Source: publimaison.ca

Lorsque vous achetez, vendez ou louez avec un courtier immobilier ou hypothécaire, vous êtes protégé par la Loi sur le courtage immobilier et ses règlements. Celle-ci encadre chacun des gestes de votre courtier et veille à ce que la transaction se déroule dans les règles de l’art. Voici comment.

L’OACIQ, parce que c’est la loi!
Tout d’abord, la Loi a créé un organisme à qui elle a donné la mission et les pouvoirs qui s’assimilent à ceux d’un ordre professionnel afin d’assurer votre protection lors de vos transactions immobilières et hypothécaires avec un courtier. Il s’agit de l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec ou OACIQ.
Ce que ça signifie pour vous? Que l’Organisme met toutes ses ressources en oeuvre à seule fin de vous assurer une transaction en toute quiétude.

Cinq façons dont la Loi encadre les courtiers

La Loi sur le courtage immobilier et ses règlements donnent à l’OACIQ une foule de moyens pour encadrer les activités des courtiers immobiliers et hypothécaires, entre autres :

1. En exigeant une formation de base reconnue et la réussite des examens de certification pour obtenir un permis de pratique;
2. En mettant sur pied un programme de formation continue obligatoire pour tous les courtiers afin de maintenir et développer leurs connaissances et leurs compétences;
3. En concevant des formulaires que les courtiers utilisent pour votre protection, dont certains obligatoirement;
4. En les soumettant à un code de déontologie afin que les transactions se déroulent en toute équité et transparence;
5. En créant un service d’inspection rigoureux, pour vérifier la compétence et le respect des bonnes pratiques.

Les inspecteurs du Service d’inspection de l’OACIQ, des courtiers expérimentés, effectuent pas moins de 2 000 inspections aléatoires par année. Ils surveillent les activités des courtiers et, au besoin, formulent des recommandations ou font un suivi serré.

Tout cela et bien plus est contenu dans cette loi. Bref, quand vous achetez, vendez ou louez avec un courtier immobilier ou hypothécaire, vous jouez gagnant, car vous bénéficiez de toute l’assistance de la loi et de toutes les ressources d’un organisme voué à votre protection.

Source: publimaison.ca

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Ça y est, vous avez décidé de vendre, mais connaissez-vous les 4 options qui s’offrent à vous? Toutes sorte de choses se disent à propos des différents services immobiliers offerts et chacun se fait valoir en mettant en évidence les défauts des autres méthodes.  Mais qu’en est-il exactement? Pourquoi certains vendeurs vendent-ils gratuitement alors que d’autres préfèrent payer plusieurs milliers de dollars?

Nous vous présentons ici les 4 options disponibles : 2 alternatives pour la vente sans commission et 2 pour la vente avec commission.

Vente sans commission (2 options : service gratuit et service payant)

Services gratuits (0$ service de base) – Les sites immobiliers gratuits offrent moins de services que les courtiers, mais il n’y a aucun frais de base et donc aucun risque. Il s’agit d’une solution idéale pour les vendeurs qui veulent vendre sans risquer leur argent et qui acceptent de s’occuper de chaque étape de la vente. Puisqu’il n’y a aucun frais de base, il n’y a aucun risque.

Exemples : Publimaison, Kijiji, Logis Québec, etc.

Description	Avantages	Caractéristiques
Le vendeur s’occupe lui-même de sa vente Ce service est pour les gens qui veulent vendre sans frais ou qui préfèrent payer à la pièce seulement pour les services dont ils ont besoin	Site spécialisé en immobilie Tous les outils requis pour vendre Aucuns frais de base, l’affichage est gratuit Pas de commission à payer	Pas de service personnalisé d’un représentant, services dispensés par les employés de l’entreprise Aucuns frais à payer en cas d’échec

Services payants (500 $ à 1200 $ plus taxes en moyenne) – Les sites immobiliers payants offrent moins de services que les courtiers, mais sont moins chers. Il s’agit d’une solution adéquate pour les gens qui veulent s’impliquer et s’occuper de chaque étape de la vente. Toutefois, il y a un prix à payer même s’il n’y a aucun résultat.  Ces entreprises réalisent donc un bénéfice sur tous les mandats, même ceux pour lesquels il n’y a pas de vente.

Ainsi, contrairement à toutes les autres méthodes, le client vendeur doit débourser entre 500 $ et 1200 $ même s’il n’y a aucun résultat. Un tel service immobilier est donc est très payant pour ces entreprises, car ils n’ont aucune obligation à remplir.

Exemples : DuProprio, Flex Immobilier, etc.

Description	Avantages	Caractéristiques
Le vendeur s’occupe lui-même de sa vente C’est la solution pour les gens qui acceptent de payer pour des services prédéfinis offerts à forfait	Site spécialisé en immobilier Tous les outils requis pour vendre Frais inférieurs à celui d’un courtier Pas de commission à payer	Pas de service personnalisé d’un représentant, service d’assistance dispensé par les employés de l’entreprise, le tout selon le forfait choisi Frais à payer même en cas d’échec

Vente avec commission (2 options : service d’un courtier et service hybride)

Service d’un courtier (4 % à 5 % de commission en moyenne) – Les courtiers offrent un service complet et personnalisé. Il s’agit de la solution haut de gamme pour les vendeurs qui désirent que tout soit pris en charge. Le prix peut sembler élevé, mais vous ne payez que s’il y a vente.

Exemples : Via Capitale, RE\MAX, Sutton, Royal LePage, etc.

Description	Avantages	Caractéristiques
Service haut de gamme tout inclus C’est la solution que s’offre le client qui décide de payer pour ce confort	Services personnalisés d’un représentant attitré Règles strictes édictées par l’OACIQ Aucuns frais à payer s’il n’y a pas de vente	Commission à débourser, mais le tout est négociable en fonction du courtier choisi.

Service hybride : Vente par le particulier assisté par un courtier (1 % à 4 % en moyenne) – Il existe des compagnies de courtage qui offrent des services hybrides. Ainsi, les frais de commission sont moins élevés, car ils offrent aussi la possibilité au client de vendre par lui-même moyennant des frais qui s’apparente au service assisté sans commission.

Exemples : Proprio Direct , Vendirect, etc.

Description	Avantages	Inconvénient
Service tout inclus C’est la solution que s’offrent les gens qui veulent avoir l’option de vendre par eux-mêmes sans se priver des services d’un courtier	Services personnalisés d’un représentant (courtier) Suivi par des règles strictes Pas de frais s’il n’y a pas de vente	Commission à débourser, mais minime si le vendeur trouve lui-même l’acheteur

En conclusion, il n’y a rien de magique.  Les courtiers font de l’argent seulement lorsqu’ils vendent des propriétés. Les sites immobiliers payants sans commission font de l’argent avec tous les clients, qu’il y ait vente ou non.  Les compagnies à services gratuits font de l’argent avec la publicité Internet et les options facultatives qu’elles offrent.

Il y a donc plus de choix pour les vendeurs, le tout en fonction du montant qu’il sont prêts à débourser pour vendre. Chaque type de service présente des avantages et des inconvénients. L’important est de s’informer et de comparer attentivement pour trouver ce qui convient le mieux à son besoin.

source: publimaison.ca