Source: centris.ca

Vous envisagez de déménager, mais vous ne savez pas par où commencer? Une bonne préparation est essentielle. Ce guide détaillé vous accompagnera à chaque étape pour bien planifier votre déménagement, vous aidant à établir un calendrier clair et à suivre une chronologie précise pour une transition en douceur vers votre nouvelle résidence.

Il vous aidera aussi à choisir la bonne méthode pour déménager en respectant votre budget. Et surtout, il vous guidera pour éviter les pièges liés aux déménageurs et prévenir toute fraude potentielle.

Établir un calendrier global avec une chronologie des étapes importantes

6 mois avant le déménagement

• Faire des recherches sur les compagnies de déménagement : Recherchez celles ayant de l’expérience sur le trajet que vous allez effectuer.
• Commencer le tri : Posez-vous la question de l’importance de chaque item. Si ce n’est pas essentiel, donnez-le ou vendez-le.
• Établir votre budget : Prévoyez un budget pour éviter les surprises, en incluant une marge supplémentaire pour les imprévus.

3 mois avant le déménagement

• Choisir officiellement une compagnie de déménagement : Prenez le temps de sélectionner une compagnie fiable. C’est aussi le bon moment pour informer votre propriétaire de votre départ si vous êtes locataire.
• Réserver le camion ou conteneur : Si vous optez pour la location, réservez trois mois à l’avance, surtout pour des dates chargées comme le 1er juillet.
• Débuter l’emballage : Commencez progressivement avec les articles que vous utilisez le moins.
• Effectuer des recherches pour vos services essentiels : Trouvez une nouvelle école pour les enfants, une clinique médicale, des associations, etc., et inscrivez-vous.

1 à 2 mois avant le déménagement

• Gérer les formalités administratives
• Changements d’adresse : Utilisez des services avec un outil de changement d’adresse, comme celui de MovingWaldo, pour faciliter ce processus.
• Transferts des assurances et services (téléphone mobile, câble, internet, Hydro-Québec, etc.) : C’est un bon moment pour changer de fournisseur si nécessaire.
• Continuer l’emballage : Emballez de plus en plus d’articles non essentiels et envisagez un service d’entreposage pour certains items (si nécessaire).

2 semaines avant le déménagement

• Finaliser l’emballage : Planifiez aussi le déplacement des animaux et des plantes, qui ne seront pas pris en charge par les équipes de déménageurs.
• Disposer des articles dangereux ou endommagés : Éliminez les produits toxiques, électroniques défectueux, piles, etc., en les apportant à l’écocentre, en vérifiant si votre ville offre de ramasser les items chez vous, ou en appelant une compagnie de collecte de déchets.
• Réserver l’ascenseur : Si vous êtes en copropriété, assurez-vous de réserver l’ascenseur afin que le gestionnaire de l’entretien de la copropriété puisse mettre les protections nécessaires.

1 semaine avant le déménagement

• Confirmer avec les déménageurs : Prévenez les imprévus en confirmant l’heure et la date du déménagement. Demandez si une place de stationnement doit être réservée.
• Nettoyer le logement : Par respect pour les nouveaux locataires ou propriétaires, faites un nettoyage de base (comptoirs, aspirateur, serpillière, époussetage).

1 jour avant le déménagement

• Préparer les électros : Débranchez le réfrigérateur 24 heures à l’avance, ainsi que les autres appareils.
• Préparer un sac et une boîte d’articles essentiels : Vous ne voudrez pas fouiller parmi toutes les boîtes le jour du déménagement.
• Planifier un horaire pour le jour du déménagement : Celui-ci vous aidera à rester organisé le jour J.
• Préparer le pourboire : Bien que ce ne soit pas obligatoire, il est courant de donner un pourboire aux déménageurs s’ils ont bien travaillé. Préparez également de l’eau pour eux.

Évaluer le budget nécessaire au déménagement 

Le choix du mode de transport est une décision importante qui aura un impact direct sur votre budget. Pour vous aider à évaluer le budget nécessaire au déménagement, posez-vous les questions suivantes :

• Quelle distance allez-vous parcourir? (déménagement local ou de longue distance)
• Quel est le volume de vos biens?
• Quel est votre budget maximal?
• Êtes-vous prêt à mettre la main à la pâte ou préférez-vous déléguer certaines tâches?

En fonction de vos réponses, vous pourrez choisir entre louer un camion, faire appel à des déménageurs professionnels ou opter pour une solution intermédiaire, comme un conteneur de déménagement.

Option 1 : Louer un camion de déménagement

La location d’un camion de déménagement est la solution la plus abordable, coûtant environ 120 $ pour 6 heures avec un camion de 10 pieds (suffisant pour un 3 ½), avec 110 kilomètres à faire. Cependant, vous devrez mobiliser de l’aide et vous dépêcher pour le remplir, car la location est facturée à l’heure. Si vous avez du temps, de la patience, de la force et un budget serré, c’est la meilleure option pour vous.

D’autres frais à considérer

En plus des frais liés aux services des déménageurs ou à la location d’un camion ou d’un conteneur, le déménagement peut engendrer d’autres coûts.

L’emballage et le déballage

Pour économiser sur l’emballage et le déballage, pensez à récupérer des boîtes gratuites (Marketplace, épicerie) ou achetez-en en forfait à votre quincaillerie la plus proche. Les boîtes en plastique en location sont pratiques, mais plus coûteuses. Pour les objets fragiles, mieux vaut faire appel à des professionnels.

Les frais d’items spéciaux

Les objets fragiles ou spéciaux comme les pianos, les tables de billard, les œuvres d’art et les spas nécessitent un soin particulier lors d’un déménagement. L’emballage de ces articles demande du matériel spécifique qui peut être coûteux et des techniques précises pour assurer leur protection.

Si vous n’êtes pas certain de maîtriser ces techniques, il est préférable de faire appel à des professionnels de l’emballage. Ils sauront adapter leurs méthodes à la nature de chaque objet et minimiser les risques de bris.

Les frais dans votre copropriété

Parfois, votre copropriété peut vous facturer des frais de déménagement lors de la réservation de l’ascenseur, car elle doit installer des bâches protectrices. Informez-vous à l’avance avec votre gestionnaire de copropriété.

Astuces pour économiser sur votre déménagement

• Désencombrez avant de déménager : Organisez une vente de garage, utilisez des plateformes en ligne ou donnez vos objets non utilisés. Vous réduirez ainsi le volume à déplacer et pourrez peut-être même gagner un peu d’argent.
• Louez ou empruntez du matériel : Plutôt que d’acheter du matériel spécialisé (sangles, diable, courroies, couvertures de déménagement, etc.) pour un usage unique, envisagez de le louer ou de l’emprunter à votre entourage.
• Comparez les offres de déménageurs : Utilisez des plateformes en ligne comme MovingWaldo pour obtenir plusieurs soumissions gratuites et comparer les prix.
• Transportez vous-même certains objets : Pour les articles peu volumineux ou fragiles, privilégiez le transport personnel. Cela vous permettra de réduire les coûts de main-d’œuvre.
• Coordonnez-vous avec d’autres personnes : Si vous connaissez des personnes qui déménagent en même temps que vous, envisagez de partager un camion de location.

Comment trouver un déménageur de confiance?

Avec toutes les mauvaises expériences que l’on entend à propos des déménageurs résidentiels, il est normal de douter et de ne pas savoir comment choisir la bonne entreprise. La première étape pour trouver un déménageur digne de confiance est de privilégier les entreprises de déménagement jouissant d’une solide réputation en ligne. Un site web professionnel, des avis clients positifs sur Google et d’autres plateformes sont des indicateurs fiables de leur sérieux.

Pour affiner votre recherche, assurez-vous que le déménageur potentiel :

• Offre une assurance responsabilité civile d’au moins 1 million de dollars et une protection juridique des biens transportés. Ces garanties vous protègent en cas de dommages.
• Facture après la prestation de service. Un petit dépôt de 100 $ peut être exigé, mais le solde doit être payé à la fin du déménagement.
• Vous inspire confiance dès le premier contact. Une communication claire et professionnelle est essentielle.
• Bénéficie d’une expérience significative dans le domaine. Plusieurs années d’expérience témoignent d’un savoir-faire éprouvé.
• Pratique des tarifs compétitifs. Évitez les offres trop alléchantes qui pourraient cacher des mauvaises surprises.

Conseils pour le tri et l’emballage 

Avant de commencer l’emballage de vos affaires, il est essentiel de trier vos biens. Sinon, vous risquez de gaspiller de l’espace et de l’argent en achetant trop de boîtes ou en payant des emballeurs pour des articles inutiles.

Pour vous aider à trier et à décider quoi donner ou vendre, posez-vous les questions suivantes :

1. Est-ce que cet objet sera utile dans mon nouveau logement?
2. Est-ce que ça vaut le coût, le temps et les efforts de le déménager de mon logement?
3. Cet objet a-t-il une valeur sentimentale importante? Existe-t-il une autre manière d’honorer cette mémoire sentimentale?
4. Quelqu’un d’autre pourrait-il avoir plus besoin de cet objet, car je ne l’utilise pas?
5. Le centre de dons, l’écocentre, mes propres ordures ou mon recyclage acceptent-ils cet objet?

Vous êtes maintenant prêt à commencer l’emballage. Il est conseillé decommencer le plus tôt possible, progressivement, et d’accélérer le processus à l’approche du déménagement. Si vous engagez des professionnels, vous pouvez leur confier cette tâche, mais sachez que cela vous coûtera environ le même tarif horaire que la main-d’œuvre pour le déménagement des objets.

Pour bien emballer, voici quelques conseils :

1. Commencez par emballer vos cartons avec les objets que vous utilisez le moins : décoration, articles saisonniers, livres, appareils de cuisine peu utilisés, collections, jeux et loisirs.
2. Identifiez vos boîtes correctement : Utilisez un marqueur pour indiquer le contenu et la pièce de destination.
3. Emballez vos vêtements dans des boîtes de garde-robe : Ces boîtes sont souvent offertes gratuitement par les déménageurs.
4. Utilisez des compartiments volumineux pour des objets non fragiles : Par exemple, des valises de voyage, des glacières et des bacs de rangement. Assurez-vous qu’ils sont bien scellés lors du transport.
5. Mettez les objets fragiles et les objets lourds dans de petites boîtes : Cela évitera de les casser et de vous blesser.
6. Emballez vos petits objets fragiles dans des vêtements : Cela peut inclure des assiettes, des verres, des cadres photo, des figurines, et plus encore.

Conseils pour le Jour J : le déménagement 

Avant de quitter votre logement :

1. Réveillez-vous de bonne heure et habillez-vous confortablement.
2. Suivez bien votre horaire de déménagement, mais ne vous découragez pas s’il y a quelques imprévus.
3. Communiquez bien avec les déménageurs et soyez présent sur les lieux s’ils ont des questions.
4. Restez hydraté et prenez des petites pauses de temps en temps.
5. Assurez-vous que rien n’est laissé derrière.

À votre arrivée dans le nouveau logement :

1. Inspectez bien vos boîtes avant de les déballer. Déballez d’abord vos essentiels comme la vaisselle et les articles de toilette (brosse à dents, savon, serviettes).
2. Si c’est un logement loué, prenez des photos de l’état initial.
3. Assemblez les meubles les plus importants comme la table et les lits. Laissez la décoration pour plus tard, même si c’est tentant.
4. Cuisiner peut devenir trop compliqué, alors commandez de la nourriture.
5. Dormez suffisamment la nuit pour avoir l’énergie nécessaire pour déballer le lendemain.

Une bonne planification pour un déménagement efficace

La fin de votre déménagement résidentiel est arrivée. Bien planifier son déménagement est maintenant beaucoup plus facile avec ce guide!

Pour bien vous intégrer dans votre nouveau quartier, rencontrez vos voisins; cela peut être avantageux pour se sentir bien dans une belle communauté. Informez-vous également auprès de la ville sur les événements à venir via les réseaux sociaux. Explorez les services de proximité tels que les parcs, les sentiers et les pistes cyclables. Enfin, la décoration est recommandée comme étape finale : amusez-vous!

FAQ 

1. Comment effectuer un déménagement écoresponsable?

Privilégiez les emballages réutilisables comme les couvertures, louez un grand camion pour éviter les multiples allers-retours, utilisez des bouteilles d’eau réutilisables, départissez-vous de vos biens de la bonne façon. Consultez le guide de RECYC-QUÉBEC pour découvrir la gamme complète de gestes afin de réduire votre empreinte écologique lors d’un déménagement.

2. Que faire en cas de dommages ou de pertes lors du déménagement?

En cas de dommages ou de pertes lors du déménagement, inspectez immédiatement vos biens et documentez tout problème avec des photos. Informez l’entreprise de déménagement par écrit et remplissez un formulaire de réclamation en suivant leurs instructions. Consultez votre contrat et votre assurance pour connaître vos droits et obtenir des devis pour les réparations ou remplacements nécessaires. Si la situation n’est pas résolue, envisagez de déposer une plainte auprès des associations de consommateurs ou des organismes de réglementation.

3. Comment faciliter son déménagement avec un animal?

Effectuez des recherches pour un gardien dans votre entourage ou une pension disponible le jour J, pensez à transférer le dossier vétérinaire dans la nouvelle clinique, achetez des produits pour aider avec le mal des transports et, finalement, essayez de suivre la même routine dans le nouveau logement pour faciliter la transition.

Source: centris.ca

Source: realtor.ca

On réalise très rapidement lorsqu’on entre sur le marché immobilier que ce n’est pas un marché comme les autres. Les fluctuations de prix, les intervenants impliqués et les informations à prendre en compte sont uniques par rapport à plusieurs autres biens de consommation et d’investissement quotidiens.

C’est toutefois un chemin qu’une majorité de Canadiens emprunte, et il est important de bien préparer cette aventure pour éviter certains pièges.

Jouer à l’économiste
Lors de l’achat d’une propriété, les premières considérations sont le plus souvent d’ordre financier.

Dans un premier temps, il est fortement recommandé aux premiers acheteurs, mais aussi aux acheteurs plus expérimentés, de préparer un budget en adoptant une posture « réaliste ».

Nombre de ménages surestiment leur capacité à rembourser une propriété et négligent les petites dépenses du quotidien, les imprévus et l’importance d’épargner, en plus des versements hypothécaires.

Dans un deuxième temps, plusieurs premiers acheteurs négligent de considérer l’ensemble des frais liés à l’achat de la propriété, comme les frais de clôture et les dépenses discrétionnaires.

Dans le même ordre d’idées, il est essentiel de s’intéresser au marché lui-même. Un courtier ou agent immobilier, ou un conseiller ou planificateur financier, pourra vous renseigner sur les grandes tendances liées à l’offre, à la demande et à l’évolution probable des prix.

Courtier immobilier depuis 2016, Jeff Lee se prononce : « Les premiers acheteurs devraient baser leur décision d’achat sur les ventes comparables du secteur et des données tangibles fournies par leur courtier immobilier ».

L’immobilier est un bien économique dont le prix a tendance à fluctuer, et si le marché a été surtout haussier ces dernières années, il n’est pas exclu qu’une correction vienne diminuer le prix de votre propriété.

Savoir ce que l’on achète
Lorsque le marché est particulièrement effervescent, comme cela l’a été ces dernières années, plusieurs acheteurs sont tentés d’abandonner l’exigence d’inspection de la propriété.

Ainsi, ils investissent des centaines de milliers de dollars dans l’achat d’un bien dont ils ne connaissent pas véritablement les qualités. Il est fortement suggéré de faire affaire avec un inspecteur en bâtiment certifié afin de faire analyser et décrire l’état général de la propriété, incluant la structure, mais aussi l’électricité, la plomberie, le chauffage, l’isolation, etc.

Des problèmes cachés ou même apparents pourraient ne pas être décelés par un premier acheteur, et devenir une source d’inquiétudes par la suite.

« Même si c’est une décision de vie importante et avec son lot d’émotions, il est important de garder la tête froide et de mettre son chapeau de business quand vient le temps de réaliser des transactions immobilières », ajoute Jeff Lee.

Travailler avec des professionnels
Avant de vous lancer dans l’achat d’une première propriété, il est utile d’obtenir une préautorisation hypothécaire. Pour les premiers acheteurs, nous recommandons la lecture de cet article qui explique bien la différence entre préqualification et préautorisation.

Un courtier hypothécaire ou un directeur de comptes bancaires pourra vous aider lors de cette étape.

Outre les experts en financement, d’autres professionnels sont également nécessaires et il est utile pour les premiers acheteurs d’identifier ceux-ci le plus tôt possible : quel sera le courtier ou agent immobilier qui vous accompagnera dans l’achat?

Quel est le notaire que vous inscrirez sur la promesse d’achat? Assurez-vous que celui-ci soit disponible dans les délais impartis sur votre promesse d’achat. Certains achats requièrent même l’intervention d’un avocat spécialisé en droit immobilier.

Bref, en évitant les pièges liés à l’aspect économique et à l’inspection du bien, et en s’assurant d’être bien entouré par des professionnels tout au long du processus, vous ferez de ce premier achat une expérience agréable tout en diminuant les risques.

Source: realtor.ca

source: centris.ca

Une maison n’est pas uniquement un toit où s’abriter. Une maison, c’est une tonne de souvenirs et des moments qui resteront gravés dans la mémoire pour toujours. Prendre la décision de vendre sa maison, ça peut ressembler à une montagne d’étapes à franchir. S’entourer de professionnels de l’immobilier et bien se préparer à cette nouvelle étape de votre vie est la clé. Pour bien comprendre le processus, lisez notre guide complet sur comment vendre sa maison en 12 étapes.

1. Prendre la décision de vendre votre propriété

Il y a de nombreuses raisons de vouloir vendre sa maison. Peut-être êtes-vous nouvellement à la retraite et souhaitez déménager dans plus petit. Ou encore, vous désirez vous rapprocher du travail ou simplement changer d’air!

Peu importe la raison, vous devez déterminer le bon moment pour vendre, non seulement dans votre région, votre secteur, mais aussi selon le marché immobilier actuel.

Votre maison, vous l’aimez. Toutefois, il est nécessaire de vous mettre dans l’esprit d’un acheteur et de vous poser quelques questions :

• Quelle est la valeur de ma maison?
• Est-elle au goût du jour? Est-ce qu’elle a été bien entretenue au fil du temps?
• Est-ce que nos murs regorgent de photos de famille? Est-elle trop personnalisée?
• Est-ce qu’elle a besoin d’un peu d’amour? Quelles sont les rénovations à effectuer?
• Quelle est la première impression en la voyant?

Toutes ces questions (et ces réponses!) ont comme objectif de mettre votre propriété en valeur aux yeux de l’acheteur.

Quel est le meilleur moment pour vendre sa maison?

Bien qu’on puisse vendre sa propriété à n’importe quel moment de l’année, les experts s’entendent toutefois pour dire que le printemps et l’été sont les moments les plus populaires en termes de vente de maison. Habituellement, les familles attendent la fin de l’année scolaire pour déménager ou souhaitent emménager juste avant le retour des enfants à l’école. C’est donc le moment idéal pour planter des fleurs… et une pancarte!

Vendre ou acheter en premier?

Une question revient souvent : est-il préférable de vendre ou d’acheter en premier? Dans quel ordre faut-il procéder?

À cette question, il n’y a pas réellement de bonne réponse. Ça dépend grandement du marché dans lequel vous êtes et du risque que vous êtes prêt à prendre. Comme pour tout, il y a des avantages et des inconvénients à vendre ou acheter en premier. Par exemple, si vous achetez en premier, vous devez vous assurer d’avoir le financement nécessaire, mais si vous vendez d’abord, il se pourrait que vous ayez à louer un appartement en attendant de trouver votre résidence idéale. Certains effectuent même un achat précipité, car les délais sont trop courts.

Il est donc souvent recommandé de tenter de faire synchroniser la vente et l’achat. Dans ce cas, un financement relais ou une marge de crédit hypothécaire pourrait être envisagé, ou même une promesse d’achat conditionnelle à la vente.

Voici une mise en situation : vous décidez de déposer une offre d’achat sur une autre maison avant de vendre la vôtre, mais vous ne voulez pas vous retrouver avec deux hypothèques à la fois. Vous pouvez alors faire une promesse d’achat conditionnelle à la vente de votre maison. Toutefois, cet autre vendeur pourrait encore trouver un nouvel acheteur, auquel cas, vous n’auriez que 72 h pour lever les conditions ou vous retirer de la transaction. Consultez la section « Comprendre la promesse d’achat conditionnelle » de cet article pour plus de détails.

En recourant à un courtier immobilier au tout début de votre processus, celui-ci pourra vous aider dans cette décision en expliquant les options qui s’offrent à vous.

Trucs et conseils Faites une liste de vos incontournables : notez vos impératifs et vos limites. Quel est votre délai pour déménager? Quel est votre budget pour les améliorations à effectuer avant la mise en vente? Quel est le prix de vente minimum que vous accepterez? Si vous vendez à plusieurs, cela peut vous faire économiser du temps de traiter de ces questions en amont.

2. Mettre vos finances en ordre

Avant de décider de vendre votre maison, les professionnels conseillent de mettre vos finances en ordre. Quel est le solde de votre hypothèque? Si vous souhaitez demeurer propriétaire, quelles sont vos options pour la mise de fonds de la future maison? Prenez rendez-vous avec votre conseiller financier et hypothécaire pour obtenir toutes les réponses à ces questions.

Balance d’hypothèque et options pour le prêt hypothécaire

Si vous ne le savez pas déjà, contactez votre institution bancaire afin de vérifier le temps qu’il reste à votre contrat hypothécaire actuel, c’est-à-dire le terme, qui dure habituellement de quelques mois à 5 ans. Cette information pourrait avoir une incidence sur le moment de mettre votre maison en vente puisqu’il y a une pénalité à payer si vous décidez de vendre avant la fin du terme.

D’ailleurs, vérifiez le montant de cette pénalité d’hypothèque auprès de votre conseiller et demandez quelles sont les options qui s’offrent à vous : transfert d’hypothèque, résiliation d’hypothèque, etc.

Si vous souhaitez demeurer propriétaire en achetant une nouvelle maison, vous devrez choisir le prêt hypothécaire le plus avantageux pour vous.

Comprendre les coûts associés à la vente d’une maison

Lorsqu’on vend sa maison, inévitablement, il y a des coûts qui y sont reliés. Voici les principaux coûts à assumer lors de la vente de votre maison.

Coûts potentiels lors de la vente d’une maison
Frais	Coût estimé	Explications
Réparations ou rénovations	Variable selon le type de travaux	Ce ne sont pas toutes les propriétés à vendre qui nécessitent des travaux.
Home staging ou valorisation immobilière	Environ 1 % de la valeur marchande de la propriété	Le coût d’une valorisation immobilière peut varier énormément selon vos besoins.
Certificat de localisation	Environ 1 500 $	Si votre  certificat de localisation n’est plus valide, sachez que c’est à vous d’en faire produire un nouveau.
Inspection de maison	Entre 750 $ et 850 $	Le  paiement de l’inspection de la maison revient habituellement à l’acheteur, mais vous pourriez la faire faire avant la vente pour évaluer les rénovations importantes. Le paiement serait alors fait par vous.
Commission du courtier immobilier/Frais de courtage	Frais variés	Comme les courtiers immobiliers sont des travailleurs autonomes et indépendants, leur rémunération varie en fonction des services et de l’accompagnement qu’ils offrent pour conclure une transaction.
Évaluation de la valeur de la propriété	Environ 500 $ ou plus	Normalement, le courtier effectue l’estimation de la valeur marchande, donc il est rare d’encourir des frais d’évaluation, sauf si le courtier lui-même le recommande car vous avez une propriété avec des caractéristiques particulières.
Déménagement	Entre 100 $ à 150 $ de l’heure pour 2 déménageurs	Déménagement rime bien souvent avec location d’un camion et service de déménageurs.
Grand nettoyage de la maison	Entre 100 $ et 300 $	Pour une résidence familiale, le prix varie en fonction de la présence d’animaux, de la taille de la maison et de besoins particuliers, comme le nettoyage des fenêtres.
Pénalité pour paiement anticipé	Généralement équivalente à 3 mois d’intérêt	La  pénalité pour paiement anticipé dépend de nombreux facteurs. Vérifiez auprès de votre institution bancaire.
Impôts	Généralement non imposable, s’il s’agit de votre résidence principale	Si votre propriété est votre résidence principale, vous devez déclarer le gain en capital, mais vous pouvez bénéficier d’une exemption d’impôt partielle ou totale. Posez la question à votre comptable ou fiscaliste.
Notaire	Entre 1 500 $ et 3 000 $	Habituellement, le  coût du notaire est assumé par l’acheteur, mais il peut aussi être réparti entre le vendeur et l’acheteur.

Trucs et conseils Sachez que si vous souhaitez revendre sans avoir habité au moins 365 jours dans la propriété, vous encourez de payer une taxe anti-flip, un autre frais à considérer le cas échéant.

3. Choisir votre courtier immobilier

Vous êtes à l’étape de trouver de l’aide pour vendre votre propriété. Il y a de nombreux avantages de vendre avec un courtier immobilier.

Un courtier immobilier peut déterminer le bon moment pour vendre et le prix de vente approprié. Il fait la mise en marché de votre propriété, organise et gère les visites, négocie avec les acheteurs potentiels, remplit tous les documents nécessaires à la vente en plus de vous donner des astuces pour augmenter la valeur de votre maison. En résumé, il est votre partenaire et il vous accompagne à chaque étape de la transaction.

Le bouche-à-oreille peut être intéressant pour trouver un courtier immobilier, mais rien n’égale Centris. Avec plus de 15 000 courtiers, vous aurez l’embarras du choix pour trouver le professionnel qui correspond à vos besoins. De plus, en collaborant avec un courtier, votre propriété sera affichée sur Centris.ca, offrant ainsi un maximum de visibilité. Lors de la vente d’une maison, la visibilité est un atout précieux, vous permettant d’atteindre un large éventail d’acheteurs potentiels.

Lors de la première rencontre avec le courtier choisi, voici quelques questions à poser :

• Quand a-t-il obtenu son permis de courtage?
• Est-il membre d’une association reconnue, comme l’APCIQ?
• Fait-il beaucoup de transactions de vendeur?
• Quel est le nombre de propriétés vendues dans votre secteur?
• A-t-il une bonne connaissance du secteur?
• Qu’est-ce qui le distingue des autres courtiers?
• Quels sont les détails du contrat et sa commission?
• Comment négocie-t-il lors de transactions complexes?
• Est-ce qu’il travaille seul ou en équipe?
• Est-ce qu’il a des références à fournir?
• Quels sont les moyens de communication qu’il emploie?
• Quel genre d’accompagnement offre-t-il?
• Etc.

Le courtier immobilier vous fera signer un contrat de courtage officiel de l’OACIQ, qui comprend les droits et obligations du courtier et de vous-même, les détails de la rétribution, la description de la propriété mise en vente, et d’autres détails relatifs à la vente.

Trucs et conseils Discutez avec le courtier immobilier de ce que vous souhaitez, de vos objectifs quant à la vente de votre maison et exposez-lui vos craintes. Son travail est de vous accompagner, de répondre à toutes vos questions afin que l’expérience de vente se déroule le mieux possible.

Vendre sans courtier immobilier, une bonne idée?

Est-ce que vendre vous-même est faisable? Oui. Mais est-ce souhaitable? Pas nécessairement! Vendre sans courtier, c’est risquer de sous-évaluer ou surévaluer la valeur marchande de sa maison, perdre l’accès à un vaste bassin d’acheteurs en raison d’une visibilité limitée et se priver d’un accompagnement personnalisé.

Vos perceptions ou croyances par rapport aux courtiers immobiliers sont peut-être fausses. Voici 6 mythes déconstruits lorsqu’on vend avec un courtier.

4. Déterminer la valeur marchande de votre propriété et établir un prix compétitif

Déterminer la valeur marchande d’une propriété est une étape cruciale dans le processus de vente. Grâce à son expérience et à sa connaissance de votre secteur, le courtier immobilier saura établir cette valeur en examinant les propriétés récemment vendues dans votre secteur qui sont similaires à la vôtre en termes de taille, de style, d’âge et de condition. Cette analyse des comparables permet de situer votre maison par rapport aux prix du marché actuel.

Le courtier prend également en compte l’évaluation municipale, qui est une estimation utilisée à des fins fiscales, bien qu’elle ne reflète pas toujours la valeur marchande actuelle. En outre, il évalue les conditions du marché immobilier, telles que l’offre et la demande, les taux d’intérêt, et les tendances économiques générales. En combinant ces éléments, le courtier immobilier peut fixer un prix de vente compétitif qui attire les acheteurs potentiels tout en maximisant le retour sur investissement pour le vendeur.

Si votre propriété possède des caractéristiques particulières, votre courtier pourrait aussi recommander de faire appel à un évaluateur agréé pour une évaluation de la valeur marchande de votre maison.

Trucs et conseils Mieux vaut avoir un prix compétitif qui attirera plus d’acheteurs potentiels qu’un prix trop élevé qui les découragerait. De plus, une maison qui a subi de nombreuses baisses de prix peut donner l’impression qu’elle a un problème caché.

5. Préparer la documentation pour la vente de votre maison

Vendre sa maison veut aussi dire sortir tous les documents pertinents que les acheteurs ou votre courtier pourraient demander et mettre à jour certains d’entre eux.

1.  Certificat de localisation

Il est nécessaire d’avoir un certificat de localisation lors d’une transaction immobilière. Ce document procure une garantie que la propriété est conforme. Le seul professionnel pouvant réaliser un certificat de localisation, au coût d’environ 1 500 $, est un arpenteur-géomètre.

La durée de vie du certificat dépend de plusieurs facteurs. S’il y a eu l’ajout d’un garage, d’une piscine ou même simplement d’une haie au cours des dernières années, le certificat n’est plus valide. Même si rien n’a changé, certains notaires exigent un certificat qui a moins de 10 ans.

2.  Contrats de rénovation

La rénovation de votre cuisine ou l’installation de la magnifique piscine creusée qui trône au milieu de votre cour a été complétée il y a quelques années seulement? Sortez votre contrat de rénovation pour démontrer le coût aux acheteurs et, ainsi, mieux négocier le prix de vente.

3.  Garanties transférables

Vous venez tout juste de refaire le toit? Sortez votre garantie pour la montrer aux acheteurs. Cette information pourrait faire le poids dans la décision.

4.  Rapports d’inspection

Si vous avez décidé de mandater un inspecteur, c’est le moment de sortir le rapport d’inspection pour le montrer aux futurs acheteurs.

5.  Contrat d’achat et déclaration du vendeur

Le contrat d’achat contient une description de la propriété, les conditions de la vente et bien d’autres informations, en plus de la déclaration du vendeur. Ce dernier document, vous devez le remplir et vous déclarer sur une multitude de questions à propos de votre propriété au mieux de vos connaissances actuelles. Un courtier pourra vous aider à le remplir.

6.  Comptes de taxes

Tout futur acheteur voudra jeter un œil au compte de taxes municipales et scolaires, ainsi qu’aux factures d’électricité et de gaz, le cas échéant. Prenez de l’avance et gardez-les à portée de mains.

7.  Actes notariés

Sortez tous les documents relatifs à la propriété, ce peut être le dernier acte de vente, l’acte de prêt, le titre de propriété, etc.

8.  Déclaration de copropriété (si applicable)

La déclaration de copropriété comprend l’ensemble des règles établies par les copropriétaires et administrateurs.

6. Réaliser les travaux et réparations avant de vendre votre maison

Vous vous posez peut-être la question à savoir s’il est pertinent de faire des rénovations juste avant de mettre votre maison en vente? La réponse est : ça dépend. En règle générale, il est toujours bon d’effectuer quelques améliorations mineures qui rehaussent l’apparence de la maison et démontrent que celle-ci a bien été entretenue au fil des années.

Rénovations simples, mais payantes à faire avant de vendre

Afin de mettre toutes les chances de votre côté, voici quelques rénovations mineures et réparations plutôt payantes à faire avant de vendre :

• Enlever le vieux papier peint
• Repeindre les murs d’une couleur neutre
• Changer les luminaires
• Remplacer le tapis par du plancher

Avec ces quelques améliorations, le futur acheteur aura une impression de neuf!

En règle général, voici une liste des éléments préférés des acheteurs dans les maisons selon un sondage effectué pour le Canadian Home Builders’ Association.

• Garde-robe de style walk-in
• Îlot dans la cuisine
• Appareils à haute efficacité énergétique
• Efficacité énergétique générale de l’habitation
• Fenêtres écoénergétiques
• Cuisine à aire ouverte
• Système d’échangeur d’air
• Garde-robe pour la literie
• Garage pour deux voitures

De plus, sachez qu’au niveau esthétique, les acheteurs préfèrent souvent l’utilisation de matériaux nobles, de couleurs naturelles et une grande luminosité.

Avant de se lancer dans les rénovations importantes, comme la rénovation d’une cuisine ou la finition d’un sous-sol, il faut réfléchir et choisir le bon projet, dans le bon secteur, pour la bonne clientèle. Si, par exemple, l’inventaire de maisons en vente dans votre quartier est bas, il se peut que vous n’ayez pas à faire de travaux. Le conseil officiel : discutez-en avec votre courtier immobilier, il est bien placé pour vous conseiller.

L’importance d’un grand ménage avant la vente

Maximisez vos chances de vendre rapidement votre maison en faisant un grand nettoyage. Mine de rien, cette simple action, mais oh combien nécessaire, peut démontrer le plein potentiel de votre maison aux futurs acheteurs. Aucun investissement majeur, juste beaucoup d’huile de coude!

Réaliser un home staging ou une valorisation immobilière

La valorisation immobilière, mieux connue sous le nom de home staging, est une stratégie qui consiste à rendre un espace désirable, où il fera bon vivre, pour un potentiel acheteur. L’idée est de créer un coup de cœur pour cette maison grâce à l’aménagement de certaines pièces avec des meubles, cadres et décorations qui, bien entendu, ne sont pas vendus avec la propriété.

Bien plus que de la décoration, la valorisation vise une dépersonnalisation du décor, tout en positionnant les meubles et accessoires afin de mettre en valeur l’espace. Il faut garder en tête de plaire au plus grand nombre.

Trucs et conseils Faire un grand ménage est une excellente idée, mais encore faut-il nettoyer avant chaque visite. Vous ne voudriez pas que les acheteurs potentiels pensent que la maison n’a pas été bien entretenue.

7. Mettre votre propriété en vente et la promouvoir

Pour que les visites abondent, il est maintenant temps de mettre votre maison en vente et d’en faire la promotion pour espérer recevoir rapidement une offre.

L’art de créer la fiche de la propriété

Afin de promouvoir votre maison, celle-ci devra avoir une présence en ligne grâce à une fiche de propriété, qui est un outil marketing incomparable pour vous aider à vendre votre maison.

Sur Centris.ca, il est possible pour les acheteurs d’effectuer une recherche selon différents critères, notamment le style de vie et la recherche très précise avec le mode Carte. Le courtier immobilier que vous aurez choisi, expert en marketing immobilier, pourra vous aider à mettre les meilleurs aspects de votre propriété de l’avant et s’occupera de la mise en ligne.

La fiche devra contenir une description de la maison, comprenant ce qui la distingue des autres sur le marché, et doit donner envie aux acheteurs de la visiter.

L’utilisation de photos professionnelles est sans contredit un élément qui mettra votre maison en valeur. Si vous pensez planter la pancarte pendant l’hiver, assurez-vous de prévoir des photos au plus beau de l’été. Vos parterres de fleurs et la piscine à l’eau turquoise feront rêver les futurs acheteurs. Vous pourriez même ajouter quelques photos à l’automne lorsque le décor change de couleur.

L’impact d’une visite virtuelle est impressionnant. Pour de futurs acheteurs, c’est comme s’ils y étaient! Cela leur donnera encore plus envie de demander une véritable visite. Parlez de cette option à votre courtier.

Promotion de votre propriété

Saviez-vous que Centris possède le plus grand nombre de propriétés à vendre et à louer et atteint la plus grande audience au Québec?

Pour faire la promotion de votre maison, vous pourriez offrir une visite libre, où plusieurs acheteurs potentiels visiteraient en même temps. Votre courtier immobilier saura vous conseiller sur cette option. Une économie de temps pour un maximum de possibilités.

Trucs et conseils N’hésitez pas à contribuer au marketing immobilier de votre courtier en partageant vous aussi votre propriété en ligne avec famille, amis et collègues.

8. Faire visiter votre maison

Vous avez reçu une demande de visite? Un conseil : soyez flexible!

En accommodant lesfutursacheteurs pour les heures de visites et la journée, vous augmentez vos chances qu’ils soient dans de bonnes dispositions pour visiter votre maison.Idéalement, quittez la propriété et laissez votre courtier effectuer les visites.Les acheteurs seront alors plus à l’aise de poser toutes leurs questions.

Pour augmenter vos chances de vendre, et si c’est possible, les visites devraient se faire lorsque la lumière naturelle est optimale.

Trucs et conseils Vous adorez votre chien, mais lors d’une visite, amenez-le à l’extérieur de la propriété. Difficile à croire, mais ce n’est pas tout le monde qui adore les amis à quatre pattes. L’idée est de laisser les acheteurs potentiels se concentrer sur la visite.

9. Obtenir des offres d’achat et négocier 

Quelques visites ont eu lieu et vous avez reçu une promesse d’achat pour votre maison. Il est temps de l’examiner avec votre courtier immobilier et de négocier la vente de votre maison avec une contre-proposition, si nécessaire.

Faire une contre-proposition

Après avoir lu la promesse d’achat, vous avez le choix de l’accepter, de la refuser ou de négocier certaines conditions comme la date d’occupation, le prix, les inclusions\exclusions, etc., en faisant une contre-proposition. Votre courtier vous aidera à comprendre l’offre et à y répondre.

Comprendre la promesse d’achat conditionnelle

Lorsqu’une promesse d’achat sans condition est déposée et que vous l’acceptez, votre maison est vendue. C’est aussi simple que ça!

Mais si vous avez reçu une promesse d’achat conditionnelle, l’offre est suspendue jusqu’à ce que les conditions soient remplies ou acceptées. Les conditions possibles peuvent être l’inspection de votre maison, l’approbation du prêt hypothécaire, la vente de la maison du potentiel acheteur, etc.

Sachez qu’accepter une promesse d’achat conditionnelle ne vous empêche absolument pas d’essayer de vendre votre maison à une autre personne qui pourrait vous faire une offre avec moins de conditions ou même sans condition. Dans le cas où vous, le vendeur, recevriez une deuxième offre et souhaiteriez l’accepter, la clause de premier refus, souvent appelée clause 72 heures, entre en jeu. Le vendeur doit alors avertir l’acheteur initial et lui donner un délai de 72 heures pour soit procéder à l’achat en levant les conditions, soit se retirer de la transaction.

Trucs et conseils Négocier, ce n’est pas seulement une question d’argent. Vous pouvez négocier sur bien d’autres aspects d’une transaction immobilière, notamment sur les inclusions et les exclusions.

10. Signer l’acte de vente chez le notaire

Félicitations! Les conditions sont finalisées et vous avez accepté la promesse d’achat reçue. Votre maison est presque vendue, il ne reste qu’à officialiser la transaction chez le notaire.

Pour bien préparer votre visite, ayez les documents suivants en main :

• Pièce d’identité
• Certificat de localisation
• Déclaration du vendeur
• Acte de vente précédent
• Acte d’hypothèque
• Déclaration de copropriété (le cas échéant)
• Compte de taxes, d’électricité, d’eau et de gaz
• Factures de travaux des rénovations effectuées

Le notaire est très important dans une transaction immobilière. Avant de conclure la vente, il doit vérifier si vous êtes réellement le propriétaire, si vous avez le droit de vendre cette propriété, si une tierce personne doit consentir à la vente, si les dimensions du terrain sont exactes, s’il y a des droits de passage, etc. Le notaire doit également préparer plusieurs documents légaux que l’acheteur et vous aurez à signer lors de la rencontre, notamment les titres de propriété, l’acte d’hypothèque et l’acte de vente.

Si vous vendez votre propriété et en achetez une autre, vous devrez vous rendre deux fois chez le notaire : une première fois pour finaliser la vente de votre propriété actuelle, et une seconde fois pour conclure l’achat de votre nouvelle maison. Les frais du notaire pour la vente d’une maison au Québec se situent entre 1 500 $ et 3 000 $. Habituellement, ce montant est assumé par l’acheteur, mais il peut aussi être réparti entre le vendeur et l’acheteur.

Trucs et conseils Certaines propriétés peuvent être vendues sans garantie légale. Si c’est le cas de votre maison, la promesse d’achat et l’acte de vente devront mentionner que la présente vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l’acheteur .

11. Déménager et remettre les clés

Vous avez finalisé la transaction chez le notaire, il est maintenant l’heure d’organiser votre déménagement. Saviez-vous que certains frais de déménagements sont déductibles d’impôt? 

Plusieurs semaines avant de déménager

Vous devrez faire le tri dans vos possessions et donner ce que vous ne voulez plus, ce qui vous fera moins de choses à déménager. Achetez des boites et fournitures de déménagement et réservez les déménageurs ou la location d’un camion.

Jusqu’au déménagement

Faites vos boites et étiquetez-les. Pensez à retirer les éléments exclus de la vente (certains luminaires, rideaux, etc.) et faites un bon ménage de la propriété. C’est toujours plus agréable d’emménager dans une maison propre pour les nouveaux propriétaires. Et n’oubliez pas de fairevos changements d’adresse et le transfert de vos services.

Quelques jours avant et le jour du déménagement

Faites vos valises pour les vêtements essentiels et videz la majorité de votre frigo.

La remise des clés se fait parfois chez le notaire, en même temps que la signature. Si vous le souhaitez, vous pouvez proposer aux acheteurs une visite des lieux avec les explications concernant les différents éléments de la maison (panneaux électriques, piscine, fonctionnement du puits, de l’adoucisseur d’eau ou de la thermopompe, etc.).

Trucs et conseils Le saviez-vous? Vous pouvez réserver les services de déménageurs vérifiés grâce à MovingWaldo, pour déménager en toute confiance. Utilisez aussi leur outil de changement d’adresse afin d’effectuer tous vos changements à un seul endroit. C’est simple et efficace!

12. Autres considérations avant de vendre votre maison

Le marché immobilier est un secteur fascinant, toujours en constante évolution. Si vous n’arrivez pas à vendre votre maison, plusieurs facteurs peuvent l’expliquer.

L’immobilier a connu de nombreux défis dans les dernières années et l’accès à la propriété n’est pas toujours évident pour un acheteur. Toutefois, le marché a connu un bon regain d’activité dans les dernières semaines avec une hausse des ventes qui devrait se prolonger avec l’annonce en début juin 2024 de la baisse du taux directeur par la Banque du Canada, une première en 4 ans. 

Réussir la vente de sa maison avec une préparation optimale

La vente d’une maison est un événement dans une vie qui n’arrivera probablement que quelques fois. Consultez le répertoire de Centris pour trouver le courtier immobilier idéal pour le secteur où se trouve votre maison afin de vous accompagner dans cette étape.

Foire aux questions pour la vente d’une maison

Combien de temps cela prend-il pour vendre une maison?

Il y a plusieurs facteurs qui entrent en ligne de compte lorsque vient le temps de vendre sa maison. Pour certains, ça peut être aussi rapide que 3 ou 4 semaines. Alors que pour d’autres, la patience sera de mise. Au 1^er trimestre de 2024, le délai de vente moyen était de 64 jours pour une propriété unifamiliale.

Est-ce que je devrais faire des rénovations avant de vendre?

Oui et non. Assurément, faire quelques réparations et un bon ménage sont nécessaires avant de mettre votre maison en vente. Pour se lancer dans des rénovations majeures, consultez un professionnel. Un courtier immobilier qui connait bien votre secteur saura vous guider et répondre à vos questions.

Quel est le meilleur moment pour vendre ma maison?

Habituellement, le meilleur moment est au printemps et à l’été. Mais il est évidemment possible de vendre sa maison à tout moment de l’année.

source: centris.ca

Source: centris.ca

Vous possédez une maison et souhaitez la vendre pour en acheter une nouvelle? Si votre hypothèque arrive à terme, c’est simple. Mais s’il reste 2-3 années, que pouvez-vous faire à part la résilier moyennant des frais pour remboursement anticipé? Une des options disponibles avant la fin du terme est le transfert hypothécaire. Connaissez-vous cette solution? Selon votre situation, cela pourrait être envisageable.

Qu’est-ce que le transfert d’hypothèque?

Lorsque vous vendez votre maison pour en acheter une autre, il est possible de transférer votre hypothèque actuelle avant son terme, avec son taux et ses conditions, vers votre nouvelle propriété. Cette option est possible uniquement si la vente de votre ancienne maison et l’achat de la nouvelle se font au même moment.

On confond souvent le transfert d’hypothèque, soit de l’ancienne maison à la nouvelle, avec deux autres actions : la subrogation, qui est un transfert de votre solde hypothécaire d’une institution financière à une autre, et l’assumation, soit le transfert de votre hypothèque à l’acheteur.

Comment fonctionne le transfert d’un prêt hypothécaire au Canada?

Si vous décidez de vendre votre propriété avant la fin de votre terme, vous pouvez demander un transfert d’hypothèque. Sachez que ce n’est pas toutes les institutions bancaires et tous les contrats hypothécaires qui le permettent. Si ce n’est pas possible, vous devrez payer une pénalité pour résiliation de contrat et remboursement anticipé, et choisir une nouvelle hypothèque avec de nouveaux termes et conditions pour votre future maison.

Est-ce que tous les prêts sont transférables?

Malheureusement, pour la plupart des termes à taux variable, le transfert d’hypothèque n’est pas possible. Si votre prêt hypothécaire est à taux fixe, vous pourriez être éligible. Le meilleur moyen de vous en assurer est de communiquer avec votre institution bancaire.

Comment fonctionne le transfert lors de l’achat d’une propriété plus dispendieuse?

Voici une mise en situation : Vous êtes dans votre 3e année sur un terme de 5 ans. Votre taux d’intérêt est de 2,75 % et votre hypothèque actuelle est de 450 000 $. Vous achetez votre nouvelle propriété à un prix plus élevé, soit un montant de 650 000 $ au taux de 6,25 %. Vous aurez donc besoin d’un financement supplémentaire de 200 000 $.

• Hypothèque avec taux d’intérêt pondéré : Votre institution bancaire pourrait vous accorder un taux d’intérêt pondéré qui se situerait entre le taux de votre hypothèque actuelle et le taux d’aujourd’hui. Votre terme serait également remis sur 5 ans. C’est la première option.
• Prêt hypothécaire hybride : La deuxième possibilité est le prêt hypothécaire hybride. Vous auriez deux tranches sur votre nouvelle propriété : la première au taux initial de 2,75 % pour les 2 années qui restent au terme, et une deuxième à négocier avec votre prêteur selon le terme et les conditions souhaitées ainsi que le taux d’intérêt en vigueur.

Comment fonctionne le transfert lors de l’achat d’une propriété moins dispendieuse?

Dans ce nouvel exemple, vous êtes dans votre 3e année sur un terme de 5 ans. Votre taux d’intérêt est de 2,75 % et votre hypothèque actuelle est de 450 000 $. Vous achetez une maison moins dispendieuse, soit de 350 000 $. Dans ce cas, vous pourriez avoir à payer une pénalité de remboursement anticipé sur la partie non requise pour la nouvelle propriété, soit le 100 000 $ de différence.

Transférer et refinancer son hypothèque pour faire des rénovations

Vous souhaitez faire quelques rénovations sur la nouvelle maison, mais vous manquez de liquidité? Le refinancement hypothécaire pourrait être une option. Obtenez les fonds nécessaires pour vos rénos en empruntant sur la valeur accumulée de votre maison.

Une autre solution pouvant s’avérer avantageuse pour vos rénovations est de prendre une marge de crédit hypothécaire. Parlez-en à votre conseiller hypothécaire.

Pourquoi faire un transfert d’hypothèque?

Il y a de nombreuses raisons pour vouloir transférer son hypothèque : votre taux ainsi que les conditions vous conviennent et vous souhaitez les garder, vous ne voulez pas payer une pénalité de remboursement anticipé, vous n’avez pas envie de magasiner ou de changer d’institution bancaire, etc.

Les raisons sont multiples, mais comme dans toute chose, il y a des avantages et des inconvénients à transférer son hypothèque.

Avantages d’un transfert de prêt hypothécaire

En choisissant cette option, vous évitez habituellement de payer une pénalité pour remboursement anticipé. Il se peut quand même qu’il y ait des frais. Ceux-ci sont toutefois moindres que si vous résiliez votre terme en avance, où la pénalité peut s’avérer élevée selon le temps restant au terme.

Un autre avantage est que, si les taux d’intérêt ont augmenté depuis l’emprunt initial, vous bénéficierez d’un taux d’intérêt avantageux pour des paiements plus bas. De plus, le transfert d’hypothèque vous permet de maintenir une certaine stabilité financière en conservant vos paiements hypothécaires au même montant, si la nouvelle propriété a une valeur équivalente et/ou si le montant du prêt hypothécaire n’a pas augmenté.

Inconvénients d’un transfert de prêt hypothécaire

En choisissant cette option, le taux ne sera pas nécessairement le meilleur. Il est toujours conseillé de magasiner et comparer les différentes offres, vous pourriez trouver mieux que ce que vous avez déjà. De plus, bien que vous évitiez la pénalité de remboursement anticipé, il peut y avoir d’autres frais, comme la prime complémentaire de la SCHL.

Un autre inconvénient est que pour pouvoir bénéficier du transfert de prêt, vous devez vendre votre ancienne maison et acheter la nouvelle en même temps, ce qui n’est pas évident à coordonner. Cette option manque de flexibilité et n’est pas offerte par tous les prêteurs.

Quelles sont les étapes pour transférer une hypothèque?

Voici un bref survol du processus pour effectuer un transfert hypothécaire :

1.  Évaluez vos besoins de financement pour votre nouvelle propriété.

2.  Vérifiez les conditions de votre prêt actuel et contactez votre prêteur pour discuter de votre situation : est-ce que les conditions permettent le transfert? Est-ce que le taux d’intérêt vous convient?

3.  Comparez les options qui s’offrent à vous : quelle est l’option la plus avantageuse dans votre situation? Une cession d’hypothèque, un transfert hypothécaire ou un changement de prêteur?

Calculez la pénalité et comparez-la avec le nouveau taux, vous aurez ensuite une idée de l’option qui vous avantage le plus.

3.1.  Si vous optez pour le changement de prêteur, voici les documents requis :

Copie de la lettre de renouvellement hypothécaire du prêteur actuel
Relevé des taxes municipales et scolaires
Attestation d’assurance de biens
Preuve de revenu avec lettre d’emploi et bulletins de paie
3.2.  Si vous optez pour le transfert hypothécaire, vous devez faire une demande auprès de votre institution bancaire et suivre la même procédure que lors de l’emprunt initial.

N’oubliez pas qu’un transfert hypothécaire nécessite de coordonner la vente de votre ancienne maison et l’achat de votre nouvelle propriété. Assurez-vous de collaborer avec des professionnels qui sauront vous guider.

4.  Lorsque votre demande est approuvée, lisez attentivement votre contrat hypothécaire afin de vous assurer de bien comprendre vos responsabilités ainsi que les conditions.

5.  Peu importe la solution choisie pour la vente de votre ancienne propriété et l’achat de votre nouvelle maison, vous devrez passer chez le notaire. Soyez prêt pour la rencontre, voici les documents à préparer :

• Titres de propriété
• Certificat de localisation à jour
• Relevé des taxes municipales et scolaires
• Attestation de l’état civil de chacune des personnes concernées

Lors de la vente d’une propriété, quelles sont les options?

Lorsque vous vendez votre maison, il y a plusieurs options qui s’offrent à vous pour votre hypothèque : le transfert, la prise en charge et la résiliation. Quelles sont les différences entre ces solutions?

En conclusion

Le transfert hypothécaire peut être intéressant selon votre situation. À vous de voir ce qui vous convient le mieux. Afin que tout ce processus se passe en douceur, entourez-vous de professionnels de l’immobilier. Trouvez le courtier immobilier qui saura vous accompagner et vous guider dans cette aventure de changement de propriété.

Foire aux questions sur le transfert d’une maison

Le transfert du prêt hypothécaire permet-il d’éviter la pénalité de remboursement anticipé?

Le transfert de votre prêt hypothécaire permet généralement d’éviter la pénalité de remboursement anticipé, à moins que la nouvelle maison soit moins chère. Néanmoins, ça ne veut pas dire qu’il n’y a aucuns frais reliés à ce transfert. Il peut y avoir des frais administratifs, juridiques ou d’évaluation. La meilleure façon de le savoir et de faire un choix éclairé est de vous informer auprès de votre institution bancaire.

Lors du transfert d’un prêt hypothécaire, est-ce qu’il y a une vérification du crédit?

Lorsque vous choisissez le transfert hypothécaire, vous devez passer par les mêmes étapes que lors de l’emprunt initial. La vérification de votre crédit fait donc partie du processus.

Est-ce que le taux d’intérêt reste le même lorsqu’on transfère un prêt hypothécaire?

Si la valeur du nouveau prêt est la même, absolument! C’est tout l’intérêt de choisir cette option puisque le transfert d’hypothèque permet de garder les mêmes conditions. Il est toutefois recommandé de magasiner, parfois le gazon est plus vert chez le voisin!

Source: centris.ca