Source: centris.ca
L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), la Société d’habitation du Québec (SHQ) et le Fonds immobilier de solidarité FTQ ont récemment dévoilé les résultats de leur enquête 2024 portant sur les intentions d’achat, de vente et de location sur le marché immobilier québécois. Réalisée par la firme Léger auprès de 4 180 répondants, durant le 4e trimestre 2024, cette étude donne un aperçu des grandes tendances qui influenceront le marché au cours de la prochaine année.

L’enquête met en évidence les défis et les opportunités du secteur immobilier résidentiel, en analysant l’impact des tendances économiques sur les comportements des Québécois. Elle porte non seulement sur les intentions d’achat ou de vente, mais aussi sur les préférences en matière d’habitation, la perception des impacts environnementaux et l’effet des mesures facilitant l’accès à la propriété.

Ce qu’il faut retenir

• Les 18 à 34 ans dominent largement les intentions d’achat immobilier au Québec.
• Malgré la hausse continue des prix, l’envie d’acheter une maison reste forte chez les Québécois.
• La baisse des taux d’intérêt a eu un effet positif sur les intentions d’achat de 75 % des acheteurs potentiels.
• Près du deux tiers (65 %) des acheteurs potentiels envisagent d’acquérir une propriété existante.
• Les Québécois sont ouverts à considérer l’impact environnemental dans leur choix d’habitation, mais ils manquent d’outils pour le faire.
• Les intentions de vente de propriétés résidentielles au Québec demeurent relativement stables.
• La location est perçue comme une solution temporaire pour les jeunes, mais comme une option à long terme pour les aînés.
• Les locataires sont peu enclins à faire des compromis pour réduire leurs coûts de logement.

Intentions d’achat des Québécois

Malgré un contexte économique incertain, les jeunes adultes demeurent déterminés à acheter une maison. Toutefois, leur parcours est semé d’embûches, ce qui pourrait les amener à renoncer à leur projet.

Les jeunes adultes de 18 à 34 ans sont en tête des intentions d’achat immobilier

Près de la moitié (45 %) des 18 à 34 ans prévoient d’acheter une propriété résidentielle d’ici 5 ans. Ce chiffre est bien plus élevé que chez les 35 à 54 ans (24 %) et les 55 ans et plus (9 %). Cela démontre que, malgré les défis économiques, l’accès à la propriété reste une priorité pour cette génération.

De plus, environ la moitié (52 %) des 18 à 34 ans ayant l’intention d’acheter une maison dans les 5 prochaines années en seraient à leur première acquisition. Ce constat souligne l’importance des mesures pour les aider à réaliser ce projet.

Malgré la hausse des prix immobiliers, les Québécois ne renoncent pas à leur projet d’achat d’une résidence principale

Les acheteurs potentiels s’attendent à payer en moyenne 457 000 $ pour une résidence principale en 2024, soit 4 % de plus qu’en 2023 (439 800 $).

« Pour la première fois depuis 2020, l’écart entre le prix payé et le prix envisagé se resserre, révélant une meilleure connaissance de la réalité du marché, durablement favorable aux vendeurs, et une certaine résignation. Le ralentissement de l’inflation et la baisse récente des taux d’intérêt hypothécaires n’y sont certainement pas étrangers. En effet, 75 % des acheteurs potentiels disent que la baisse des taux d’intérêt a eu un effet positif sur leurs intentions d’acheter. La perspective de futures baisses pourrait certainement contribuer à créer de nouvelles occasions sur le marché immobilier, puisqu’elle encourage les vendeurs potentiels à passer à l’action, notamment dans un contexte où un tiers des prêts hypothécaires arriveront à échéance au cours des 24 prochains mois », explique Charles Brant, directeur du Service de l’analyse de marché, à l’APCIQ.

En moyenne, les acheteurs potentiels épargnent pendant 4 ans pour rassembler leur mise de fonds. Le CELIAPP gagne en popularité : 58 % des premiers acheteurs envisagent de l’utiliser, comparativement à 46 % en 2023.

En outre, les mesures visant à faciliter l’accès à une première propriété sont généralement bien accueillies :

• 62 % des locataires souhaitant devenir propriétaires estiment que l’augmentation de la limite de retrait du RAP pourrait les inciter à passer à l’action.
• 61 % pensent que l’élargissement de la période d’amortissement hypothécaire à 30 ans les aiderait à accéder à la propriété.
• 40 % croient que la hausse du prix plafond des prêts hypothécaires assurés pourrait les amener à concrétiser leur projet.

Une nette préférence pour les propriétés existantes

Près du deux tiers (65 %) des acheteurs potentiels prévoient d’acquérir une propriété existante. Ce choix est motivé par 2 principaux éléments :

• Le prix plus abordable (50 %), en particulier chez les 18 à 34 ans (63 %).
• La localisation stratégique (35 %), un critère clé pour les 55 ans et plus (51 %).

Un peu plus de la moitié (51 %) des Québécois ayant l’intention d’acheter une résidence principale au cours des 5 prochaines années comptent faire des rénovations, avec un budget moyen d’environ 15 800 $. Cette tendance montre une volonté d’adapter leur nouvelle propriété à leurs besoins, tout en augmentant sa valeur.

Un intérêt croissant pour l’impact environnemental dans le choix d’une habitation

Les Québécois accordent de plus en plus d’importance à l’impact environnemental dans le choix de leur domicile, mais ils ont besoin d’outils pour bien l’évaluer. Tout comme en 2022, plus de 4 Québécois sur 10 (43 %) pensent que leurs décisions n’ont pas de répercussions sur l’environnement.

Pourtant, plus de la moitié des Québécois (56 %) considèrent cet enjeu comme important quand vient le temps de choisir une maison et son emplacement. Voici un aperçu des autres critères environnementaux pris en compte.

« Bien que la majorité des Québécois considère que l’information disponible sur les questions environnementales liées à l’immobilier est suffisante (56 %), il reste des gains à faire pour mieux les accompagner vers des choix éclairés. C’est d’ailleurs notre engagement à jouer un rôle influent pour bâtir des milieux de vie plus durables, dans un contexte où il faut augmenter rapidement l’offre de logements », souligne Martin Raymond, président-directeur général, Fonds immobilier de solidarité FTQ.

Intentions de vente d’une propriété résidentielle en 2025

Le marché québécois de la revente résidentielle est influencé par plusieurs facteurs personnels et stratégiques variant en fonction des différentes étapes de la vie des propriétaires ainsi que de leurs projets.

Le marché de la revente est marqué par la stabilité

Les intentions de vente de propriétés résidentielles au Québec demeurent relativement stables en 2024, avec 14 % des propriétaires qui envisagent de vendre dans les 5 prochaines années, une tendance comparable à l’année précédente.

Toutefois, les raisons qui poussent à vendre sont diverses et varient en fonction de l’âge et de la situation financière et personnelle des gens. Parmi les 18 à 34 ans, la principale motivation est le souhait de trouver un logement plus grand afin de l’adapter à l’arrivée d’un enfant (19 %), ou encore plus spacieux (35 %) ou plus récent (23 %).

À l’inverse, les personnes de 55 ans souhaitent simplifier leur quotidien ou libérer du capital pour d’autres projets. Ainsi, plusieurs personnes envisagent de vendre avant la retraite (58 %) ou à cause de l’âge (45 %), pour avoir moins d’entretien (45 %) ou une superficie plus petite (27 %).

Vendre sa maison : une décision financière stratégique

Au-delà des considérations personnelles, vendre une propriété est également une décision stratégique. Parmi les vendeurs potentiels, 24 % souhaitent profiter d’un gain financier sur leur investissement immobilier.

De plus, 53 % des vendeurs potentiels reporteraient la vente de leur maison s’ils ne trouvaient pas une nouvelle propriété adaptée à leurs besoins et 28 % réévalueraient ce projet si les prix baissaient trop.

Pour maximiser leur retour sur investissement, 61 % des vendeurs prévoient de rénover leur domicile avant de le mettre sur le marché, avec un budget moyen de 17 750 $.

Marché locatif : une option temporaire pour les jeunes, une solution permanente pour les aînés
Les locataires perçoivent la location de manière différente en fonction de leur âge. Plus de la moitié d’entre eux (51 %) voient cette étape comme transitoire et prévoient déménager d’ici 5 ans. Cette proportion atteint 79 % chez les 18 à 34 ans, principalement parce qu’ils veulent devenir propriétaires (48 %). À l’inverse, 60 % des 55 ans et plus désirent rester dans leur logement actuel, appréciant la stabilité et la simplicité qu’offre la location.

Ce changement de priorités se reflète aussi chez les propriétaires de 55 ans et plus. Parmi ceux qui envisagent de vendre leur résidence principale, 31 % seraient intéressés par la location d’un logement, confirmant ainsi leur désir de diminuer les responsabilités reliées à l’entretien d’une propriété.

Le prix, la sécurité et la proximité sont les critères les plus importants
Lorsqu’il s’agit de choisir la localisation d’un futur logement, 3 facteurs décisifs sont pris en compte, comme en 2023 : le prix, la sécurité du voisinage et la proximité des services. Au-delà de l’emplacement, les locataires accordent une grande importance aux caractéristiques de l’immeuble et du logement lui-même :

• Pour l’immeuble : un système de ventilation efficace, un espace de rangement réservé et un dispositif de sécurité contrôlant les accès.
• Pour le logement : une bonne insonorisation, un balcon privé et une faible consommation d’énergie.

Selon Jean Martel, président-directeur général de la SHQ, les résultats du sondage Léger montrent que le prix arrive en tête des critères pris en compte dans le choix d’un appartement : « À la SHQ, nous redoublons d’efforts pour augmenter rapidement l’offre de logements abordables afin de répondre aux besoins de plusieurs ménages québécois pour lesquels l’abordabilité est un enjeu majeur. Rappelons que dans un contexte de faible taux d’inoccupation pratiquement partout au Québec, les locataires qui prévoient déménager cette année doivent commencer leurs recherches rapidement, et surtout, avoir trouvé un nouveau logement avant de résilier leur bail actuel. La SHQ mène en ce moment une campagne d’information pour les accompagner dans cette démarche importante. Les locataires qui auraient besoin d’aide dans leur recherche de logement sont invités à visiter Québec.ca/RechercheLogement et à contacter le service d’aide à la recherche de logement de leur office d’habitation. »

De nombreux locataires sont prêts à payer un loyer plus élevé pour avoir plus de commodités. En effet, 76 % d’entre eux accepteraient une hausse de prix pour profiter de certains avantages, tels qu’un logement plus grand, un stationnement intérieur, un balcon plus spacieux ou une pièce additionnelle.

Peu d’intérêt à déménager ou se relocaliser pour économiser
Pour réduire les coûts d’habitation, 47 % des répondants envisageraient de vivre dans une plus petite résidence, un résultat stable par rapport à 2023. Seuls 42 % accepteraient de déménager loin des centres urbains et des services de proximité pour économiser. Vivre en colocation séduit très peu, puisque seulement 13 % des répondants seraient prêts à partager leur logement avec une autre personne.

Marché immobilier en 2025 : les Québécois s’adaptent toujours
L’étude 2024 sur les intentions d’achat et de vente au Québec offre un aperçu des tendances du marché immobilier pour l’année 2025. Malgré les défis économiques actuels, le désir d’acheter une maison reste élevé, en particulier chez les jeunes adultes de 18 à 34 ans.

Le marché immobilier est en pleine évolution, avec des taux d’intérêt en baisse, une préoccupation croissante pour des choix plus écologiques et des mesures visant à faciliter l’accès à la propriété. En fin de compte, les Québécois continuent de s’adapter aux réalités du marché, tout en cherchant des solutions pour concilier leurs désirs et leur situation financière.

Pour en savoir plus sur l’étude, n’hésitez pas à écouter l’épisode dédié: Résultats de l’étude Léger sur les intentions d’achat et de vente des Québécois dans le balado de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) : L’Immobilier en mouvement .

Article écrit en collaboration avec l’APCIQ

Source: centris.ca

Source: centris.ca

La déclaration du vendeur : un indispensable
Consulter la déclaration du vendeur est la première étape avant de visiter une maison. Ce document est, en quelque sorte, le pedigree de la propriété. D’ailleurs, simplement en le lisant, vous aurez plusieurs réponses à vos questions.

Sachez que la déclaration du vendeur protège aussi bien l’acheteur que le vendeur lors d’une transaction immobilière. Il permet à l’acheteur d’obtenir des précisions quant à l’état de la propriété et au vendeur de se protéger contre d’éventuels recours.

Le vendeur a aussi des obligations, dont celle de divulguer toutes informations importantes sur la propriété. La déclaration du vendeur, bien qu’elle ne soit pas obligatoire dans toutes les transactions immobilières, est fortement recommandée.

Questions à poser concernant les motivations du vendeur
1. Pourquoi le vendeur souhaite-t-il vendre?

Demander au vendeur la raison de la vente est un bon indicateur pour vous, qui vous aidera à comprendre s’il souhaite vendre rapidement ou non. Une information vitale et profitable lors de la négociation.

2. Est-ce qu’il y a déjà eu des offres?

Bien qu’au Québec, on ne peut pas connaître le prix des autres promesses d’achat, c’est tout de même une question intéressante pour savoir si vous avez de la compétition.

3. Depuis combien de temps la propriété est-elle sur le marché?

Si la propriété est sur le marché depuis un certain temps, lorsque vous ferez votre offre d’achat, peut-être que le vendeur sera plus enclin à négocier le prix afin de pouvoir vivre d’autres aventures. À noter qu’une maison haut de gamme peut avoir des délais de vente plus longs, ce qui n’est pas nécessairement un indicateur de problèmes cachés.

Questions à poser concernant le prix et les comparables
4. Qu’est-ce qui explique le prix fixé? 

Demander au vendeur de justifier le prix de sa propriété est légitime. Le courtier s’est probablement basé sur les comparables immobiliers du quartier, l’évaluation municipale ou la valeur marchande, peut-être qu’un professionnel a effectué cette évaluation. Demandez à voir cette dernière si c’est le cas.

5. Quelle est l’évaluation municipale de la propriété?

L’évaluation municipale ne fait pas uniquement état de la valeur du bâtiment, mais du terrain aussi. Saviez-vous que l’évaluation de la valeur marchande diffère de l’évaluation municipale? La valeur marchande suit l’évolution du marché immobilier alors que l’évaluation municipale est effectuée par la ville afin de fixer le montant des taxes foncières. Cette dernière est une estimation et ne permet pas de déterminer exactement la valeur d’une propriété.

6. Qu’est-ce qui est inclus et exclu dans la vente de la propriété?

Connaître les inclusions et les exclusions pour la maison est nécessaire. Mine de rien, c’est un outil de négociation! Vous saurez ainsi quoi inclure dans votre offre d’achat.

7. En quelle année la maison a-t-elle été construite?

Connaître l’âge de la propriété, son année de construction, donne des indices sur les normes de construction de l’époque. Il va sans dire que c’est une information non négligeable avant d’acheter.

Questions concernant les dépenses récurrentes
8. Quels sont les frais annuels pour la maison : l’eau chaude, l’électricité, la climatisation et le chauffage?

Les frais d’électricité, donc de climatisation et de chauffage, sont un bon indicateur de l’isolation et de l’efficacité énergétique de la propriété.

9. Quel est le coût de l’assurance habitation?

Bien que le prix de l’assurance habitation peut différer d’une personne à l’autre en raison de plusieurs facteurs, ça vaut le coup de poser la question. Vous pouvez également appeler votre assureur et, avec les informations que vous connaissez, lui demander de faire une estimation du coût de l’assurance pour cette habitation.

10. À combien se chiffre les taxes municipales et scolaires?

Le vendeur peut vous fournir les comptes de taxes municipales et de taxes scolaires lors de votre visite. Vous pouvez également vous renseigner avant celle-ci en consultant le site web de la municipalité et celui du centre de services scolaires.

11. À combien s’élèveront les droits de mutation immobilière?

Bien entendu, le vendeur ne pourra pas vraiment vous aider avec cette question, mais vous pourrez trouver la réponse et connaître le montant de la taxe de bienvenue avant de faire une offre.

12. À combien s’élèvent les frais de copropriété, si applicable?

Une excellente question à poser lors de la visite d’un condo. Combien y a-t-il dans le fonds de prévoyance et quels sont les travaux à faire bientôt dans l’immeuble sont également des questions importantes auxquelles répondre avant de faire une offre d’achat sur une copropriété.

13. Est-ce qu’il y a d’autres frais annuels à considérer?

Certains propriétaires ont opté pour la location du réservoir à eau chaude, ce sont des frais annuels ou mensuels qui s’ajoutent. Si la propriété a un système septique indépendant, vous devrez faire la vidange de la fosse septique chaque année ou aux deux ans. Les frais pour une maison sont nombreux, notamment pour l’entretien, que ce soit avant, pendant ou après l’achat.

14.  Quels sont les coûts de déneigement?

Demandez au propriétaire s’il fait affaire avec un déneigeur et combien ça coûte pour la saison hivernale. Est-ce qu’il y a plus d’une entreprise de déneigement?

Questions concernant l’état de l’intérieur de la propriété
15.  Est-ce que la maison a subi des dégâts majeurs au cours des dernières années? Quelles ont été les réparations?

Demandez au vendeur l’historique de la maison, une propriété n’est jamais à l’abri de dommages. Ce qui est important, c’est comment ils ont été traités. Les dégâts possibles sont nombreux : infiltration d’eau dans le toit, dégâts d’eau à la suite d’une inondation, feu de cuisine, bris d’une fenêtre, etc.

16.  Est-ce que cette propriété se situe dans une zone inondable?

Si la maison a déjà subi une inondation, peut-être est-elle située dans une zone à risque. Renseignez-vous en consultant la carte des zones inondables.

17.  Est-ce que des fissures dans la fondation ont déjà été observées?

Simplement en observant la fondation, on peut déceler si une fissure est passive ou active. L’inspection préachat prend ici tout son sens, puisque ce professionnel pourra vous guider dans l’éventualité d’un problème de fondation plus important.

18.  Est-ce que la propriété a déjà été déclarée positive pour le radon, l’amiante ou la pyrite?

Si c’est le cas, comment le vendeur a-t-il réglé la situation? Vous aurez besoin de preuves de ce qui a été fait (facture, documents, inspection).

19.  Est-ce que la maison a déjà été infestée par des rongeurs ou des insectes?

Si oui, demandez au vendeur ce qui a été fait. Expliquez-lui que vous aurez besoin de preuves que le problème a été pris en charge avant de faire une offre.

20.  Qu’est-ce que la précédente inspection a révélé comme points d’amélioration?

Si une inspection a déjà été effectuée, demandez à voir le rapport. Est-ce que les points à améliorer soulevés par l’inspecteur ont été réglés?

21.  Y a-t-il parfois de la condensation dans les fenêtres?

Si les fenêtres embuent parce que le thermos n’est plus bon, quel est le coût de remplacement? Peut-être que le vendeur s’est déjà renseigné et qu’il a une estimation d’une entreprise. Demandez-la-lui ou renseignez-vous par vous-mêmes. De plus, si les fenêtres sont encore d’origine, c’est un bon point à négocier lors de l’offre d’achat, puisque changer la fenestration complète d’une maison est coûteux.

22.  Est-ce que l’isolation de la maison semble efficace?

L’efficacité énergétique d’une maison est importante, puisque vos frais reliés au chauffage ou à la climatisation seront importants dans le cas où l’isolation est déficiente. Un signe à surveiller : les glaçons qui se forment autour de la toiture indiquent qu’il manque d’isolant. Si certaines pièces semblent froides l’hiver ou chaudes l’été, peut-être que l’isolation est aussi à revoir. Même chose si les murs sont froids au toucher ou qu’il y a des courants d’air. Discutez-en avec le vendeur.

23.  Le chauffe-eau est de quelle année?

Information importante puisqu’un chauffe-eau a une durée de vie d’environ 10 ans. D’ailleurs, certaines compagnies d’assurances demandent à le faire changer à la fin de sa vie, sinon le dégât d’eau causé par lui ne sera pas couvert.

24.  La plomberie date de quelle année?

Quels sont les matériaux utilisés? Les maisons construites avant 1980 peuvent comporter des tuyaux de fer, d’acier galvanisé ou de cuivre, qui ne sont plus aux normes actuelles. Le PVC ou le PEX sont les matériaux utilisés de nos jours, car ils présentent moins de risques de bris, comme ils ne corrodent pas. Est-ce que des travaux récents ont été effectués, et par qui? La plomberie dans une maison est importante, et un risque non négligeable de dégât d’eau dans le cas où elle a été mal faite ou si elle est trop vieille.

25.  Le système électrique date de quelle année?

Demandez à voir le panneau électrique pour savoir s’il est en bon état et conforme aux normes en vigueur. Quelle est sa puissance? Reste-t-il de la place pour brancher un spa? Des réponses qu’un inspecteur pourra également vous donner.

26.  Quel est le type de chauffage dans la maison?

Il existe différents types : chauffage à eau chaude, au mazout, électrique, au gaz, au bois, un système central ou une thermopompe. S’il y a un foyer, est-il conforme aux exigences des assurances? La cheminée a-t-elle été ramonée à la fin de la saison hivernale? Demandez une copie de la dernière facture.

27.  Est-ce qu’il y a déjà eu de la moisissure sur les murs?

Une question très pertinente sachant que la qualité de l’air est importante dans une maison. Quelle était la source et comment cela a été réglé? N’hésitez jamais à questionner le vendeur. Après tout, c’est peut-être votre future maison.

28. Est-ce qu’il y a un échangeur d’air?

Un échangeur d’air offre plusieurs avantages, notamment l’amélioration de la qualité de l’air intérieur en éliminant les polluants, la régulation de l’humidité pour prévenir la condensation et les moisissures, ainsi que la réduction des coûts énergétiques grâce à la récupération de chaleur. Ce système peut également prévenir l’accumulation de CO2 dans les maisons hermétiques.

29.  Des rénovations ont-elles eu lieu au cours des années?

Une pièce ajoutée, un deuxième garage, la rénovation complète de la cuisine et la salle de bain sont toutes des rénovations majeures. Demandez où le mur porteur se situe et s’il a été modifié lors de ces rénovations. Au Québec, légalement, il faut faire appel à un ingénieur lorsqu’on souhaite modifier un mur porteur, donc vérifiez si cela a été fait. Refaire le système électrique ou la plomberie sont aussi des rénos d’envergure. Pour tout cela, demandez à voir les factures et aussi les garanties.

Questions concernant l’état de l’extérieur de la propriété
30.  Quel est l’état de la toiture et l’année d’installation? 

La mousse, le bardeau relevé, etc. sont facilement observables à l’œil nu. Toutefois, si le toit a été refait dernièrement, demandez la facture pour connaître les détails et la garantie.

31. Quel est l’état du revêtement extérieur et l’année d’installation?

Comme pour la toiture, les signes de vieillissement du revêtement extérieur se voient à l’œil nu : mortier qui s’effrite, peinture écaillée, l’usure du PVC, etc.

32.  Est-ce que de l’eau s’accumule sur le terrain?

Si de l’eau s’accumule à certains endroits, cela pourrait indiquer un terrain gorgé d’eau nécessitant un drainage. Le drain français, qui a généralement une durée de vie de 20 ans, peut perdre son efficacité au fil du temps, soit en raison de son âge, soit en raison d’obstructions. Un taux d’humidité élevé au sous-sol peut aussi être signe que le drain français ne fonctionne plus adéquatement. Si la maison a été construite avant 1960, il est possible qu’elle ne dispose tout simplement pas de drain. Demandez l’âge du drain, et vérifié s’il a été inspecté récemment.

33.  Quelles sont les limites du terrain?

Le terrain est clôturé, c’est génial, mais à qui appartiennent les clôtures et la haie? Est-ce qu’il y a une servitude sur le terrain? Pour connaître les limites de la servitude sur une propriété, consultez un arpenteur ou demandez le certificat de localisation au vendeur. Vous pourrez ainsi constater où sont les limites. D’ailleurs, l’assurance titres peut vous venir en aide dans certains cas.

34.  Est-ce que le cabanon, le patio, le balcon et la piscine sont sécuritaires et conformes aux règlements municipaux?

Il est toujours possible de contacter le service d’urbanisme de la municipalité afin de vérifier que tout est sécuritaire et de vous assurer que les demandes de permis ont été faites lors de ces ajouts.

Questions concernant le quartier
35.  Comment pourrait-on décrire le quartier?

Faire parler le vendeur sur son quartier vous donnera plusieurs informations. Est-ce un endroit calme, majoritairement habité par de jeunes familles avec des enfants, des retraités, etc. Demandez aussi ce qui se trouve à proximité : arrêts d’autobus, parcs, usines, écoles, commerces, rues passantes, etc.

36.  Comment sont les voisins immédiats?

C’est toujours intéressant de connaître l’opinion du vendeur sur ses voisins. Cela dit, il faut en prendre et en laisser.

37.  Est-ce que la rue est desservie par la ville (dans le cas d’un chalet, par exemple)?

Visitez le site de la municipalité pour découvrir les règlements de stationnement sur la rue ou encore le déneigement.

38.  Est-ce qu’il y a une présence de bruit importante?

Sans nécessairement le demander au vendeur, vous pouvez regarder, avec l’adresse de la résidence, s’il y a un chemin de fer, un aéroport ou toute autre source de bruits. En consultant les propriétés sur Centris.ca, vous pouvez activer l’option Style de vie – Silencieux, ce qui affichera un score de 1 à 10 sur les fiches de propriété de votre recherche. Un score de 10 indique que la propriété se situe dans un environnement calme avec peu de sources de bruit à proximité, tandis qu’un score de 1 indique la présence de sources de bruit, comme pour une propriété en plein centre-ville. Cela peut être un critère précieux pour choisir un endroit qui correspond à vos préférences en matière de tranquillité!

Autres questions pertinentes
39.  Est-ce que la ville permet un agrandissement de maison sur le lot?

Pour obtenir cette information, mieux vaut contacter l’urbanisme de la ville.

40.  Est-ce qu’il y a déjà eu une mort dans la propriété?

Le courtier immobilier du vendeur doit mentionner si un décès a eu lieu dans la propriété, que ce soit un décès accidentel ou non. Si le vendeur n’a pas de courtier, il n’est pas tenu de le divulguer, à moins que vous posiez la question directement et qu’il soit au courant.

41.  Est-ce que la propriété a déjà fait l’objet d’une culture de cannabis (risque de moisissures)?

Tout comme pour un décès, la culture de cannabis dans une propriété doit être divulguée par le courtier.

42.  Combien de stationnements sont inclus, dans le cas d’un condo, et combien sont disponibles pour les visiteurs?

Excellente question à poser au vendeur. S’il n’y a pas assez de places disponibles, demandez-lui aussi s’il est possible de louer une place de stationnement supplémentaire à un autre propriétaire.

Une liste complète de questions pour bien se préparer
Vous êtes maintenant bien équipé pour visiter autant de maisons à vendre que vous le voulez. Bien entendu, être préparé et avoir en main une liste de questions ne remplacera jamais l’expertise et le soutien d’un courtier immobilier et d’un inspecteur de maison. Faites un tour sur le site Centris.ca pour ajouter d’autres maisons à visiter en fin de semaine!

Source: centris.ca

Source: centris.ca
Les plus récentes statistiques de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), issues de la plateforme Centris, révèlent un rebond impressionnant du marché immobilier résidentiel au Québec en 2024. L’année 2024 a été particulièrement effervescente, avec une hausse marquée des ventes et des prix qui atteignent des sommets historiques, propulsée par la baisse progressive des taux d’intérêt.

« L’année 2024 a été marquée par un rebond du marché immobilier de la revente. Ce sont essentiellement les acheteurs expérimentés qui attendaient le premier signal d’un mouvement à la baisse des taux d’intérêt qui sont entrés plus massivement en action. Ces acheteurs, qui regroupent aussi les investisseurs, ont été particulièrement actifs dès les premiers mois de l’année. Les premiers acheteurs sont venus accroître davantage l’activité durant l’automne, profitant de la baisse des taux d’intérêt durant cette période et d’un nombre d’inscriptions disponibles sur le marché plus important », constate Charles Brant, directeur du Service de l’analyse de marché de l’APCIQ.

Ce bilan annuel de 2024également abordé dans l’épisode 31 du balado l’Immobilier en mouvement, met en lumière les principales tendances du marché immobilier résidentiel au Québec, et offre un aperçu des dynamiques qui façonneront 2025. Découvrez ici les chiffres clés et les perspectives qui vous permettront de comprendre l’évolution du marché et de prendre des décisions éclairées, que vous soyez acheteur ou vendeur.

Tendances des ventes dans la province en 2024
Les ventes résidentielles au Québec ont enregistré une augmentation de 19 % en 2024, atteignant un total de 90369 transactions, soit 14460 de plus qu’en 2023. Ce niveau d’activité est supérieur à la moyenne historique et comparable aux années 2018-2019. Les principaux moteurs de cette croissance ont été les acheteurs expérimentés, notamment les investisseurs, qui ont profité de la baisse progressive des taux d’intérêt tout au long de l’année. À la fin de l’année, ce sont les premiers acheteurs qui ont également contribué à l’effervescence du marché, bénéficiant des ajustements sur les prêts hypothécaires.

L’année 2024 en particulier a vu une intensification des ventes, notamment dans les grandes régions métropolitaines. Ces ventes ont été soutenues par l’annonce de l’allongement de la durée des prêts hypothécaires assurés à 30 ans, qui a stimulé les transactions au cours de la période.

Perspectives régionales : dynamique particulièrement forte dans certaines régions
Si les grandes villes du Québec ont connu une belle croissance, certaines agglomérations plus petites ont également affiché des hausses impressionnantes des ventes. Salaberry-de-Valleyfield, Lachute, et Sainte-Marie ont connu des augmentations exceptionnelles de plus de 28 %, confirmant l’intérêt croissant pour ces régionsoffrant des prix abordables.

En revanche, certaines petites localités comme Rivière-du-Loup et Matane ont vu leurs ventes reculer, toutes deux affichant une baisse limitée de 2 %.

Un marché plus concurrentiel : conseils pour naviguer dans la vente
Bien que le marché ait montré des signes de relance, le nombre d’inscriptions en vigueur reste limité. En 2024, 36230 propriétés étaient disponibles à la vente, une augmentation de 14 % par rapport à 2023. Toutefois, l’offre reste inférieure à la moyenne historique, ce qui maintient une dynamique de marché tendue pour les acheteurs.

Dans un environnement aussi dynamique, il est recommandé aux vendeurs de s’associer à un courtier pour tirer pleinement parti de cette reprise du marché. Avec un expert, vous serez mieux préparé pour naviguer dans les tendances actuelles et maximiser votre retour sur investissement.

Évolution des prix : les prix atteignent de nouveaux sommets
À l’échelle du Québec, les prix ont continué de croître de manière notable. En 2024, le prix médian des unifamiliales a augmenté de 8 %, atteignant 450000 $, tandis que les copropriétés ont vu leur prix médian augmenter de 5 % (378000 $). Les petites propriétés à revenus ont enregistré une hausse plus marquée de 12 %, portant leur prix médian à 585000 $.

Conditions du marché et délais de vente : les chiffres clés
Le marché reste favorable aux vendeurs, avec un délai de vente moyen de 60 jours pour les unifamiliales et les copropriétés, et 78 jours pour les petites propriétés à revenus. Cependant, ce chiffre est resté relativement stable par rapport à l’année précédente, illustrant une demande soutenue. 

Analyse régionale : coup d’œil sur les RMR

• RMR de Montréal : Avec 43742 ventes, la RMR de Montréal a enregistr é une croissance de 20 %. Il s’agit d’une forte hausse de 7 421 transactions, marquant un retour à la moyenne historique. Le prix médian des unifamiliales a atteint 578000 $, soit une augmentation de 7 % par rapport à 2023.
• RMR de Québec : La RMR de Québec a enregistré 9835 ventes r ésidentielles sur son territoire en 2024. Cette région a vu ses ventes augmenter de 19 %, avec un prix médian des unifamiliales de 385000 $ (+10 %).
• RMR de Gatineau : Les ventes résidentielles sur le territoire de la RMR de Gatineau se chiffraient à 4584 en 2024. Une hausse de 14 % des ventes a été enregistrée en 2024, avec un prix médian des unifamiliales atteignant 465000 $ (+6 %).
• RMR de Sherbrooke : Les ventes résidentielles sur le territoire de la RMR de Sherbrooke se chiffraient à 2173 en 2024. Cette région a connu la plus forte croissance en termes de ventes, avec une augmentation de 26 %. Le prix médian des unifamiliales a grimpé à 420000 $, soit une hausse de 11 % par rapport à 2023.

Perspectives pour 2025 : une année pleine de promesses

Le marché immobilier québécois de 2025 devrait continuer sur sa lancée de 2024, avec des conditions toujours favorables aux vendeurs et des prix en légère hausse. Toutefois, certaines régions pourraient offrir davantage d’opportunités pour les acheteurs, notamment dans les petites localités et les régions métropolitaines en forte croissance.

Les vendeurs devront être attentifs aux tendances du marché et, si possible, se faire accompagner par des courtiers expérimentés pour tirer profit des meilleures conditions de vente. Quant aux acheteurs, l’année 2025 pourrait offrir des opportunités dans les segments où l’offre reste relativement abondante.

Source: centris.ca

Source: centris.ca
Le home staging, ou valorisation immobilière, est une stratégie de plus en plus prisée par les vendeurs et courtiers pour présenter une maison, un condo ou un appartement sous son meilleur jour. Cette pratique, qui consiste à transformer un espace pour le rendre plus attrayant aux yeux des acheteurs potentiels, peut faire toute la différence entre une vente rapide et une propriété qui reste sur le marché pendant des mois. Voici tout ce que vous devez savoir pour maîtriser l’art du home staging.

Pourquoi le home staging est-il pertinent?
Dans un marché immobilier concurrentiel, les premières impressions comptent. Une maison bien présentée capte l’attention des acheteurs et leur permet de mieux visualiser le potentiel de l’espace. Selon une étude réalisée par la Real Estate Staging Association, les maisons qui ont eu un home staging se vendent en moyenne 73 % plus rapidement que celles qui ne sont pas mises en valeur. De plus, comme plusieurs améliorations peuvent être faites avec la valorisation immobilière, celle-ci maximise le prix de vente de la propriété. Les acheteurs sont souvent friands du « clés en mains »!

Attention, le home staging ne vise pas à cacher des défauts, bien au contraire, mais bien à mettre en valeur les attributs positifs de la propriété.

Quelle est la différence entre le home staging et la décoration intérieure?
La décoration intérieure met en valeur le style et les préférences du propriétaire, alors que la valorisation immobilière vise plutôt à faire l’inverse : dépersonnaliser pour attirer le plus grand bassin d’acheteurs potentiels.

Les principes clés du home staging
1. Désencombrement 
Presque tout le monde a déjà entendu parler de Marie Kondo, l’experte en désencombrement, ou est tombé sur des émissions mettant en vedette des professionnels de l’organisation. Ce n’est pas un hasard si ces pratiques sont si populaires : vivre dans des espaces propres et bien organisés favoriserait une plus grande sérénité et moins de stress, selon plusieurs études. C’est d’ailleurs l’un des principes de la valorisation immobilière! En plus d’améliorer l’apparence de la maison, le désencombrement est essentiel pour créer une impression d’espace et de clarté. En éliminant les objets superflus et en simplifiant l’agencement, vous laissez place à une atmosphère légère et invitante, ce qui permet aux acheteurs potentiels de mieux se projeter dans l’espace.

2. Nettoyage approfondi 
Cela va de soi, une propreté irréprochable est un atout majeur. Les espaces comme la cuisine, les salles de bains et les surfaces vitrées doivent être particulièrement soignés. N’oubliez pas de nettoyer en profondeur les plinthes, les trappes d’aération et tous les autres recoins souvent négligés. Un environnement propre permet également aux acheteurs de se concentrer sur les caractéristiques de la maison, plutôt que de se laisser distraire par la saleté ou les mauvaises odeurs.

3. Neutralisation de la décoration 
Les couleurs neutres et les meubles universels permettent de rendre un espace attrayant pour un large éventail d’acheteurs. Des murs de couleurs douces comme le beige, le gris clair ou le blanc permettent aux acheteurs de se projeter plus facilement. Vous êtes peut-être friands du jaune canari, ou de la dernière couleur pourpre tendance de l’année, mais il n’en est pas le cas pour tous les acheteurs! Ce ne sont pas tous les futurs propriétaires qui souhaitent entreprendre des travaux majeurs de peinture.

4. Optimisation de l’éclairage 
La lumière joue un rôle crucial dans la mise en valeur des pièces. Maximiser la lumière naturelle en dégageant les fenêtres et ajouter des éclairages d’appoint stratégiques contribue à créer une ambiance chaleureuse et invitante.

5. Mise en valeur des points forts 
Chaque propriété possède des éléments distinctifs, comme une cheminée, une vue imprenable ou un espace ouvert. Le home staging vise à mettre en avant ces atouts pour capter l’attention des acheteurs. Il peut même transformer un espace biscornu en un lieu optimisé : pensez, par exemple, à un recoin sous un escalier. Pourquoi ne pas le transformer en espace de travail, en station café ou même en coin pour Fido? Cet espace atypique, qui pourrait être ignoré, deviendra ainsi la vedette du jour!

6. Mettre au goût du jour
La valorisation de maison ne nécessite pas de rénovations majeures, mais des ajustements simples et efficaces, tels que le remplacement des poignées d’armoires de cuisine, la peinture des murs ou le changement d’un robinet démodé, peuvent vraiment transformer l’ambiance d’une pièce et la rendre tendance.

7. Donner une fonction à chaque pièce 
Attribuez une fonction claire et unique à chaque pièce de la maison, et assurez-vous que chaque espace à l’intérieur d’une pièce a un usage spécifique. Cela permettra aux acheteurs d’imaginer comment optimiser toute la superficie de la propriété. Par exemple, un grenier aménagé peut devenir un bureau et une pièce encombrée peut se transformer en chambre d’amis.

L’objectif n’est pas que les acheteurs reproduisent exactement ces usages, mais qu’ils perçoivent tout le potentiel de l’espace. Pensez également aux recoins, aux banquettes sous les fenêtres, aux coins inutilisés, ou encore aux espaces déjeuner : chaque mètre carré doit être mis en valeur.

8. Créer une atmosphère invitante 
Les touches de finition sont essentielles pour créer une ambiance chaleureuse, soignée et invitante. Des plantes bien disposées apportent une touche de fraîcheur et de vie à chaque pièce, qu’il s’agisse d’un bouquet sur la table à manger ou de petites succulentes dans la salle de bain. Mais ce n’est pas tout : des coussins harmonisés avec les couleurs de la pièce, des rideaux légers qui laissent entrer la lumière, ou encore un tapis qui délimite un espace ajoutent également du cachet.

Quelles sont les pièces à privilégier en home staging?
Idéalement, on commence par désencombrer toutes les pièces pour créer un espace aéré et accueillant. Toutefois, si le budget est limité et que des rénovations, comme la peinture ou l’achat de meubles et accessoires, sont nécessaires, il est important de se concentrer sur les pièces principales de la maison : le salon, la cuisine, la salle de bain, la chambre principale et l’entrée, cette dernière étant cruciale puisqu’elle donne la première impression aux acheteurs. En mettant l’accent sur ces espaces, vous maximisez l’impact de votre home staging sans dépasser votre budget.

Devrais-je engager un professionnel de la valorisation immobilière?
Le home staging peut être réalisé de différentes manières. Le vendeur peut décider de le faire lui-même, engager un professionnel ou encore faire appel à son courtier, qui a une tonne de références de professionnels à sa disposition. Grâce à son expertise, votre courtier saura vous guider dans le processus, vous assurant de faire les bons choix tout en évitant des dépenses inutiles.

Combien cela coûte-t-il?
Le coût du home staging peut varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs, tels que la taille de la propriété, le niveau de personnalisation et le type de services choisis. En moyenne, on compte 1 % de la valeur d’une propriété, pour ce qui est du coût de la valorisation elle-même, mais cela n’inclut pas les honoraires du professionnel.

• Consultation initiale : Une première consultation peut coûter entre 150 $ et 500 $.
• Home staging partiel : Pour un ajustement léger (peinture, accessoires décoratifs, repositionnement des meubles), les prix varient de 500 $ à 1 500 $.
• Home staging complet : Pour un service complet, incluant la location de meubles et la décoration professionnelle, cela peut atteindre 2 000 $ à plus de 5 000$, selon la taille de la maison. De plus, si vous louez les meubles, vous devez penser aux coûts récurrents des meubles.

* Les coût affichés sont à titre indicatif seulement et peuvent varier selon la complexité du travail à réaliser.

Comment économiser en home staging?
Il est tout à fait possible d’économiser en adoptant une approche stratégique et réfléchie. Voici quelques astuces pour maximiser l’impact tout en maîtrisant les coûts :

1. Peindre soi-même : Si la peinture est nécessaire, optez pour des couleurs neutres qui plaisent à la majorité des acheteurs. Vous pouvez réaliser cette tâche vous-même pour économiser sur les coûts de main-d’œuvre.
2. Opter pour des accessoires abordables : Plutôt que d’investir dans des meubles et accessoires coûteux, achetez des accessoires abordables comme des coussins, des tapis ou des plantes qui apportent de la couleur et du confort sans vous ruiner et que vous pourrez réutiliser dans votre future maison.
3. Engager un professionnel pour une consultation uniquement : Si votre budget ne permet pas un home staging complet, une simple consultation d’un expert peut vous fournir des conseils précieux pour améliorer l’espace sans trop de dépenses.

Le home staging, la clé pour une vente efficace
La valorisation immobilière est un investissement judicieux pour maximiser l’attrait de votre propriété sur le marché immobilier. Que ce soit pour un simple rafraîchissement ou une transformation complète, les ajustements réalisés peuvent avoir un impact direct sur le prix de vente et la rapidité de la transaction. Faire appel à un courtier immobilier ou à un professionnel du home staging peut vous aider à cibler les bonnes améliorations tout en respectant votre budget. En préparant soigneusement votre maison, vous augmentez vos chances de séduire les acheteurs et d’obtenir les meilleurs résultats possibles!

Foire aux questions
1. Est-ce que la valorisation ou home staging virtuel est la même chose que le home staging?

Non, le home staging virtuel consiste à utiliser des outils technologiques numériques pour transformer virtuellement l’ameublement, la décoration, l’éclairage, etc.

2. Qui paie pour le home staging?

Normalement, c’est le vendeur qui en assume les frais.

3. Le home staging est-il vraiment efficace pour vendre une maison plus rapidement?

Selon une étude réalisée par la Real Estate Staging Association, les maisons qui ont eu une valorisation immobilière se vendent en moyenne 73 % plus rapidement que celles qui ne sont pas mises en valeur.

Source: centris.ca

Source: centris.ca
Chaque année, la couleur choisie par Pantone influence les tendances de la mode, du design et de la décoration. En 2025, la teinte Mocha mousse a été désignée comme la couleur de l’année par Pantone. Ce brun riche, chaleureux et réconfortant offre une polyvalence unique pour transformer votre intérieur. Découvrez comment intégrer cette teinte dans votre décoration et pourquoi elle mérite une place centrale chez vous!

Pourquoi choisir Mocha mousse pour votre intérieur?

Le Mocha mousse est une teinte marron riche, qui incarne le réconfort et fait appel à notre sens du goûter, en évoquant le café et le cacao. Il s’agit d’une couleur terreuse qui évoque la nature, la stabilité et un sentiment de sérénité. Elle s’harmonise parfaitement avec des matériaux naturels comme le bois, le lin ou le cuir, et peut être utilisée pour ajouter de la profondeur ou mettre en valeur des éléments clés d’une pièce.

Habiller vos murs avec l’élégance du Mocha mousse
Optez pour le Mocha mousse sur un mur d’accent dans votre salon ou votre chambre ou sur tous les murs pour un effet enveloppant! Cette couleur apporte une chaleur subtile tout en restant neutre, ce qui la rend idéale pour des pièces de vie où vous cherchez à instaurer une atmosphère cocooning. Dans la cuisine et la salle de bain, la couleur de l’année 2025 Pantone s’intègre bien sur les armoires de cuisine ou la vanité.

Osez une tapisserie Mocha mousse : une touche audacieuse pour une atmosphère chaleureuse

Adoptez la couleur Mocha mousse sur vos murs avec une tapisserie élégante qui ajoute profondeur et caractère à votre espace. Ce ton riche et sophistiqué transformera instantanément l’ambiance de votre pièce, en apportant une chaleur subtile et un côté accueillant. La tapisserie aux teintes de Mocha mousse s’intègre parfaitement dans des intérieurs modernes ou plus traditionnels, et se prête aussi bien aux salons qu’aux chambres, offrant un fond parfait pour des meubles et accessoires aux couleurs contrastées. En osant cette teinte sur vos murs, vous apporterez non seulement une dose de confort, mais aussi un sens de la tendance, sans surcharger visuellement l’espace.

Mobilier et textiles : ajoutez des touches élégantes
Intégrez le Mocha mousse à votre intérieur en choisissant des éléments clés, tels qu’un canapé, des coussins décoratifs ou des rideaux dans cette teinte chaleureuse. Ce brun délicat et apaisant s’associe parfaitement à des matériaux nobles et texturés comme le velours, le daim ou encore le lin, apportant une sensation de confort et de sophistication à votre espace. Pour le mobilier, privilégiez des pièces en bois de noyer, dont les nuances profondes et riches complètent à merveille le Mocha mousse.

Créez l’harmonie avec Mocha mousse et des couleurs assorties
Associez-le à des teintes complémentaires pour créer des ambiances variées et harmonieuses dans votre intérieur. En le combinant avec des tons crème ou beige, vous obtiendrez un style minimaliste et apaisant, parfait pour instaurer une atmosphère douce et lumineuse. Pour un look inspiré de la nature, ajoutez des touches de vert sauge ou d’ocre, qui accentuent le caractère organique du Mocha mousse. Enfin, si vous recherchez un contraste audacieux et contemporain, mariez-le à des couleurs profondes, comme le bleu marine ou le noir charbon, pour une décoration élégante et affirmée.

Objets décoratifs : misez sur les détails
Intégrez le Mocha mousse à travers des accessoires soigneusement choisis, tels que des vases élégants aux couleurs ambrées ou fabriqués avec des matériaux naturels, des cadres photo stylisés en bois noir ou en laiton. Privilégiez des formes arrondies, organiques. Par exemple, optez pour un miroir ovale imparfait plutôt que rectangulaire. Sélectionnez des objets avec l’aspect fait main. Après tout, Mocha mousse évoque aussi l’intention de se reconnecter avec la terre, l’esprit de communauté, alors pourquoi ne pas encourager des artisans locaux?

Les couleurs Pantone à travers les années : une évolution marquée par l’audace et l’innovation
Cette année, Mocha mousse se distingue des couleurs Pantone précédentes en offrant une approche plus chaleureuse et terreuse, contrastant avec les choix des années précédentes.

2025 : Mocha mousse

2024 : Peach fuzz

2023 : Viva magenta

2022 : Very peri

2021 : Ultimate gray et Illuminating

2020 : Classic blue

2019 : Living coral

2018 : Ultra violet

2017 : Greenery

2016 : Rose quartz et Serenity

Le Mocha mousse, enveloppant et gourmand
Alors, serez-vous parmi les premiers à adopter cette couleur avec enthousiasme, impatient de l’intégrer dans votre décor sans hésitation? Ou choisirez-vous d’adopter une approche plus mesurée, en observant attentivement si cette tendance saura perdurer avant de l’intégrer pleinement dans votre espace? Quelle que soit votre approche, Mocha mousse offre une flexibilité qui s’adapte à tous les styles, et ne manquera pas d’apporter une touche élégante à votre environnement, qu’il soit moderne ou classique!

Source: centris.ca