Source: centris.ca
Combien vaut ma maison? Que ce soit pour la vendre, la refinancer ou simplement par curiosité, connaître la valeur marchande de votre maison est essentiel. Toutefois, si vous ne savez pas comment procéder, cela peut s’avérer difficile et entraîner des conséquences négatives. Vous affichez trop cher? Vous devrez probablement revoir votre prix à la baisse ou attendre plus longtemps avant de trouver un acheteur. En revanche, si vous demandez un prix trop bas, vous pourriez perdre de l’argent lors de la vente. Pour prévenir ce genre de situation, mieux vaut bien vous informer dès le départ et adopter un plan stratégique, comme vous faire accompagner par un courtier immobilier.

Dans cet article, nous allons vous expliquer les facteurs qui influencent la juste valeur d’une maison, comment la calculer et les ressources concrètes qui peuvent vous aider à y arriver.

Qu’est-ce que la valeur marchande d’une maison?
Qu’est-ce qu’on entend par valeur marchande? C’est la valeur d’un bien, telle qu’elle est estimée en fonction de l’offre et de la demande sur un marché libre. C’est donc ce que vaut une maison selon l’état du marché immobilier et les caractéristiques de la propriété. On parle aussi parfois de « valeur de marché ».

Quelle est la différence entre la valeur marchande et l’évaluation municipale?
La valeur marchande d’une maison représente le prix le plus probable qu’un acheteur serait prêt à payer, et qu’un vendeur accepterait, pour une propriété donnée, dans des conditions normales de vente. L’évaluation municipale, quant à elle, sert principalement à déterminer la valeur d’un bien immobilier à des fins de taxation municipale et scolaire. Ces deux notions sont souvent confondues, mais elles répondent à des objectifs très différents.

Valeur marchande
La valeur marchande d’une maison représente une estimation actuelle et personnalisée. Elle tient compte de l’état réel de la propriété, de la demande dans un secteur donné, des tendances du marché immobilier et du contexte économique.

À noter que la valeur marchande ne correspond pas à la valeur de reconstruction, qui représente le coût de reconstruction du bâtiment à neuf, sans inclure la valeur du terrain. Cette estimation est souvent utilisée à des fins d’assurance habitation.

Évaluation municipale
À l’inverse, l’évaluation municipale – aussi appelée rôle d’évaluation foncière – est réalisée tous les trois ans par des évaluateurs mandatés par une ville. Elle s’appuie sur des données globales (approche en blocs), souvent regroupées par secteur ou type de propriété, et repose sur la valeur estimée au 1er juillet de l’année précédant l’entrée en vigueur du nouveau rôle. Elle ne reflète donc pas nécessairement les fluctuations du marché immobilier, les changements dans votre quartier, ni les caractéristiques de votre bien immobilier. Se baser uniquement sur l’évaluation municipale pour fixer le prix de votre maison pourrait vous induire en erreur.

Pour mieux comprendre la distinction entre la valeur marchande d’une maison vs l’évaluation municipale, consultez notre article Évaluation municipale ou valeur marchande?

Pourquoi y a-t-il un écart entre la valeur marchande et l’évaluation municipale
On observe souvent une différence entre la valeur municipale d’une maison et son prix de vente. Cela s’explique en partie par le délai entre l’évaluation foncière et la mise en marché, mais aussi par les limites de l’approche en blocs utilisée par les villes. Les conditions du marché immobilier, qui évoluent rapidement, y contribuent également.

Facteurs qui influencent la valeur marchande d’une maison
La valeur marchande d’une maison va au-delà de son apparence ou de son prix d’achat initial. Elle dépend de nombreux facteurs basés sur la loi de l’offre et de la demande qui évoluent en fonction des tendances du marché immobilier et du contexte économique. On doit aussi considérer le pouvoir d’achat des futurs acquéreurs, qui est notamment influencé par les taux d’intérêt hypothécaires.

Voici les principaux éléments qui peuvent faire varier la valeur marchande d’une propriété.

La localisation
C’est l’un des critères les plus importants. Deux maisons identiques peuvent avoir une valeur très différente selon leur emplacement. Ainsi, une habitation située dans un quartier recherché aura naturellement plus de valeur qu’une propriété semblable dans un secteur moins attrayant.

La proximité des écoles, des commerces, des transports en commun, des parcs et des hôpitaux a habituellement un effet positif sur la valeur perçue par les acheteurs, tout comme l’accès rapide aux grands axes routiers et le potentiel de développement du quartier.

Les caractéristiques de la propriété
Le type de propriété (unifamiliale, jumelée, en rangée, condo), la superficie du terrain, la superficie habitable, le nombre de pièces, les matériaux utilisés, l’année de construction et l’état général de la maison jouent un rôle sur sa valeur marchande.

De plus, les récentes rénovations, comme une cuisine au goût du jour ou une toiture refaite, peuvent augmenter la valeur. Cependant, certaines améliorations, dont l’ajout d’une piscine, peuvent ne pas être un atout pour tout le monde.

D’autres éléments distinctifs, tels qu’un foyer, un garage, une vue panoramique ou un aménagement extérieur, peuvent influencer la valeur d’une propriété. Dans un contexte de transition écologique, la demande pour les maisons écoénergétiques au Québec est en hausse, en particulier celles qui sont bien isolées ou équipées d’un système de chauffage performant.

Le marché local
Dans un marché favorable aux vendeurs, où l’offre est rare et la demande élevée, les prix ont tendance à augmenter. À l’inverse, dans un marché d’acheteurs, les ventes ralentissent et les propriétaires doivent parfois ajuster leurs attentes. En outre, le marché local peut être affecté par des facteurs tels que les biens immobiliers comparables en vente, le temps requis pour conclure une transaction, ainsi que les taux d’intérêt hypothécaires actuels.

Comment estimer la valeur marchande d’une maison?
Il existe plusieurs outils et méthodes pour évaluer la valeur marchande d’une maison. Voici un survol des approches les plus utilisées, incluant leurs avantages et leurs limites.

Calculer la valeur de la maison avec un outil en ligne
Certains outils gratuits permettent de calculer la valeur marchande de sa maison en ligne. Règle générale, ces calculatrices utilisent des informations publiques et des statistiques immobilières pour fournir une estimation rapide. Cela peut vous donner une idée approximative, mais soyez prudent : ces évaluations sont souvent fondées sur des moyennes et ne tiennent pas compte des spécificités de votre propriété.

Faire appel à un courtier pour faire évaluer votre maison et la mettre en vente
Pour établir le prix de vente d’une propriété, il est recommandé de faire appel à un courtier immobilier et à son vaste réseau d’experts.Celui-ci pourra non seulement vous guider à travers toutes les étapes de la transaction mais également s’occuper de l’évaluation de la valeur marchande, de façon à définir un montant qui tient compte des conditions du marché. Pour ce faire, le courtier immobilier peut recourir à différentes méthodes.

1. Méthode de l’analyse comparative de marché

L’analyse comparative de marché (ACM) est la méthode la plus souvent utilisée pour déterminer la valeur marchande d’une maison unifamiliale, d’un condo, d’un immeuble à revenus de cinq logements et moins et d’un terrain.

Celle-ci est fondée sur une analyse de l’historique des propriétés similaires récemment vendues dans votre secteur à partir des bases de données utilisées par les courtiers. Contrairement aux calculatrices en ligne, cette méthode s’appuie sur les prix de vente véritables et non sur ceux qui sont affichés.

2. Méthode du coût de remplacement

Le courtier peut aussi s’appuyer sur la méthode du coût de remplacement, souvent utilisée pour des propriétés récentes ou uniques. Celle-ci consiste à calculer la valeur du terrain, additionnée à la valeur de remplacement du bâtiment à l’état neuf, auquel on soustrait toute forme de dépréciation. Ce calcul complexe tient compte de l’amortissement et peut requérir l’expertise d’un évaluateur agréé.

3. Méthode du revenu

Un courtier peut aussi utiliser la méthode du revenu qui, quant à elle, s’applique aux immeubles locatifs. Elle consiste à fixer la valeur de la propriété en fonction du revenu net de location, actualisé à un taux découlant du marché pour le même type d’immeubles vendus.

Contacter un évaluateur agréé
Dans certains cas, un courtier immobilier peut vous recommander un évaluateur agréé accrédité par l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ). Celui-ci peut fournir un rapport détaillé fort utile en cas de situations particulières, comme un divorce, une vente de succession, une vente sans garantie légale ou un financement hypothécaire. Une évaluation bien documentée peut également servir de base à une entente équitable entre les conjoints de fait.

L’évaluateur suit des normes de pratique professionnelle précises pour estimer la valeur d’une propriété, surtout lorsqu’il y a peu de comparables. C’est le cas des immeubles à revenus mixtes, des terrains agricoles et de certaines résidences secondaires.

Quelles sont les erreurs à éviter lors de l’estimation de la valeur d’une maison?
Estimer la valeur marchande d’une maison peut sembler simple… jusqu’à ce qu’on commette une erreur coûteuse.

Voici quelques pièges fréquents à éviter :

• Se fier uniquement au prix demandé par les voisins ou à l’évaluation municipale : Ces données peuvent ne pas être à jour ou ne pas refléter la réalité du marché actuel.
• Surestimer la valeur des rénovations : Une piscine creusée ou un sous-sol aménagé ne garantit pas toujours un bon retour sur investissement.
• Laisser les émotions brouiller le jugement : L’attachement à sa maison peut pousser à en surestimer la valeur.
• Négliger certains défauts :Des problèmes structurels, des vices cachés ou un manque d’entretien peuvent faire chuter considérablement le prix de vente.
• Oublier le contexte économique  : Des attentes irréalistes peuvent surgir si on ne tient pas compte des taux d’intérêt hypothécaires actuels.

Pour éviter ces erreurs, il est recommandé de prendre du recul, de s’appuyer sur des données fiables et, au besoin, de faire appel à un professionnel. Une évaluation de maison juste est la clé pour vendre au bon prix, dans un délai raisonnable.

L’évaluation de la valeur marchande, une première étape indispensable
Une évaluation fidèle au marché constitue une base essentielle pour tirer le maximum de votre investissement immobilier. Une maison évaluée au bon prix inspire confiance, attire plus d’intérêt et se vend généralement plus rapidement. À l’inverse, une évaluation imprécise peut rallonger le processus de vente… ou vous faire perdre de l’argent.

Pour obtenir une bonne estimation, rien ne vaut l’accompagnement d’un professionnel.

Foire aux questions
1. Qu’est-ce qui fait baisser la valeur marchande d’une maison?

Plusieurs éléments peuvent entraîner une diminution de la valeur marchande d’une propriété. La localisation est un facteur clé : une maison située en zone inondable, près d’une autoroute ou dans un quartier moins recherché verra son prix affecté.

L’état général de la maison joue aussi un rôle majeur : un mauvais entretien ou des problèmes structuraux, comme de la pyrite, de l’amiante ou des infiltrations d’eau, sont des freins importants. Enfin, une habitation qui ne correspond plus aux attentes actuelles du marché ou qui est peu fonctionnelle aura moins d’attrait et sera plus difficile à vendre.

2. Peut-on augmenter la valeur marchande d’une propriété?

Oui. Sans tout refaire, on peut cibler les améliorations les plus rentables. Une salle de bain rénovée, une cuisine au goût du jour ou quelques réparations bien pensées peuvent avoir un grand impact.

Le home staging constitue également une stratégie efficace, puisqu’il permet de mettre en valeur les pièces, d’optimiser la luminosité et de créer un coup de cœur chez les acheteurs dès la première visite. Parfois, désencombrer, repeindre ou réorganiser l’espace suffit pour transformer la perception qu’ont les acquéreurs potentiels.

3. Est-ce que la valeur marchande change souvent?

La valeur marchande d’une maison peut varier d’une année à l’autre. Les conditions du marché immobilier, l’offre et la demande dans un secteur donné, l’état de l’économie et les taux d’intérêt hypothécaires influencent directement le prix que les acheteurs sont prêts à payer.

Source: centris.ca

Source: centris.ca

Devenir propriétaire est une étape excitante! Cependant, il est tout à fait normal d’avoir certaines appréhensions, notamment en ce qui concerne les vices cachés d’une maison. Heureusement, il existe des solutions pour réduire les risques et acheter en toute confiance.

Dans cet article, nous allons examiner les principaux facteurs à prendre en compte pour identifier l’avenue qui vous convient le mieux. Que vous soyez un potentiel premier acheteur ou un locataire de longue date, vous trouverez des informations essentielles pour déterminer s’il est plus rentable de louer ou d’acheter une maison.

Vous vous demandez ce qui est considéré comme un vice caché? Comment le prouver? Combien de temps avez-vous pour agir contre le vendeur? Pour éviter les mauvaises surprises, il est important de comprendre ce qu’est un vice caché, de savoir quoi surveiller et de s’entourer de professionnels. Grâce à ces connaissances, vous prendrez des décisions éclairées lors de votre prochaine transaction immobilière!

Qu’est-ce qu’un vice caché?
Selon l’article 1726 du Code civil du Québec : « Le vendeur est tenu de garantir à l’acheteur que le bien et ses accessoires sont, lors de la vente, exempts de vices cachés qui le rendent impropre à l’usage auquel on le destine ou qui diminuent tellement son utilité que l’acheteur ne l’aurait pas acheté, ou n’aurait pas donné si haut prix, s’il les avait connus. »

Un vice caché n’est donc pas qu’un simple défaut esthétique. Il s’agit d’un défaut, sérieux et important, qui existe au moment de l’achat mais qui n’est ni apparent ni détectable par un acheteur prudent et diligent, lors d’une simple inspection.

4 critères importants d’un vice caché
Pour qu’un problème soit considéré comme un vice caché, il doit répondre à quatre critères cumulativement :

1. Être grave

Le problème doit rendre l’habitation impropre à son usage ou en réduire considérablement l’utilité. Il doit être suffisamment sérieux, si bien que vous n’auriez pas acheté la maison, ou pas au même prix, si vous en aviez eu connaissance.

2. Être caché

Le vice ne doit pas être détectable lors d’un examen visuel attentif par un acheteur prudent. En d’autres mots, l’inspection préachat réalisée par un expert en bâtiment n’a révélé aucun indice de ce problème. Ce critère s’évalue au cas par cas, selon les circonstances. La question à se poser : un acheteur prudent et diligent, placé dans les mêmes circonstances, aurait-il vu le vice ou aurait-il détecté un indice pouvant mener à sa découverte sans l’aide d’un expert?

3. Exister au moment de la vente

Pour exercer un recours contre le vendeur, vous devez prouver que le vice existait déjà au moment de la vente, même s’il était inconnu ou invisible à ce moment-là.

4. Être inconnu de l’acheteur

Un vice ne peut être considéré comme caché si l’acheteur le connaît au moment de la vente. Le vendeur a l’obligation de divulguer toutes les informations connues sur la propriété dans la déclaration du vendeur, incluant les défauts et les problèmes potentiellement nuisibles.

La différence entre un vice caché et un vice apparent
Selon l’Office québécois de la langue française (OQLF), un vice apparent est un « Défaut d’une propriété, repérable lors d’une inspection sans avoir à recourir aux services d’un expert, et qui est inconnu de son propriétaire ». Contrairement aux vices cachés, les vices apparents peuvent être repérés par un acheteur prudent et diligent sans avoir besoin de recourir à un expert.

Si un problème est mentionné dans la déclaration du vendeur ou le rapport d’inspection préachat, il ne peut plus être qualifié de vice caché. En cas de doute, il revient à l’acheteur d’approfondir ses recherches en posant des questions ou en demandant une expertise additionnelle, afin de révéler l’existence éventuelle d’un vice avant la transaction.

Néanmoins, un vice apparent peut être considéré comme un vice caché si le vendeur a exercé des pressions pour flouer l’acheteur ou l’empêcher de procéder à une inspection de la propriété en bonne et due forme. En d’autres termes, un vendeur ne peut pas dissimuler un problème, omettre un renseignement essentiel ou vous rassurer avec de fausses informations pour vous inciter à conclure la transaction. Il s’agit alors d’un vice juridiquement caché.

Vices cachés les plus courants
Voici cinq vices cachés fréquemment observés sur le marché immobilier :

1. Infiltration d’eau

Les infiltrations d’eau sont souvent occasionnées par un problème d’étanchéité de la maison, un mauvais écoulement des eaux de surface ou un aménagement paysager qui ne respecte pas les normes. Si elles ne sont pas corrigées rapidement, elles peuvent entraîner des dommages matériels considérables. De plus, un environnement favorable à la prolifération de plusieurs types de moisissures peut non seulement affecter la qualité de l’air intérieur, mais également affaiblir la structure de la maison.

2. Humidité excessive causant des moisissures

Un taux d’humidité élevé, particulièrement dans les sous-sols, les murs et les plafonds, peut être dû à une isolation défaillante ou vieillissante ou à une ventilation insuffisante de l’entretoit. Les moisissures peuvent alors se développer sur le plâtre, le bois et d’autres matériaux organiques de la maison. La présence d’efflorescence, un dépôt blanchâtre au bas des murs, est aussi un signe possible d’un problème d’humidité.

3. Panneau et circuit électrique non conformes

Un panneau électrique désuet, un câblage inapproprié ou des prises défectueuses peuvent compromettre la sécurité. Certains panneaux trop petits ne répondent plus aux exigences actuelles et doivent être remplacés pour garantir un fonctionnement sécuritaire du système.

4. Entretoit pourri

Une toiture abîmée ou une mauvaise isolation peut entraîner des infiltrations d’eau et des problèmes d’humidité dans l’entretoit. Une ventilation insuffisante peut également causer de la condensation et accélérer la dégradation du bois, ce qui peut nécessiter une décontamination afin d’éviter la propagation de moisissures. Ces vices cachés découlent généralement d’un défaut de construction ou d’un manque d’entretien.

5. Structure affaiblie

Des fissures dans les fondations peuvent entraîner des infiltrations d’eau et affaiblir la structure de la maison. Elles peuvent être causées par un défaut de construction, le gel et le dégel, l’affaissement du sol ou la présence de pyrite dans le remblai. Une mauvaise gestion des charges, incluant le retrait d’un mur porteur ou l’ajout d’un étage, peut également compromettre la stabilité du bâtiment. Si des signes de détérioration apparaissent, comme des murs fissurés ou des planchers affaissés, il est recommandé de consulter un expert et de vérifier la réputation de l’entrepreneur général qui a effectué les travaux.

Comment détecter un vice caché?
La meilleure façon de déceler un vice caché est de faire effectuer une inspection préachat avec un inspecteur en bâtiment certifié. Bien qu’elle ne soit pas obligatoire, elle est fortement recommandée, car elle pourrait jouer en votre faveur si des problèmes sont découverts après la transaction.

Lors de la visite d’une propriété, soyez attentif à l’état des murs et des plafonds, portez attention aux fissures et aux signes d’humidité, testez l’ouverture des portes et fenêtres, et posez des questions pour mieux comprendre la conformité du panneau électrique et des fondations.

Dans le cadre d’une inspection visuelle approfondie (inspection préachat), un bon inspecteur en bâtiment évaluera certains points critiques, comme la toiture, la plomberie et la ventilation, dans le but de détecter d’éventuels problèmes. Certains indices visuels, tels que des taches noires, une odeur persistante ou des fissures anormales, pourront justifier des examens et des expertises supplémentaires, comme un test de pyrite et un test de moisissure.

Acheteur : que faire si un vice caché est découvert après l’achat?
Même en prenant toutes les précautions avant d’acheter, il est possible de découvrir des défauts une fois devenu propriétaire. Certains d’entre eux peuvent même apparaître plusieurs années plus tard et être considérés comme des vices cachés.

Qu’est-ce que la garantie légale de qualité?
La garantie légale de qualité – aussi appelée garantie contre les vices cachés, assure la protection des acheteurs en cas de vice caché affectant une habitation ou ses éléments rattachés, comme une piscine, une cheminée, une galerie ou un garage.

Cette clause s’applique automatiquement à toutes les transactions, sauf s’il s’agit d’une vente sans garantie légale ou d’un immeuble vendu sous le contrôle de justice. Dans ce cas, l’acheteur accepte de prendre possession de la propriété dans son état actuel, ce qui limite ses recours s’il découvre un vice caché.

La garantie légale a des limites. Elle ne couvre pas les vices apparents, incluant les problèmes mentionnés dans la déclaration du vendeur ni ceux qui auraient pu être décelés par une inspection préachat, un certificat de localisation à jour ou une recherche au registre foncier réalisée par un notaire.

3 étapes pour obtenir un recours pour vice caché
Pour établir la preuve d’un vice caché, il faudra démontrer les quatre (4) critères ci-haut mentionnés, afin de prouver que le problème existait avant l’achat, que le défaut n’était pas visible au moment de la transaction et fournir un rapport attestant la gravité et l’impact du vice. Voici trois étapes pour vous aider à structurer vos démarches :

1. Documenter le vice

Prenez des photos et des vidéos du problème. Demandez l’avis d’un expert-spécialiste, comme un architecte, un ingénieur, un électricien ou un expert en décontamination, pour évaluer la situation et estimer le coût des réparations nécessaires.

2. Faire parvenir un avis de dénonciation au vendeur

Envoyez un avis de dénonciation du vice au vendeur dans un délai raisonnable, soit généralement dans les six mois après la découverte du vice. Ce document officiel l’informe du défaut et lui donne la possibilité de constater le vice dénoncé et de corriger la situation avant d’entamer des procédures judiciaires. Ne faites pas de travaux avant d’avoir obtenu une réponse du vendeur, sans quoi vous risquez de compromettre votre droit de recours.

3. Évaluer si vous souhaitez entamer des procédures judiciaires

Si le vendeur refuse de prendre ses responsabilités, vous pouvez porter l’affaire devant les tribunaux, idéalement en étant accompagné d’un avocat. Un recours de moins de 15 000 $ relève de la Cour des petites créances, tandis qu’un litige entre 15 000 $ et 74 999,99 $ est traité exclusivement par la Cour du Québec. Entre 75 000$ et 99 999,99$, cela relève de la compétence concurrente entre la Cour du Québec et la Cour supérieure, et ce, au choix du demandeur, alors que la Cour supérieure a une compétence exclusive pour les montants dépassant 100 000 $.

Plusieurs options s’offrent à vous en déposant un recours judiciaire :

• Demander la résolution de la vente si le problème est majeur.
• Exiger une réduction du prix de vente en compensation.
• Réclamer le remboursement des dommages-intérêts, s’il est prouvé que le vendeur connaissait ou ne pouvait ignorer les vices.

Délai pour déposer un recours au Québec
Vous devrez respecter un délai de prescription établi en fonction de la nature de la réclamation. Vous avez trois ans à partir de la découverte du vice pour déposer une demande concernant un vice caché auprès des instances judiciaires.

Assurez-vous toutefois d’informer le vendeur dès que possible pour lui donner l’occasion de régler le problème. Le point de départ du délai peut être la date à laquelle vous découvrez le vice ou celle où vous prenez conscience de sa gravité.

La prudence : la clé pour un achat immobilier réussi
De la signature du contrat de courtage jusqu’à celle de l’acte de vente, votre courtier immobilier sera présent pour vous guider, vous informer et détecter les facteurs susceptibles de compromettre la transaction. Le rôle d’un courtier a toutefois des limites : il ne peut pas vous fournir un avis juridique, rédiger une mise en demeure pour vice caché ni se substituer à un expert en bâtiment pour évaluer d’éventuels travaux.

En tant que propriétaire, l’entretien préventif est votre meilleur atout pour empêcher qu’un petit problème ne devienne un vice caché. Une toiture négligée, des infiltrations d’eau ou une fondation fissurée peuvent, avec le temps, engendrer des réparations coûteuses et des litiges. Il est donc crucial d’inspecter régulièrement votre propriété et agir dès les premiers signes d’anomalie est donc essentiel.

Quant aux acheteurs, la meilleure protection demeure l’inspection préachat. Un expert sera en mesure de repérer des indices visuels révélateurs qui permettront d’évaluer l’ampleur des travaux à effectuer.

Peu importe votre rôle dans la transaction, entourez-vous des bons professionnels : courtier immobilier, inspecteur en bâtiment, notaire et avocat. Cela vous permettra d’éviter bien des tracas et de conclure votre achat en toute confiance.

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Foire aux questions
1. Peut-on annuler l’achat si on découvre un vice caché?

En général, l’acheteur réclame une somme forfaitaire pour couvrir les travaux correctifs du vice. Si le problème est important, il peut demander une baisse du prix de vente correspondant aux coûts des travaux, en tenant compte d’une dépréciation applicable. Si le problème est tel qu’il entraîne un montant de réparations supérieur au prix d’achat, le tribunal pourrait ordonner la résolution de la transaction.

2. Qu’arrive-t-il si j’achète une maison sans garantie légale avec un vice caché?

Lors d’une vente sans garantie légale, l’acheteur assume tous les risques et responsabilités liés à l’acquisition de la propriété. Cela signifie que l’acheteur n’a que peu ou pas de recours contre le vendeur pour des problèmes découverts après la vente, sauf si le vendeur a sciemment dissimulé des informations importantes ou s’il était de mauvaise foi. L’acheteur devra alors démontrer que sa décision a été influencée par les manœuvres dolosives, les mensonges ou la réticence du vendeur à dévoiler un élément essentiel quant à la qualité de la propriété.

3. Le Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs couvre-t-il les vices cachés?

Le Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs couvre les maisons unifamiliales isolées, jumelées ou en rangée, les bâtiments multifamiliaux, comme les plex, et un grand nombre de condos neufs. Celui-ci s’applique à condition que l’entrepreneur responsable de la construction détienne une licence RBQ et soit accrédité par Garantie de construction résidentielle (GCR). Ce plan comprend la réparation des défauts évidents et des défauts cachés.

4.  L’assurance-titres offre-t-elle une protection contre les vices cachés?

L’assurance-titres ne couvre pas les éventuels vices cachés de la propriété. Elle couvre toutefois les vices dans les titres de propriété, les aménagements non conformes à la réglementation municipale, les empiètements sur le terrain du voisin et plusieurs autres risques.

Source: centris.ca

Source: Centris.ca
Après avoir ouvert sa cour arrière au printemps, vient le moment excitant de planifier son aménagement extérieur et sa décoration! C’est l’occasion parfaite de transformer l’espace en un véritable prolongement de sa maison, un lieu où détente et style se rencontrent. Découvrez une foule d’idées tendance en 2025 pour faire de votre cour arrière l’endroit le plus prisé de la belle saison.

1. Du mobilier extérieur digne de magazines
Cette année, le mobilier d’extérieur brille par des looks aussi raffinés que ceux de l’intérieur! La tendance est au design organique, tout en courbes douces, ou aux lignes minimalistes épurées. Les meubles extérieurs sont tellement beaux que c’est à se demander : est-ce un meuble pour le salon ou pour la terrasse?

Les lits de jour font une entrée remarquée, offrant des espaces de détente ultime, tandis que les canapés sectionnels modulables permettent de créer des configurations personnalisées. Très en vogue, les tables d’appoint se substituent aux classiques tables basses centrales, offrant plus de flexibilité. L’art d’agencer différents modèles qui s’harmonisent parfaitement ensemble est également très prisé, permettant de composer des décors uniques et hautement stylisés.

2. Le charme italien s’invite dans la cour
En 2025, le charme italien déferle sur nos extérieurs, transformant la cour en une escapade méditerranéenne. Pour les couleurs, le terracotta est le choix tout indiqué pour les jardinières, débordant de verdure luxuriante. Le beige et l’ocre s’invitent comme couleurs d’accent sur les coussins ou les accessoires, tandis que des parasols aux rayures orange ou vertes apportent une touche de fraîcheur vibrante et ensoleillée. On mise sur l’authenticité avec de la céramique faite à la main et des allées parsemées de petites roches, évoquant les chemins de villas toscanes. Le tout crée une ambiance chaleureuse et accueillante, propice à la détente et aux plaisirs de la Dolce Vita en plein air.

3. Aménagement paysager : le jardin anglais, parfait pour la biodiversité
Oubliez les plates-bandes clairsemées et minimalistes! La tendance en 2025 est à l’abondance et à la naturalité, avec un clin d’œil au charme romantique du jardin anglais. Qu’est-ce qui caractérise le jardin anglais? Un aspect un peu sauvage, dense, un refus de la symétrie, une superposition de plusieurs espèces de plantes, couleurs et formes. Les graminées et les plantes indigènes s’entremêlent avec générosité. Ces aménagements paysagers luxuriants attirent les pollinisateurs, favorisent la biodiversité et créent un écosystème vivant et dynamique au cœur de votre cour arrière.

4. Les motifs de damier
En 2025, le motif de damier fait un retour remarqué dans l’aménagement extérieur de la terrasse, apportant une touche de structure graphique et d’élégance intemporelle. On le retrouve sur les revêtements de sol des terrasses, mariant, par exemple, des dalles de béton de teintes différentes (gris clair et gris foncé, ou gris et anthracite) ou des carreaux de pierre naturelle. Ce motif peut également s’inviter de manière plus subtile sur des coussins d’extérieur, des tapis de patio ou même des jardinières. Il crée un contraste visuel saisissant et ajoute une dimension architecturale à l’espace.

5. Des écrans d’intimité et pergolas de toutes sortes
Les écrans ou murs d’intimité se déclinent dans une variété de matériaux et de designs : panneaux de bois ajourés aux motifs contemporains, murs végétaux luxuriants ou des structures en acier au look industriel chic. Ces éléments fonctionnels deviennent de véritables atouts esthétiques pour structurer l’espace et créer des zones plus intimes.

Les pergolas, qu’elles soient autoportantes ou adossées à la maison, se parent de designs épurés, de toiles rétractables ou de lames orientables pour moduler l’ombre et la lumière. Elles définissent des espaces de vie extérieurs conviviaux, parfaits pour les repas en plein air, pour abriter la cuisine extérieure ou simplement pour les moments de détente à l’ombre.

6. Des portails invitants qui délimitent l’espace
En 2025, on ne considère plus la porte de clôture comme un simple élément fonctionnel : elle devient un véritable portail d’entrée, à la fois pratique et esthétique. Fini les ouvertures discrètes, place aux accès qui attirent le regard et délimitent élégamment les espaces.

On ose des matériaux contrastants ou une structure distinctive : un portail en bois massif aux lignes chaleureuses, en métal travaillé aux motifs raffinés, ou même un modèle coulissant pour les petits espaces. Certains s’agrémentent d’une arche, d’un encadrement lumineux ou encore de végétation grimpante pour un effet encore plus accueillant.

En somme, le portail devient un élément fort du design paysager : une invitation à découvrir ce qui se cache de l’autre côté.

7. Les bancs intégrés
En 2025, les bancs intégrés s’imposent comme une tendance incontournable du design extérieur. Discrets, mais pleins de charme, ils s’intègrent directement aux murets, aux jardinières ou aux structures paysagères, créant des zones de repos harmonieuses et naturelles.

Qu’ils soient en pierre naturelle, en bois chaleureux ou en béton lisse au style contemporain, ces bancs deviennent des invitations à la détente, à la lecture ou simplement à contempler le jardin. Plus qu’un simple mobilier, ils participent à l’équilibre visuel de l’espace et à l’expérience globale du lieu.

8. Les matières naturelles : rotin, tressage et cordage à l’honneur
Les matières naturelles s’invitent avec subtilité dans nos espaces extérieurs, apportant chaleur, texture et authenticité. Le rotin, l’osier, les cordages et autres fibres tressées s’intègrent aussi bien dans le mobilier que dans les accessoires ou l’éclairage, pour créer une ambiance à la fois décontractée et raffinée. Ces matériaux bruts et durables établissent un lien apaisant avec la nature environnante, tout en insufflant une touche artisanale qui valorise le fait main. Une tendance qui célèbre la simplicité, sans jamais sacrifier l’élégance.

9. Des foyers au gaz design
Les foyers au gaz séduisent par leur esthétisme raffiné et leur commodité. Plus simples d’utilisation que leurs équivalents au bois et plus écologiques avec leur combustion propre, ils offrent une chaleur instantanée sans fumée ni entretien compliqué.

Disponibles dans des formes épurées ou plus audacieuses, ils deviennent de véritables pièces maîtresses autour desquelles se rassembler. Certains agissent même comme table basse. Un moyen élégant de prolonger les soirées à l’extérieur tout en ajoutant une touche de sophistication à son aménagement.

10. Les petites piscines creusées : le luxe compact
Compactes, mais pleines de style, les petites piscines creusées redéfinissent le luxe en milieu urbain ou dans les cours de dimensions modestes. Leur format réduit n’enlève rien à leur impact visuel : formes géométriques, finitions soignées, intégration paysagère impeccable… chaque détail est pensé pour maximiser l’effet « wow » sans sacrifier l’espace. Elles offrent un coin de fraîcheur bienvenu en été, tout en augmentant la valeur esthétique et fonctionnelle de l’aménagement extérieur. Un compromis intelligent entre design, détente et optimisation de l’espace.

Bonus : la minimaison dans la cour pour un espace intergénérationnel
Avec les nouvelles réglementations en évolution, de plus en plus de municipalités permettent désormais l’ajout d’une habitation secondaire, ou unité accessoire, sur un terrain résidentiel. Cette ouverture pave la voie à l’émergence des minimaisons en cour arrière, une solution ingénieuse pour créer un espace de vie indépendant. Que ce soit pour accueillir un proche âgé, loger un jeune adulte ou y loger les visiteurs, ces petites unités offrent flexibilité et intimité, tout en maintenant la proximité familiale. Une manière intelligente d’optimiser l’espace, de favoriser le lien intergénérationnel et d’ajouter de la valeur à sa propriété.

Source: centris.ca

Source: centris.ca

Le printemps est la saison idéale pour donner un nouveau souffle à votre maison après les mois d’hiver. Que ce soit pour préserver la valeur de votre propriété, prévenir les problèmes coûteux ou simplement améliorer votre confort au quotidien, un bon entretien printanier est essentiel. Voici un guide en deux volets, extérieur et intérieur, pour ne rien oublier.

Entretien de l’extérieur : prévenir les dégâts et préparer sa cour
L’extérieur de la maison a subi les rigueurs de l’hiver. Le printemps est le moment de le préparer pour les journées ensoleillées et d’aménager sa cour et son jardin, mais aussi d’évaluer de potentiels dommages que l’eau aurait pu causer.

1. Préparer les espaces verts et le jardin

• Ratisser les feuilles restantes et faire l’entretien de la pelouse : enlevez les feuilles mortes, les branches et les autres débris hivernaux. Aérez la pelouse en y réalisant des petits trous à la surface du sol pour permettre aux nutriments de pénétrer le gazon. En mai, resemencez les endroits où la pelouse est manquante et fertilisez le sol.
• Tailler les arbustes et arbres, et préparer les plates-bandes pour les plantations : Dès le dégel du sol, enlevez les protections des arbustes. Taillez les branches mortes ou endommagées de vos végétaux en tenant compte des besoins spécifiques de chaque type de plante, car certaines se taillent au printemps et d’autres à l’automne. Désherbez soigneusement les plates-bandes et ajoutez une couche de paillis pour retenir l’humidité et supprimer la croissance des mauvaises herbes. Le sol peut être également enrichi en y incorporant du compost, ce qui favorisera la croissance de vos futures plantations!
• Vérifier le système d’irrigation s’il y en a un : en cas d’accumulation d’eau ou d’humidité anormale sur le terrain, cela pourrait indiquer un problème avec le drain français, auquel cas une inspection serait nécessaire. Il est également important de nettoyer les autres drains présents sur la propriété. Par exemple, en milieu urbain, une terrasse sur un toit plat doit être dégagée de tous débris, tout comme une gouttière.

2. Nettoyage et réparations de l’enveloppe du bâtiment

• Inspection de la toiture : vérifiez l’état des bardeaux ou de la membrane. Recherchez les tuiles manquantes, fissurées ou endommagées. Contrôlez les joints d’étanchéité.
• Cheminée : si la maison possède un poêle à bois ou un foyer, il faut faire ramoner la cheminée afin de réduire les risques d’incendie et de prolonger sa durée de vie.
• Inspection de la fondation : recherchez des fissures ou des signes d’humidité autour du sous-sol. Pour la fondation, l’apparition de petites fissures (moins de 2 mm de large) est généralement normale. En revanche, si une fissure dépasse ¼ de pouce de largeur ou si son importance évolue avec le temps, il est préférable de consulter un professionnel.
• Vérification du revêtement extérieur: nettoyez le revêtement extérieur et examinez les joints de calfeutrage autour des fenêtres et portes. S’il y a présence de fissures, appliquez du mastic autour des cadres et portes pour éviter des infiltrations d’air.
• Débarrasser les gouttières des feuilles mortes et débris : enlevez les feuilles mortes, les branches et autres débris accumulés durant l’automne et l’hiver. Des gouttières obstruées peuvent causer des problèmes d’infiltration d’eau et endommager les fondations ou les revêtements extérieurs. Utiliser un souffleur à feuilles est une bonne astuce pour réaliser cette tâche.
• Vérification que les gouttières envoient bien l’eau à l’écart de la fondation : si l’eau s’écoule trop près de la fondation, il est possible de rallonger facilement la sortie de la gouttière. Il est recommandé que l’écoulement des eaux se fasse à une distance de 5 à 6 pieds des fondations.
• Réparation des fissures et des joints : inspectez les allées, les trottoirs et les fondations pour détecter les fissures, et effectuez les réparations nécessaires afin de prévenir d’autres dommages causés par le gel et le dégel.
• Vérifier le deck, les rampes et les marches : vérifiez la solidité et l’état des rampes et des marches afin d’assurer la sécurité des utilisateurs. Recherchez les signes de pourriture, de clous desserrés ou de bois fissuré. Pour nettoyer le bois du balcon, l’utilisation d’un appareil à pression est bien, mais attention d’employer une faible pression (maximum 1300 PSI). Si le bois semble sec ou décoloré, envisagez un nettoyage, un sablage, puis l’application d’une nouvelle couche de teinture ou de scellant pour en prolonger la durabilité.
• Nettoyage des margelles : laver les margelles est essentiel au printemps pour assurer un bon drainage autour des fenêtres du sous-sol. Retirez les feuilles mortes, les débris et la terre accumulée afin d’éviter l’obstruction du drain et les infiltrations d’eau. Un entretien régulier permet de préserver l’étanchéité des fondations et de prévenir l’humidité à l’intérieur.

3. Les touche finales : l’aménagement extérieur et la piscine

• Ouverture de la piscine : il est préférable de commencer avant que la température de l’eau n’atteigne 21°C. Il faut retirer la toile de protection, la nettoyer et la ranger. Ensuite, remettez en place les accessoires retirés à l’automne : paniers de skimmer, bouchons de retour, échelles, etc. Les parois et l’eau doivent être nettoyées à l’aide d’un balai ou d’un robot, puis la piscine doit être remplie jusqu’au niveau habituel. Redémarrez la pompe et le système de filtration après avoir vérifié que tout est bien raccordé. Finalement, l’eau doit être analysée (pH, chlore, alcalinité) et les ajustements nécessaires effectués avec les produits appropriés. Un traitement choc spécialement conçu pour l’ouverture des piscines peut être utilisé.
• Installation des meubles de jardin : nettoyez soigneusement le mobilier extérieur avec de l’eau savonneuse pour retirer la saleté, la poussière et les résidus accumulés durant l’hiver. Si les meubles sont en métal, vérifiez les signes de rouille et appliquez une nouvelle couche de peinture antirouille au besoin. Cela peut considérablement prolonger leur durée de vie.
• Sortie du BBQ : si le barbecue a été rangé pour l’hiver, c’est le moment idéal de le ressortir. Lavez les grilles, vérifiez les brûleurs et assurez-vous que la bonbonne de propane est pleine. Un petit test d’allumage permet de confirmer le bon fonctionnement de l’appareil — parfait pour inaugurer la saison avec un premier repas savoureux en plein air.
• Autres : effectuez la mise au point de la tondeuse, connectez le boyau d’arrosage dès qu’il n’y a plus de risque de gel, installez le climatiseur.

À l’intérieur : rafraîchir et revitaliser son espace de vie
L’intérieur de votre maison a passé l’hiver souvent confiné et peut avoir accumulé poussière et humidité. Le printemps est tout indiqué pour un grand nettoyage, une réorganisation et une évaluation des besoins de réparation afin de créer un environnement sain et agréable.

1. Le grand ménage de printemps

• Dépoussiérage en profondeur : éliminez la poussière accumulée sur toutes les surfaces : luminaires, meubles, étagères, plinthes, cadres, etc. Ne pas oublier les bouches d’aération et les ventilateurs de plafond. En été, changez la direction des pales.
• Nettoyage des surfaces : rien de mieux qu’un ménage de printemps en profondeur pour repartir à neuf! Lavez les fenêtres et les miroirs pour maximiser la lumière naturelle, autant à l’intérieur qu’à l’extérieur, et sans oublier les moustiquaires. Désinfectez les comptoirs, les poignées de porte, les interrupteurs et autres surfaces fréquemment touchées.
• Entretien des textiles : lavez les rideaux, les stores et les housses de coussin. Nettoyez les tapis et carpettes en profondeur, et n’oubliez pas le divan, surtout si Fido y passe beaucoup de temps!
• Désencombrement et organisation : profitez du printemps pour trier les armoires, les tiroirs et les placards. Débarrassez-vous des objets inutiles et réorganisez l’espace pour une meilleure fonctionnalité. Profitez-en pour faire des dons aux organismes communautaires locaux.
• Nettoyage des appareils électroménagers : frottez l’intérieur du réfrigérateur, du four à micro-ondes et du four. Vérifiez et récurez les filtres de la hotte de cuisine et de la sécheuse.
• Nettoyer les drains intérieurs : si la maison comporte un sous-sol, il faut penser à verser de l’eau ou des produits nettoyants appropriés dans le drain de sous-sol pour éviter les odeurs. Assurez-vous du bon fonctionnement de la pompe du puisard.

2. Vérifications et petites réparations

• Vérifier les détecteurs de fumée : testez les détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone et remplacez les piles si nécessaire. Certaines municipalités exigent maintenant des détecteurs avec batterie intégrée durant 10 ans.
• Plomberie : inspectez les robinets et les tuyaux visibles sous les éviers et les toilettes pour détecter d’éventuelles fuites. Si la fuite concerne un joint, il peut être nécessaire de resserrer le raccord ou de remplacer le joint endommagé. Pour les tuyaux en PVC, une réparation temporaire peut être effectuée avec un kit de réparation de PVC, mais il est recommandé de remplacer le segment de tuyau si la fuite persiste. Assurez-vous de couper l’eau avant de commencer toute réparation pour éviter des éclaboussures et dégâts supplémentaires.
• Calfeutrage des portes et fenêtres : en nettoyant les fenêtres, inspectez le calfeutrage autour des fenêtres et des portes à l’intérieur aussi, ainsi que dans les salles de bain et la cuisine, et refaites les joints endommagés pour prévenir l’humidité et les courants d’air.
• Petites réparations : réparez les poignées de porte chambranlantes, les tiroirs qui coincent, les trous dans les murs ou les retouches de peinture nécessaires, pour donner une impression de neuf!

3. Amélioration de la qualité de l’air et touches de finitions

• Changement des filtres : remplacez les filtres du système de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVAC) pour assurer une bonne qualité de l’air intérieur et optimiser l’efficacité énergétique. Pensez aussi à nettoyer les conduits de la hotte de poêle.
• Thermostat : réglez les thermostats pour les adapter à la température extérieure.
  Aération : ouvrez régulièrement les fenêtres pour renouveler l’air intérieur et éliminer les odeurs accumulées pendant l’hiver. Vérifiez que le taux d’humidité de la maison se situe dans la normale.
• Nettoyage des luminaires : dépoussiérez les abat-jours et les globes des luminaires pour maximiser la luminosité et changez les ampoules non fonctionnelles.
• Bonus : introduisez des éléments décoratifs frais comme des plantes d’intérieur, des fleurs coupées ou des couleurs plus claires pour créer une ambiance printanière et accueillante!

Le printemps, synonyme de renouveau pour la nature… et la maison!
Faire le grand ménage et entretenir sa maison au printemps n’est pas qu’une tradition : c’est une étape essentielle pour préserver la durabilité de votre propriété, améliorer votre confort et prévenir les problèmes futurs. Que ce soit en préparant l’extérieur pour la saison estivale ou en revitalisant vos espaces intérieurs, chaque geste compte. Ce guide vous offre un survol complet pour aborder cette période de transition avec méthode et efficacité. Une maison bien entretenue est non seulement plus agréable à vivre, mais elle conserve aussi mieux sa valeur à long terme.

Source: centris.ca

Source: centris.ca
Que vous recherchiez votre tout premier appartement ou que vous envisagiez de changer de quartier, visiter un logement est une étape essentielle avant de signer un bail. Les visites peuvent parfois être rapides, et il est facile d’oublier de poser certaines questions importantes. Pour éviter les mauvaises surprises, il est important de poser des questions au propriétaire ou au gestionnaire de l’immeuble sur divers aspects du logement, et de réaliser certaines vérifications par vous-même lors de la visite. Voici une liste complète de questions à poser lors d’une visite afin d’évaluer au mieux votre futur chez-vous.

Informations générales sur le logement

1. Quelle est la date de disponibilité du logement?

Au Québec, les baux sont généralement du 1er juillet au 31 juin. Par contre, pour les condos, constructions neuves et maisons, les dates d’occupation peuvent varier.

2. Y a-t-il un ascenseur?

Selon l’étage où se situe l’appartement, demandez s’il y a un ascenseur et si les escaliers sont intérieurs ou extérieurs. C’est un atout non négligeable en plein hiver!

3. Est-ce que les électroménagers sont inclus?

S’ils ne le sont pas, prévoyez un budget pour leur achat. Assurez-vous également que l’espace convient aux électroménagers nécessaires : vérifiez les dimensions du réfrigérateur, la configuration de la laveuse et de la sécheuse (côte à côte ou empilées) et la présence d’un emplacement prévu pour un lave-vaisselle.

4. Est-ce que les meubles sont inclus?

Si oui, dressez une liste détaillée des meubles fournis afin d’éviter toute confusion. Par exemple, si le logement est censé inclure un lit, s’agit-il d’un grand lit ou d’un futon qui a déjà vécu de meilleures années? Un bureau peut-il être une vraie table de travail ou juste une tablette murale?

5. Quels commodités ou services sont inclus?

Dans certaines locations, surtout de type condo, vous pourriez avoir accès à des extras intéressants! Par exemple, un gym sur place vous permettant d’éviter un abonnement coûteux, une piscine pour survivre aux canicules de juillet, ou encore une salle commune où organiser des soirées sans entasser tout le monde dans le salon.

État de l’immeuble et entretien du logement

6. Depuis combien de temps le logement est-il inoccupé?

Savoir combien de temps le logement est resté vacant peut vous donner des indices sur son état et la demande pour cette propriété. Il est aussi utile de connaître la raison pour laquelle les précédents locataires ont quitté les lieux. Un départ rapide pourrait être un signe d’un problème, comme un voisinage bruyant ou des soucis de maintenance non résolus. N’hésitez pas à poser la question pour obtenir un aperçu plus complet de l’historique du logement.

7. Est-ce qu’il y a eu des rénovations récentes?

Les rénovations récentes peuvent être un excellent signe, montrant que l’appartement a été entretenu et mis à jour. Cependant, elles peuvent aussi être un indice de problèmes antérieurs. Par exemple, si la cuisine a été refaite récemment, cela pourrait signifier qu’il y avait des problèmes de plomberie ou d’électricité à régler. Il est utile de poser des questions sur les raisons des travaux effectués et de vérifier la qualité des rénovations pour vous assurer qu’elles ont été bien réalisées et ne cachent pas d’autres soucis sous le vernis!

8. Qui est responsable des réparations en cas de bris?

En général, le propriétaire est responsable des réparations majeures liées à l’immeuble, comme un problème de plomberie ou de chauffage. De son côté, le locataire doit s’assurer de maintenir le logement en bon état et de le remettre tel qu’il l’a reçu à la fin du bail. Toutefois, la ligne peut parfois être floue. Mieux vaut clarifier dès le départ ce qui est couvert par le propriétaire et ce qui relève du locataire pour éviter les mauvaises surprises en cours de bail. Il est conseillé de prendre des photos et de tenir un inventaire décrivant les lieux en prenant possession de l’appartement.

9. Y a-t-il déjà eu des problèmes de punaises de lit dans l’immeuble?

On ne souhaite jamais faire face à des immeubles avec des punaises de lit, mais il vaut mieux prévenir et demander comment la situation a été réglée. Malheureusement, dans les centres urbains où la récupération des meubles mis au chemin est courante, c’est un problème qui se répand rapidement!

10. Quel est l’âge de l’immeuble?

Un immeuble ancien peut avoir beaucoup de charme, mais aussi son lot de surprises! Si le bâtiment n’est pas récent, renseignez-vous sur d’éventuels problèmes passés, comme des infiltrations d’eau, des rénovations majeures ou des travaux de structure.

11. Est-ce qu’il y a déjà eu des problèmes d’humidité ou de moisissures?

Inspectez les plafonds, les joints de carrelage et les coins des murs pour repérer d’éventuels signes d’humidité : taches inhabituelles, odeur persistante de renfermé, peinture ou papier peint qui s’écaille, condensation excessive sur les fenêtres ou encore petites taches de moisissure visibles.

12. Y a-t-il des espaces de rangement disponibles (remise, garde-robe, etc.)?

Le rangement, ça ne semble jamais assez grand… surtout une fois installé! Dans les condos, il y a souvent un locker hors du logement qui peut faire toute la différence pour entreposer un vélo, des articles saisonniers ou même ces boîtes qu’on promet toujours de trier « un jour ». Pendant la visite, informez-vous et prenez le temps de repérer le nombre et la taille des garde-robes pour vous assurer qu’ils conviennent à vos besoins. Mieux vaut éviter de devoir transformer le salon en entrepôt improvisé!

13. Qui s’occupe du déneigement?

L’hiver québécois peut réserver bien des surprises, alors mieux vaut savoir qui sortira la pelle! Informez-vous sur le déneigement du stationnement, mais aussi du perron, des escaliers et des autres zones communes.

Le loyer et les frais liés au logement

14. Quel est le montant exact du loyer et que comprend-il?

Certains loyers incluent le chauffage, l’eau chaude ou Internet, alors que d’autres non. Assurez-vous que le prix correspond à celui de l’annonce, certains gestionnaires d’immeubles ont plusieurs unités et une erreur peut arriver!

15. Quels sont les frais supplémentaires à prévoir?

Certains frais additionnels peuvent être à ajouter : stationnement, électricité, chauffage, Internet, rangement supplémentaire, etc.

16. Quel est le coût annuel du chauffage, de l’eau chaude et de l’électricité?

Vous pouvez consulter l’estimateur de coûts d’Hydro Québec pour avoir une estimation précise. Le coût du chauffage et de la climatisation peut varier selon le type de système (électrique, gaz, central), le nombre d’occupants et leurs habitudes.

17. Le loyer est-il sujet à une augmentation annuelle?

Anticipez les hausses pour éviter les mauvaises surprises. Vous avez la possibilité de négocier certaines conditions avec le propriétaire. Par exemple, en signant un bail de plus longue durée, vous pourriez éviter les augmentations annuelles. Pour connaître le montant du loyer payé par l’ancien locataire, consultez la section G du bail. Cela vous donnera une idée plus précise de l’évolution du loyer au fil du temps.

18. Comment se font les paiements du loyer?

Certains propriétaires acceptent uniquement certains modes de paiement, comme les chèques postdatés. Si vous n’en n’avez pas, il est bon de le savoir rapidement pour pouvoir les commander! Normalement, sauf indication précise dans le bail, le loyer est payé le 1er de chaque mois. Lorsque vous ferez vos paiements de loyer, n’oubliez pas de demander une preuve de paiement.

Règlements de l’immeuble et conditions du bail

19. Quelle est la durée minimale du bail et quelles sont les conditions de renouvellement?

Au Québec, les baux sont souvent d’une durée d’un an, ce qui fait que la majorité des gens déménagent le 1er juillet.

20. Quels sont les règlements de l’immeuble?

Chaque immeuble a ses propres règles, et mieux vaut les connaître avant de signer! Certains interdisent complètement de fumer, même sur votre balcon. D’autres imposent des restrictions sur le bruit : votre voisin du dessus joue de la batterie à 23 h? Mieux vaut vérifier les règles avant de découvrir son talent malgré vous!

21. Peut-on sous-louer l’appartement ou céder le bail en cas de départ anticipé?

Cela peut être utile en cas de changement de situation. Informez-vous si la sous-location est permise, car si le bail l’interdit, vous ne pourrez peut-être pas facilement le quitter avant son terme.

22. Est-ce que les animaux sont permis?

Demandez quels animaux sont permis, car selon la loi, les propriétaires ont le droit de refuser. Demandez précisément quels types d’animaux sont autorisés (par exemple, chiens, chats, animaux de petite taille, etc.). Vous pouvez consulter des trucs de la SPCA pour vous aider à louer avec un animal et préparer des lettres de références.

23. Est-ce qu’un cosignataire ou endosseur est nécessaire?

Si vous n’avez pas d’historique de crédit, le propriétaire pourrait vous demander un endosseur. En étant informé dès le départ, vous pourrez vous organiser et soumettre un dossier de candidature complet.

24. Est-ce qu’il est requis de payer un mois d’avance pour réserver l’appartement?

Sachez que de demander un dépôt de garantie au locataire est illégal au Québec, bien que cette pratique soit répandue dans les centres urbains. Cependant, il est permis d’exiger que le premier mois de loyer soit payé en avance.

Sécurité et voisinage

Un aide-mémoire incontournable pour votre recherche d’appartement
Trouver l’appartement idéal, c’est presque un sport de haut niveau! Entre les visites, les questions à poser et les comparaisons à faire, il y a de quoi s’y perdre. Nous espérons que cet aide-mémoire vous simplifiera la tâche et vous aidera à penser à tout!

Et n’oubliez pas : un courtier immobilier peut aussi vous accompagner dans votre recherche de location, pas seulement pour l’achat! Profitez de son expertise pour dénicher l’endroit parfait, et réduire votre stress!

Les tours à condo ont souvent un agent de sécurité, ou un système de contrôle des entrées et sorties. Vous pouvez vous informer s’il y a déjà eu des incidents au niveau de la sécurité.

26. Qui sont les voisins?

Un immeuble très bruyant peut être un inconvénient pour votre quotidien. Comprendre qui habite l’immeuble, par exemple des résidents de longue date ou récents, peut vous aider à faire un choix éclairé sur l’environnement.

27. Le quartier est-il sécuritaire?

Renseignez-vous sur le niveau de criminalité du secteur en consultant des sources officielles ou en discutant avec des résidents. Vérifiez également la présence de services de sécurité, d’éclairage public et d’initiatives communautaires qui contribuent à la tranquillité du quartier.

Stationnement et transport

28. Y a-t-il un stationnement inclus ou disponible à la location?

Demandez le coût, ou il est situé et quel emplacement occuperait votre voiture. Est-ce qu’il est partagé avec des voisins (ex. : stationnement derrière un triplex)? Comment on y accède? Par la ruelle?

29. Est-ce qu’il y a un stationnement pour les invités?

Où se trouve ce stationnement? Y a-t-il suffisamment d’espaces pour accueillir plusieurs visiteurs, par exemple dans une tour à condos? Quelle est la limite de temps autorisée pour le stationnement des invités?

30. Quelle est la réglementation en vigueur pour le stationnement dans la rue?

Faut-il une vignette? Quels sont les jours et heures permis? Y a-t-il des variations selon les saisons ou des exceptions lors d’événements spéciaux, comme le déneigement?

31. Quels sont les transports en commun accessibles à proximité?

Informez-vous des autobus, stations de métro ou tout autre moyen de transport en commun qui passent à proximité. Vous pourrez ainsi vérifier avec précision les trajets.

Autres considérations importantes

32. Y a-t-il une buanderie dans l’immeuble?

Sinon, demandez où se trouve la buanderie la plus proche.

33. Quelle est la procédure pour poser sa candidature?

Chaque propriétaire ou gestionnaire d’immeubles a son propre processus de sélection des locataires. Certains demandent simplement une preuve de revenu, tandis que d’autres exigent des références d’anciens propriétaires et procèdent à une enquête de crédit.

34. Quelle est l’orientation de l’appartement?

Si la luminosité est un critère important pour vous, renseignez-vous sur l’orientation du logement. Un appartement orienté plein sud recevra un maximum de lumière naturelle tout au long de la journée, tandis qu’une orientation nord offrira une ambiance plus tamisée. Vous aimez prendre votre café au soleil le matin? Vérifiez si la cuisine ou le salon sont orientés à l’est. Préférez-vous éviter la surchauffe en été? Une chambre à l’ouest risque d’être plus chaude en fin de journée.

Un aide-mémoire incontournable pour votre recherche d’appartement
Trouver l’appartement idéal, c’est presque un sport de haut niveau! Entre les visites, les questions à poser et les comparaisons à faire, il y a de quoi s’y perdre. Nous espérons que cet aide-mémoire vous simplifiera la tâche et vous aidera à penser à tout!

Et n’oubliez pas : un courtier immobilier peut aussi vous accompagner dans votre recherche de location, pas seulement pour l’achat! Profitez de son expertise pour dénicher l’endroit parfait, et réduire votre stress!

Source: centris.ca