Source: centris.ca

Les raisons sont nombreuses pour mettre sa résidence secondaire en vente : envie de nouveautés, séparation, prix de vente intéressant, etc. Dans certaines régions, le prix des chalets et des condos a doublé, ce qui constitue un avantage pour les vendeurs.

Avec les taux d’intérêt qui ont augmenté depuis la pandémie, le secteur des résidences secondaires a connu une période tranquille. Mais cette tendance semble vouloir s’inverser avec la baisse du taux directeur depuis l’été 2024. Une nouvelle encourageante pour le marché des chalets, qui est très important notamment dans les Laurentides, mais aussi dans plusieurs régions du Québec.

Comprendre les implications fiscales lors de la vente de votre chalet, condo ou toute autre résidence secondaire s’avère crucial. Particulièrement depuis le 25 juin 2024, date de dépôt de la motion concernant le nouveau taux d’inclusion de l’impôt sur le gain en capital. Auparavant, 50 % du gain en capital était imposable, alors que maintenant, c’est 66,7 % pour les gains dépassant 250 000 $.

Quelle est la différence entre une résidence secondaire et principale?
Une résidence principale correspond à l’endroit où on habite la plupart du temps. C’est différent d’une résidence secondaire (un chalet au bord d’un lac, une cabane dans les montagnes, un appartement en ville pour le travail ou encore un condo donnant directement sur une piste de ski), qui est occupée seulement une partie de l’année, par exemple lors des fins de semaine ou durant les vacances.

Résidence principale
Comme contribuable canadien, vous avez l’obligation de déclarer votre résidence principale dans vos déclarations de revenus. Si vous désignez une propriété comme étant votre résidence principale, vous pouvez être exempté d’impôt sur le gain en capital lors de la vente, selon les circonstances.

Pour qu’une résidence soit considérée comme une résidence principale par le gouvernement du Canada, elle doit respecter certaines conditions :

• C’est une habitation, un droit de tenure à bail ou une action du capital-actions d’une coopérative d’habitation constitué en société.
• Vous êtes propriétaire de cette habitation.
• Vous, votre époux ou conjoint de fait actuel, ex-époux ou ex-conjoint de fait ou un de vos enfants a occupé la résidence à un moment dans l’année.
• Cette habitation est désignée comme votre résidence principale.

N’oubliez pas que vous pouvez désigner une seule résidence principale par année, que vous soyez propriétaire ou locataire. Il peut toutefois y avoir des exceptions, voire des complexités. Les professionnels qui peuvent vous aider sont les comptables, les fiscalistes, les courtiers immobiliers ou les planificateurs financiers. N’hésitez pas à les consulter.

Résidence secondaire ou saisonnière
Votre chalet est-il une résidence secondaire ou une résidence saisonnière? D’abord, ce n’est pas une question d’emplacement ou de structure physique. C’est plutôt par rapport à l’utilisation que vous en faites. Pour qualifier une résidence de secondaire ou de saisonnière, la loi diffère un peu, selon la province où vous habitez au Canada.

Une résidence secondaire est habitée de manière régulière tout au long de l’année, notamment les fins de semaine et durant les vacances. En revanche, la résidence saisonnière est habitée de façon irrégulière, occasionnelle, ou seulement durant certains mois, par exemple, un chalet trois saisons. Dans les deux cas, il n’y a aucune différence lors de la vente.

Qu’en est-il des résidences secondaires que vous n’habitez pas, comme un immeuble locatif ou une maison locative? Ce sont des biens immobiliers, et non des résidences secondaires, considérés comme un investissement et donc comme un revenu.

Avant la vente : comprendre l’impact fiscal de la vente d’une deuxième maison
Vous avez pris votre décision : vous allez mettre en vente votre résidence secondaire. C’est parfait, mais avant de planter la pancarte et de partager la bonne nouvelle avec vos amis, il faut comprendre le calcul de l’impôt sur la vente de votre résidence secondaire, ainsi que les implications fiscales de cette décision.

Comprendre le gain en capital, le taux d’imposition et les exemptions possibles
Le gain en capital correspond à la somme perçue lors de la vente de votre chalet ou de toutes autres résidences.
Gain en capital = prix de vente – prix d’achat incluant certaines dépenses

Le taux d’imposition est plus élevé lors de la vente d’une résidence secondaire que lors de la vente d’une résidence principale.

Il y a différentes façons de réduire l’impôt à payer sur le gain lors de la vente :

• Déduisez les rénovations du prix d’achat dans le calcul du gain en capital (gardez vos factures!)
• Soustrayez les dépenses liées à la vente, comme la commission du courtier immobilier
• Maximisez vos REER, surtout si vous avez des droits de cotisation inutilisés

Exemple de calcul d’impôt pour la vente d’une résidence secondaire
Prenons l’exemple de Judith, qui a acheté un chalet bien avant la pandémie et l’a payé 125 000 $. Au fil du temps, elle a fait des rénovations (50 000 $), et ce bien immobilier a pris de la valeur.

Judith peut aujourd’hui vendre son chalet 300 000 $.

Le gain en capital se calcule comme suit : prix de vente 300 000 $ – prix d’achat avec rénovations 175 000 $ = 125 000 $

À la vente, Judith réalise un gain en capital de 125 000 $, dont 50 % sont considérés comme un gain imposable, tandis que l’autre 50 % ne l’est pas.

Depuis juin 2024, le taux d’imposition sur les gains a été modifié.

En tenant compte de cette information, disons que Judith a effectué des rénovations majeures sur son chalet et réalise un gain en capital de plus de 250 000 $. Le taux d’imposition sur la première tranche de 250 000 $ sera de 50 %. Quant à l’excédent, le taux d’imposition sera de 66,7 %.

Pour démystifier le tout et bien comprendre la différence d’imposition lors de la vente, voici un tableau comparatif entre l’imposition sur le gain en capital de la résidence principale versus secondaire.

Impacts fiscaux d’une résidence secondaire utilisée pour la location
Lorsque vos enfants étaient jeunes, aller au chalet chaque fin de semaine représentait des moments incroyables. Maintenant qu’ils ont commencé à travailler, vous y allez moins souvent. Qu’à cela ne tienne, ce n’est pas une raison pour laisser cette propriété inoccupée! Faites-en la location, mais sachez qu’il y aura des impacts fiscaux.

Lorsqu’une propriété change de vocation, par exemple si vous décidez de faire la location de votre chalet, c’est un changement d’usage et elle est maintenant considérée comme une source de revenus ou propriété à revenus.

À noter : lors de la vente, que votre deuxième résidence soit locative ou non, vous devrez payer de l’impôt sur le gain en capital (voir le tableau précédent à la section résidence secondaire).

Mais puisqu’elle est maintenant en location et que vous bénéficiez d’un revenu supplémentaire, vous devrez également payer de l’impôt sur ce nouveau revenu (revenu de location moins les dépenses) au taux d’imposition selon le total de vos revenus de l’année (salaire, revenu d’entreprise, de placement et de location). Au même titre qu’un propriétaire d’immeuble locatif.

Raisonnablement, une partie des frais généraux peuvent être considérés comme des dépenses :

• Taxes municipales
• Assurances
• Services publics
• Intérêts hypothécaires

Les frais directement liés à la location peuvent être entièrement considérés comme des dépenses :

• Publicité
• Site Web et autres coûts de marketing
• Frais de gestion immobilière
• Frais de nettoyage liés à la location de la propriété

Avant de prendre la décision de louer votre résidence secondaire, consultez votre fiscaliste ou votre comptable pour connaître toutes les implications et les exigences.

Afin de rentabiliser votre chalet, ou résidence secondaire, et avant de vous lancer dans cette aventure, prenez connaissance de ces 9 conseils pour louer son chalet sans tracas.

Les étapes clés pour vendre une résidence secondaire
Lorsque vient le temps de mettre en vente votre résidence secondaire, il est important de choisir un courtier immobilier qui connaît bien le secteur. Il pourra ainsi évaluer la valeur de votre propriété en fonction du marché et des propriétés semblables qui s’y sont récemment vendues.

Ensuite, il y a votre contribution : préparez votre résidence. Ça peut aller d’un simple ménage au désencombrement en profondeur, jusqu’à changer quelques luminaires désuets, ou encore repeindre certaines pièces. Si des réparations mineures sont nécessaires, n’hésitez pas à les faire. Bien qu’elles soient simples, ces rénovations et réparations mineures seront payantes et mettront votre propriété en valeur.

Lorsque votre propriété sera affichée sur Centris.ca, n’hésitez surtout pas à la partager sur vos réseaux sociaux. Peut-être trouverez-vous votre acheteur parmi vos connaissances!

Pour comprendre toutes les étapes pour vendre une propriété, consultez notre guide complet sur la vente de propriété.

Documents à préparer pour la vente d’une seconde propriété
Les documents à préparer pour la vente de votre résidence secondaire sont plus ou moins les mêmes que pour toute autre vente d’un bien immobilier.

• Certificat de localisation
• Déclaration du vendeur (contrats et factures de rénovation, factures d’électricité)
• Garanties transférables
• Rapports d’inspection
• Contrat d’achat
• Comptes de taxes
• Actes notariés et documents relatifs à l’immeuble
• Déclaration de copropriété (si applicable)

Si votre chalet n’est pas raccordé au réseau d’aqueduc ou aux égouts, vous devrez également fournir les résultats des analyses de la qualité de l’eau du puits, ainsi que le plan d’implantation de la fosse septique approuvé par la municipalité. Il faudra aussi ajouter les factures relatives à son entretien.

Les coûts associés à la vente d’une résidence secondaire
Outre les impacts fiscaux, il y a des coûts associés à la vente d’une résidence secondaire. Pour la grande majorité, ce sont les mêmes que pour n’importe quelle autre maison à vendre, notamment les frais de notaire et la rétribution du courtier immobilier.

Si votre résidence secondaire est éloignée des grands centres, elle doit probablement être alimentée en eau grâce à un puits artésien, en plus d’avoir un système septique. Ces deux aspects nécessitent des analyses. Prenez les devants et faites-les faire avant même de la mettre en vente.

Pour l’inspection de la maison et les diverses analyses, demandez à votre courtier immobilier si effectuer ces tests supplémentaires en amont et en assumer les coûts est une meilleure stratégie. Ça pourrait éviter des retards ou des négociations de dernière minute pour tous!

Attention au flip de maison
Flipper une maison pour un investissement a été en vogue pendant plusieurs années. Mais attention! Ce n’est pas aussi simple qu’on pourrait le croire. Acheter une maison, qui pourrait être considérée comme une résidence secondaire, et la flipper en la revendant à un prix plus élevé dans un délai relativement court est une opération immobilière assez complexe. Surtout maintenant, avec la taxe anti-flip, qui considère le gain en capital imposable à 100 %. Il faudrait que vous possédiez la propriété depuis plus de 12 mois au moment de la vente pour que cette taxe ne s’applique pas.

Comprendre le processus de la vente d’une résidence secondaire, un gage de réussite

Même si le projet de vendre votre chalet n’est qu’au stade d’idée, maximisez le potentiel de vente de votre résidence secondaire grâce aux judicieux conseils d’un courtier immobilier.

Foire aux questions
1. Qu’est-ce que le changement d’usage d’une propriété?

Lorsqu’une propriété change de vocation, par exemple si vous habitiez votre maison toute l’année et que vous avez décidé de déménager dans votre chalet pour faire la location de cette maison, ça s’appelle un changement d’usage. Cette maison est maintenant considérée comme une source de revenus.

2. Comment faire pour ne pas payer d’impôt sur la vente d’une résidence secondaire?

Il existe ce qu’on appelle l’exemption fiscale pour une résidence principale. Si vous avez désigné votre résidence secondaire comme résidence principale et que vous, votre conjoint ou un de vos enfants l’avez occupée, même pendant une courte période, vous pourriez être exempté du paiement des impôts sur le gain en capital lors de sa vente. Bien entendu, il est conseillé de consulter un professionnel (fiscaliste, comptable, courtier immobilier) avant toute chose.

3. Combien de temps doit-on habiter la résidence principale avant de la vendre?

Au Canada, il n’existe pas de durée fixe ou minimale pour habiter une résidence avant de la vendre. Toutefois, certains paramètres doivent être respectés afin de bénéficier de l’exemption de taxes ou gain en capital.

On entend souvent parler de la règle des 12 mois, qui est en lien avec le flip de maison et la loi anti-flip. La maison doit être votre propriété pour une durée minimale de 12 mois au moment de la vente afin que le profit ne soit pas imposé à 100 %.
Source: centris.ca

Source: centris.ca

Vendre sa propriété est un processus important, qui comporte de nombreuses étapes. Faites équipe avec un courtier immobilier pour une vente réussie! En prévision de votre première rencontre, votre courtier vous demandera certains documents que vous pourrez préparer à l’avance pour faciliter le processus de mise en marché.

Voici donc les documents à rassembler :

Actes notariés et titre de propriété
Votre acte de vente est la preuve légale que vous êtes bien le propriétaire. Pensez également aux actes de servitude, acte de prêt, quittance hypothécaire et tout autre document notarié remis par l’ancien propriétaire afin d’assurer la chaîne de titre.

Certificat de localisation
Ce document est essentiel et doit être fourni par le vendeur. Il est valide pour une période maximale de 10 ans et doit décrire l’état actuel des lieux. Ce certificat indique notamment les mesures du terrain et bâtiment, et de la propriété ainsi que le cadastre, les servitudes et tout autre droit ou charge pouvant affecter la propriété. Si le vôtre n’est pas à jour, mandatez un arpenteur-géomètre sans tarder pour éviter les délais pouvant retarder la vente. Notez que le délai moyen pour sa confection est d’environ 4 à 6 semaines et qu’il pourrait s’avérer plus long dans le contexte d’un marché en effervescence. Le notaire devra en prendre connaissance au moins 20 jours avant la signature de l’acte de vente.

Comptes de taxes municipales, scolaires, et taxe d’eau
Ces relevés permettent aux futurs acheteurs de bien prévoir leurs budgets et comprendre les obligations financières liées à la propriété. Bien que ces relevés soient habituellement accessibles en ligne, certaines municipalités limitent l’accès à l’information.

Factures et documents se rapportant aux travaux (pour la déclaration du vendeur)
Une déclaration du vendeur complète, précise et juste est nécessaire pour bien protéger le vendeur et pour établir une relation de confiance avec l’acheteur. C’est donc à cet endroit que vous détaillerez les divers travaux et réparations que vous avez faits. Faire preuve de transparence est primordial! Étoffez votre dossier avec les garanties, factures, plans, permis, rapports, etc., qui peuvent attester des travaux effectués et rassurer l’acheteur quant à l’état de la propriété.

Factures d’électricité et de gaz
Ces documents peuvent servir à l’acheteur afin de connaître les coûts d’énergie de la propriété et aider à anticiper les dépenses mensuelles.

Baux et avis de renouvellement (si applicable)
Si votre propriété est actuellement louée, il est primordial de fournir une copie du bail et ses avis de renouvellement afin de bien comprendre les termes de location et les engagements locatifs à respecter par l’acheteur.

Déclaration de copropriété et documents de copropriété (si applicable)
La vente d’une unité de condo nécessite un examen approfondi de la documentation par l’acheteur afin de bien comprendre la santé financière ainsi que les règles et obligations au sein de la copropriété. La déclaration de copropriété ou convention d’indivision, les procès-verbaux et états financiers des 3 dernières années, le carnet d’entretien, l’avis de cotisation pour frais de condo, les règlements de l’immeuble, etc., sont nécessaires pour compléter le dossier de vente.

Documents de succession (si applicable)
Vous avez le mandat de vendre la propriété d’un proche dans le cadre d’une succession? Assurez-vous d’avoir tous les documents nécessaires pour confirmer que vous êtes autorisé à agir en tant que liquidateur de succession. La déclaration de transmission est le document officiel confirmant le tout, autrement, prévoyez de fournir une copie du testament, le certificat de décès et, idéalement, la confirmation d’un notaire que vous pouvez agir à ce titre.

Pièce d’identité pour l’identification des parties
Votre courtier devra vérifier votre identité à l’aide d’une pièce d’identité avec photo délivrée par un gouvernement (permis de conduire, carte d’assurance maladie, passeport, etc.).

Autres documents
Vous pouvez préparer d’avance tout autre document pertinent pour la vente de votre maison, par exemple le rapport d’inspection, d’évaluation, etc. Rappelez-vous que la préparation de vos documents est importante pour que votre dossier soit complet et que la mise en marché puisse être réalisée dans les meilleurs délais.

Vous connaissez maintenant tous les documents à préparer pour la vente de votre propriété! Ces éléments clés permettent de garantir une transaction fluide et transparente, tout en inspirant confiance aux acheteurs potentiels. Pour connaître toutes les étapes liées à la vente d’une propriété, consultez notre guide : étapes de la vente d’une propriété. Vous y trouverez des conseils précieux pour vous accompagner tout au long de ce processus et maximiser vos chances de succès.
Source: centris.ca

Source: centris.ca

Trouver un logement au Québec peut s’avérer un défi, surtout dans les centres urbains comme Montréal, où la demande est forte et l’inventaire bas. Pour mettre toutes les chances de votre côté et décrocher le logement de vos rêves, il est essentiel de bien se préparer et de présenter un dossier de location solide à votre futur propriétaire.

Pourquoi attendre que le futur propriétaire vous demande les documents nécessaires et le droit de réaliser une enquête de prélocation, alors que vous pourriez prendre les devants et le faire vous-même? En vous préparant à l’avance, vous êtes prêt à saisir un avantage significatif sur le marché compétitif de la location.

Que doit contenir le dossier de location?
Le dossier de location correspond aux documents nécessaires à remettre au propriétaire pour prouver que vous serez en mesure de payer votre loyer, que vous respecterez l’état du logement, etc.

Normalement, un dossier de location inclut les documents suivants :

• Une pièce d’identité avec ou sans photo : le permis de conduire, la carte d’assurance maladie, etc.
• Une preuve d’adresse actuelle : le permis de conduire, une facture d’Hydro-Québec, etc.
• Des références d’anciens propriétaires : le futur propriétaire peut demander les noms et coordonnées d’anciens concierges ou propriétaires pour vérifier le comportement passé du futur locataire en matière de respect des biens.
• Pour prendre les devants, une stratégie efficace est de préparer à l’avance des lettres de recommandation.
• Des documents démontrant votre capacité de paiement : une attestation de crédit d’une institution financière, le dossier de crédit du bureau de crédit, une preuve d’emploi. 

Trucs et conseils
À des fins de protection des renseignements personnels, le propriétaire ne peut pas recueillir la pièce d’identité, en la prenant en photo ou en faisant une copie, par exemple. Vous êtes simplement tenu de lui montrer, le moment venu. De plus, le numéro d’assurance sociale n’est pas obligatoire pour effectuer les vérifications, mais il permet de faciliter l’accès à vos informations de crédit plus rapidement et d’éviter des erreurs sur votre identité. Finalement, le propriétaire doit obtenir votre consentement avant d’effectuer toute vérification comme l’enquête de crédit.

 

Pourquoi s’autoqualifier avec une enquête de prélocation?
Au Québec, il est encore peu courant pour les locataires de demander eux-mêmes des vérifications d’antécédents, comme la consultation du dossier de crédit auprès d’Equifax. Historiquement, on attendait que le propriétaire demande l’autorisation et procède lui-même à ces vérifications. Or, une nouvelle option d’autoqualification est maintenant disponible sur Centris.ca et elle présente de nombreux avantages.

Un gage de sécurité
En regroupant et en vérifiant vos informations personnelles dès le départ, vous réduisez les risques liés à la divulgation non autorisée de celles-ci et assurez une transparence immédiate avec votre propriétaire. En prenant les renseignements directement des sources pertinentes, telles que votre dossier de crédit ou vos antécédents judiciaires, vous garantissez une gestion plus sécurisée et confidentielle de vos données.

Ainsi, vous pouvez être assuré que vos informations personnelles restent protégées tout au long du processus de location et que vous en gardez le contrôle.

Un gain de temps
S’autoqualifier permet également un gain de temps considérable dans le processus de recherche et de sélection d’un appartement. En préparant tous les documents nécessaires à l’avance, vous évitez les retards potentiels liés à des demandes incomplètes ou à des informations manquantes.

Cette approche proactive réduit également le délai global nécessaire pour soumettre votre candidature, augmentant ainsi vos chances d’être parmi les premiers locataires potentiels à être considérés. De plus, en ayant déjà en main tous les éléments requis, vous simplifiez le processus pour les propriétaires et gestionnaires immobiliers, ce qui peut accélérer leur prise de décision et vous permettre de sécuriser plus rapidement le logement de votre choix.

Une démonstration de fiabilité
En effectuant une enquête de prélocation proactive, le locataire préqualifié montre qu’il est préparé, attentif aux détails et capable de gérer efficacement le processus de location d’un appartement. Rassembler tous les documents nécessaires et les informations pertinentes à l’avance témoigne d’une volonté de coopération et d’une compréhension des attentes du propriétaire ou du gestionnaire immobilier. Cela renforce donc l’image d’un locataire fiable et responsable, prêt à respecter les exigences et les délais établis.

Une prise de connaissance de sa situation financière
Il est crucial d’avoir une compréhension approfondie de sa situation financière. Pour beaucoup, la vérification du dossier de crédit est une étape nouvelle et souvent négligée. Cependant, c’est une démarche essentielle pour comprendre comment nos antécédents financiers peuvent influencer notre capacité à obtenir un logement locatif.

Connaître sa situation financière est un exercice bénéfique, particulièrement si l’on envisage d’acheter une propriété à l’avenir, afin d’adopter la bonne stratégie pour nos futurs projets.

Se préqualifier avec une enquête de prélocation grâce à Trustii
Le moyen le plus efficace d’effectuer une enquête de prélocation soi-même est d’utiliser un service centralisé comme la plateforme d’autoqualification Profile de Trustii. Cette plateforme facilite la collecte, la gestion et le partage des informations nécessaires lors du processus de location d’un logement. Les locataires peuvent choisir à la carte ce qu’ils souhaitent faire vérifier : pointage de crédit, dossier au TAL et antécédents judiciaires. Les résultats ne prennent que quelques minutes à obtenir, contrairement aux méthodes traditionnelles, qui peuvent comporter un délai allant au-delà de 48 heures.

À la suite des vérifications obtenues, Trustii génère un rapport intuitif et facile à comprendre pour les propriétaires, que vous pourrez ensuite partager aux personnes souhaitées sans limite. Ceci vous permet de garder le contrôle sur qui a accès à vos données, tout en ayant la possibilité de partager le même rapport à plus d’un propriétaire. Ces derniers auront ainsi rapidement accès à l’information nécessaire. 

Trucs et conseils
Vous pouvez accéder à l’enquête de prélocation directement à partir du site Centris.ca, sous l’onglet Louer – Enquête de prélocation. Si vous possédez un compte, accédez à votre profil locataire.

 

Une enquête de prélocation pour trouver le logement parfait
En conclusion, préparer un dossier de location complet incluant une enquête de prélocation est une étape cruciale pour tout locataire aspirant à sécuriser un logement idéal. Ces démarches non seulement renforcent votre crédibilité auprès des propriétaires, mais permettent également d’anticiper et de résoudre les obstacles potentiels avant qu’ils ne deviennent des problèmes.

En adoptant une approche proactive, les locataires peuvent naviguer efficacement dans le marché locatif compétitif, augmentant ainsi leurs chances de succès et assurant une expérience locative positive et sans stress. Maintenant que vous connaissez tout du dossier de location, vous êtes prêt à établir votre profil locataire et rechercher une propriété à louer sur Centris.ca!

FAQ
1. Est-il courant que les propriétaires demandent une vérification de crédit et d’autres antécédents lors du processus de location au Québec?

Oui, la vérification de crédit et d’autres antécédents est très souvent demandée par les propriétaires ou les gestionnaires immobiliers au Québec. Cela leur permet d’évaluer la solvabilité et la fiabilité des locataires potentiels, et de prendre des décisions éclairées sur la location de leur propriété.

2. Comment Trustii protège mes renseignements personnels?

Trustii utilise des mesures de sécurité avancées pour protéger les informations personnelles des locataires. Les données sont cryptées et stockées de manière sécurisée, conformément aux normes de sécurité élevées, telles que SOC 2 Type II.

3. Comment puis-je savoir si mon dossier de crédit est bon?

En utilisant Trustii pour obtenir votre rapport de crédit, vous aurez accès aux résultats et pourrez évaluer l’état de votre crédit. De nombreux facteurs influencent le crédit, mais si votre dossier présente des imperfections, vous pourrez anticiper, faire preuve de transparence et expliquer les raisons au futur propriétaire.

Source: centris.ca

Source: centris.ca

Les plus récentes statistiques de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), basées sur la plateforme Centris, illustrent une relance du marché immobilier résidentiel au Québec. Après un début d’année 2024 plus calme, le troisième trimestre a connu un retour en force et s’est montré plus vigoureux que les précédents : une dynamique positive pour ceux qui souhaitent vendre ou acheter une propriété au Québec.

« L’activité transactionnelle a renoué avec des niveaux nettement supérieurs à la moyenne historique pour cette période de l’année, et ce, dans la plupart des régions métropolitaines et agglomérations. Avec la baisse de 75 points de base du taux directeur depuis le début de l’été, l’indice de confiance des consommateurs a enregistré une hausse marquée pour ce qui est de réaliser un achat important, tel qu’une propriété. Il faut aussi souligner que la baisse des taux hypothécaires fixes, qui ont déjà atteint des niveaux intéressants, s’est faite plus rapidement que celle des taux variables », observe Charles Brant, directeur du Service de l’analyse de marché à l’APCIQ.

Ce bilan d’octobre 2024, également abordé dans l’épisode 29 du balado l’Immobilier en mouvement, offre un aperçu des principales tendances du marché résidentiel et des prévisions pour 2024-2025. Découvrez ici toutes les informations clés pour comprendre le baromètre résidentiel et saisir les nouvelles dynamiques qui façonnent le marché immobilier au Québec afin d’y naviguer avec confiance.

Tendances des ventes dans la province lors du 3e trimestre de 2024
Les tendances immobilières québécoises ont été marquées par une hausse significative des ventes entre le troisième trimestre de 2023 et celui de 2024. Cela montre une demande toujours présente, avec une progression des transactions qui a varié de 9 % à 16 % selon les types de propriétés. En tête de cette relance, les ventes de copropriétés ont connu une augmentation de 16 %, suivies des unifamiliales qui ont enregistré une croissance de 13 % et des plex qui ont vu leurs ventes grimper de 9 %.

Certaines régions métropolitaines de recensement (RMR) se sont particulièrement démarquées par leur dynamisme. Sherbrooke a affiché la plus forte progression des ventes immobilières, suivie de près par d’autres RMR comme Saguenay, Montréal, Québec et Gatineau. En dehors des grands centres, certains marchés locaux ont aussi connu des hausses de plus de 40 %, ce qui témoigne d’un intérêt accru pour diverses régions plus accessibles de la province.

Perspectives régionales : performances impressionnantes dans les marchés locaux
Bien que les grandes villes du Québec aient enregistré une belle croissance au troisième trimestre de 2024, certaines petites localités se sont aussi démarquées par une hausse remarquable des ventes. C’est notamment le cas de Rouyn-Noranda, Lachute et Thetford Mines, qui ont progressé de façon notable. D’autres villes, comme Val-d’Or, Saint-Sauveur et Alma, ont également montré de bonnes performances sur le marché immobilier résidentiel québécois.

Toutefois, certaines villes et municipalités éloignées des centres urbains ont vu leur activité transactionnelle diminuer. Cette situation a été observée à Cowansville et à Sorel-Tracy, où les ventes ont reculé de 3 %. Rivière-du-Loup et Matane ont aussi connu des baisses plus marquées de 12 % et 24 % respectivement.

Hausse des inscriptions : un marché qui reste difficile pour les acheteurs
Au troisième trimestre de 2024, le nombre de propriétés à vendre a augmenté de 17 % par rapport à la même période en 2023, avec 36 824 inscriptions en vigueur. Bien que cela témoigne d’une reprise, le marché reste néanmoins en dessous de la moyenne historique de 46 645 inscriptions pour cette période de l’année. Autrement dit, malgré davantage d’inscriptions, le marché immobilier demeure relativement difficile pour les acheteurs.

Dans un contexte aussi concurrentiel, acheter avec un courtier s’avère un atout majeur pour optimiser vos chances de concrétiser votre projet en bénéficiant d’une expertise pointue et d’un accompagnement personnalisé. Ce professionnel vous guidera tout au long du processus, en facilitant les négociations immobilières et en vous donnant accès à un vaste réseau d’experts afin de conclure une transaction aux meilleures conditions possibles.

Évolution des prix : un aperçu selon le type de propriété
À l’échelle du Québec, le prix médian des unifamiliales a progressé de 7 %, atteignant dorénavant 448 550 $. Les copropriétés ont également connu une hausse de 4 %, avec un prix médian s’établissant à 379 250 $. Cependant, ce sont les petites propriétés à revenus qui se sont le plus démarquées avec une augmentation de 10 %, portant leur prix médian à 583 000 $.

Cette hausse des prix médians a principalement été stimulée par les propriétés de 500 000 $ et plus, qui représentent une portion significative des ventes pour les unifamiliales et les copropriétés. Ce segment du marché continue de se maintenir à un niveau élevé en étant soutenu par des acheteurs expérimentés.

Conditions du marché et délais de vente : les chiffres clés
Les conditions du marché immobilier restent favorables aux vendeurs. Le nombre de mois nécessaires pour écouler l’inventaire des propriétés résidentielles est demeuré relativement stable, passant de 4,9 à 5,2 mois. Ce chiffre témoigne d’une offre toujours inférieure à la demande et qui maintient une pression à la hausse sur les prix. Les délais de vente moyens ont aussi légèrement augmenté.

Analyse régionale : coup d’œil sur les RMR
En plus de l’analyse provinciale, les économistes de l’APCIQ se sont penchés sur les tendances de plusieurs régions métropolitaines de recensement au Québec. Voici les faits saillants de quatre RMR où le marché immobilier s’est particulièrement démarqué.

RMR de Montréal
Le marché immobilier de Montréal est demeuré dynamique et a enregistré une augmentation des ventes résidentielles avec 9 608 transactions. Le nombre d’inscriptions en vigueur a grimpé de 17 %, signe que l’offre s’élargit. Le prix médian des unifamiliales y a progressé de 6 % pour atteindre 590 000 $. Les copropriétés ont suivi la tendance régionale avec une hausse de 4 % et un prix médian s’établissant désormais à 410 000 $.

RMR de Québec
Les intentions de vente et d’achat dans la région métropolitaine de Québec se sont traduites par une hausse des ventes avec 2 062 transactions. Cette activité a contribué à une augmentation du prix médian des unifamiliales de 11 % pour atteindre 390 000 $. Les copropriétés ont connu une croissance de 16 %, portant leur prix médian à 279 900 $.

RMR de Gatineau
Dans la région de Gatineau, le marché immobilier résidentiel s’est aussi renforcé avec 1 175 transactions. Le prix médian des unifamiliales a augmenté de 6 %, s’établissant à 460 000 $. Les copropriétés, quant à elles, ont connu une hausse plus modeste de 2 %.

RMR de Sherbrooke
Sherbrooke est l’une des régions métropolitaines ayant connu la plus forte hausse des ventes avec une progression impressionnante de 26 %. Le prix médian des unifamiliales a augmenté de 9 % pour atteindre 425 000 $. Les petites propriétés à revenus ont enregistré une croissance de 29 %, avec un prix médian de 536 000 $.

Perspectives pour les acheteurs et les vendeurs québécois
Le marché immobilier au Québec continue d’être dynamique et d’être favorable aux vendeurs, particulièrement dans les segments haut de gamme. Les acheteurs peuvent toutefois saisir plusieurs opportunités dans certaines régions en forte croissance.

Les statistiques du baromètre résidentiel du troisième trimestre de 2024 démontrent une demande toujours soutenue, malgré des prix médians en hausse. Ainsi, les vendeurs doivent composer avec des délais de vente légèrement plus longs dans certains secteurs. Somme toute, les occasions favorables se font nombreuses pour les acheteurs qui souhaitent acquérir une habitation dans les petites localités et certaines régions métropolitaines de recensement ayant une grande vitalité.

Prêt à passer à l’action? Consultez les dernières statistiques mensuelles disponibles sur le site de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) ou parcourez le site Centris.ca pour découvrir une foule de propriétés. Que vous soyez acheteur ou vendeur, demeurez à l’affût des tendances du marché immobilier québécois pour maximiser vos chances de concrétiser votre projet aux meilleures conditions qui soient.

Article écrit en collaboration avec : Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ)

Source: centris.ca

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Pourquoi rénover? Que ce soit pour agrandir l’espace, moderniser l’esthétique de votre propriété ou optimiser sa fonctionnalité, les motivations sont multiples. Cependant, toutes les rénovations n’offrent pas le même retour sur investissement. Certaines améliorations augmentent significativement la valeur de votre maison, tandis que d’autres ont un impact moindre. Pour mieux les distinguer, nous avons interrogé plus de 1 000 courtiers immobiliers . Découvrez quelles rénovations prioriser pour maximiser votre retour sur investissement, surtout si vous souhaitez vendre dans un avenir proche!

La rénovation de cuisine : une valeur sûre
Sans surprise, la rénovation de la cuisine a été classée en tête de liste des projets offrant le meilleur retour sur investissement, par 92 % des courtiers interrogés. En tant que l’une des pièces les plus utilisées de la maison, une cuisine moderne et fonctionnelle représente un atout de taille lors de la vente. C’est souvent un facteur décisif pour les acheteurs, qui apprécient un espace à la fois esthétique et pratique.

Retour sur investissement
75 à 100 %

La rénovation de salle de bain : un incontournable

À l’instar de la cuisine, la salle de bain est une pièce clé qui peut fortement influencer la décision d’achat. Ce type de rénovation a été classé en 2e position. Des équipements vieillissants ou un agencement mal pensé peuvent dissuader les acheteurs potentiels, d’autant plus qu’une rénovation de salle de bain est un projet complexe, impliquant souvent plusieurs corps de métier. Un espace moderne et bien conçu représente donc un avantage considérable lors de la vente.

Retour sur investissement
75 à 100 %

Les améliorations énergétiques, un investissement pour l’efficacité
Avec la montée des préoccupations environnementales et l’augmentation des coûts énergétiques, les acheteurs sont plus enclins à rechercher des maisons économes en énergie. De plus, certaines de ces améliorations sont souvent accompagnées d’incitations fiscales ou de subventions, ce qui réduit encore le coût initial. On parle ici de changement de système de chauffage, d’amélioration de l’isolation ou encore de remplacement de fenêtres désuètes pour des fenêtres Energy Star. Les courtiers ont d’ailleurs classé le remplacement des portes et fenêtres en 3e position dans le palmarès des travaux ajoutant le plus de valeur à la maison.

Retour sur investissement
75 à 100 %

La finition de sous-sol pour agrandir la superficie habitable
Transformer un sous-sol non fini en une pièce fonctionnelle, comme une salle familiale, une chambre ou même un bureau à domicile, peut non seulement augmenter la valeur de revente de la maison, mais aussi élargir l’attrait pour les acheteurs potentiels. Ce type de rénovation a été placé en 4e position par les courtiers sondés. Bien que cette rénovation puisse nécessiter un investissement plus conséquent, surtout si on y aménage aussi une salle de bain, elle peut générer un ROI de 50 à 75 %, tout en ajoutant de la surface habitable supplémentaire.

Retour sur investissement
50 à 75 %

Les améliorations pour protéger la structure de la maison
Rénover la toiture et changer le revêtement extérieur ne sont pas seulement des investissements stratégiques, mais des étapes essentielles pour assurer la durabilité et la solidité de la structure de la maison. Ces travaux préviennent aussi des dommages coûteux, comme des infiltrations d’eau ou une dégradation des fondations. Le ROI sur ces types de rénovations peut être significatif, souvent proche de 50 à 80 %, mais surtout, en cas de négligence, des problèmes structurels peuvent entraîner une baisse notable de la valeur du bien. Ne pas agir peut coûter beaucoup plus cher à long terme.

Retour sur investissement
50 à 80 %

Les travaux au retour sur investissement modéré ou faible
Certains types de rénovations peuvent contribuer à améliorer la qualité de vie des occupants ou répondre à leurs besoins spécifiques, mais n’ajoutent pas nécessairement de valeur.

• L’ajout d’une piscine ou d’un spa : L’ajout d’une piscine peut ne pas offrir un bon retour sur investissement, surtout si vous habitez dans une région où les piscines ne sont pas très recherchées. De plus, l’entretien et les coûts associés à une piscine ou à un spa peuvent également décourager les acheteurs.
• L’ajout d’un cinéma maison : Aménager un sous-sol peut ajouter de la valeur à sa maison certes, mais y rajouter un cinéma maison répond à un besoin trop spécifique. Les acheteurs potentiels sont souvent plus sensibles aux améliorations apportées aux pièces principales et aux éléments qui augmentent le confort au quotidien, comme une bonne isolation ou une cuisine fonctionnelle.
• Aménagement paysager couteux : Bien que l’aménagement paysager soit important pour le « curb appeal », les investissements excessifs dans des aménagements paysagers de luxe ne garantissent pas toujours un retour proportionnel. Les acheteurs peuvent préférer des espaces intérieurs fonctionnels plutôt que des jardins très élaborés qui nécessiteront de l’entretien.

Autres facteurs à considérer pour maximiser son investissement
Beaucoup de facteurs entrent en jeu lorsque vient le temps de faire le choix des bonnes rénovations pour sa propriété. Assurez-vous de les évaluer avant de prendre votre décision.

Le marché
Au-delà du type de rénovation, il est essentiel de prendre en compte la valeur de votre maison sur le marché et les propriétés comparables dans votre secteur. Par exemple, si votre maison est évaluée à 350 000 $ et que vous investissez dans une cuisine haut de gamme plus adaptée à une propriété d’un million de dollars, il est probable que cet investissement ne soit pas rentable. À l’inverse, installer une cuisine de grande surface dans une maison évaluée à 850 000 $ pourrait non seulement ne pas ajouter de valeur, mais aussi en faire perdre à votre propriété. C’est ce qu’on appelle le principe de conformité. Il faut bien balancer le ratio qualité des matériaux et gamme de prix de la propriété.

L’optimisation du coût de la rénovation
Pour maximiser votre retour sur investissement, il est crucial de bien gérer les coûts. Obtenez plusieurs soumissions avant de choisir un entrepreneur pour vous assurer que le prix est juste. Évaluer plusieurs entrepreneurs vous permet de comparer non seulement les prix, mais aussi la qualité du service. En optimisant les coûts, vous évitez de surpayer et augmentez vos chances de réaliser un projet de rénovation qui, non seulement respecte votre budget, mais améliore aussi la valeur de votre propriété. Un choix judicieux est aussi de s’entourer de professionnels comme un designer d’intérieur ou un architecte/technologue pour aider à effectuer des choix judicieux, surtout pour les projets d’envergure.

La priorisation
Évidemment, si votre toit fuit, il est plus sage de prioriser cette réparation avant d’envisager une rénovation de la salle de bain ou de la cuisine. Ce type de décision souligne l’importance de bien évaluer les priorités lorsqu’il s’agit de travaux. Il est crucial de faire la distinction entre une simple amélioration, qui consiste à remplacer ou moderniser un élément encore fonctionnel mais dépassé, et une réparation indispensable pour éviter des dommages plus graves.

La dépersonnalisation
Si vous envisagez de vendre votre maison, il est important de garder à l’esprit que les futurs acheteurs n’auront pas forcément les mêmes goûts que vous. Pour maximiser vos chances, optez pour des choix neutres et universels qui séduiront un plus large éventail de personnes.

Le choix des rénovations, un choix personnel
En définitive, bien que certaines améliorations soient généralement considérées comme les plus rentables, il est essentiel d’adapter vos choix à votre propriété, à votre budget et au marché local. Chaque maison est unique, et les besoins des acheteurs potentiels varient d’une région à l’autre. N’oubliez pas que, si les rénovations peuvent augmenter la valeur marchande de votre bien, elles doivent aussi vous apporter du confort et améliorer votre qualité de vie au quotidien.

Si vous êtes déjà prêt à vendre votre maison, contactez un courtier immobilier pour vous aider dans vos démarches.

Méthodologie : Pour identifier les rénovations ayant le plus d’impact sur le retour sur investissement dans le domaine immobilier, nous avons mené un sondage auprès de 1 000 courtiers immobiliers, sur une période de 8 jours. En complément, nous avons réalisé une recherche indépendante pour valider et comparer les données recueillies auprès de diverses sources, comme l’Institut canadien des évaluateurs.

Source: centris.ca