Comment repérer et nettoyer les moisissures dans la maison?

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Source: centris.ca
La présence de moisissures dans une maison est inquiétante, d’autant plus qu’il en existerait plus de 100 000 types, dont la mérule pleureuse. Lorsqu’ils se développent de manière considérable, ces champignons peuvent engendrer des problèmes de santé importants, tels que des maux de tête, de l’essoufflement et des symptômes d’asthme. Voici donc quelques conseils pour reconnaître et nettoyer efficacement les moisissures tout en veillant à la qualité de l’air de votre propriété.

Repérer la moisissure sur les murs

Pour croître, les moisissures ont besoin d’eau et de matière nutritive, comme le bois, le gypse et la poussière. Elles peuvent aussi se développer dans les conduits de ventilation, les murs et les plafonds sans toutefois être visibles. Leur apparition est souvent liée à un bris de plomberie, à un problème d’infiltration d’eau ou à un défaut de ventilation qui provoque une hausse du taux d’humidité de la maison ou de la condensation.

À surveiller:

  • Des taches noires ou verdâtres sur les murs et les plafonds, autour des fenêtres ou dans les garde-robes;
  • Des cernes, des gondolements ou des écaillements sur les murs et les plafonds;
  • Une odeur de moisi ou de terre mouillée.

La plupart du temps, il n’est pas nécessaire d’analyser les surfaces ou la qualité de l’air pour confirmer la présence de moisissures. Inspectez plutôt la maison – toiture, entretoit, revêtement extérieur et scellement des joints – pour trouver la cause et remédier à la situation.

Décontaminer votre maison des moisissures

En plus de corriger la source du problème, vous devez nettoyer rapidement les surfaces affectées à l’aide d’un chiffon propre et d’un savon tout usage – évitez les agents chlorés et de blanchiment comme l’eau de Javel. Les matériaux vraiment détériorés ou poreux doivent être jetés dans des sacs ou des contenants hermétiques.

Ventilez adéquatement la pièce et demandez aux autres occupants de demeurer à l’écart. Au besoin, isolez la zone où vous travaillez du reste de la propriété avec des feuilles de polyéthylène coupe-vapeur. Pour prévenir tout contact avec les champignons de la maison, équipez-vous de gants de caoutchouc, de lunettes de protection et d’un masque antipoussière.

Si les surfaces affectées mesurent plus d’un mètre carré, qu’elles sont difficiles à laver ou que les traces reviennent après le nettoyage, faites appel à une entreprise spécialisée en décontamination de moisissures.

Éviter l’apparition de moisissures

Quelques gestes simples peuvent freiner le développement de moisissures dans votre maison :

  1. En cas de dégât d’eau, asséchez complètement l’eau stagnante et jetez les matériaux poreux qui ont été en contact avec celle-ci dans les 24 à 48 h suivant l’événement.
  2. Évitez un taux d’humidité trop élevé en surveillant notamment la condensation sur les fenêtres.
  3. Ventilez la maison en ouvrant les fenêtres ou en activant l’échangeur d’air.

L’utilisation d’une peinture antimoisissure peut aussi être bénéfique, surtout dans les pièces plus à risque comme la salle de bain.

Vous n’avez pas la certitude d’avoir décontaminé votre habitation correctement? Faites appel à un expert en la matière pour remédier à la situation et ne pas faire diminuer la valeur de votre propriété.

Source: centris.ca

Première rencontre avec un courtier immobilier : comment se préparer?

Première rencontre avec un courtier immobilier : comment se préparer?

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Source: centris.ca
Vous avez comme projet de vendre ou d’acheter une propriété avec un courtier immobilier? La préparation à votre première rencontre est une étape cruciale de ce processus qui, avouons-le, est souvent ponctué d’imprévus et d’émotions fortes.

Cependant, plusieurs acheteurs ou vendeurs se sentent parfois pris au dépourvu quand vient le moment d’établir les bases de cette collaboration. Besoins, objectifs, contraintes : les éléments à prendre en considération pour conclure une transaction immobilière réussie sont nombreux. Dans cet article, vous découvrirez donc comment bien vous préparer à cette première rencontre en vue de maximiser le rôle de votre courtier dans l’une des décisions les plus importantes de votre vie.

Bien comprendre le rôle d’un courtier immobilier

De la coordination des visites à la signature de l’acte notarié, un courtier immobilier agit comme un véritable chef d’orchestre. Ainsi, il vous aide à vendre ou à acheter une propriété en fonction de votre réalité et de vos besoins. Il vous amène à naviguer dans le monde complexe des transactions immobilières en vous faisant économiser temps et argent, tout en vous fournissant les informations essentielles pour prendre des décisions éclairées. Cela dit, quelles sont les bonnes questions à poser pour bien choisir votre courtier immobilier?

Voici quelques éléments à aborder lors de la première rencontre :

  • Quels sont ses honoraires?
  • Exerce-t-il seul ou en équipe?
  • Quand a-t-il obtenu son permis de courtage?
  • Quelles sont les plus récentes transactions qu’il a conclues?
  • Connaît-il bien le quartier visé?
  • Quelle est sa stratégie pour promouvoir votre propriété?
  • Comment négocie-t-il lors de transactions complexes?
  • Quelles sont ses disponibilités?
  • Comment communique-t-il avec ses clients?

Pour pouvoir exercer dans la province, un courtier immobilier doit détenir un permis de courtage émis par l’Organisme d’autoréglementation des courtiers immobiliers du Québec (OACIQ). Certains ont également la certification Qualité du service à la clientèle (QSC) de Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ), un processus supplémentaire qui donne des indices sur la qualité des services offerts[3] .

Cibler vos attentes et vos besoins

Une fois votre courtier immobilier trouvé, vous devrez lui fournir un maximum de renseignements lui permettant de bien effectuer son travail. Pour ce faire, vous aurez à identifier vos besoins et une liste détaillée de vos critères de recherche.

Voici quelques éléments incontournables à définir avant la première rencontre[4]  :

  • Le budget dont vous disposez
  • Le type de propriété recherchée
  • Les caractéristiques essentielles de la propriété
  • Les critères importants, mais non essentiels
  • Le ou les quartiers visés
  • Le moment idéal pour déménager

Pensez également à préciser tous les services que vous aimeriez retrouver à proximité : transports en commun, écoles, épiceries, pharmacies, cliniques médicales, restaurants, etc. Pour réaliser cet exercice, réfléchissez aux besoins actuels et futurs de tous les membres de votre famille.

La relation d’affaires avec un courtier immobilier est d’abord et avant tout basée sur la confiance. Dans cette optique, n’hésitez pas à lui faire part de vos appréhensions et à lui poser toutes vos questions au fur et à mesure. Ainsi, vous maximiserez vos chances de conclure une transaction immobilière satisfaisante.

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Renouvellement de bail : tout ce que vous devez savoir

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Source: centris.ca
Vous avez reçu un avis de renouvellement de bail et avez quelques interrogations? Parcourez cet article pour découvrir les faits saillants de ce processus encadré par la loi. De la modification de certaines conditions à la hausse du loyer, on vous dit tout!

Qu’est-ce que le renouvellement de bail?

Au Québec, le renouvellement de bail – ou reconduction du bail – se fait de manière automatique aux mêmes conditions lorsque celui-ci vient à échéance. Règle générale, il est reconduit pour la même durée, à l’exception des baux de plus de 12 mois.

Le propriétaire peut toutefois apporter certains changements par rapport au loyer, au chauffage ou au stationnement, par exemple. Dans ce cas, il doit envoyer un avis d’augmentation de loyer et de modification d’une autre condition du bail à chacun des locataires.

Renouvellement de bail : date limite pour transmettre l’avis

Le délai à respecter varie selon le type de bail et sa durée. Pour les baux de 12 mois et plus, celui-ci est de 3 à 6 mois, alors que pour ceux de moins de 12 mois, on parle de 1 à 2 mois. Consultez le site du Tribunal administratif du logement pour en savoir plus.

Que doit contenir un avis de renouvellement de bail?

L’avis doit indiquer les modifications proposées à la reconduction du bail d’un logement incluant le loyer, la durée et les services offerts. Il doit aussi mentionner le délai de réponse du locataire qui est d’un mois à compter de la date de réception.

Le locataire peut réagir de trois manières :

Accepter le renouvellement de bail et ses modifications;
Ne pas renouveler le bail et quitter le logement à la fin de l’entente;
Refuser les changements, mais reconduire le bail.
Ainsi, un locataire qui refuse une modification ou une augmentation de loyer n’a pas l’obligation de quitter les lieux. Dans ce cas, le bail du logement sera renouvelé avec un point en litige et les deux parties devront trouver une entente ou formuler une demande auprès du Tribunal administratif du logement.

Un locataire qui ne répond pas à l’avis de renouvellement est réputé l’accepter. S’il refuse une condition ou s’il souhaite quitter l’appartement, il doit en informer le propriétaire par le formulaire rempli de réponse du locataire à l’avis d’augmentation de loyer et de modification d’une autre condition du bail ou un avis de non-renouvellement de bail.

Comment savoir si une hausse de loyer est conforme?

Il n’y a pas de taux fixe pour l’augmentation d’un loyer. Le propriétaire doit toutefois respecter les assises du Code civil du Québec qui tiennent compte des dépenses d’exploitation :

  • Les taxes foncières et scolaires;
  • Les primes d’assurance;
  • Les frais pour l’électricité et le chauffage;
  • Les dépenses d’entretien;
  • Les frais de services et de gestion.

Des réparations et améliorations majeures – comme le changement de la toiture, des portes et des fenêtres – peuvent également avoir une incidence sur la hausse des loyers.

Vous pensez quitter votre logement? Assurez-vous de trouver un nouvel appartement avant d’aviser votre propriétaire. Mieux vaut faire les choses dans le bon ordre!

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Test de résistance hypothécaire : tout ce qu’il faut savoir

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L’obtention d’une préapprobation hypothécaire ou le renouvellement d’une hypothèque existante sont des étapes qui peuvent être stressantes. Alors que le marché immobilier évolue rapidement et que les conditions de financement fluctuent, il devient essentiel de savoir si vous pourrez assumer le remboursement de votre prêt en cas de situation de crise : c’est ici qu’intervient le test de résistance hypothécaire. En parcourant cet article vous découvrirez ce qu’est un test de résistance hypothécaire et pourquoi le passer. Vous verrez également les facteurs clés à prendre en considération et les impacts sur les acheteurs. C’est parti!

Qu’est-ce que le test de résistance hypothécaire?

Le test de résistance hypothécaire – aussi appelé test de stress hypothécaire – est une simulation de crise qui démontre la capacité d’un emprunteur à effectuer ses paiements hypothécaires advenant une hausse des taux d’intérêt. Si celui-ci échoue au test, le prêt sollicité lui sera refusé. L’exercice est d’autant plus révélateur dans le cas d’un prêt à taux variable.

Les entités fédérales, comme les banques et les institutions financières, peuvent vous demander de passer le test pour obtenir un prêt hypothécaire, que vous ayez recours à une assurance prêt hypothécaire ou non. En revanche, certaines coopératives de crédit ou autres prêteurs ne sont pas soumis à cette réglementation.

Comment le test de résistance est-il calculé?

Pour évaluer la capacité de remboursement d’un emprunteur, la banque ou l’institution financière utilisera un taux de qualification. Celui-ci représente le taux le plus élevé entre le taux de référence de la Banque du Canada et votre taux d’intérêt négocié plus 2 % . Ce taux de simulation de crise ou taux d’admissibilité est basé sur les taux hypothécaires fixes à cinq ans affichés par les grandes banques canadiennes qui sont mis à jour chaque semaine.

En complément, les prêteurs utilisent deux ratios, soit l’amortissement brut de la dette (ABD) et l’amortissement total de la dette (ATD). Ces derniers permettent de déterminer si votre capacité d’emprunt pourra faire face à une possible situation de crise.

Qui doit effectuer un test de stress hypothécaire?

Tous les nouveaux acheteurs doivent se soumettre à la simulation de crise. Cela comprend les acquéreurs qui versent une mise de fonds minimale, tout comme ceux dont la mise de fonds est supérieure à 20 % .

De plus, les propriétaires ayant déjà une hypothèque devront le faire s’ils souhaitent[6]  :

  • Refinancer une propriété
  • Changer de prêteur
  • Obtenir une marge de crédit hypothécaire

Les renouvellements hypothécaires avec un même prêteur en sont toutefois exemptés.

Quels sont les impacts pour les acheteurs?

En estimant votre capacité financière à partir d’un taux plus élevé, le montant de votre prêt hypothécaire sera réduit puisque le calcul prévoit qu’une bonne partie de vos revenus sera attribuée au remboursement de la dette. Pour les premiers acheteurs, cela pourrait également complexifier l’accès à la propriété, car ceux-ci disposent généralement d’une mise de fonds moins importante.

En somme, le test de résistance hypothécaire agit comme un mécanisme de protection permettant de visualiser un scénario pire que celui de l’état actuel de la situation pour éviter le surendettement. Pour trouver une habitation qui répondra parfaitement à vos besoins – et à votre budget –, faites équipe avec un courtier immobilier qui saura vous guider dans vos démarches.

Source: centris.ca