Comment obtenir une préapprobation hypothécaire?

Comment obtenir une préapprobation hypothécaire?

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Source: Centris.ca

Prêt à partir à la recherche d’une future propriété? La première étape pour concrétiser votre rêve : obtenir une préapprobation hypothécaire. Cette démarche vous permettra de connaître votre capacité d’emprunt, d’estimer le montant de vos versements et de garantir un taux d’intérêt pendant une période allant de 60 à 130 jours, selon le prêteur.
Parcourez cet article pour découvrir comment avoir une préapprobation hypothécaire et vous positionner comme un acheteur sérieux. Vous aurez ainsi une longueur d’avance lorsque viendra le temps de présenter une offre d’achat.

Qu’est-ce qu’une préapprobation hypothécaire?

La préapprobation hypothécaire – aussi appelée préautorisation hypothécaire – permet d’évaluer le montant maximal que vous pourriez emprunter pour une habitation. Celui-ci est établi en fonction de nombreux critères, dont :

  • Votre situation financière;
  • La mise de fonds;
  • La valeur de la propriété.

Bon à savoir : au cours de ce processus, vous devrez fournir différents renseignements personnels et documents. Votre dossier de crédit sera également analysé.

Comment obtenir une préautorisation hypothécaire?

En contactant plusieurs prêteurs ou courtiers hypothécaires, vous obtiendrez le produit le mieux adapté à votre réalité, au taux hypothécaire le plus avantageux.

Sachez que les prêteurs consentent directement un prêt. C’est le cas des banques, des caisses populaires, des coopératives de crédit, des sociétés de prêts hypothécaires, des compagnies d’assurance et des sociétés de fiducie et de prêt.

Les courtiers hypothécaires, quant à eux, ne consentent pas de prêts; ils négocient la transaction pour vous. Puisqu’ils ont accès à de nombreux prêteurs, ils peuvent généralement vous proposer une plus large gamme de produits. De plus, ils ne facturent habituellement aucuns frais pour leurs services, mais ils reçoivent une commission à la fin du processus.

3 conseils pour obtenir une préapprobation hypothécaire

1. Évaluez votre capacité d’emprunt

Avant de contacter un prêteur, réalisez un bilan détaillé de vos revenus et dépenses. Vous pourrez ainsi estimer plus facilement votre capacité à concrétiser votre projet immobilier en fonction de votre style de vie. Plusieurs outils sont à votre disposition pour y arriver, dont notre calculatrice hypothécaire.

2. Surveillez votre situation financière

Veillez à maintenir une bonne situation financière en tout temps. Autrement dit, évitez de réaliser des achats importants – comme une voiture ou un électroménager – qui pourraient diminuer votre capacité d’emprunt. De fait, si votre portrait change entre le moment de votre demande et l’acquisition d’une propriété, vous pourriez avoir accès à un prêt moins élevé que celui indiqué sur votre préapprobation ou vous le voir refuser.

3. Considérez les autres dépenses associées à l’achat d’une maison

Ne perdez pas de vue que la préapprobation hypothécaire évalue le montant maximal qui pourrait vous être consenti. Or, celle-ci ne tient pas compte des autres dépenses associées à l’achat d’une propriété, telles que les frais de clôture et de déménagement, ainsi que les coûts d’entretien. Pour éviter les mauvaises surprises, mieux vaut donc rechercher des habitations se trouvant dans une fourchette inférieure de prix.

Vous voilà fin prêt à entreprendre cette belle aventure! Pour acheter une maison en toute tranquillité d’esprit, n’hésitez pas à faire appel à un courtier immobilier. Son expertise pointue vous facilitera grandement la vie!

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Taxes scolaires : comment connaître le montant à payer?

Taxes scolaires : comment connaître le montant à payer?

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Source: centris.ca

Le mois de juillet n’est pas uniquement synonyme de déménagement au Québec! C’est également la période de l’année où les propriétaires d’habitation reçoivent leur compte de taxes scolaires pour l’année à venir. À la lecture de cet article, vous découvrirez à quoi sert cette forme d’imposition, la manière dont le taux de taxation est calculé, de même que vos responsabilités à cet égard. Allons-y!

 1. À quoi servent les taxes scolaires au Québec?

La taxe scolaire finance une partie du réseau scolaire. Ces sommes contribuent à entretenir les équipements, à bien gérer les établissements et à couvrir certaines dépenses du siège social. Elles permettent aussi d’assumer près de la moitié des frais liés au transport des élèves.

2. Comment le taux de taxation est-il déterminé?

Le ratio est calculé à partir de deux principaux facteurs : le montant nécessaire pour répondre aux besoins locaux et les valeurs foncières. Le premier critère est évalué annuellement par le ministère de l’Éducation et de l’Enseignement supérieur en fonction du nombre d’élèves sur un territoire donné et de leurs caractéristiques. Le second facteur, quant à lui, reflète la richesse foncière des contribuables.

Depuis avril 2019, le gouvernement du Québec a instauré un taux de taxation unique qui prévoit une exemption annuelle de 25 000 $ sur la valeur imposable d’une habitation. Celui-ci est rendu public au plus tard le 15 juin de chaque année qui précède la période visée par la taxation. À compter du 1er juillet, les différents centres de services scolaires de la province acheminent les comptes de taxes scolaires aux propriétaires du territoire.

De plus, la taxe scolaire est basée sur la valeur uniformisée ajustée de la propriété obtenue après étalement de la variation des valeurs de l’entrée en vigueur du rôle d’évaluation. Autrement dit, elle prend en considération l’augmentation ou la diminution de la valeur du rôle par rapport à l’exercice précédent.

3. Que réserve l’année scolaire 2023-2024?

Le taux pour l’année scolaire 2023-2024 est de 0,0973 $/100 $ d’évaluation. La somme réclamée est payable en deux versements si elle est égale ou supérieure à 300 $ et le premier paiement est exigible le 31e jour après l’envoi du compte de taxes. Un taux d’intérêt de 5 % est applicable sur les sommes impayées.

4. Que faire si vous êtes un nouveau propriétaire?

Contrairement à la taxe de bienvenue, qui vous sera acheminée directement, il se peut que le compte de taxes scolaires ait été envoyé à l’ancien propriétaire si vous déménagez après l’émission des avis. Comme les centres de services scolaires n’émettent pas de deuxième compte de taxes dans une telle situation, c’est au nouvel occupant de s’assurer de connaître les dates et les montants des paiements.

L’achat d’une propriété est sans doute le plus gros investissement d’une vie. Pour bien le planifier et minimiser les dépenses imprévues, n’hésitez pas à consulter un conseiller financier ou un courtier immobilier, qui pourront vous guider dans chacune des étapes de l’achat d’une maison.

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Acheteur ou vendeur : qui paye le courtier immobilier

Acheteur ou vendeur : qui paye le courtier immobilier?

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Source: centris.ca
Que vous soyez acheteur ou vendeur, un courtier immobilier vous accompagne dans toutes les étapes de l’achat ou de la vente d’une propriété résidentielle afin de vous procurer une tranquillité d’esprit inégalée. Cela dit, qui paye le courtier immobilier une fois le processus terminé?

En parcourant cet article, vous découvrirez qui doit rétribuer le courtier immobilier, les différentes manières de le faire, ainsi que les avantages à faire équipe avec cet expert doté d’une connaissance pointue du marché immobilier.

1. Qui doit payer le courtier immobilier?

En tant qu’acheteur, si vous avez signé un Contrat de courtage exclusif – Achat, la rétribution de votre courtier immobilier est habituellement payée par vous. Si le vendeur est également représenté par un courtier, des conditions de partage de rétribution seront prévues.

Pour plus de détails, veuillez consulter cet article de l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ). N’hésitez pas à contacter votre courtier immobilier pour toute question.

2. Comment rétribuer un courtier immobilier?

La Loi sur le courtage immobilier permet à l’OACIQ d’encadrer les activités des courtiers. Toutefois, elle ne traite pas du montant que cet expert peut demander à titre d’intermédiaire dans une transaction immobilière. C’est donc une entente que vous devrez conclure ensemble. En outre, votre courtier vous fera signer un contrat de courtage – vente, achat ou location qui en stipulera les conditions.

L’OACIQ précise aussi que cette rétribution peut prendre différentes formes, comme :

Un pourcentage du prix de vente – aussi appelé commission
Un montant forfaitaire ou un prix fixe
Un taux horaire (le formulaire Annexe DR – Déboursés et rétribution devra être utilisé)
Une combinaison des différentes options

3. Quand le courtier immobilier doit-il être payé?

La rétribution du courtier immobilier est versée au moment de la signature de l’acte de vente, soit lorsque la promesse d’achat est acceptée, le financement obtenu et les conditions réalisées de part et d’autre. Veuillez également noter que cette somme est taxable.

4. Quels sont les principaux avantages à faire équipe avec un courtier immobilier?

Un sondage mené en 2019 par la firme Léger en collaboration avec l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) révélait que 82 % des citoyens qui souhaitaient acheter ou vendre une maison au cours de la prochaine année prévoyaient de le faire avec un courtier.

Les services d’un courtier immobilier sont aussi vastes que l’étendue de son expertise. Voici un aperçu des éléments qu’il prend en main:

  • L’évaluation de la juste valeur d’une propriété
  • La mise en marché de la maison
  • L’analyse détaillée du marché immobilier
  • La formulation de conseils personnalisés
  • La rédaction de documents légaux

Acheter ou vendre une maison sans courtier immobilier comporte certains risques, c’est pourquoi son rôle est essentiel au bon déroulement d’une transaction immobilière. Prêt à concrétiser votre projet avec un professionnel? Vivre une transaction simple, efficace et à l’abri des soucis est à votre portée.

Source: centris.ca