Premiers acheteurs : avez-vous pensé à la maison jumelée?

/dans /par

Source: centris.ca

La maison jumelée – aussi appelée jumelé ou semi-détaché – peut être une solution avantageuse pour les premiers acheteurs en quête d’un nid douillet. Parcourez cet article pour en découvrir les principaux atouts et orienter vos démarches en vue de trouver une propriété parfaitement adaptée à vos besoins

Qu’est-ce qu’une maison jumelée?

Contrairement à une maison unifamiliale, un jumelé partage un mur mitoyen avec une habitation semblable. De l’extérieur, on remarque généralement deux résidences collées l’une à l’autre appartenant à des propriétaires différents.

Chaque unité possède une entrée indépendante et une parcelle de terrain qui lui est propre. La gestion de chacune des maisons se fait de manière individuelle; les propriétaires disposent donc d’une certaine liberté dans leurs décisions, à l’exception des travaux pouvant affecter le mur mitoyen et le terrain.

Contrairement à un duplex, il ne constitue pas un immeuble à revenu.

5 principaux avantages d’un semi-détaché

Acheter une maison jumelée comporte plusieurs avantages qui séduisent souvent les premiers acheteurs. En voici les cinq principaux atouts.

1. Prix d’achat moins élevé

Règle générale, le prix d’un semi-détaché est moins important que celui d’une maison unifamiliale, et ce, pour un emplacement semblable. Cette différence s’explique notamment par le fait que le terrain est de moins grande superficie, tout comme la taille de l’habitation qui s’y trouve.

2. Réduction des dépenses

En plus d’être moins cher à l’achat, un jumelé permet de réaliser des économies à plus long terme grâce à une diminution des coûts énergétiques. Autrement dit, la présence d’un mur mitoyen entre les deux habitations réduit les besoins en chauffage. Parfois, il est également possible de répartir diverses dépenses avec le voisin, telles que les frais pour le déneigement ou l’entretien de la pelouse.

3. Moins d’entretien extérieur

Comme le terrain d’un jumelé est généralement plus petit, celui-ci nécessite habituellement moins d’entretien, ce qui permet de faire une certaine économie de temps et d’argent. Vous aurez donc moins d’efforts à consacrer au déneigement, à la tonte du gazon et au râtelage.

4. Plus de liberté qu’un condo

Contrairement à un condo, une maison jumelée ne possède pas – ou peu – de parties communes. Les propriétaires sont donc libres de gérer leur habitation comme bon leur semble, à l’exception des éléments pouvant affecter le mur mitoyen et le terrain. Par ailleurs, une maison semi-détachée ne comporte pas de frais de copropriété et n’exige aucune assemblée de copropriétaires. De plus, aucun règlement d’immeuble ne peut entraver votre style de vie .

5. Les nouvelles constructions sont bien insonorisées

L’une des craintes les plus fréquentes liées à l’achat d’un jumelé concerne l’insonorisation du bâtiment. Bien qu’il soit plus probable d’entendre le voisin que dans une maison unifamiliale, les semi-détachés sont généralement mieux insonorisés qu’on pourrait le croire. C’est d’autant plus vrai pour les nouvelles constructions dont les murs mitoyens sont plus épais.

Besoin d’aide pour trouver une propriété parfaitement adaptée à votre budget et à votre style de vie? Faites équipe avec un courtier immobilier et profitez d’une foule de conseils avantageux pour acheter une première maison aux meilleures conditions possibles.

Source: centris.ca

Comment calculer la taxe de bienvenue?

Comment calculer la taxe de bienvenue?

/dans /par

Source: centris.ca
Vous achetez une maison unifamiliale, un jumelé, un plex ou un condo? Les droits de mutation immobilière – souvent appelés taxe de bienvenue – font partie des frais inévitables que vous aurez à assumer. Parcourez cet article pour découvrir comment calculer la taxe de bienvenue, quand et comment la payer en quelques étapes simples.

 Qu’est-ce que la taxe de bienvenue?

Au Québec, depuis 1976, toutes les villes et les municipalités sont tenues de percevoir des droits de mutation immobilière relatifs aux transferts de propriété. Ceux-ci doivent être réglés par l’acheteur, et ce, même s’il est déjà propriétaire d’une habitation dans la ville concernée.

Dans certains cas, une exonération peut être permise, notamment un transfert de propriété entre conjoints ou entre un parent et son enfant en lien ascendant ou descendant direct. Seul un notaire peut vous renseigner sur les particularités d’une telle situation.

Calcul de la taxe de bienvenue

Les droits de mutation immobilière sont calculés à partir d’une base d’imposition correspondant au montant le plus élevé parmi ceux-ci :

  • La contrepartie fournie lors du transfert (prix d’achat);
  • La contrepartie mentionnée dans l’acte de vente (prix d’achat);
  • La valeur de l’immeuble inscrite au rôle d’évaluation municipale multipliée par un facteur comparatif annuel.

Une fois la base d’imposition déterminée, un taux de taxation prévu par la loi provinciale est appliqué selon différentes tranches :

  • 0,5 % sur la première tranche de 55 200 $;
  • 1 % sur la tranche de 55 200,01 $ à 276 200 $;
  • 1,5 % sur la tranche qui excède 276 200,01 $.

Attention : en vertu de la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières, les taux pour les immeubles de plus de 500 000 $ peuvent être plus élevés et aller jusqu’à 3 % dans certaines villes ou municipalités[4].

Quand payer la taxe de bienvenue?

Les droits de mutation immobilière sont payables par l’acquéreur de l’immeuble en un seul versement; ce dernier doit être effectué un maximum de 30 jours après la réception de l’avis. Le plus souvent, la notification de paiement est envoyée entre le troisième et le sixième mois suivant la visite chez le notaire[5].

Comment payer la taxe de bienvenue?

Le mode de paiement des droits de mutation immobilière varie d’un endroit à l’autre. Toutefois, il est généralement possible d’acquitter les frais :

  • En ligne par le site web de votre institution financière;
  • En envoyant un chèque ou un mandat par la poste;
  • En personne en payant avec une carte de débit, de crédit ou en argent comptant.

Dans tous les cas, ayez en main le numéro de référence inscrit sur votre avis de paiement et respectez la date d’échéance, car au-delà du délai prévu, vous payerez des intérêts.

La taxe de bienvenue fait partie intégrante des frais de clôture de l’achat d’une propriété. Pour éviter les mauvaises surprises, établissez un budget détaillé dès le début de vos démarches et prévoyez un coussin pour couvrir l’ensemble des frais tout au long de la transaction.

Source: centris.ca

Comment fonctionne une marge de crédit hypothécaire?

/dans /par

Source: centris.ca

Que ce soit pour financer des rénovations ou régler une situation urgente, la marge de crédit hypothécaire ou refinancement hypothécaire est souvent une solution plus avantageuse qu’un retrait dans un compte REER. Parcourez cet article pour découvrir en quoi cela consiste et la meilleure manière d’en tirer profit.

Qu’est-ce qu’une marge de crédit hypothécaire?

Une marge de crédit hypothécaire est un produit de crédit garanti qui permet d’accéder à la valeur nette d’une propriété pour financer d’autres projets. Elle est généralement offerte aux propriétaires qui possèdent un prêt hypothécaire traditionnel dont la mise de fonds est supérieure à 20 % du prix d’achat.

En outre, la limite d’une marge de crédit hypothécaire ne peut excéder 65 % du prix d’achat ou de la valeur marchande de la maison. Fait intéressant : les sommes disponibles augmentent au fur et à mesure que vous remboursez l’hypothèque, jusqu’à ce que le maximum soit atteint.

Par ailleurs, le refinancement hypothécaire n’implique pas le paiement de capital mensuel fixe puisque seuls les intérêts sur les sommes empruntées sont exigés. Il s’agit donc d’un prêt ouvert pouvant être remboursé, en partie ou en totalité, au moment qui vous convient. Pour y avoir droit, vous devrez toutefois satisfaire diverses conditions et passer un test de résistance hypothécaire.

Comment utiliser ce type de financement?

Contrairement à un prêt conventionnel, une marge de crédit hypothécaire peut être utilisée comme un compte bancaire, et ce, même si le prêt hypothécaire est entièrement remboursé.

Dans certains cas, elle peut aussi servir à financer une nouvelle propriété en étant combinée à une hypothèque à terme fixe. La mise de fonds minimale ou la valeur nette de la maison devra alors être d’au moins 20 % et la marge de crédit ainsi utilisée ne pourra excéder 65 % du prix d’achat ou de la valeur marchande de l’habitation.

Avantages du refinancement hypothécaire

Bien que le taux d’intérêt d’une marge de crédit hypothécaire soit habituellement plus élevé que celui d’un prêt hypothécaire traditionnel, il est souvent plus avantageux que celui de la plupart des prêts personnels[4]. C’est pourquoi certaines personnes choisissent d’en profiter pour :

Inconvénients d’une marge de crédit hypothécaire

Cependant, le refinancement hypothécaire comporte certains risques :

  • Cette solution demande de la discipline, car seul le paiement des intérêts mensuels est exigé.
  • Les risques d’endettement sont plus importants puisque les liquidités sont facilement accessibles.
  • Le remboursement de la totalité de la marge de crédit hypothécaire peut être réclamé avant le transfert de l’hypothèque à une autre banque ou institution financière.
  • En cas de défaut de paiement, la propriété peut faire l’objet d’une reprise de finance.

Vous souhaitez avoir recours au refinancement hypothécaire pour réaliser vos projets? Évaluez d’abord vos besoins de crédit et assurez-vous d’avoir un plan détaillé de l’utilisation que vous en ferez. Ainsi, vous profiterez au maximum des avantages qui s’offrent à vous, tout en minimisant les risques.

Source: centris.ca