Quels documents préparer pour vendre sa maison

Source: centris.ca

Vendre sa propriété est un processus important, qui comporte de nombreuses étapes. Faites équipe avec un courtier immobilier pour une vente réussie! En prévision de votre première rencontre, votre courtier vous demandera certains documents que vous pourrez préparer à l’avance pour faciliter le processus de mise en marché.

Voici donc les documents à rassembler :

Actes notariés et titre de propriété
Votre acte de vente est la preuve légale que vous êtes bien le propriétaire. Pensez également aux actes de servitude, acte de prêt, quittance hypothécaire et tout autre document notarié remis par l’ancien propriétaire afin d’assurer la chaîne de titre.

Certificat de localisation
Ce document est essentiel et doit être fourni par le vendeur. Il est valide pour une période maximale de 10 ans et doit décrire l’état actuel des lieux. Ce certificat indique notamment les mesures du terrain et bâtiment, et de la propriété ainsi que le cadastre, les servitudes et tout autre droit ou charge pouvant affecter la propriété. Si le vôtre n’est pas à jour, mandatez un arpenteur-géomètre sans tarder pour éviter les délais pouvant retarder la vente. Notez que le délai moyen pour sa confection est d’environ 4 à 6 semaines et qu’il pourrait s’avérer plus long dans le contexte d’un marché en effervescence. Le notaire devra en prendre connaissance au moins 20 jours avant la signature de l’acte de vente.

Comptes de taxes municipales, scolaires, et taxe d’eau
Ces relevés permettent aux futurs acheteurs de bien prévoir leurs budgets et comprendre les obligations financières liées à la propriété. Bien que ces relevés soient habituellement accessibles en ligne, certaines municipalités limitent l’accès à l’information.

Factures et documents se rapportant aux travaux (pour la déclaration du vendeur)
Une déclaration du vendeur complète, précise et juste est nécessaire pour bien protéger le vendeur et pour établir une relation de confiance avec l’acheteur. C’est donc à cet endroit que vous détaillerez les divers travaux et réparations que vous avez faits. Faire preuve de transparence est primordial! Étoffez votre dossier avec les garanties, factures, plans, permis, rapports, etc., qui peuvent attester des travaux effectués et rassurer l’acheteur quant à l’état de la propriété.

Factures d’électricité et de gaz
Ces documents peuvent servir à l’acheteur afin de connaître les coûts d’énergie de la propriété et aider à anticiper les dépenses mensuelles.

Baux et avis de renouvellement (si applicable)
Si votre propriété est actuellement louée, il est primordial de fournir une copie du bail et ses avis de renouvellement afin de bien comprendre les termes de location et les engagements locatifs à respecter par l’acheteur.

Déclaration de copropriété et documents de copropriété (si applicable)
La vente d’une unité de condo nécessite un examen approfondi de la documentation par l’acheteur afin de bien comprendre la santé financière ainsi que les règles et obligations au sein de la copropriété. La déclaration de copropriété ou convention d’indivision, les procès-verbaux et états financiers des 3 dernières années, le carnet d’entretien, l’avis de cotisation pour frais de condo, les règlements de l’immeuble, etc., sont nécessaires pour compléter le dossier de vente.

Documents de succession (si applicable)
Vous avez le mandat de vendre la propriété d’un proche dans le cadre d’une succession? Assurez-vous d’avoir tous les documents nécessaires pour confirmer que vous êtes autorisé à agir en tant que liquidateur de succession. La déclaration de transmission est le document officiel confirmant le tout, autrement, prévoyez de fournir une copie du testament, le certificat de décès et, idéalement, la confirmation d’un notaire que vous pouvez agir à ce titre.

Pièce d’identité pour l’identification des parties
Votre courtier devra vérifier votre identité à l’aide d’une pièce d’identité avec photo délivrée par un gouvernement (permis de conduire, carte d’assurance maladie, passeport, etc.).

Autres documents
Vous pouvez préparer d’avance tout autre document pertinent pour la vente de votre maison, par exemple le rapport d’inspection, d’évaluation, etc. Rappelez-vous que la préparation de vos documents est importante pour que votre dossier soit complet et que la mise en marché puisse être réalisée dans les meilleurs délais.

Vous connaissez maintenant tous les documents à préparer pour la vente de votre propriété! Ces éléments clés permettent de garantir une transaction fluide et transparente, tout en inspirant confiance aux acheteurs potentiels. Pour connaître toutes les étapes liées à la vente d’une propriété, consultez notre guide : étapes de la vente d’une propriété. Vous y trouverez des conseils précieux pour vous accompagner tout au long de ce processus et maximiser vos chances de succès.
Source: centris.ca

Quels sont les frais reliés à la vente d’une maison?

Source: centris.ca

Vous avez pris la décision de vendre votre maison. Félicitations! Avant de franchir cette nouvelle phase de votre vie et planter la pancarte sur le gazon, vous aurez à débourser pour certains frais et payer pour quelques services. Découvrez quels sont les frais reliés à la vente d’une maison.

Comme la vente d’une propriété est un processus qui peut être complexe, consultez notre Guide complet sur comment vendre sa maison en 12 étapes afin d’être bien préparé. Vous y trouverez plusieurs informations pertinentes ainsi que des trucs et conseils en immobilier.

1. Les frais de courtage ou commission du courtier
Lorsqu’on pense vendre sa maison, c’est probablement à ces frais qu’on pense en premier : les frais de courtage ou commission du courtier immobilier.

Puisque la rétribution du courtier immobilier dépend de nombreux facteurs, nous ne pouvons mettre un montant approximatif, mais elle est souvent exprimée sous forme d’un pourcentage calculé sur le prix de vente. Il peut s’agir aussi d’une somme forfaitaire. Vous devez également savoir que c’est le vendeur qui paie pour ses services. Le contrat de courtage prévoit qu’une partie de cette rétribution payable à votre courtier sera partagée avec tout autre courtier qui collaborera à la vente de votre propriété.

Vendre sa maison est une décision majeure, alors vous vivrez à un moment ou à un autre des hauts et des bas. En étant accompagné d’un professionnel qui a des connaissances pointues en immobilier et qui connait bien le secteur où se trouve votre maison, vous aurez accès à des conseils et serez épaulé tout au long du processus. Voilà pourquoi vendre avec un courtier est bénéfique pour votre paix d’esprit.

2. Les coûts pour des travaux mineurs ou rénovations 
Coût moyen : ça dépend!

En choisissant de mettre votre maison en vente, vous découvrirez qu’il est parfois nécessaire de lui donner un peu d’amour avant de la laisser aller, pour tirer le maximum de la vente. Référez-vous au guide complet sur la rénovation de maison pour y trouver une tonne de conseils, notamment sur les étapes et le budget.

Bien entendu, il est toujours bien vu d’effectuer quelques travaux mineurs, comme rafraichir la peinture, réparer ce qui doit l’être, huiler les portes, etc.

Il est également possible de moderniser votre salle de bain à faible coût. Découvrir que la maison convoitée possède une salle de bain au goût du jour peut être vraiment intéressant pour un acheteur! Votre cuisine sort tout droit d’une autre époque? C’est possible d’appliquer les mêmes conseils que pour la salle de bain ou de planifier une rénovation complète de votre cuisine.

3. Les frais d’inspection 
Coût moyen : 750 $ à 850 $

Faire inspecter une maison est un incontournable lors de la vente. Malheureusement, plusieurs acheteurs en décident autrement. À leurs risques et périls!

De plus en plus de vendeurs décident d’en demander une avant de mettre leur maison en vente, et ce, même si l’inspection d’une maison revient habituellement à l’acheteur. Cette façon de faire comporte de nombreux avantages. Vous saurez ainsi quelles rénovations ou réparations sont à faire et aurez un portrait actuel de votre propriété.

4. Le prix du certificat de localisation 
Coût moyen : 1 500 $

Idéalement, le certificat de localisation devrait être à jour avant la vente, même avant de planter la pancarte. Bien que la durée de vie du certificat de localisation soit de 10 ans, s’il y a eu des changements (agrandissement, ajout d’un cabanon ou d’une piscine, ou même juste une haie de cèdres, etc.), il doit être refait.

Vous disposez quand même de temps, puisque c’est au moment de passer chez le notaire qu’il sera utilisé pour une analyse complète. On peut donc qualifier d’obligatoire le certificat de localisation lors d’une transaction immobilière. Mais ne tardez pas trop, le délai habituel est de quatre à six semaines, et il peut varier selon le marché immobilier du moment.

5. Les frais de notaire 
Coût moyen : 1500 $ à 3 000 $

Les frais de notaire pour la vente d’une maison sont habituellement assumés par l’acheteur, mais ils pourraient être partagés avec le vendeur selon les circonstances, par exemple si une correction des titres est nécessaire.

Avant même de signer les documents de la vente et de vous retrouver dans le bureau du notaire, celui-ci aura une analyse complète de votre propriété à effectuer incluant la consultation des index aux immeubles, plans et actes au registre foncier, l’examen des titres, la préparation des actes d’hypothèques et de vente, et la publication des avis d’adresse. C’est un travail important, particulièrement en amont de la vente.

6. La pénalité pour paiement anticipé et autres frais hypothécaires 
Coût moyen : chaque cas est unique

Une pénalité pour le paiement anticipé de votre hypothèque est un montant que votre banque (le prêteur) vous impose si vous décidez de vendre votre maison avant la fin du terme hypothécaire.

Cette pénalité et les autres frais reliés sont propres à votre situation. Pour avoir un portrait précis et connaitre les montants exacts, le mieux est de communiquer avec votre conseiller hypothécaire, qui saura vous renseigner et vous guider.

Sachez toutefois qu’il pourrait y avoir une option pour éviter ses frais : le transfert de votre hypothèque vers votre nouvelle propriété, avec son taux et ses conditions. Cette option comporte de nombreux avantages, mais c’est possible uniquement si la vente de votre ancienne maison et l’achat de la nouvelle se font au même moment. Parlez-en avec votre conseiller hypothécaire en même temps que lui parler de la pénalité d’hypothèque.

7. Les frais de déménagement 
Coût moyen : 120 $ à 180 $

La vente d’une maison vient inévitablement avec un déménagement, et avec des coûts. Mais combien coûte un déménagement? Le prix moyen indiqué est pour une heure avec deux déménageurs. Bien que ce montant soit non négligeable dans votre planification, faire appel à des professionnels comporte bien des avantages :

Moins de stress
Aucun effort physique (aucun rendez-vous chez le chiro par la suite!)
Assurances de base pour vos biens
Il y a d’autres options pour déménager, comme la location d’un camion ou d’un conteneur de déménagement avec l’aide de vos amis. Dans ces deux cas, vous aurez besoin de bras!

8. L’impôt sur la vente de maison 
Si vous vendez votre maison ou votre immeuble d’habitation, l’argent gagné doit être déclaré comme un gain en capital. C’est généralement la moitié de ce gain qui est imposable. S’il s’agit toutefois de votre résidence principale, vous pourriez bénéficier d’une exemption partielle ou totale d’impôt, à moins que la propriété ait été utilisée pour gagner des revenus, par exemple.

De plus, si vous avez acheté une maison pour la « flipper » et la revendre dans un court laps de temps, vous devez savoir qu’il y a maintenant une taxe anti-flip. Concrètement, le profit réalisé serait imposable à 100 % pour une propriété détenue depuis moins d’un an.

Pour comprendre et savoir à quoi vous en tenir, consultez votre conseiller financier.

9. Les autres frais possibles reliés à la vente d’une propriété 
Comme vous le savez maintenant, de nombreux frais sont reliés à la vente d’une propriété. En voici quelques autres qui sont pertinents :

Home staging ou valorisation immobilière
Stratégie pour montrer le potentiel d’un espace, le home staging est une façon de rendre votre propriété désirable auprès d’un futur acheteur. Détrompez-vous, ce n’est pas de la décoration, mais bien de la valorisation.

Concessions durant la négociation
Lors de la négociation entre les deux parties, il y aura fort probablement des concessions à faire. C’est presque inévitable. Outre le prix de vente, les concessions peuvent concerner l’inclusion des électroménagers, le partage des frais du notaire, certaines réparations ou encore la date de prise de possession.

Frais d’évaluation 
Le courtier immobilier fait une estimation de la valeur de votre propriété avant de la mettre en vente. Dans certains cas, si la maison a des caractéristiques particulières, il pourrait vous suggérer que l’évaluation de la valeur marchande soit faite par un évaluateur agréé.

Tests spécialisés
À la suite de l’inspection, il peut y avoir des tests spécialisés à effectuer pour découvrir s’il y a de la pyrite dans la fondation, de la vermiculite ou de l’amiante dans l’isolation. Un test pour la qualité de l’air afin de détecter la présence de moisissures ou de radon pourrait aussi être demandé.

Grand ménage et dépersonnalisation
Avant de mettre votre maison en vente, un ménage du printemps est de mise. Il s’agit non seulement de nettoyer, ranger et désencombrer l’intérieur de votre maison, mais aussi de soigner l’extérieur. Une bonne première impression est cruciale! Si votre emploi du temps est chargé ou si vous préférez consacrer votre énergie à d’autres priorités, engager une personne pour effectuer le ménage en profondeur peut être une solution efficace. Cela vous permettra de vous concentrer sur d’autres aspects de la vente. Pensez aussi à la dépersonnalisation : emballez tout de suite les cadres avec les photos de votre famille pour alléger l’espace. Vous pourrez ensuite accrocher des toiles ou des photos de nature à leur place.

Anticiper les frais pour une vente réussie
Vendre une propriété implique plusieurs frais à prendre en compte, au-delà du prix de vente lui-même. Il est essentiel de bien anticiper ces coûts pour éviter les surprises. En planifiant soigneusement votre vente et en prenant en compte tous les frais associés, vous pourrez aborder la transaction avec confiance et optimiser votre retour sur investissement. Prêt à mettre votre propriété en vente? Bénéficiez de l’accompagnement d’un courtier immobilier.

Source: centris.ca