectée. Ainsi, prenez soin d’indiquer les documents à obtenir et les étapes à franchir avant de concrétiser l’achat de la maison, par exemple :

Le certificat de localisation à jour;
La déclaration du vendeur;
La déclaration de copropriété;
Les baux en vigueur;
La garantie légale;
La réalisation d’une inspection préachat;
Les éléments inclus et exclus de la transaction.

5. Les délais prévus

Le « délai de rigueur » correspond à la période allouée au vendeur pour répondre à l’offre d’achat. Une fois celle-ci entièrement écoulée, la promesse d’achat devient invalide. Par ailleurs, il est conseillé de prévoir d’un à trois mois entre la signature de l’offre d’achat et le déménagement afin de permettre à votre institution financière et au notaire de remplir tous les documents légaux.

Somme toute, déposer une promesse d’achat représente un acte de bonne foi. Autrement dit, chacune des parties s’engage à respecter les conditions et les délais prévus de manière honnête et loyale afin d’assurer le bon déroulement de la transaction immobilière

Source: centris.ca

Source: realtor.ca
L’achat d’une première propriété – qu’il s’agisse d’une maison ou d’un condo – est un moment important dans la vie d’un ménage ou d’un individu. Il est important de bien préparer cette étape cruciale en prenant en compte un ensemble de facteurs qui influencent la faisabilité du projet lors de l’achat, mais aussi lors de la revente de la propriété.

On peut acheter une première propriété à tout moment, mais la situation financière de votre ménage, les conditions macroéconomiques, et l’inventaire sur le marché devraient inciter l’acheteur à agir dans l’urgence ou à faire preuve de patience. Les conditions du marché peuvent en effet varier en fonction du moment de l’année, de l’offre et de la demande, des taux d’intérêt et des politiques gouvernementales. Un courtier ou agent immobilier pourra obtenir des informations pour déterminer le moment opportun pour acheter.

Commencer par le commencement : le budget
Avant de se lancer dans la grande aventure de l’achat d’une première propriété, il est crucial de faire le point sur ses finances. Que vous achetiez seul ou en couple, avec ou sans aide, il faut dresser la liste des revenus, de l’épargne, et des coûts qu’un tel projet engendrera.

Bien évidemment, différents régimes de mises de fonds peuvent être envisagés, grâce à la flexibilité offerte par les institutions financières et la SCHL. Il faut toutefois considérer aussi certains frais, payables directement à l’achat, comme les frais de notaire, les taxes de mutation, les frais de déménagement, ainsi que l’achat de meubles et d’accessoires qui viendront inévitablement alourdir votre budget une fois emménagé.

On incite aussi souvent les acheteurs à anticiper les coûts futurs d’entretien d’une propriété. Dans les copropriétés bien gérées, un fonds de prévoyance viendra éponger une partie de ces coûts. Toutefois, lors de l’achat d’une maison, il peut être utile d’anticiper, par l’épargne notamment, de telles dépenses ou d’autres dépenses imprévues. 

Certains programmes municipaux ou gouvernementaux peuvent également aider à financer votre projet, et changer significativement vos calculs : prêts à faible taux, programmes de garantie de prêts ou même certaines subventions. Votre courtier ou agent immobilier pourra certainement vous renseigner sur votre admissibilité à ces programmes.

Choisir une propriété : c’est l’emplacement qui compte avant tout!
Avant de partir à la recherche d’une propriété, il est généralement recommandé de cibler certains critères, au premier rang desquels se trouve l’emplacement. Ce critère devrait vous amener à réfléchir à la proximité de différents services, dont les boutiques, les transports, les parcs ou, pour les jeunes familles, les garderies et les écoles.

Le site REALTOR.ca offre pour chaque propriété une évaluation du quartier en fonction d’une vingtaine de critères, qui incluent entre autres la vie du quartier, les sources de bruit à proximité, mais aussi la convivialité pour les piétons, les cyclistes et les voitures. Un autre onglet vous permettra de connaître l’âge médian, la taille moyenne des ménages, les études et la principale langue parlée à la maison, qui sont autant d’indicateurs importants pour un acheteur.  

Le projet d’achat d’une première propriété est enthousiasmant, mais il est crucial de l’analyser froidement afin de bien comprendre toutes les implications. Un courtier ou agent immobilier saura mettre les choses en perspective et vous accompagner tout au long de ce projet. 

Acheter une propriété qui nous convient, au bon moment, et qui respecte notre capacité de paiement est la garantie d’une opération réussie et durable.

Source: realtor.ca

Source: centris.ca

Le mois de juillet n’est pas uniquement synonyme de déménagement au Québec! C’est également la période de l’année où les propriétaires d’habitation reçoivent leur compte de taxes scolaires pour l’année à venir. À la lecture de cet article, vous découvrirez à quoi sert cette forme d’imposition, la manière dont le taux de taxation est calculé, de même que vos responsabilités à cet égard. Allons-y!

 1. À quoi servent les taxes scolaires au Québec?

La taxe scolaire finance une partie du réseau scolaire. Ces sommes contribuent à entretenir les équipements, à bien gérer les établissements et à couvrir certaines dépenses du siège social. Elles permettent aussi d’assumer près de la moitié des frais liés au transport des élèves.

2. Comment le taux de taxation est-il déterminé?

Le ratio est calculé à partir de deux principaux facteurs : le montant nécessaire pour répondre aux besoins locaux et les valeurs foncières. Le premier critère est évalué annuellement par le ministère de l’Éducation et de l’Enseignement supérieur en fonction du nombre d’élèves sur un territoire donné et de leurs caractéristiques. Le second facteur, quant à lui, reflète la richesse foncière des contribuables.

Depuis avril 2019, le gouvernement du Québec a instauré un taux de taxation unique qui prévoit une exemption annuelle de 25 000 $ sur la valeur imposable d’une habitation. Celui-ci est rendu public au plus tard le 15 juin de chaque année qui précède la période visée par la taxation. À compter du 1er juillet, les différents centres de services scolaires de la province acheminent les comptes de taxes scolaires aux propriétaires du territoire.

De plus, la taxe scolaire est basée sur la valeur uniformisée ajustée de la propriété obtenue après étalement de la variation des valeurs de l’entrée en vigueur du rôle d’évaluation. Autrement dit, elle prend en considération l’augmentation ou la diminution de la valeur du rôle par rapport à l’exercice précédent.

3. Que réserve l’année scolaire 2023-2024?

Le taux pour l’année scolaire 2023-2024 est de 0,0973 $/100 $ d’évaluation. La somme réclamée est payable en deux versements si elle est égale ou supérieure à 300 $ et le premier paiement est exigible le 31e jour après l’envoi du compte de taxes. Un taux d’intérêt de 5 % est applicable sur les sommes impayées.

4. Que faire si vous êtes un nouveau propriétaire?

Contrairement à la taxe de bienvenue, qui vous sera acheminée directement, il se peut que le compte de taxes scolaires ait été envoyé à l’ancien propriétaire si vous déménagez après l’émission des avis. Comme les centres de services scolaires n’émettent pas de deuxième compte de taxes dans une telle situation, c’est au nouvel occupant de s’assurer de connaître les dates et les montants des paiements.

L’achat d’une propriété est sans doute le plus gros investissement d’une vie. Pour bien le planifier et minimiser les dépenses imprévues, n’hésitez pas à consulter un conseiller financier ou un courtier immobilier, qui pourront vous guider dans chacune des étapes de l’achat d’une maison.

Source: centris.ca

Source: centris.ca

Comment investir en immobilier : 3 solutions

Plusieurs investisseurs se tournent vers le marché immobilier pour faire fructifier leurs avoirs. Immeuble locatif, flipping, fonds de placement : les possibilités d’investissement sont pour le moins variées. Prêt à vous lancer? Découvrez trois manières d’investir en immobilier en parcourant cet article.

Qu’est-ce que l’investissement immobilier?

Investir dans l’immobilier consiste à acquérir une propriété pour en tirer un revenu, sans toutefois l’habiter. Dans certains cas, cette forme d’investissement direct permet de générer un rendement annuel allant de 5 % à 7 %.

Bien que l’achat d’une propriété demande généralement un bon capital, sachez qu’il est également possible d’investir en immobilier en ayant un petit budget grâce aux fonds de placement; on parlera alors d’investissement indirect.

3 suggestions pour investir en immobilier

1. Acheter un immeuble locatif

L’investissement locatif, comme l’achat d’un immeuble multilogement, est sans doute la méthode la plus fréquemment utilisée pour investir en immobilier. Bien que le rendement soit généralement constant en raison des loyers versés mensuellement, cette option n’est toutefois pas sans risques.

C’est d’autant plus vrai lorsqu’on réalise le temps consacré à la gestion des locataires et à l’entretien du bâtiment. De plus, la mise de fonds minimale exigée pour les immeubles de quatre logements et moins est de 20 % du prix de la propriété[1], ce qui n’est pas négligeable.  

Avant d’investir une importante somme, pensez à consulter un courtier immobilier, qui vous aidera à dénicher l’immeuble à revenus le plus rentable en fonction de nombreux critères, dont l’état du marché et la localisation.

2. Réaliser un flip

Avez-vous déjà envisagé d’acheter une maison dans le but de la rénover, puis de la revendre à un prix supérieur? Malgré le fait qu’un flip requiert un capital important, il permet souvent d’obtenir un revenu ponctuel de faible à élevé[1]. Néanmoins, plusieurs investisseurs commettent l’erreur de minimiser le temps, l’argent et la rigueur essentiels à la réussite d’un tel projet. Il vous faut également tenir compte de la nouvelle taxe anti-flip en vigueur depuis le 1er janvier 2023.

Pour maximiser vos chances de succès, faites équipe avec un courtier immobilier qui vous aidera à analyser le marché et à identifier les propriétés ayant le plus de potentiel. Cet expert pourra également vous accompagner pour la vente de la maison lorsqu’elle aura été rénovée.

3. Investir dans un fonds de placement

Pour investir dans la pierre sans acheter de bien immobilier, vous pouvez également réaliser un investissement par le biais d’un fonds de placement[1] au sein :

d’une fiducie immobilière;
d’un fonds négocié en bourse (FNB);
d’un fonds commun de placement immobilier.
En achetant des titres, comme vous le feriez sur le marché boursier, par exemple, vous aurez la chance d’investir sans vous préoccuper de la gestion d’un bâtiment et de ses locataires. D’ailleurs, quelques centaines ou milliers de dollars seront suffisants pour faire vos premiers pas en la matière.

Somme toute, il est assez complexe d’estimer le rendement d’un investissement immobilier. Plusieurs facteurs sont à considérer, tels que le prix payé, la mise de fonds versée, les revenus générés, ainsi que les dépenses courantes. Dans tous les cas, un courtier immobilier est un précieux allié, qui vous aidera à trouver la meilleure opportunité de placement en fonction de votre situation.

Source: centris.ca