Source: centris.ca

Vous êtes propriétaire, ou vous envisagez d’acquérir la maison de vos rêves? Bienvenue dans un univers où les termes techniques s’accumulent presque aussi vite que les décisions à prendre. Parmi ceux-ci, le drain français, aussi connu sous le nom de drain de fondation, surgit dans les rapports d’inspection, dans les descriptions de propriétés, ou encore au détour d’une discussion entre voisins. La plupart du temps, on l’oublie. Jusqu’au jour où des infiltrations d’eau s’invitent au sous-sol, accompagnées d’humidité, de moisissures… et d’un bon coup de stress.

Souvent invisible, enfoui depuis des décennies, le drain de fondation fait partie de ces éléments essentiels qu’il vaut mieux avoir à l’œil avant qu’ils ne posent problème. Ainsi, ce guide couvre tout ce qu’il faut savoir sur le drain français, de son rôle à la réglementation en vigueur au Québec, en passant par les signes à surveiller et les meilleures pratiques pour l’entretenir. Parce qu’après tout, ce qui se passe sous vos pieds peut avoir des conséquences bien réelles sur la solidité, le confort et la valeur de votre propriété.

Qu’est-ce qu’un drain français et à quoi sert-il?
Le drain français est bien plus qu’un simple détail technique. Ce système discret, installé sous terre autour de la maison, joue un rôle clé : éloigner l’eau des fondations avant qu’elle ne s’infiltre là où elle ne devrait pas. Bien en place, il aide à prévenir les infiltrations d’eau au sous-sol, les fissures dans le béton et tous les problèmes liés à l’humidité.

Concrètement, il s’agit d’un drain perforé, posé dans une tranchée remplie de gravier et enveloppé d’une membrane géotextile. L’eau qui s’accumule dans le sol est captée, puis redirigée vers un point d’évacuation – souvent un égout pluvial ou un puisard – grâce à la pente du terrain ou à un aménagement conçu pour favoriser l’écoulement naturel de l’eau.

Il en existe deux grandes variantes. Le drain français extérieur est installé autour des fondations, généralement au moment de la construction. Le drain français intérieur, quant à lui, est souvent ajouté lors de travaux de rénovation et fonctionne habituellement avec une pompe de puisard (sump pump), qui permet d’expulser l’eau vers l’extérieur. Il ne faut pas confondre ce type de drain français avec le drain de plancher, lequel sert plutôt à évacuer l’eau directement à l’intérieur de la maison, comme dans une salle de lavage ou un garage.

Dans tous les cas, un drainage efficace du terrain et une pente bien orientée sont essentiels au bon fonctionnement du drain français, surtout si votre maison est particulièrement exposée à l’humidité.

Les exigences québécoises en matière de drain français
Au Québec, le drain de fondation est devenu la norme dans les constructions neuves depuis 1955 , année où le Code du bâtiment a commencé à en exiger l’installation autour de toute habitation munie d’un sous-sol. Ainsi, si vous vivez dans une maison récente, elle devrait normalement disposer d’un drain français.

Même si un système de drainage est bel et bien en place, rien ne garantit qu’il fonctionne toujours correctement toutefois. Après plusieurs décennies sous terre, un drain français peut cesser de faire son travail, et vous ne vous en apercevrez peut-être pas… du moins, pas tout de suite.

Pour savoir si votre maison en possède un, vous pouvez consulter les plans de construction, si le propriétaire précédent vous l’a transmis. Sinon, il est possible de vous adresser à votre municipalité, notamment auprès des différents arrondissements de la région de Montréal, pour demander le plan d’un bâtiment dont vous êtes propriétaire.

Quand le drain français devient un risque plutôt qu’une solution
Même si votre drain français a bel et bien été installé, il ne vous protégera pas éternellement. De plus, avec le temps, s’il a été mal posé, il peut devenir inopérant, parfois sans prévenir. Les conséquences se font souvent sentir en premier au sous-sol, là où l’humidité s’infiltre le plus facilement. Et si votre maison n’est pas équipée d’un tel système, les risques sont les mêmes : l’absence de drain français peut causer autant de dommages qu’un drain défectueux.

Signes à surveiller pour détecter un drain français défectueux
Plusieurs indices peuvent vous mettre la puce à l’oreille.

• Accumulations d’eau près des fondations : Souvent le premier signe d’un drain de fondation inefficace, cette stagnation peut entraîner des fissures dans le béton et favoriser les infiltrations d’eau au sous-sol.
• Humidité persistante au sous-sol, même en l’absence de pluie : Cela peut indiquer un problème de drainage.
• Taches de moisissure : Celles-ci sont généralement visibles sur les murs ou les planchers.
• Efflorescence : Il s’agit de dépôts blanchâtres sur les murs de fondation, causés par l’humidité.
• Odeur d’humidité tenace : Un sous-sol qui sent constamment le « moisi » peut signaler une infiltration invisible.
• Taux d’humidité intérieur anormal : Le taux d’humidité recommandé dans la maison se situe entre 30 % et 50 %.
• Pompe à puisard qui fonctionne sans cesse : Ce problème compense souvent un drain défaillant.

Les causes fréquentes des problèmes liés au drain français
Plusieurs facteurs peuvent nuire au bon fonctionnement du drain français.

• Obstruction du tuyau : Causée par des racines, du sable ou des débris, c’est l’un des problèmes les plus fréquents.
• Affaissement du sol autour des fondations : Ce phénomène peut entraîner une rupture des conduits, rendant l’évacuation de l’eau difficile, voire impossible.
• Pente de drainage inadéquate : Si elle a été mal calculée lors de l’installation, l’eau ne s’éloigne pas efficacement de la maison.
• Accumulation d’ocre ferreuse : Cette boue orangée d’origine naturelle peut s’accumuler dans le tuyau et boucher le drain français au fil du temps.
• Vieillissement du système : Un drain français a généralement une durée de vie utile de 30 à 40 ans, après quoi un remplacement peut s’avérer nécessaire.

L’entretien du drain français : un réflexe à adopter
Comme tout système essentiel à la santé de votre maison, le drain français mérite un minimum d’attention. Afin qu’il remplisse son rôle efficacement, il doit être surveillé, entretenu… et parfois réparé.

Il est recommandé de procéder à une inspection du drain français environ tous les cinq à dix ans, ou dès que des signes d’humidité apparaissent au sous-sol. L’inspection par caméra est la méthode la plus fiable : elle permet de visualiser l’intérieur du système sans excavation, de repérer les obstructions, les bris ou les traces d’ocre ferreuse, et d’agir rapidement si un problème est détecté.

Cette inspection est généralement réalisée par des professionnels spécialisés en drainage résidentiel, en excavation ou en plomberie. Certains offrent aussi des services de nettoyage de drain français, notamment à l’aide de jets à haute pression pour éliminer les débris et ainsi rétablir l’écoulement normal de l’eau.

Dans bien des cas, un drain partiellement bouché peut être restauré sans avoir à tout remplacer. Mais, si le système est trop endommagé ou a dépassé sa durée de vie utile, des réparations ou un remplacement complet peuvent s’imposer. Un bon professionnel saura évaluer l’état de votre installation et vous proposer la solution la plus adaptée. Si vous avez un doute, demandez un second avis.
Drain français : coûts moyens et options à considérer
Le coût associé à une intervention sur un drain français varie selon l’état du système, la complexité du terrain et le type de travaux requis. Que vous ayez besoin d’une simple vérification, d’un nettoyage, ou d’une installation complète avec excavation, il est essentiel de bien évaluer les coûts. Voici un aperçu des interventions les plus courantes et leur fourchette de prix.

Le coût d’un drain français peut aussi varier en fonction de la nature du sol, du niveau d’humidité au sous-sol, ou encore de la présence d’ocre ferreuse. Si vous vous demandez combien coûte un drain français, l’idéal est de faire appel à un professionnel qualifié pour évaluer la situation sur place.

Pour éviter les mauvaises surprises, mieux vaut prendre le temps de prévoir un budget réaliste dès le début du projet, en fonction des besoins réels de la propriété. Et lorsque vient le moment de confier les travaux à un expert, il est essentiel de choisir un entrepreneur en qui vous avez confiance, et qui possède de l’expérience avec ce type d’intervention.

Installer un drain français, étape par étape
L’installation d’un drain français est une opération complexe qui demande de la précision et une bonne connaissance du terrain. Elle est généralement réalisée par un entrepreneur spécialisé et, selon les règlements en vigueur dans votre municipalité, un permis peut être requis.

Voici les principales étapes à respecter :

1. Excavation autour des fondations
   Une tranchée est creusée tout autour des fondations, jusqu’à la base des murs. Cette étape expose la zone à protéger contre l’infiltration d’eau.
2. Mise en place d’un lit de gravier
   Une couche de gravier est déposée au fond de la tranchée pour favoriser l’écoulement de l’eau sous le drain.
3. Installation du tuyau perforé
   Un tuyau perforé, installé avec une légère inclinaison, capte l’eau du sol et la dirige vers un système d’évacuation.
4. Recouvrement avec une membrane géotextile
   Le drain est enveloppé d’une membrane géotextile, qui empêche les fines particules du sol de bloquer les perforations du tuyau.
5. Création d’une pente pour l’écoulement
   Une pente constante est formée dans la tranchée pour diriger l’eau loin des fondations.
6. Connexion au système d’évacuation
   Le drain est raccordé à un égout pluvial ou à une pompe de puisard, selon la configuration du terrain. Cette étape peut nécessiter l’approbation de votre municipalité.
7. Remblayage et remise en état
   La tranchée est ensuite remplie, le sol nivelé, et l’aménagement paysager refait.

 Le drain français : la base d’une maison bien protégée
En bref, le drain français, c’est ce héros discret qui veille sur vos fondations. En apprendre plus sur son rôle, son entretien et ses signes d’usure, c’est un pas de plus vers une maison saine et durable.

Envie d’un chez-vous où règnent tranquillité et sérénité? Grâce à un drain français en bon état, profitez pleinement de votre paix d’esprit.

FAQ
1. Est-ce que les gouttières peuvent être connectées au drain français?
En fonction de votre municipalité, il est généralement interdit de connecter les gouttières au drain français, car cela peut entraîner des risques de refoulement d’égout et de refoulement d’eau au sous-sol.

2. Est-ce qu’un drain français défectueux ou désuet est couvert par mon assurance?
Généralement, les dommages causés par l’eau peuvent être couverts, mais pas la réparation ou le remplacement du drain. Vérifiez les clauses de votre contrat.

3. Comment savoir si j’ai un drain français?
Consultez les plans ou demandez l’aide d’un professionnel afin d’inspecter les fondations.

Source: centris.ca

Source: centris.ca
Montréal, métropole dynamique et multiculturelle, attire chaque année de nouveaux résidents, étudiants et professionnels en quête d’un chez soi. En 2025, le marché immobilier locatif montre enfin des signes de stabilisation. Cet article, écrit en collaboration avec le CTRL et son service Zipplex,un outil spécialisé dans l’observation du loyer marchand au Canada, vous guide à travers les tendances actuelles des prix des logements à Montréal, par quartier, pour vous aider à prendre une décision éclairée dans votre recherche de logement.

Tableau d’évolution du coût moyen par secteur de Montréal

Les quartiers abordables se situent en périphérie

Les quartiers les plus abordables sont concentrés en périphérie. Voici quelques-uns des quartiers qui se démarquent au niveau des prix des logements en ce début d’année :

Anjou : Situé dans l’est de Montréal, Anjou bénéficie de centres commerciaux, d’axes routiers stratégiques et d’une offre de transport en commun en plein développement, surtout avec le projet de prolongement de la ligne bleue du métro. Le quartier est porté par l’arrivée de nouveaux résidents attirés par des logements plus vastes et des prix encore abordables. Le logement de deux chambres se situe à 1 546 $, tandis que celui d’une chambre affiche une moyenne de 1 183 $, représentant une baisse de 10,13 % et 6,29 % respectivement par rapport à la même période de l’an passé. Les loyers de trois chambres ont quant à eux augmentés, relevant la moyenne à 1 819 $, mais avec une très faible variation de +1,53 % seulement.
LaSalle : Arrondissement bordé par le fleuve Saint-Laurent, LaSalle offre de grands espaces verts, des pistes cyclables et un cadre de vie privilégié pour les personnes cherchant à s’éloigner un peu du centre-ville de Montréal. Les loyers y restent modérés, on compte 1 560 $ (+3,77 %) pour un logement de deux chambres et 1 183 $ (+2,09 %) pour une unité d’une chambre. La hausse n’est pas négligeable pour les logements de trois chambres (+6,93 %), témoignant de son attractivité grandissante auprès des familles et des jeunes couples en quête d’espace.
Mercier–Hochelaga-Maisonneuve : Situé à l’est de Montréal, cet arrondissement dynamique séduit par son mélange de quartiers résidentiels, de commerces de proximité et d’espaces verts, notamment le parc Maisonneuve. Avec une moyenne de 1 552 $ (+8,20 %) pour un logement de deux chambres et 1 368 $ (+9,38 %) pour un appartement d’une chambre, le secteur connaît une augmentation notable des loyers, reflétant son attractivité croissante. Les logements de trois chambres affichent quant à eux un loyer moyen de 1 847 $, avec une augmentation plus modérée de 4,04 %.

Les quartiers plus difficiles d’accès

Plusieurs quartiers de Montréal présentent des options locatives moins accessibles, notamment en raison de l’offre composée principalement de condos neufs avec de nombreux services et de leur proximité avec le centre-ville, ce qui rend ces logements à la fois exclusifs et très recherchés. On note une augmentation considérable pour les logements de trois chambres, avec des augmentations de plus de 10 % en un an dans ces trois quartiers.

Le Sud-Ouest : Quartier en pleine effervescence, Le Sud-Ouest fascine par son mélange de modernité et d’histoire industrielle. Avec des secteurs prisés comme Griffintown et Saint-Henri, les loyers atteignent en moyenne 2 014 $ pour deux chambres et 1 682 $ pour une chambre. Les logements de trois chambres, quant à eux, ont subi une augmentation marquée de 14,49 %, portant la moyenne à 2 391 $. Son attractivité repose sur sa proximité avec le centre-ville, ses nombreux commerces branchés et ses espaces verts prisés comme le canal de Lachine.
Outremont : Si la variation des prix n’est pas spectaculaire, il est important de noter que les loyers moyens à Outremont sont déjà substantiels, avec 2 100 $ pour un 4 ½ et 2 150 $ pour un logement d’une chambre. Pour un appartement de trois chambres, on peut s’attendre à payer 2 980 $, une augmentation de 12,52 % par rapport à l’an passé. Outremont est historiquement cossu et continue d’attirer une clientèle aisée, séduite par le cachet des immeubles et la proximité des institutions (Université de Montréal, collèges privés).
Ville-Marie (Centre-ville) : L’hyper-centre de Montréal demeure un aimant pour les étudiants (grâce aux universités Concordia, McGill, UQAM) et les professionnels souhaitant éviter les déplacements. La compétition y est forte, et les loyers moyens se maintiennent dans le haut de la fourchette avec un prix moyen de 2 308 $ pour un logement de deux chambres et 1 668 $ pour un logement d’une chambre. Pour les logements de trois chambres, le prix moyen en 2025 se situe à 2 939 $, une augmentation de 14,98 % par rapport à 2024.

Les quartiers en plein essor

Certains quartiers montréalais continuent de se démarquer par leur dynamisme, affichant des variations importantes.

Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension : Ce quartier affiche une croissance marquée, surtout pour les appartements de trois chambres avec une hausse de 20,3 %, reflétant l’attrait des jeunes familles, mais il demeure plus abordable que Le Plateau et comparable à Rosemont ou Verdun. L’attrait de Villeray s’explique par une offre culturelle et commerciale en plein essor et de nombreux espaces verts et écoles. De plus, le quartier bénéficie d’une grande accessibilité au niveau des transports en commun et des pistes cyclables.
Lachine : Ce quartier se distingue par une hausse record des loyers d’une chambre (+27,8 %) et de deux chambres (+18,7 %), signe d’un engouement croissant. Ce dynamisme peut s’expliquer par la revitalisation du secteur du canal de Lachine, combinant nouveaux projets résidentiels, parcs riverains et une vie de quartier animée par des restaurants et commerces locaux. L’arrivée du REM et la proximité des autoroutes en font également un choix privilégié pour les travailleurs recherchant un accès rapide au centre-ville, tout en profitant d’un cadre plus paisible et abordable que les quartiers centraux.

Pourquoi les logements subissent des augmentations de loyers?
Le marché locatif montréalais traverse une période de transition marquée par plusieurs tendances. Si les augmentations de loyers font régulièrement la une des journaux, il est important d’en comprendre les causes profondes pour mieux naviguer ce paysage en évolution. L’inflation générale augmente les coûts d’exploitation des immeubles, notamment les taxes foncières, les assurances et les frais d’entretien, que les propriétaires répercutent sur les locataires, tout en essayant de trouver un équilibre raisonnable. La forte demande de logements locatifs, exacerbée par le coût élevé de l’accession à la propriété, crée de la concurrence. Finalement, la pénurie de logements disponibles, due en partie au ralentissement historique de la construction neuve, réduit l’offre locative.

Comment les augmentations de loyers 2025 sont-elles déterminées?
Chaque année, le Tribunal administratif du logement (TAL) émet une recommandation sur la hausse des loyers, en tenant compte de divers facteurs économiques tels que l’inflation et l’augmentation des coûts pour les propriétaires, incluant les taxes municipales et les assurances. En 2025, le TAL a suggéré une augmentation de 5,9 %, un record depuis 30 ans, ce qui a suscité de vives réactions.

Il est important de noter que le TAL émet des recommandations qui s’appliquent aux loyers réglementés, c’est-à-dire les baux soumis à sa juridiction. Pour les locataires de longue date, où l’écart cumulatif entre les loyers et l’inflation est difficile à rattraper, l’application de la hausse recommandée peut être justifiée. Cependant, pour les logements récemment loués, où le loyer a probablement été fixé au prix du marché, l’application de cette hausse ne devrait pas être automatique. De plus, il est important de se rappeler que les recommandations du TAL ne sont pas obligatoires, mais servent de référence.

Perspectives encourageantes pour le marché locatif de 2025
Le marché locatif montréalais montre des signes d’apaisement pour l’année à venir, offrant un rééquilibrage progressif entre l’offre et la demande. Plusieurs indicateurs clés laissent entrevoir une amélioration des conditions pour les locataires :

1. Une légère détente du marché

Les dernières projections de la SCHL indiquent une augmentation du taux d’inoccupation, qui devrait passer de 2,1 % en 2024 à 2,5 % en 2025. Bien que modeste, cette progression marque un infléchissement dans la tendance observée depuis plusieurs années.

2. Un boom des constructions neuves

Du côté des mises en chantier, la construction connaîtra une année record en 2025, selon la Commission de la construction du Québec (CCQ). En 2025, 15 930 logements ont été commencés, contre 14 883 en janvier 2024, à l’échelle du Québec. À Montréal, cette tendance se traduit par une hausse spectaculaire de 112 % des mises en chantier, principalement alimentée par la construction de logements collectifs.

3. Des mesures municipales pour fluidifier le marché

En parallèle, la Ville de Montréal a pris des mesures fortes pour libérer des logements : la restriction de location à court terme à la période estivale à Montréal et l’obligation d’obtention d’un permis. Selon les estimations, ces dispositions pourraient remettre plus de 2 000 logements sur le marché locatif traditionnel d’ici fin 2025.

Louer en 2025 : astuces pour les locataires
Bien planifier sa recherche et se prendre à l’avance : Mieux vaut entamer ses démarches quelques mois à l’avance pour dénicher un logement qui répond à la fois à vos critères et à votre budget.
Comparer plusieurs quartiers : Ne pas se limiter aux secteurs les plus connus (Plateau, Centre-ville, Rosemont). Explorez des quartiers périphériques pour trouver de réelles opportunités, parfois moins médiatisées, mais néanmoins de bonne qualité de vie.
Négocier le bail : Certains propriétaires sont ouverts à de petits rabais si vous proposez un bail de longue durée, ou si vous emménagez rapidement. Préparez un dossier solide de location en se préqualifiant est aussi une bonne méthode pour gagner du temps et démontrer son sérieux au futur propriétaire.
Faire appel à un courtier immobilier : Saviez-vous que les courtiers immobiliers peuvent aussi vous aider à trouver un appartement? Accès à des propriétés hors marché, processus de location plus sécuritaire et gain de temps ne sont que quelques-uns des avantages.
Surveiller les logements subventionnés ou coopératifs : Montréal abrite plusieurs coopératives d’habitation et des programmes municipaux ou provinciaux de soutien au logement. Renseignez-vous auprès des organismes spécialisés ou des associations de locataires pour savoir si vous y êtes admissible.

Rechercher un logement à Montréal
Les prix en 2025 démontrent que le marché est en stabilisation. Le problème d’abordabilité n’est pas réglé à plus grande échelle, mais ces signes avant-coureurs laissent place à un vent d’optimisme. Plusieurs facteurs sont à prendre en considération dans la recherche de logements, outre le prix. Il faut tout d’abord établir ses priorités : est-ce que la proximité des écoles est un facteur déterminant? Est-ce que vous souhaitez vous établir dans un quartier bien desservi par les transports en commun? La bonne nouvelle, c’est que l’offre locative de Montréal se distingue par la diversité des quartiers, des prix et des types de logements, répondant aux besoins particuliers de chaque profil. Débutez votre recherche de logement dès maintenant sur Centris.ca et utilisez la fonction de recherche style de vie pour trouver une propriété à louer qui correspond à vos besoins!

Méthodologie
Afin de dresser les statistiques présentées ci-haut, le CTRL a observé un échantillon de logements disponibles au cours de la période du 1er janvier au 9 mars 2025 en comparaison avec la même période l’an dernier. Cet échantillon, qui ne comprend aucun logement neuf ni de condo locatif, est représentatif du marché de la location d’appartement usagé. Les valeurs extrêmes ont été retirées de l’étude, en respectant un intervalle de confiance de 90 %. Finalement, le CTRL n’a pas présenté de valeurs pour les secteurs dont la donnée était manquante ou les résultats étaient jugés non fiables.

Source: centris.ca

Source: centris.ca
Bien que l’assurance habitation ne soit pas une obligation au Québec, elle s’avère très utile en cas de sinistre.Saviez-vous qu’en tant que locataire, si les logements à proximité subissent des dégâts par votre faute, vous en serez responsable? Malheureusement, beaucoup de locataires ne le savent pas et sont sans assurance habitation. En 2017, près de 40 % des locataires n’avaient pas d’assurance. Que vous soyez locataire ou en recherche d’un logement, il est essentiel de comprendre l’importance d’être bien couvert.

Qu’est-ce qu’une assurance habitation pour appartement?
L’assurance habitation pour appartement, ou assurance pour locataire, couvre le remplacement de vos biens en cas de vol ou sinistre. Elle prend également en charge les frais de relocation si votre logement devient inhabitable. De plus, elle inclut une protection responsabilité, couvrant les cas de dommages corporels ou matériels causés involontairement à une personne qui ne vit pas sous votre toit.

Est-ce que l’assurance appartement est obligatoire?
Au Québec, l’assurance habitation n’est pas une obligation, mais il serait peu judicieux de s’en passer. Plusieurs croient qu’en louant un logement, l’assurance du propriétaire de l’immeuble va les protéger. Détrompez-vous! Le locataire est responsable des dégâts causés par sa faute. Par exemple, si vous oubliez un robinet ouvert avant d’aller travailler et que l’appartement du voisin du dessous se transforme en piscine, vous êtes responsable des dégâts dans votre appartement… et dans le sien! Ou encore, si un invité vient dîner, se prend les pieds dans un tapis et se blesse, vous êtes responsable des blessures qui en découlent et l’assurance servira à l’indemniser. Si celui-ci décide de vous poursuivre, l’assurance pourra même couvrir les frais engendrés pour votre défense. C’est donc une erreur qui pourrait vous coûter très cher, bien plus qu’une prime mensuelle!

L’assurance du propriétaire est différente de celle du locataire : elle couvre principalement le bâtiment, la structure de l’immeuble et parfois les équipements communs, comme l’ascenseur. Les deux assurances sont tout aussi importantes l’une que l’autre et, surtout, elles sont complémentaires pour garantir une protection complète.

Qu’est-ce qu’une assurance pour locataire couvre précisément?
Un contrat d’assurance comporte des limites ainsi que des exclusions et vous devez les connaître. Voici ce qui est normalement couvert par la plupart des assurances locataires sur le marché et ce qui est exclus :

Ce tableau présente un résumé général des couvertures de base et des exclusions possibles, mais les détails peuvent varier d’un assureur à l’autre. Il est donc important de bien vérifier les termes spécifiques de votre contrat et les limites de couverture pour chaque catégorie. Il est également possible de souscrire une protection additionnelle selon vos besoins.

Qu’en est-il des biens volés dans votre voiture ou ailleurs qu’à votre logement?
Votre ordinateur portatif ou vos autres biens volés à l’intérieur ou à l’extérieur de la voiture sont généralement couverts, même si celle-ci n’est pas stationnée chez vous. Advenant le vol de votre voiture, vous serez protégé par votre assurance automobile.

Si votre vélo a été volé ou endommagé, même s’il est à un autre endroit qu’à votre logement, celui-ci est couvert par l’assurance habitation, jusqu’à une certaine limite.

Qu’en est-il d’une perte de nourriture due à une panne d’électricité?
Si vous avez perdu les aliments dans votre réfrigérateur ou congélateur à cause d’une panne d’électricité, l’assurance habitation peut vous indemniser sous certaines conditions.

Qu’en est-il du vol des effets personnels d’un enfant, d’un parent ou d’une personne à charge?
Le vol des biens personnels d’une personne à charge est généralement couvert par votre assurance habitation, jusqu’à une limite déterminée au contrat. Ils seront également couverts si cette personne habite dans un établissement de soins. Les effets personnels qu’une personne à charge apporte à l’école, à la garderie ou à sa résidence étudiante sont également couverts.

Qu’en est-il du vol des biens d’une entreprise à domicile?
Notez qu’un contrat d’assurance habitation standard pourrait ne pas couvrir le vol des biens ou des équipements d’une entreprise à domicile.

Quel est le prix moyen d’une assurance habitation pour un logement?
Le prix moyen, ou la prime, pour une assurance habitation est variable selon vos besoins.

Qu’est-ce qu’une prime? C’est l’argent que vous payez pour maintenir une assurance. Habituellement, la fréquence de paiement est mensuelle, mais elle pourrait aussi être trimestrielle ou annuelle.

En 2022, le prix moyen d’une prime d’assurance locataire était de 327 $ par année ou 29 $ par mois. Bien entendu, ce montant est relatif à vos besoins. Vous pourriez souscrire une assurance pour seulement 15 $ par mois.

Ce qui influence le prix d’une assurance habitation
Le montant de la prime d’assurance est influencé par plusieurs facteurs, notamment :

• L’emplacement du logement
• Le nombre d’appartements dans l’immeuble
• Si le propriétaire habite l’immeuble ou non
• L’étage où est situé votre logement
• Si vous avez un chauffage d’appoint ou non
• La valeur totale de vos biens et le montant d’assurance désiré pour leur protection
• La présence d’un commerce dans l’immeuble et le type de commerce

Ce que vous pouvez faire pour économiser sur votre assurance habitation
Afin de maximiser les économies pour votre assurance, il y a plusieurs astuces :

• Vous avez une voiture? Combiner l’assurance habitation à celle pour votre voiture peut vous faire économiser.
• Lors d’une réclamation, vous aurez à payer une franchise, disons 500 $. S’il y a un dégât d’eau, vous devrez payer cette franchise et l’assureur assumera les frais de nettoyage, de réparation et autres. Si vous pouvez vous le permettre et augmenter le montant de la franchise, la prime sera moins élevée.
• Évaluez vos différentes protections, sont-elles toutes nécessaires? Discutez-en avec votre courtier d’assurance.
• Membre d’une association, fraîchement diplômé ou étudiant? Vous pourriez avoir droit à un rabais offert par votre établissement d’enseignement ou votre ordre professionnel. Informez-vous auprès de ces organisations.
• Comparer plusieurs soumissions peut vous faire économiser gros, et ce, chaque année. Magasinez votre assurance et faites la comparaison avec au moins trois différentes soumissions.
• L’installation d’un système d’alarme ou de prévention de dégât d’eau peut faire une différence.
• Le dernier point et non le moindre : si, par chance vous n’avez jamais eu de réclamation, mentionnez-le lors des soumissions.

 Comment bien choisir son assurance habitation locataire?
Savoir comment choisir son assurance est important. Vous pourrez ainsi obtenir une couverture adaptée. La première étape consiste à évaluer vos besoins : vous êtes locataire, votre assurance sera donc conforme à votre situation.

Pour la deuxième étape, vous devrez effectuer un inventaire de vos biens. Dressez-en la liste avec le plus de détails (marque, modèle, numéro de série si possible) et indiquez la valeur de chaque objet. Une image vaut mille mots : prenez-les en photo! Cette étape permet de connaître la valeur totale de vos biens et permettra à l’assureur d’établir une protection (de base ou tous risques) qui vous convient.

Comme pour tous les services, magasiner votre assurance habitation vous permettra d’obtenir le meilleur prix.

Qu’est-ce qui doit être déclaré à l’assureur?
Vous vous demandez quoi déclarer dans votre assurance habitation? Eh bien, l’honnêteté est payante dans de nombreux domaines, surtout en ce qui concerne vos assurances. Par exemple, mentir sur le fait d’être fumeur pourrait vous coûter cher si un incendie se déclare. Si vous pensez économiser sur votre prime en oubliant de mentionner des détails d’importance à votre assureur, sachez qu’en cas de sinistre, celui-ci pourrait refuser de vous indemniser.

L’assureur vous pose une question à laquelle vous ne connaissez pas la réponse? Mieux vaut dire que vous ne le savez pas plutôt que de communiquer une information erronée.

Comment modifier, renouveler ou mettre fin à son contrat?
Il est important d’aviser votre assureur pour tous changements notables, tels que l’acquisition d’un objet de grande valeur ou d’un animal de compagnie, mais également si une nouvelle personne vient habiter avec vous. Ainsi, votre protection sera optimale.

L’assurance habitation ne se renouvelle pas nécessairement de façon automatique. Cela dépend de la compagnie choisie. Souvent, mais pas toujours, votre assureur envoie un avis 30 jours avant la fin de votre contrat. Pour vous assurer d’être encore sous protection, notez la date d’échéance dans votre agenda et avisez-le si vous souhaitez annuler l’assurance habitation ou la renouveler.

Pour résilier un contrat d’assurance habitation avant la fin de celui-ci, vous devez en aviser l’assureur par écrit. Notez que plus la date de fin est éloignée, plus la pénalité sera grande. Vous pouvez aussi demander à votre nouvel assureur de commencer le contrat à la fin du précédent. Si vous avez contracté votre assurance en ligne, vous bénéficiez de 10 jours pour annuler le contrat sans pénalité, sauf dans certains cas.

Comment faire une réclamation?
Les étapes sont nombreuses lors d’un sinistre. Que vous soyez victime d’un incendie, d’un dégât d’eau ou même d’un vol, la notion la plus importante lors d’une réclamation est la vitesse à laquelle vous allez prévenir votre assureur. Dès que vous découvrez le sinistre, contactez-le avec, si possible, votre numéro de contrat d’assurance en main et expliquez au mieux ce qu’il s’est produit.

Dans le cas d’un dégât d’eau, prenez quand même le temps de limiter les dommages avant l’appel, sans non plus compromettre votre sécurité ou celle de vos proches. Documentez également le sinistre à l’aide de photos et de vidéos, ces informations seront très utiles pour votre dossier de réclamation. Ne faites aucune réparation sans l’accord de l’assureur, mais vous pouvez autoriser les travaux d’urgence en fonction de votre contrat.

L’assureur va désigner un expert en sinistre responsable de votre dossier. Celui-ci vous guidera à travers la réclamation ainsi que les travaux et pourra vérifier l’étendue de vos protections.

D’ailleurs, c’est cet expert qui identifiera la cause du sinistre, constatera les dommages et validera votre déclaration. Les dommages seront ensuite estimés et une décision sera prise quant à l’indemnité que l’assureur vous versera. À noter que la somme versée peut être différente de celle au contrat. C’est l’expert qui analyse et décide du montant alloué à l’achat de nouveaux biens et meubles. Quoi qu’il en soit, il a l’obligation de vous expliquer les raisons de ses décisions.

Habituellement, le délai pour une réclamation d’assurance habitation est de 60 jours.

L’assurance habitation pour locataire démystifiée
Même si l’assurance habitation n’est pas une obligation au Québec, vous avez pu constater au fil de votre lecture qu’elle est très utile en cas de sinistre, de vol ou de vandalisme. Si vous êtes à la recherche de votre prochain logement, vous pourriez le dénicher en effectuant un survol de ceux qui sont disponibles sur Centris.ca. Bonne recherche!

Foire aux questions
1. Est-ce que l’assureur peut refuser de payer?

Oui, il y a certaines exclusions au contrat qui pourraient ne pas être couvertes lors d’un sinistre. Un assureur peut aussi refuser de vous indemniser si vos engagements de paiements sont non respectés, si un évènement a volontairement été provoqué ou si vous avez fait une fausse déclaration.

2. Est-ce que le renouvellement d’assurance est automatique?

Le renouvellement de l’assurance habitation n’est pas nécessairement automatique. Afin de conserver votre protection, vous devrez la renouveler ou en magasiner une nouvelle qui commencera à la fin de la précédente. Assurez-vous d’être toujours protégé en notant bien la fin de votre engagement.

3. Si je suis en colocation, est-ce qu’une seule assurance suffit?

Oui, une seule assurance suffit, mais tous les noms des occupants du logement doivent être sur le contrat d’assurance habitation pour que vous soyez tous protégés en cas de sinistre.

Source: centris.ca

Source: centris.ca

Au Québec, la présence de pyrite et de pyrrhotite peut causer des dommages importants aux bâtiments, surtout ceux construits il y a 40 à 50 ans. Comment savoir si une propriété est à risque? Quels tests peuvent détecter la pyrite dans une maison? Quelles sont les mesures à prendre? Que vous soyez acheteur, propriétaire ou vendeur, cet article vous donnera des conseils utiles sur la pyrite en vue de protéger votre santé et votre investissement immobilier.

Qu’est-ce que la pyrite et comment se forme-t-elle?
Selon la Régie du bâtiment du Québec, la pyrite est un minéral présent dans le remblai utilisé lors de la construction d’une maison. En présence d’humidité et d’oxygène, cette roche sédimentaire subit une réaction chimique, formant de l’acide sulfurique et parfois du gypse. Ce dernier, en cristallisant, fait éclater la pierre, ce qui provoque un gonflement du remblai.

Avec le temps, la pression fait craquer et effriter le béton, notamment sous les dalles des garages et des sous-sols. La pyrite abîme les fondations et peut causer des dommages intérieurs aux éléments porteurs et aux revêtements de sol. Ce phénomène évolue lentement et devient visible après environ 10 ans. C’est pourquoi les maisons âgées de 40 à 50 ans sont les plus touchées.

La pyrrhotite, quant à elle, est un minéral de sulfure de fer dont la couleur varie du jaune-bronze au noir. Elle peut endommager le béton en provoquant des fissures lorsqu’elle est présente sous forme de lamelles.

Quelles sont les conséquences de la pyrite?
La présence de pyrite ou de pyrrhotite peut entraîner des détériorations importantes, comme des fissures, un soulèvement du béton et, à long terme, des dommages structurels. Ces problèmes peuvent engendrer une dépréciation de la valeur marchande d’une propriété et compliquer l’accès au financement hypothécaire, dissuadant ainsi les acheteurs potentiels. Les institutions financières peuvent également être réticentes à accorder un prêt pour un bâtiment affecté, et les compagnies d’assurance peuvent refuser de couvrir les dommages liés à la pyrite.

Avant toute transaction immobilière, il est essentiel de bien s’informer sur les tests permettant de détecter la pyrite et d’en comprendre les coûts. En présence de pyrite confirmée, il est recommandé de régler les problèmes de fondation le plus tôt possible, ce qui évitera des négociations difficiles. De plus, sachez que toute information connue sur la présence de pyrite dans une maison doit être inscrite dans la déclaration du vendeur.

Quelles sont les zones et les villes à risque?
De nombreuses études ont permis d’identifier certains facteurs communs aux propriétés touchées par la pyrite. Deux d’entre eux se démarquent particulièrement :

1.  L’année de construction

Les propriétés construites dans les années 1980 sont les plus touchées, mais des cas ont été observés avant 1970 et après 1998.

2.  La provenance des matériaux

Certaines zones à risque sont plus touchées que d’autres. Sur la Rive-Sud de Montréal, on peut citer les régions allant de Châteauguay à Varennes, en passant par le fleuve Saint-Laurent jusqu’à la rivière Richelieu, sans oublier l’est de l’île, y compris Rivière-des-Prairies, Pointe-aux-Trembles, Repentigny, ainsi que l’ouest de l’île, comprenant Lachine, Dorval, Dollard-des-Ormeaux, Pointe-Claire, Kirkland, Pierrefonds-Roxboro, Beaconsfield. Toutefois, c’est en Montérégie que le problème est le plus répandu, en raison de la présence de carrières ayant fourni des remblais contenant de la pyrite.

Des classifications ont été établies pour évaluer le niveau de risque associé aux villes et aux quartiers québécois les plus à risque selon un indice pétrographique de potentiel de gonflement (IPPG).

Si vous envisagez d’acheter une maison qui correspond à ces critères, demandez qu’un test de pyrite soit effectué lors de l’inspection préachat. Une simple inspection visuelle n’est pas suffisante pour détecter la présence de pyrite. Il est conseillé de procéder à des évaluations des matériaux de remblai, de la dalle et du sol. Le coût moyen se situe autour de 350 $ et est généralement à la charge du vendeur.

Quels sont les indices généraux de la présence de pyrite dans une maison?
Voici quelques indices qui peuvent indiquer la présence de pyrite dans une maison :

• Réaction de sulfatation : une action progressive qui affaiblit le béton.
• Niveau d’humidité élevé dans le sous-sol : une conséquence occasionnée par des fissures dans le béton.
• Poussière blanche autour des fissures : un signe de cristallisation du sulfate.
• Portes qui coincent : une légère déformation des structures peut en être responsable.
• Fissures dans les murs de fondation : un indice d’une pression sur le béton.
• Planchers qui se dénivellent : un effet du gonflement du remblai ou d’un affaissement de la dalle de la maison.

Acheteurs : pourquoi faire un test de pyrite avant d’acheter?
Avant de signer une promesse d’achat, posez des questions lors de la visite pour identifier les indices de problèmes potentiels liés à la pyrite. Une analyse approfondie du remblai peut vous aider à prendre une décision éclairée.

Lors d’une transaction immobilière, l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) recommande aux courtiers de faire appel à des laboratoires suivant la méthodologie CTQ M-200. Le test de pyrite n’est pas obligatoire, mais c’est la seule méthode reconnue pour inspecter les éléments concernés et analyser les remblais.

Vendeurs : comment détecter la pyrite dans sa maison?
Les dommages causés par la pyrite apparaissent progressivement, avec des mouvements estimés entre 1 et 5 mm par année. Après quelques années, la réaction s’arrête, mais il est parfois difficile de déceler le problème à ses débuts et d’évaluer les répercussions sur la qualité de vie.

Si vous suspectez la présence de pyrite dans votre maison, suivez ces étapes :

• Faites l’inventaire des fissures visibles.
• Mesurez et photographiez régulièrement les fissures.
• Ajoutez des repères pour mieux observer leur progression.
• Notez la date, la température intérieure et extérieure à chaque observation.

Si les fissures s’élargissent rapidement, il est recommandé de réaliser un test de pyrite auprès d’un laboratoire spécialisé. Les experts procéderont d’abord à un relevé des dommages apparents, puis effectueront un prélèvement d’échantillons de la dalle et du remblai. Ces échantillons seront ensuite soumis à des analyses pour déceler la présence et la concentration de pyrite.

Comment enlever la pyrite?
Aucun procédé ne permet de neutraliser l’oxydation du minéral. Pour éliminer la pyrite, il faut retirer la dalle de béton, creuser le remblai contaminé jusqu’à la semelle des fondations et couler une nouvelle dalle avec du remblai certifié « DB ».

Avant de commencer les travaux, évaluez l’étendue des dommages. Le gonflement du remblai est un processus chimique qui s’arrête après un certain temps, il n’est donc pas toujours nécessaire de procéder à une excavation. Cette solution est durable, mais représente un investissement important.

Combien coûte le retrait de la pyrite?
Le prix pour enlever la pyrite varie selon l’ampleur des tâches et la quantité de remblai à retirer. En moyenne, les travaux durent d’une à quatre semaines. Un sous-sol entier est plus coûteux à traiter qu’un garage en raison de l’excavation et du remblai nécessaires.

Si vous envisagez ces travaux, il est essentiel de bien choisir votre entrepreneur en rénovation.Que ce soit pour établir un budget ou organiser les différentes étapes de votre projet, consultez notre Guide complet sur la rénovation de maison afin de mieux planifier vos travaux.

Programmes d’aide, subventions et garanties
Si vous êtes confronté à un problème de pyrite ou de pyrrhotite, vérifiez si vous êtes couvert par le Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs. Attention! Celle-ci expire cinq ans après la réception de votre maison ou de votre copropriété.

Les programmes d’aide à la rénovation RénoRégion ou RénoClimat pourraient également vous aider. Informez-vous aussi auprès de votre ville pour savoir s’ils offrent une aide financière pour les propriétaires touchés.

Concernant la pyrrhotite, le gouvernement du Québec soutient les propriétaires de bâtiments résidentiels grâce au Programme Pyrrhotite. Ce programme couvre 75 % des frais admissibles reconnus, jusqu’à concurrence de :

• 75 000 $ si le bâtiment n’est pas couvert par le Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs.
• 15 000 $ si le bâtiment est couvert par le Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs, mais que les travaux de remise en état des pièces situées au sous-sol ne sont pas couverts par ce plan.

Travailler avec un courtier pour plus de protection
Faire appel à un courtier immobilier pour acheter ou vendre une maison en zone à risque de pyrite offre une protection supplémentaire. Comme l’exige l’OACIQ, les courtiers doivent informer leurs clients des risques liés à la pyrite et des conséquences potentielles, en plus de leur recommander les bonnes actions à entreprendre. Ils doivent aussi divulguer toute information connue sur la présence de pyrite, même si aucun problème n’est visible.

Si un doute subsiste, le courtier peut recommander une analyse pour confirmer la présence de pyrite. Si des traces sont confirmées, des correctifs devront être apportés ou le prix de vente ajusté. Il veillera aussi à ce que l’acheteur obtienne le rapport d’expertise, quels que soient ses résultats.

Enfin, le courtier pourrait suggérer d’inclure une condition d’expertise dans l’offre d’achat. Toutefois, il ne peut pas ajouter une clause précisant un seuil permettant à l’acheteur de se désister, car il n’a pas l’autorité pour le faire et cette donnée est insuffisante pour évaluer les risques.

Vendre ou acheter une maison avec de la pyrite : il existe des solutions!
La pyrite, surtout présente dans certaines maisons âgées de 40 à 50 ans, peut endommager les fondations et diminuer la valeur d’une propriété. Heureusement, il existe des solutions pour prévenir et corriger ce problème. Que vous soyez propriétaire, acheteur ou vendeur, il est crucial de s’informer, de tester et d’agir rapidement en cas de détection.

À la recherche d’une nouvelle propriété? Faites équipe avec un courtier immobilier pour vous guider et éviter les désagréments liés à la pyrite ou à la pyrrhotite. Il saura identifier les signes à surveiller et vous aider à faire un choix éclairé.

Foire aux questions
1. La pyrite est-elle dangereuse pour la santé?

Selon le Département de santé publique de la Montérégie, la pyrite ne produit qu’une petite quantité d’acide sulfurique. Bien qu’elle soit inoffensive, elle peut causer des fissures dans les sous-sols, ce qui augmente l’humidité. Les moisissures se développent alors, ce qui affecte la qualité de l’air. Il est donc important de rester vigilant.

2. La pyrite est-elle un vice caché?

Pour que la pyrite soit considérée comme un vice caché, elle doit être inconnue de l’acheteur lors de la transaction. De plus, sa présence doit être antérieure à l’achat et avoir causé des dommages à la propriété. Si de la pyrite est détectée, mais qu’aucun dommage – comme des fissures – n’est apparu, le vendeur pourrait ne pas être tenu de rembourser l’acheteur.

3. L’inspection de maison comprend-elle un test pour la pyrite?

L’inspecteur en bâtiment ne prélève pas d’échantillons ni n’effectue d’analyse en laboratoire, ce qui doit être fait par des spécialistes.

Source: centris.ca

Source: centris.ca

Adopté en décembre 2019, le projet de loi 16 vise à améliorer la gestion des copropriétés au Québec. Cette réforme, la plus importante depuis 1994, introduit des changements majeurs pour les futurs acheteurs, les propriétaires d’une copropriété divise et les investisseurs. Dans cet article, nous explorerons ses impacts sur le marché immobilier.

Contexte entourant le projet de loi 16
Le projet de loi 16 a été introduit dans un contexte où le marché immobilier connaissait une forte croissance. À cette époque, plusieurs futurs acheteurs et copropriétaires jugeaient les frais de copropriété comme étant disproportionnés et dénonçaient un manque de transparence dans la gestion des fonds.

Avec l’augmentation constante du nombre de copropriétés, les défis liés à leur gestion sont devenus de plus en plus complexes. La loi 16 vise donc à instaurer des règles plus claires et des mécanismes de protection renforcés pour les copropriétaires. Le saviez-vous? La copropriété divise touche un ménage sur neuf au Québec et, plus précisément, un sur cinq à Montréal.

L’objectif de la loi 16
L’objectif principal est d’assurer une meilleure gestion des immeubles, de protéger les copropriétaires, d’améliorer la transparence et la gouvernance des syndicats de copropriétaires. En mettant l’accent sur la prévention et la planification à long terme, la loi 16 cherche à minimiser les risques de litiges ainsi qu’à garantir la pérennité et la valeur des immeubles en copropriété. Certaines dispositions de la loi 16 sont déjà en usage et d’autres entreront en vigueur en 2025.

Mesures principales du projet de règlement
Le projet de règlement s’attaque à l’application de deux mesures phares de la loi 16 : le carnet d’entretien et l’analyse du fonds de prévoyance. Il concerne également des enjeux cruciaux, comme l’attestation du syndicat de copropriété et la protection des dépôts pour les copropriétés neuves.

Le carnet d’entretien
Ce document obligatoire répertorie les travaux réalisés et à venir sur l’immeuble pour préserver son bon état. Il permet de planifier les rénovations, d’éviter les mauvaises surprises et de garantir une gestion transparente et efficace. Dorénavant, il devra être préparé par un professionnel qualifié et mis à jour annuellement.

L’analyse du fonds de prévoyance
Cette analyse, qui devra aussi être faite par un professionnel et mise à jour régulièrement, permet d’estimer les coûts des réparations majeures à réaliser dans les parties communes à court, moyen et long terme. Elle permet de déterminer le fonds de prévoyance nécessaire pour effectuer les travaux au moment opportun en s’assurant que les copropriétaires disposent des ressources suffisantes pour entretenir l’immeuble et en éviter la détérioration.

L’attestation du syndicat de copropriété
Cette attestation détaille l’état de l’immeuble, la santé financière du syndicat et les assurances en vigueur. Elle communique une information claire et transparente aux futurs acheteurs afin de les aider à prendre des décisions éclairées et doit être fournie dans un délai de 15 jours à la demande d’un copropriétaire souhaitant vendre sa part.

La protection des dépôts pour les copropriétés neuves
Le projet de réglementation introduit également la protection des dépôts dans un compte de fidéicommis. Ce mécanisme sécurise les acomptes versés pour l’achat de copropriétés neuves en cas de défaillance du promoteur immobilier. Cela procure une protection juridique supplémentaire et réduit les risques financiers pour les nouveaux propriétaires.

Les impacts sur le marché immobilier résidentiel
La mise en œuvre du projet de loi 16 influence inévitablement le marché immobilier. À court terme, des défis financiers pour les copropriétaires pourraient émerger, tandis qu’à moyen et long terme, les changements proposés pourraient renforcer la stabilité et la transparence. Voici un aperçu des répercussions attendues.

Une gestion améliorée des copropriétés à moyen et long terme
La transparence accrue de la situation financière des copropriétés apportée par la loi 16 pourrait renforcer la confiance des acheteurs et des investisseurs. En sachant que les immeubles sont bien gérés et que les fonds sont disponibles pour les réparations nécessaires, ils seront plus enclins à investir dans une copropriété.

Les nouvelles règles concernant le carnet d’entretien et l’étude du fonds de prévoyance devraient encourager une meilleure planification des travaux d’entretien et de rénovation. Cela pourrait réduire les coûts imprévus pour les copropriétaires et éviter des hausses soudaines des frais de copropriété. En fin de compte, cela pourrait rendre les habitations plus attrayantes et abordables pour plus de personnes.

Des hausses de frais prévues à court terme
Néanmoins, une meilleure gestion des finances et une planification plus rigoureuse des travaux, en vue de l’application de la loi 16, entraîneront fort probablement une hausse des frais de copropriété à court terme. Selon les dernières statistiques du recensement, 6,3 % des logements disponibles sur le marché à l’échelle de la province nécessitent des réparations majeures. Dans la région de Montréal, ce sont 8,4 % des habitations qui sont dans cette situation.

Selon une étude réalisée avant la pandémie par l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ), plus d’un condo sur deux a été bâti avant les années 2000 et 31 % de ces immeubles ont besoin d’être rénovés.

Selon les calculs réalisés par le service de l’analyse de marché de l’APCIQ, les frais de copropriété ont augmenté en moyenne de 7 % par année au Québec, entre 2020 et 2024, avec des hausses plus marquées depuis 2021. Par exemple, les frais de condo annuels moyens sont passés de 2 656 $ en 2020 à 3 713 $ en 2024. Bien que cette augmentation ait eu lieu dans un contexte inflationniste en 2022, elle dépasse largement la croissance de l’inflation sur cinq ans.

Ainsi, les frais de copropriété ont augmenté de façon importante, même sans l’entrée en vigueur complet des changements législatifs. Cela laisse penser que la hausse des frais de condo est le reflet d’une adaptation proactive aux futures obligations légales. À la fin 2019, le ministère des Affaires municipales et de l’Habitation du Québec avait estimé l’augmentation additionnelle de la charge moyenne des copropriétaires entre 144 $ à 300 $ par année.

Ce que le projet de loi 16 implique pour les copropriétés neuves
Protéger les dépôts dans un compte de fidéicommis pourrait encourager davantage de personnes à acheter des copropriétés neuves. Cette mesure offre une protection juridique supplémentaire, réduisant les risques financiers liés à l’achat d’une construction neuve. Cela pourrait stimuler la demande pour des projets immobiliers neufs et soutenir la croissance du marché.

Par ailleurs, les nouvelles règles pourraient améliorer les finances des syndicats de copropriétaires. En imposant des études régulières du fonds de prévoyance et une gestion proactive des immeubles, les syndicats seront mieux préparés pour gérer les dépenses imprévues et les travaux. Cette approche renforcera donc leur santé financière et réduira les risques de faillite.

Le projet de loi 16 : une étape indispensable pour une meilleure gestion des copropriétés au Québec
Le projet de loi 16 marque une avancée significative pour le marché de la copropriété au Québec. Même s’il comporte des défis à court terme, il impose une gestion plus transparente et rigoureuse des biens immobiliers.

Que vous soyez acheteur, propriétaire ou investisseur, bien comprendre ces changements vous permettra de mieux vous préparer à l’entrée en vigueur de cette nouvelle loi et d’en tirer profit. Pensez à vous entourer d’un courtier immobilier pour vérifier la santé financière de la copropriété qui vous intéresse.

Pour en savoir plus sur la loi 16, n’hésitez pas à écouter l’épisode dédié à la loi 16 dans le balado de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) : L’Immobilier en mouvement.

Source: centris.ca