Source: centris.ca

L’achat d’une propriété représente souvent l’investissement d’une vie. Malgré cela, plusieurs futurs acheteurs entretiennent encore des perceptions erronées au sujet de l’inspection préachat. Certains croient que celle-ci est inutile ou superflue, alors qu’elle s’inscrit parmi les étapes déterminantes d’un projet immobilier, permettant de déceler des problèmes potentiels et d’obtenir un portrait plus juste de l’état d’un bâtiment.

Comme le rappellent les ressources gouvernementales en matière de protection du consommateur, l’inspection constitue un outil clé pour prendre une décision éclairée. Dans un marché immobilier où chaque décision peut avoir des répercussions importantes, il devient essentiel de départager les mythes et les réalités.

Mythe 1 : L’inspection préachat est obligatoire au Québec
Contrairement à une croyance répandue, l’inspection préachat n’est généralement pas obligatoire au Québec. Dans certains cas, toutefois, une institution financière peut l’exiger, notamment si la propriété présente des particularités ou si elle a un certain âge.

Dans tous les cas, elle demeure fortement recommandée. Elle permet notamment de :

• Mieux comprendre l’état du bâtiment;
• Repérer des problèmes potentiels;
• Éviter des dépenses imprévues.

Dans un marché très compétitif, certains acheteurs peuvent être tentés de renoncer à cette condition pour rendre leur promesse d’achat plus attrayante. Cette décision augmente toutefois le risque de découvrir, après coup, des problèmes coûteux ou complexes.

Par ailleurs, le cadre réglementaire évolue : certaines mesures visent à rendre l’inspection obligatoire pour les bâtiments résidentiels de 25 ans et plus.

Mythe 2 : Une maison neuve ou un condo n’a pas besoin d’inspection
Même une propriété récente peut présenter des défauts qui ne sont pas visibles au premier coup d’œil.

Nouvelles constructions
L’inspection préréception, prévue dans la garantie de construction résidentielle (GCR), permet de vérifier l’état du bâtiment avant la remise des clés. Elle vise surtout à repérer les défauts apparents et les travaux à corriger.

Elle ne remplace toutefois pas une inspection préachat indépendante, plus complète. Certaines malfaçons ou installations inadéquates peuvent passer inaperçues, et même des constructions neuves peuvent faire l’objet d’avis de correction de la part de la Régie du bâtiment du Québec lorsqu’elles ne respectent pas les normes en vigueur.

Condos
Dans le cas d’un condo, l’inspection ne devrait pas se limiter à l’unité. Elle gagne à inclure :

• Les composantes visibles du logement;
• Les parties communes;
• Les documents de copropriété.

Ces vérifications permettent d’anticiper d’éventuels travaux ou frais à venir. Pour approfondir, il peut être utile de consulter les éléments à vérifier avant d’acheter un condo.

Mythe 3 : N’importe qui peut faire une inspection préachat
C’est faux. Une inspection préachat exige des compétences techniques et le respect de critères précis. Cela suppose aussi une formation adaptée et une bonne connaissance du bâtiment, de ses composantes et des normes applicables.

Selon les bonnes pratiques du secteur, une inspection devrait notamment répondre à quatre exigences :

• Une assurance responsabilité professionnelle;
• Une convention de service précisant la portée de l’inspection;
• Le respect d’une norme de pratique reconnue;
• La remise d’un rapport écrit détaillé.

Ces éléments permettent de s’assurer que l’inspection de la maison est réalisée de façon rigoureuse et conforme aux standards de l’industrie.

La profession est d’ailleurs en voie d’être mieux encadrée, notamment à la suite de nouvelles mesures réglementaires, avec une certification obligatoire prévue d’ici 2027. D’ici là, il est recommandé de vérifier si l’inspecteur est inscrit dans un registre officiel ou membre d’une association reconnue, comme l’Association des inspecteurs en bâtiments du Québec (AIBQ), qui regroupe des inspecteurs à travers la province.

Mythe 4 : L’inspection peut nuire à la vente d’une propriété
L’inspection préachat ne vise pas à faire échouer une transaction, mais à protéger les acheteurs.

Dans le cadre d’une promesse d’achat, l’inspection constitue une condition importante. Pour se désister, il ne suffit pas de relever un défaut mineur : le problème doit être suffisamment important pour influencer la décision d’achat ou le prix offert. Des délais précis doivent également être respectés pour transmettre un avis écrit au vendeur.

Selon la nature des constats, les suites possibles varient : il peut s’agir de poursuivre la transaction telle quelle, de renégocier certaines conditions ou, dans les cas plus sérieux, de se retirer de la promesse d’achat.

Les constats du rapport peuvent ainsi mener à formuler une contre-proposition afin de tenir compte des travaux à prévoir.

Mythe 5 : La déclaration du vendeur remplace l’inspection
La déclaration du vendeur repose sur les connaissances et la bonne foi du propriétaire. Elle peut contenir des informations utiles, mais elle demeure limitée par ce que la personne connaît – ou croit connaître – de sa propriété.

L’inspection préachat, quant à elle, apporte un regard objectif et professionnel sur l’état du bâtiment. Elle permet de relever des indices, de poser des constats et, au besoin, de recommander des vérifications plus approfondies. C’est donc un complément essentiel, et non un substitut.

Un autre élément souvent méconnu concerne la notion d’acheteur prudent et diligent. En cas de vice caché, il est généralement nécessaire de démontrer que toutes les vérifications raisonnables ont été effectuées avant l’achat. Omettre de faire inspecter une maison peut ainsi compliquer un recours éventuel.

Mythe 6 : L’inspection garantit la détection de tous les vices cachés
C’est une attente fréquente, mais irréaliste. L’inspection d’une maison avant achat repose avant tout sur un examen visuel des composantes accessibles du bâtiment. Autrement dit, un vice caché, par définition dissimulé, peut ne présenter aucun signe visible au moment de l’inspection. Le rapport d’inspection permet plutôt de relever des indices, d’identifier des anomalies et, au besoin, de recommander des expertises supplémentaires.

Dans certains cas, l’intervention d’un spécialiste peut être nécessaire pour approfondir un doute, par exemple en présence de signes liés à l’humidité, à la structure ou à des matériaux problématiques, comme la pyrite.

Ainsi, même si une inspection préachat est une étape essentielle, elle ne constitue pas une garantie absolue contre les vices cachés. Il est donc important de mieux comprendre comment les repérer et s’en protéger et de connaître les vices cachés les plus courants.

Mythe 7 : Le rapport d’inspection est une perte de temps et d’argent
Perçue comme une dépense, l’inspection d’une maison avant achat s’avère plutôt un investissement. Le rapport d’inspection fournit des éléments concrets qui permettent d’agir avant de s’engager pleinement, notamment en s’y appuyant pour les négociations.

Il peut notamment servir à :

• Demander des correctifs;
• Ajuster le prix d’achat;
• Planifier un budget de rénovation réaliste.

Le prix pour une inspection de maison se situe généralement autour de 750 $ à 850 $ pour une résidence unifamiliale, selon ses caractéristiques. Comparativement, certaines réparations majeures peuvent représenter des coûts dans les cinq, voire six chiffres.

Mythe 8 : L’inspection est inutile pour une vente sans garantie légale
C’est plutôt l’inverse. Lorsqu’il est question d’acheter sans garantie légale, l’acheteur assume une plus grande part de responsabilité, avec des recours plus limités en cas de problème.

Dans ce contexte, l’inspection préachat devient une étape clé pour documenter l’état du bâtiment avant l’achat et mieux cerner les risques réels, notamment en mettant en lumière des éléments qui pourraient autrement passer inaperçus.

Une vente sans garantie légale demande d’ailleurs une vigilance accrue, particulièrement dans certaines situations plus à risque, comme :

• Une succession;
• Une reprise bancaire;
• Un immeuble à démolir;
• Un changement d’usage prévu.

L’inspection permet surtout d’aborder la transaction en connaissance de cause, sans avancer à l’aveugle dans un contexte où les protections sont limitées.

Mythe 9 : L’inspecteur vérifie tout, même la piscine et le spa
L’inspection préachat vise principalement les composantes du bâtiment lui-même, comme la structure, la toiture, la plomberie ou les systèmes électriques.

Certains éléments ou équipements, comme une piscine, un spa ou des installations spécialisées, ne font généralement pas partie de l’inspection standard. Ils peuvent nécessiter une vérification distincte par un spécialiste, selon leur nature et leur état. Des organismes comme l’APCHQ permettent notamment de trouver des professionnels qualifiés selon le type d’inspection ou d’expertise requis.

De plus, certaines conditions peuvent limiter la portée de l’inspection. Une composante difficilement accessible, ou encore une toiture recouverte de neige, ne pourra pas être évaluée adéquatement au moment de la visite.

Mythe 10 : L’inspecteur tranchera si vous devez acheter ou non
C’est une attente fréquente, mais qui ne correspond pas à son rôle. L’inspecteur en bâtiment n’est pas un conseiller immobilier : il ne recommande pas d’acheter ou non une propriété.

Son mandat consiste plutôt à dresser un portrait objectif de l’état physique visible du bâtiment et à signaler les éléments à surveiller ou à faire vérifier. La décision finale revient toujours aux acheteurs, en fonction de leur tolérance au risque et de leur projet.

Le courtier immobilier peut ensuite aider à interpréter ces constats dans le cadre de la transaction, notamment pour orienter la suite des démarches. Il a d’ailleurs une obligation de conseil envers les parties, ce qui inclut de les guider adéquatement à la lumière des résultats de l’inspection.

Protégez votre investissement avec l’inspection préachat
En revisitant ces mythes, on réalise surtout que l’inspection de maison est souvent mal comprise. Ni superflue ni infaillible, elle constitue une étape clé pour éclairer une décision qui ne devrait jamais reposer sur une simple impression.

Prêt à passer à l’étape suivante? Parcourez les propriétés à vendre ou entourez-vous d’un courtier immobilier pour avancer avec confiance dans votre projet.

FAQ
1. Combien de temps dure une inspection de maison?

Une inspection de maison dure généralement entre deux et trois heures, selon la taille, l’âge et l’état de la propriété.

2. Est-ce que l’acheteur et les vendeurs sont présents durant l’inspection?

Il est recommandé que la personne qui achète soit présente. Le vendeur est généralement absent, à moins d’une entente contraire.

3. Combien coûte une inspection de maison?

Le prix d’une inspection de maison se situe généralement entre 750 $ et 850 $, selon le type de propriété, sa superficie et la région.

Source: centris.ca

Source: centris.ca

Acheter une propriété est un engagement financier majeur qui ne se résume pas à un coup de cœur. C’est un processus parfois complexe, qui vient bien souvent avec son lot de doutes et de questions : par où commencer? Comment éviter les erreurs coûteuses? Heureusement, le courtier immobilier constitue un allié précieux qui peut vous accompagner tout au long de la transaction en vous offrant son expertise et son regard objectif.

Dans cet article, Alain Demers, directeur adjoint, communication à l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) , explique le rôle clé du courtier et les avantages d’acheter une maison avec ce professionnel. Ces propos proviennent de l’épisode 33 du balado L’immobilier en mouvement , une édition spéciale dédiée aux futurs acheteurs.

Vous découvrirez qu’un courtier immobilier joue un rôle clé qui dépasse largement la transaction. Il agit comme conseiller et comme négociateur une fois que l’acheteur a signé un contrat achat.  Sa mission vise à transformer un processus complexe en une expérience fluide, sécurisée… et beaucoup moins stressante pour les acheteurs!

1. Comment un courtier immobilier facilite-t-il la recherche de propriétés?
Avant de se lancer dans la recherche de propriétés et de vous faire visiter une première maison, un courtier prend le temps de comprendre vos besoins, vos priorités et votre budget. Cette étape s’avère essentielle pour sélectionner des habitations qui vous correspondent.

Il peut aussi proposer des secteurs auxquels vous n’auriez peut-être pas pensé afin d’élargir géographiquement vos recherches. Par exemple, si vous considérez un quartier calme près d’une école, un courtier pourrait vous suggérer une municipalité voisine où les taxes sont moins élevées et où les maisons offrent plus d’espace pour le même prix.

Avec des critères de recherche bien définis, vos visites seront plus ciblées et vous éviterez les déplacements inutiles. Lorsqu’un courtier signe un contrat achat avec vous, il peut faire une analyse de la valeur marchande des propriétés qui vous intéressent et, en comparant des ventes récentes dans le secteur, votre courtier pourra rapidement vous dire si une maison est affichée à un prix juste.

2. Pourquoi un courtier détient-il plus d’informations?
Les courtiers ont accès à des données et à des outils exclusifs que le grand public ne peut pas consulter, notamment le système Centris Cela leur permet d’obtenir des informations précises et à jour sur chaque propriété.

Parmi les documents essentiels à bien comprendre, la déclaration du vendeur occupe une place importante. C’est un formulaire d’une douzaine de pages dans lequel le vendeur déclare ses connaissances sur le bien immobilier. Grâce à l’aide d’un courtier, il devient plus facile de l’interpréter pour prendre une décision éclairée.

3. Comment s’assurer que la propriété convoitée est vraiment la bonne?
Il peut être facile de tomber sous le charme d’une maison. Mais la réalité, c’est que chaque propriété a ses avantages et ses inconvénients. Comme un courtier est objectif dans la transaction, il peut vous conseiller adéquatement.

Voici quelques questions qu’il vous aidera à vous poser :

• Après lecture de la déclaration du vendeur, des rénovations majeures semblent-t-elles à prévoir?
• Le quartier correspond-il à mon style de vie?
• Ai-je le temps d’entretenir cette maison?

Grâce à cette démarche structurée, vous éviterez les décisions impulsives et aurez le recul nécessaire pour vérifier si la propriété répond à vos besoins actuels tout en soutenant vos projets. Autrement dit, un courtier vous aide à choisir de façon éclairée en vous basant sur des faits et non les émotions.

4. Comment un courtier peut-il nous guider pour effectuer un achat sécuritaire?
La priorité de tout courtier immobilier est la sécurité et la protection de son client durant l’ensemble de la transaction. Par exemple, dans un marché actif où plusieurs offres peuvent être déposées au même moment, le courtier a l’obligation de vous recommander une inspection préachat par un professionnel reconnu, conformément à la Loi sur le courtage immobilier.

De plus, le courtier veille à ce que tous les documents légaux soient correctement rédigés. Une clause mal formulée ou mal interprétée peut causer des désaccords sur la date d’occupation ou les inclusions dans la transaction. Grâce à sa formation et à son expérience, un courtier vous accompagne dans la rédaction de votre promesse d’achat afin qu’elle soit bien formulée et qu’elle protège vos intérêts. De la préapprobation hypothécaire jusqu’à la signature chez le notaire, il veille à ce que chaque étape soit réalisée selon les règles de l’art.

Le courtier vous rappelle également vos obligations légales en tant qu’acheteur : respecter les délais de financement, fournir les documents demandés au notaire ou encore souscrire aux assurances nécessaires. Ces rappels pratiques évitent des oublis qui pourraient retarder la transaction.

5. Comment un courtier peut-il nous aider à négocier?
La négociation est souvent source de stress pour les acheteurs. Si vous êtes lié par contrat d’achat, votre courtier pourra négocier pour vous lors de la transaction. Il connaît les stratégies à adopter pour obtenir le meilleur prix et les meilleures conditions possibles.

Par exemple, s’il perçoit certains éléments pouvant influencer la négociation, votre courtier pourra vous conseiller en tant qu’acheteur afin que vous ajustiez votre offre. De même, il peut négocier des réparations à effectuer avant la prise de possession ou des inclusions supplémentaires, comme certains électroménagers ou du mobilier extérieur.

Un courtier expérimenté sait aussi quand il vaut mieux adopter une attitude ferme ou flexible. Dans une situation d’offres multiples, il pourrait recommander des clauses qui rendent votre proposition plus attrayante tout en vous évitant d’être exposé à des risques financiers, juridiques ou à des conséquences difficiles à gérer par la suite.

6. Est-ce qu’un courtier maîtrise les lois et règlements immobiliers?
Au-delà de la négociation, l’achat d’une propriété implique de naviguer dans un cadre légal complexe, puisque plusieurs lois et règlements encadrent les transactions immobilières. Le zonage, les règles entourant les copropriétés, les zones inondables sont autant d’éléments qu’un courtier surveille pour bien vous informer. Il peut également vous alerter sur certaines restrictions, comme l’interdiction d’aménager un logement supplémentaire ou d’exercer une activité commerciale dans une résidence et ainsi prévoir des clauses en conséquence afin de s’assurer que l’offre respectera vos besoins.

De plus, il vous aide à comprendre les obligations financières et administratives liées à l’achat d’une propriété : droits de mutation (taxe de bienvenue), règlement de copropriété, fonds de prévoyance, charges communes et plus encore!

7. Est-ce qu’un courtier peut recommander d’autres professionnels?
Dans l’exercice de ses fonctions, le courtier immobilier peut référer divers professionnels du milieu (notaires, inspecteurs en bâtiment, évaluateurs, courtiers hypothécaires, etc.). Il fournit une liste de références afin d’outiller l’acheteur dans son processus décisionnel, le choix final et la vérification des professionnels demeurant sous la responsabilité de l’acheteur.  

Que ce soit pour un test de pyrite ou de radon, ou encore la vérification des fondations, vous pouvez compter sur ses recommandations pour avancer en toute confiance. Bien sûr, vous pouvez toujours choisir avec quels experts vous souhaitez faire affaire, mais avoir accès à ce réseau fait gagner un temps précieux et enlève beaucoup de stress.

À la demande de l’acheteur, un courtier peut aussi coordonner les échanges entre ces différents intervenants. Il devient alors le point central de communication, ce qui simplifie grandement le processus d’achat.

8. Comment un courtier peut-il nous aider à garder une approche objective?
Si vous avez déjà acheté une propriété ou que des gens de votre entourage l’ont fait récemment, vous savez à quel point le processus d’achat d’une maison suscite plusieurs émotions. L’enthousiasme d’un coup de cœur peut parfois occulter certains défauts, surtout dans un contexte de surenchère. À l’inverse, la crainte de se tromper ou de manquer une opportunité peut freiner la prise de décision.

Dans ces situations, le courtier joue un rôle essentiel en apportant une vision rationnelle et objective. Grâce à son expérience, il vous aide à prendre du recul, à analyser chaque option et à évaluer les avantages et les inconvénients de la propriété convoitée. Son accompagnement favorise ainsi une décision réfléchie, alignée sur vos besoins et sur vos objectifs à long terme.

Acheter avec un courtier pour être bien accompagné à chaque étape
Pour qu’un courtier puisse poser l’ensemble des actions mentionnées précédemment, la signature d’un contrat de courtage exclusif achat est essentielle et avantageuse pour l’acheteur. Ce document encadre la relation et permet au courtier de défendre vos intérêts auprès du vendeur.

Au-delà de cet aspect légal, son rôle s’étend considérablement. Le courtier prend le temps de comprendre vos attentes, recherche des informations exclusives, évalue chaque propriété avec impartialité et veille à sécuriser chacune des étapes de la transaction. Habile négociateur et bien au fait du cadre législatif, il s’appuie également sur un vaste réseau de professionnels fiables pour vous offrir un accompagnement complet.

En somme, acheter une maison avec un courtier, c’est bénéficier de l’accompagnement d’un véritable allié. Ce dernier met son expertise au service de votre projet afin que vous dénichiez la propriété qui correspond le mieux à vos besoins, dans les meilleures conditions possibles. Trouvez celui avec qui faire équipe dès maintenant!

Article écrit en collaboration avec : APCIQ

Source: centris.ca

Source: centris.ca

Malgré un climat économique incertain, le marché immobilier du Québec continue de surprendre par sa vigueur. Les plus récentes statistiques publiées par l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) pour le troisième trimestre de 2025 révèlent un marché toujours solide, où la demande reste soutenue et les prix poursuivent leur ascension.

Voyons en détail ce qui explique cette étonnante résilience, région par région et segment par segment.

Un marché qui garde le cap malgré les vents contraires
Entre juillet et septembre 2025, 22 690 propriétés résidentielles ont changé de main au Québec, soit une hausse de 11 % par rapport à 2024. Il s’agit du trimestre le plus actif depuis 2020.

Cette performance survient dans un contexte pourtant moins favorable : le PIB réel recule, le chômage augmente et le coût de la vie reste élevé. Toutefois, la baisse du taux directeur de la Banque du Canada à 2,5 % en septembre a contribué à stimuler les transactions en fin de trimestre.

Selon Hélène Bégin, économiste-experte à l’APCIQ, « la progression des prix n’a rien de surprenant. Elle est nourrie par une demande toujours active de la part des acheteurs expérimentés et par une offre de propriétés nettement inférieure à la moyenne historique ».

Une hausse généralisée des ventes
Aucune région n’a été épargnée par cette remontée. Toutes les régions métropolitaines de recensement (RMR) du Québec affichent une croissance des ventes.

Certaines agglomérations de plus petite taille se démarquent encore davantage.

Les plex sont les grands gagnants de ce trimestre, avec une hausse de 24 % des ventes. Ce segment attire les investisseurs, qui y voient une façon de compenser les coûts d’emprunt plus élevés grâce aux revenus locatifs.

Une offre de propriétés toujours limitée
Le nombre de propriétés à vendre au Québec demeure bien en dessous de la moyenne historique.

On dénombre 36 117 inscriptions en vigueur, un volume similaire à celui de l’an dernier, mais 30 % inférieur à la moyenne des 20 dernières années (environ 51 000 propriétés).

Les disparités régionales sont toutefois marquées :

• Drummondville (-23 %), Québec (-22 %) et Saguenay (-17 %) affichent les plus fortes diminutions d’inventaire.
• Montréal (+3 %) et Gatineau (+4 %) enregistrent de légères hausses.

Cette rareté de l’offre continue de favoriser les vendeurs et de maintenir la pression sur les prix.

Des prix en hausse partout au Québec
La tension entre l’offre et la demande continue de tirer les prix vers le haut.

Les plus fortes hausses de prix se concentrent dans certaines régions :

• Québec et Saguenay : +17 % pour les unifamiliales
• Sept-Îles et Victoriaville : +18 %
• Trois-Rivières : +24 % pour les plex
• Mont-Tremblant : -10 % pour les unifamiliales, mais +58 % pour les copropriétés
   

Un marché résidentiel robuste
Le troisième trimestre de 2025 confirme la robustesse du marché immobilier québécois, qui continue de garder le cap malgré les vents contraires. Qu’il s’agisse de Montréal, Québec, Saguenay ou Sherbrooke, une chose est claire : l’immobilier au Québec demeure un pilier solide de l’économie provinciale, soutenu par une demande constante et un déséquilibre persistant entre l’offre et la demande.

Quels que soient votre situation et vos projets immobiliers, un courtier immobilier peut vous aider à y voir plus clair et à repérer les meilleures opportunités. Consultez également le Baromètre du marché résidentiel ou les statistiques mensuelles détaillées de l’APCIQ pour obtenir les données les plus récentes sur l’évolution des prix et des tendances.

Article écrit en collaboration avec : l’APCIQ

Source: centris.ca

Source: centris.ca
L’automne s’installe tranquillement, avec ses couleurs flamboyantes, ses feuilles qui tapissent le sol… et ses premières bourrasques annonçant l’hiver à venir. C’est la période idéale pour préparer sa maison pour l’hiver, alors que la température est clémente et que le gel et les intempéries n’ont pas encore pointé le bout de leur nez.

Un entretien automnal bien planifié, c’est l’arme secrète contre l’eau qui s’infiltre, le système de chauffage qui brise et la toiture qui fuit. Bref, c’est une façon simple (et bien plus zen) de préserver la valeur de votre propriété tout en profitant d’un confort optimal durant les mois les plus froids.

Ce guide vous propose un aide-mémoire clair et pratique, divisé en deux volets : l’extérieur, pour protéger votre bâtiment et son environnement, et l’intérieur, pour assurer la chaleur et la sécurité de votre cocon.

Entretien de l’extérieur : protéger sa maison avant l’hiver
Avant de penser au confort de l’intérieur, il faut d’abord préparer l’extérieur. Un terrain bien entretenu et des installations protégées sont la première barrière contre les rigueurs de l’hiver. Ces quelques gestes simples vous permettront d’éviter bien des désagréments et de garder votre maison en bon état, saison après saison.

1. Préparer les plates-bandes et le jardin      
Quand les feuilles mortes s’accumulent et que les vivaces terminent leur cycle, il est temps de donner un dernier coup de râteau avant l’hiver.

• Ramasser les feuilles mortes : en les retirant régulièrement, vous évitez qu’elles n’étouffent la pelouse ou ne nuisent aux plates-bandes, tout en favorisant un sol aéré et en réduisant les risques de moisissures. Les feuilles peuvent aussi être compostées pour enrichir le jardin au printemps.
• Tondre une dernière fois la pelouse : un bon entretien de pelouse consiste à couper le gazon un peu plus court qu’à l’habitude afin de limiter les maladies et d’assurer une reprise vigoureuse dès la fonte des neiges.
• Fertiliser le gazon : appliquez un engrais d’automne riche en potassium pour renforcer les racines et préparer le terrain pour les rudesses de l’hiver.
• Protéger les arbustes et les jeunes arbres : utilisez des treillis ou des toiles de jute pour les mettre à l’abri du gel et des animaux, tout en évitant que les branches fragiles ne cassent sous le poids de la neige.
• Ranger ou couvrir le mobilier de jardin : mettez à l’abri chaises, tables, pots décoratifs et fontaines afin de préserver l’aménagement de votre cour. Les pots de terre cuite doivent être vidés et entreposés, car ils se fissurent facilement lors des périodes de gel.
• Vidanger les boyaux d’arrosage : videz l’eau restante et fermez l’entrée d’eau extérieure. Un simple oubli peut provoquer l’éclatement des tuyaux et engendrer des réparations coûteuses.
• Nettoyer et ranger les outils de jardinage : retirez la terre, aiguisez les lames et entreposez-les dans un endroit sec pour prolonger leur durée de vie.

2. Inspection et réparations de l’enveloppe du bâtiment      
Une fois le terrain et les végétaux prêts pour la saison froide, concentrez votre attention sur l’état général de la maison.

• Inspecter la toiture : repérez les bardeaux gondolés ou manquants. Un entretien préventif de la toiture permet non seulement d’éviter les infiltrations, mais aussi de prolonger la durabilité du revêtement.
• Nettoyer les gouttières et les descentes pluviales : retirez feuilles et débris accumulés, et surveillez la présence de granules dans les gouttières, signe d’usure. Vérifiez aussi l’écoulement de l’eau autour de la maison pour éviter refoulements et formation de glace. Un entretien régulier des gouttières permet d’éloigner l’eau des murs et des fondations, réduisant ainsi les risques d’humidité et d’infiltration au sous-sol.
• Vérifier les fondations : cherchez fissures, traces d’humidité ou effritement. Des signes comme l’efflorescence indiquent la présence d’humidité. Un produit d’étanchéité peut limiter les problèmes.
• Examiner le calfeutrage extérieur : inspectez les joints autour des fenêtres, des portes et du revêtement. Rebouchez ou refaites le calfeutrage fissuré, et portez une attention particulière à la porte d’entrée et au garage, souvent des zones de fuite de chaleur et donc de perte énergétique.
• Fermer la piscine : attendez que l’eau atteigne environ 10 °C, puis effectuez les étapes recommandées, comme abaisser le niveau d’eau, ajouter les produits d’entretien préhivernal, démonter les accessoires et installer une toile protectrice.
• Sécuriser les structures extérieures : inspectez balcons, rampes, escaliers et margelles. Remplacez les pièces brisées et appliquez un scellant sur le bois exposé aux intempéries.

3. Dernières mesures à prendre pour l’extérieur 
Avant que la neige ne tombe, finalisez les préparatifs.

• Vérifier et préparer la souffleuse : testez le démarrage, changez la bougie au besoin, examinez les courroies et assurez-vous d’avoir du carburant frais. Un entretien préventif évite bien des frustrations lors de la première bordée.
• Ranger et entretenir les outils de jardin : nettoyez la tondeuse, le taille-haie et autres appareils. Videz l’essence des réservoirs ou ajoutez un stabilisateur pour éviter d’endommager les moteurs.
• Installer les piquets à neige, marqueurs d’entrée et abri d’auto : ces repères facilitent le déneigement et préviennent les accidents. Mieux vaut le faire avant que le sol ne gèle.
• Maintenir les entrées et voies d’urgence dégagées : l’accès doit rester praticable en tout temps pour les services d’urgence et les livraisons, même en hiver.

À l’intérieur : chaleur, sécurité et air sain pour l’hiver
Quand les journées raccourcissent, c’est le bon moment pour adapter l’intérieur de la maison à la saison froide. Un peu de ménage, quelques vérifications ciblées et une meilleure qualité de l’air contribueront à améliorer le confort… et à alléger la facture d’énergie.

1. Grand ménage d’automne      
Avant de mettre la maison en mode cocooning, un nettoyage en profondeur s’impose.

• Laver les vitres et moustiquaires : démontez-les, nettoyez-les soigneusement et rangez-les dans un endroit sec. Cela limite l’accumulation de saleté pendant l’hiver et simplifie le travail au printemps. Un nettoyant maison à base d’eau et de vinaigre est efficace et écologique.
• Nettoyer tapis, textiles et rideaux : les fibres emprisonnent poussière, allergènes et polluants. Passez l’aspirateur, utilisez une machine pour tapis ou confiez-les à un service spécialisé, surtout si vous avez des animaux.
• Désencombrer et réorganiser les espaces : rangez les vêtements d’été, sortez manteaux, bottes et accessoires. Profitez-en pour réaménager l’entrée et prévoir des bacs ou paniers pour les mitaines et foulards.
• Entretenir le garde-manger : vérifiez les dates de péremption, utilisez les produits avant qu’ils ne se perdent et réorganisez les réserves pour l’hiver.

2. Vérifications et réparations 
Avant que le chauffage fonctionne à plein régime, ces vérifications sont essentielles.

• Tester les détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone : changez les piles et assurez-vous que le signal sonore est bien audible. Un test simple peut sauver des vies.
• Vérifier le système de chauffage : faites inspecter la fournaise, les plinthes, les convecteurs et la thermopompe. Un entretien préventif améliore l’efficacité énergétique.
• Ramoner la cheminée : si vous utilisez un foyer, un ramonage annuel est crucial pour éviter les feux de cheminée causés par l’accumulation de créosote.
• Contrôler l’étanchéité des fenêtres et portes à l’intérieur : passez la main ou un bâton d’encens près des cadres et des prises murales pour détecter les infiltrations d’air. Remplacez les coupe-froid usés et assurez-vous que la trappe d’accès au grenier est bien fermée. Une bonne isolation intérieure réduit les pertes de chaleur et améliore le confort.
• Inspecter la plomberie visible : examinez les tuyaux exposés, les raccords et appareils comme le chauffe-eau. Recherchez la corrosion et purgez les radiateurs à eau chaude, si vous en avez, pour optimiser leur efficacité.

3. Qualité de l’air et préparation au chauffage      
L’air sec et confiné de l’hiver exige une attention particulière.

• Changer les filtres du chauffage et de la ventilation : remplacez-les selon les recommandations du fabricant, souvent tous les deux à trois mois. Cela réduit la poussière ambiante et améliore la qualité de l’air.
• Vérifier l’humidificateur ou le déshumidificateur : maintenez un taux d’humidité de 30 à 50 %. Un air trop sec favorise les irritations respiratoires, tandis qu’un excès d’humidité peut provoquer moisissures et condensation. Un système de ventilation, comme un ventilateur-récupérateur de chaleur (VRC) ou un ventilateur-récupérateur d’énergie (VRE), contribue aussi à maintenir un air sain et équilibré.
• Laver les conduits de ventilation : si vous notez la présence de poussière excessive ou une odeur persistante, songez à un nettoyage professionnel. Certains modèles permettent aussi un entretien de base à faire soi-même.
• Entreposer les produits inflammables : éloignez solvants, peintures et produits chimiques de toute source de chaleur. Rangez-les dans des contenants hermétiques et clairement étiquetés.
• Mettre de côté les climatiseurs : retirez-les ou isolez-les pour éviter les infiltrations d’air froid. Profitez-en pour nettoyer les filtres avant de les ranger.
• Aérer régulièrement, même en hiver : ouvrez les fenêtres quelques minutes après avoir cuisiné ou pris une douche pour renouveler l’air et réduire l’humidité.

L’automne : prévenir aujourd’hui pour profiter d’un hiver sans tracas
L’automne est une saison de transition, mais aussi d’action. En prenant le temps de préparer votre propriété maintenant, vous mettez toutes les chances de votre côté pour traverser l’hiver dans le confort, la tranquillité… et sans mauvaises surprises.

Chaque petit geste posé cet automne contribue à rendre votre maison plus saine, plus efficace et plus agréable à vivre – pour vous, votre entourage, et même votre voisinage. Une propriété bien entretenue valorise non seulement votre investissement, mais aussi l’harmonie du cadre de vie qui vous entoure.

À la recherche d’une propriété qui traverse les saisons en beauté? Faites une recherche immobilière dès aujourd’hui et trouvez la maison dont vous aimeriez prendre soin.

Source: centris.ca