Source: centris.ca

Signer une offre d’achat est une étape déterminante qui vous engagera dans l’une des transactions les plus importantes de votre vie : l’acquisition d’une propriété. Grâce à cette démarche encadrée par la Loi sur le courtage immobilier, vous signifierez au vendeur votre intention d’acheter son bien immobilier à certaines conditions.

Comme le formulaire de promesse d’achat est un engagement formel qui vous lie dès la signature des deux parties, voici quelques éléments qui vous aideront à présenter une offre d’achat sur une maison en toute connaissance de cause.

5 éléments à considérer lors de la signature d’une promesse d’achat

Le formulaire d’offre d’achat comporte plusieurs clauses qui vous seront expliquées en détail par votre courtier immobilier au moment de sa signature, dont les principales sont les suivantes :

1. L’identification des parties

Le vendeur est-il le véritable propriétaire de la maison? En plus de lui demander de vous montrer des pièces d’identité, vous pourriez effectuer une recherche au Registre foncier du Québec en ligne pour trouver la réponse à cette question. Veillez également à obtenir l’accord de tous les propriétaires, dans le cas où il y en aurait plus d’un.

2. La description du bien immobilier

Assurez-vous que l’adresse, le numéro de lot et la dimension du terrain soient clairement identifiés. Votre courtier immobilier pourra aussi effectuer les vérifications nécessaires auprès du registre foncier.

3. Le prix, l’acompte et les modalités de paiement

En plus du prix de vente, pour une offre d’achat, le formulaire devrait préciser les conditions du financement. Si un acompte est prévu, il faut mentionner le montant et ce qu’il en adviendra si le contrat est annulé, en plus de l’inclusion des taxes – ou non – dans le prix de vente.

4. Les conditions de vente

La promesse d’achat doit inclure toutes les conditions essentielles à la vente de la propriété. Celle-ci peut même prévoir une annulation si l’une d’entre elles n’est pas respectée. Ainsi, prenez soin d’indiquer les documents à obtenir et les étapes à franchir avant de concrétiser l’achat de la maison, par exemple :

Le certificat de localisation à jour;
La déclaration du vendeur;
La déclaration de copropriété;
Les baux en vigueur;
La garantie légale;
La réalisation d’une inspection préachat;
Les éléments inclus et exclus de la transaction.

5. Les délais prévus

Le « délai de rigueur » correspond à la période allouée au vendeur pour répondre à l’offre d’achat. Une fois celle-ci entièrement écoulée, la promesse d’achat devient invalide. Par ailleurs, il est conseillé de prévoir d’un à trois mois entre la signature de l’offre d’achat et le déménagement afin de permettre à votre institution financière et au notaire de remplir tous les documents légaux.

Somme toute, déposer une promesse d’achat représente un acte de bonne foi. Autrement dit, chacune des parties s’engage à respecter les conditions et les délais prévus de manière honnête et loyale afin d’assurer le bon déroulement de la transaction immobilière

Source: centris.ca

Source: realtor.ca
L’achat d’une première propriété – qu’il s’agisse d’une maison ou d’un condo – est un moment important dans la vie d’un ménage ou d’un individu. Il est important de bien préparer cette étape cruciale en prenant en compte un ensemble de facteurs qui influencent la faisabilité du projet lors de l’achat, mais aussi lors de la revente de la propriété.

On peut acheter une première propriété à tout moment, mais la situation financière de votre ménage, les conditions macroéconomiques, et l’inventaire sur le marché devraient inciter l’acheteur à agir dans l’urgence ou à faire preuve de patience. Les conditions du marché peuvent en effet varier en fonction du moment de l’année, de l’offre et de la demande, des taux d’intérêt et des politiques gouvernementales. Un courtier ou agent immobilier pourra obtenir des informations pour déterminer le moment opportun pour acheter.

Commencer par le commencement : le budget
Avant de se lancer dans la grande aventure de l’achat d’une première propriété, il est crucial de faire le point sur ses finances. Que vous achetiez seul ou en couple, avec ou sans aide, il faut dresser la liste des revenus, de l’épargne, et des coûts qu’un tel projet engendrera.

Bien évidemment, différents régimes de mises de fonds peuvent être envisagés, grâce à la flexibilité offerte par les institutions financières et la SCHL. Il faut toutefois considérer aussi certains frais, payables directement à l’achat, comme les frais de notaire, les taxes de mutation, les frais de déménagement, ainsi que l’achat de meubles et d’accessoires qui viendront inévitablement alourdir votre budget une fois emménagé.

On incite aussi souvent les acheteurs à anticiper les coûts futurs d’entretien d’une propriété. Dans les copropriétés bien gérées, un fonds de prévoyance viendra éponger une partie de ces coûts. Toutefois, lors de l’achat d’une maison, il peut être utile d’anticiper, par l’épargne notamment, de telles dépenses ou d’autres dépenses imprévues. 

Certains programmes municipaux ou gouvernementaux peuvent également aider à financer votre projet, et changer significativement vos calculs : prêts à faible taux, programmes de garantie de prêts ou même certaines subventions. Votre courtier ou agent immobilier pourra certainement vous renseigner sur votre admissibilité à ces programmes.

Choisir une propriété : c’est l’emplacement qui compte avant tout!
Avant de partir à la recherche d’une propriété, il est généralement recommandé de cibler certains critères, au premier rang desquels se trouve l’emplacement. Ce critère devrait vous amener à réfléchir à la proximité de différents services, dont les boutiques, les transports, les parcs ou, pour les jeunes familles, les garderies et les écoles.

Le site REALTOR.ca offre pour chaque propriété une évaluation du quartier en fonction d’une vingtaine de critères, qui incluent entre autres la vie du quartier, les sources de bruit à proximité, mais aussi la convivialité pour les piétons, les cyclistes et les voitures. Un autre onglet vous permettra de connaître l’âge médian, la taille moyenne des ménages, les études et la principale langue parlée à la maison, qui sont autant d’indicateurs importants pour un acheteur.  

Le projet d’achat d’une première propriété est enthousiasmant, mais il est crucial de l’analyser froidement afin de bien comprendre toutes les implications. Un courtier ou agent immobilier saura mettre les choses en perspective et vous accompagner tout au long de ce projet. 

Acheter une propriété qui nous convient, au bon moment, et qui respecte notre capacité de paiement est la garantie d’une opération réussie et durable.

Source: realtor.ca