Source: centris.ca

Pourquoi rénover? Que ce soit pour agrandir l’espace, moderniser l’esthétique de votre propriété ou optimiser sa fonctionnalité, les motivations sont multiples. Cependant, toutes les rénovations n’offrent pas le même retour sur investissement. Certaines améliorations augmentent significativement la valeur de votre maison, tandis que d’autres ont un impact moindre. Pour mieux les distinguer, nous avons interrogé plus de 1 000 courtiers immobiliers . Découvrez quelles rénovations prioriser pour maximiser votre retour sur investissement, surtout si vous souhaitez vendre dans un avenir proche!

La rénovation de cuisine : une valeur sûre
Sans surprise, la rénovation de la cuisine a été classée en tête de liste des projets offrant le meilleur retour sur investissement, par 92 % des courtiers interrogés. En tant que l’une des pièces les plus utilisées de la maison, une cuisine moderne et fonctionnelle représente un atout de taille lors de la vente. C’est souvent un facteur décisif pour les acheteurs, qui apprécient un espace à la fois esthétique et pratique.

Retour sur investissement
75 à 100 %

La rénovation de salle de bain : un incontournable

À l’instar de la cuisine, la salle de bain est une pièce clé qui peut fortement influencer la décision d’achat. Ce type de rénovation a été classé en 2e position. Des équipements vieillissants ou un agencement mal pensé peuvent dissuader les acheteurs potentiels, d’autant plus qu’une rénovation de salle de bain est un projet complexe, impliquant souvent plusieurs corps de métier. Un espace moderne et bien conçu représente donc un avantage considérable lors de la vente.

Retour sur investissement
75 à 100 %

Les améliorations énergétiques, un investissement pour l’efficacité
Avec la montée des préoccupations environnementales et l’augmentation des coûts énergétiques, les acheteurs sont plus enclins à rechercher des maisons économes en énergie. De plus, certaines de ces améliorations sont souvent accompagnées d’incitations fiscales ou de subventions, ce qui réduit encore le coût initial. On parle ici de changement de système de chauffage, d’amélioration de l’isolation ou encore de remplacement de fenêtres désuètes pour des fenêtres Energy Star. Les courtiers ont d’ailleurs classé le remplacement des portes et fenêtres en 3e position dans le palmarès des travaux ajoutant le plus de valeur à la maison.

Retour sur investissement
75 à 100 %

La finition de sous-sol pour agrandir la superficie habitable
Transformer un sous-sol non fini en une pièce fonctionnelle, comme une salle familiale, une chambre ou même un bureau à domicile, peut non seulement augmenter la valeur de revente de la maison, mais aussi élargir l’attrait pour les acheteurs potentiels. Ce type de rénovation a été placé en 4e position par les courtiers sondés. Bien que cette rénovation puisse nécessiter un investissement plus conséquent, surtout si on y aménage aussi une salle de bain, elle peut générer un ROI de 50 à 75 %, tout en ajoutant de la surface habitable supplémentaire.

Retour sur investissement
50 à 75 %

Les améliorations pour protéger la structure de la maison
Rénover la toiture et changer le revêtement extérieur ne sont pas seulement des investissements stratégiques, mais des étapes essentielles pour assurer la durabilité et la solidité de la structure de la maison. Ces travaux préviennent aussi des dommages coûteux, comme des infiltrations d’eau ou une dégradation des fondations. Le ROI sur ces types de rénovations peut être significatif, souvent proche de 50 à 80 %, mais surtout, en cas de négligence, des problèmes structurels peuvent entraîner une baisse notable de la valeur du bien. Ne pas agir peut coûter beaucoup plus cher à long terme.

Retour sur investissement
50 à 80 %

Les travaux au retour sur investissement modéré ou faible
Certains types de rénovations peuvent contribuer à améliorer la qualité de vie des occupants ou répondre à leurs besoins spécifiques, mais n’ajoutent pas nécessairement de valeur.

• L’ajout d’une piscine ou d’un spa : L’ajout d’une piscine peut ne pas offrir un bon retour sur investissement, surtout si vous habitez dans une région où les piscines ne sont pas très recherchées. De plus, l’entretien et les coûts associés à une piscine ou à un spa peuvent également décourager les acheteurs.
• L’ajout d’un cinéma maison : Aménager un sous-sol peut ajouter de la valeur à sa maison certes, mais y rajouter un cinéma maison répond à un besoin trop spécifique. Les acheteurs potentiels sont souvent plus sensibles aux améliorations apportées aux pièces principales et aux éléments qui augmentent le confort au quotidien, comme une bonne isolation ou une cuisine fonctionnelle.
• Aménagement paysager couteux : Bien que l’aménagement paysager soit important pour le « curb appeal », les investissements excessifs dans des aménagements paysagers de luxe ne garantissent pas toujours un retour proportionnel. Les acheteurs peuvent préférer des espaces intérieurs fonctionnels plutôt que des jardins très élaborés qui nécessiteront de l’entretien.

Autres facteurs à considérer pour maximiser son investissement
Beaucoup de facteurs entrent en jeu lorsque vient le temps de faire le choix des bonnes rénovations pour sa propriété. Assurez-vous de les évaluer avant de prendre votre décision.

Le marché
Au-delà du type de rénovation, il est essentiel de prendre en compte la valeur de votre maison sur le marché et les propriétés comparables dans votre secteur. Par exemple, si votre maison est évaluée à 350 000 $ et que vous investissez dans une cuisine haut de gamme plus adaptée à une propriété d’un million de dollars, il est probable que cet investissement ne soit pas rentable. À l’inverse, installer une cuisine de grande surface dans une maison évaluée à 850 000 $ pourrait non seulement ne pas ajouter de valeur, mais aussi en faire perdre à votre propriété. C’est ce qu’on appelle le principe de conformité. Il faut bien balancer le ratio qualité des matériaux et gamme de prix de la propriété.

L’optimisation du coût de la rénovation
Pour maximiser votre retour sur investissement, il est crucial de bien gérer les coûts. Obtenez plusieurs soumissions avant de choisir un entrepreneur pour vous assurer que le prix est juste. Évaluer plusieurs entrepreneurs vous permet de comparer non seulement les prix, mais aussi la qualité du service. En optimisant les coûts, vous évitez de surpayer et augmentez vos chances de réaliser un projet de rénovation qui, non seulement respecte votre budget, mais améliore aussi la valeur de votre propriété. Un choix judicieux est aussi de s’entourer de professionnels comme un designer d’intérieur ou un architecte/technologue pour aider à effectuer des choix judicieux, surtout pour les projets d’envergure.

La priorisation
Évidemment, si votre toit fuit, il est plus sage de prioriser cette réparation avant d’envisager une rénovation de la salle de bain ou de la cuisine. Ce type de décision souligne l’importance de bien évaluer les priorités lorsqu’il s’agit de travaux. Il est crucial de faire la distinction entre une simple amélioration, qui consiste à remplacer ou moderniser un élément encore fonctionnel mais dépassé, et une réparation indispensable pour éviter des dommages plus graves.

La dépersonnalisation
Si vous envisagez de vendre votre maison, il est important de garder à l’esprit que les futurs acheteurs n’auront pas forcément les mêmes goûts que vous. Pour maximiser vos chances, optez pour des choix neutres et universels qui séduiront un plus large éventail de personnes.

Le choix des rénovations, un choix personnel
En définitive, bien que certaines améliorations soient généralement considérées comme les plus rentables, il est essentiel d’adapter vos choix à votre propriété, à votre budget et au marché local. Chaque maison est unique, et les besoins des acheteurs potentiels varient d’une région à l’autre. N’oubliez pas que, si les rénovations peuvent augmenter la valeur marchande de votre bien, elles doivent aussi vous apporter du confort et améliorer votre qualité de vie au quotidien.

Si vous êtes déjà prêt à vendre votre maison, contactez un courtier immobilier pour vous aider dans vos démarches.

Méthodologie : Pour identifier les rénovations ayant le plus d’impact sur le retour sur investissement dans le domaine immobilier, nous avons mené un sondage auprès de 1 000 courtiers immobiliers, sur une période de 8 jours. En complément, nous avons réalisé une recherche indépendante pour valider et comparer les données recueillies auprès de diverses sources, comme l’Institut canadien des évaluateurs.

Source: centris.ca

Source: belairdirect.com

Les saisons froides peuvent causer des dommages à votre maison et vous occasionner bien des maux de tête ! Gouttières, toit, isolation : voici 10 choses à examiner pour éviter des réclamations en assurance habitation. Mieux vaut prévenir que guérir!

1. Nettoyez et rangez
   Afin d’être prêt l’année prochaine dès l’apparition des premiers rayons chauds du soleil, nettoyez, puis rangez votre mobilier extérieur, vos boîtes à fleurs, votre barbecue ainsi que tous les objets que vous avez sortis pour l’été. Videz le boyau d’arrosage et fermez les robinets extérieurs. Rappelez-vous que si vous choisissez d’entreposer votre barbecue à l’intérieur, la bouteille de propane doit quant à elle demeurer à l’extérieur. Assurez-vous de la ranger dans un endroit sécuritaire. Grâce à ce ménage de fin de saison, au printemps prochain, tout sera propre et prêt à être utilisé.
2. Jetez un œil à votre toiture
   Prenez le temps de regarder votre toit, car cela vous permettra de constater son état et de voir s’il y a des endroits endommagés. Vous pouvez également faire appel à un expert qui vous donnera l’heure juste. Si vous (ou l’expert) constatez des anomalies, effectuez ou veillez à faire effectuer les réparations nécessaires rapidement, parce qu’on ne sait jamais quand arrivera la première bordée de neige! Une fois le toit enseveli sous la neige, la moindre réparation devient très complexe, sans compter qu’au moment de la fonte, l’eau pourrait se frayer un chemin dans les zones endommagées et vous causer bien des ennuis!
3. Vérifiez les gouttières
   Tant qu’à grimper sur votre échelle pour votre toit, aussi bien en profiter pour vérifier vos gouttières. Des feuilles ou d’autres types de débris peuvent obstruer vos gouttières et empêcher l’eau de pluie ou de fonte de s’évacuer correctement. Les nettoyer pourrait vous éviter des pépins lors de fortes pluies et au moment de la fonte de la neige. Retirez d’abord les plus gros débris, souvent composés d’amas de feuilles. Utilisez ensuite votre boyau d’arrosage pour retirer la boue et les petits débris collés au fond de vos gouttières.
4. Faites l’entretien de votre foyer ou poêle à bois
   Même si vous considérez en faire une très faible utilisation, il est important de faire l’entretien de votre foyer ou poêle à bois afin de profiter de sa chaleur en toute sécurité. Que vous le fassiez vous-même ou que vous fassiez appel à un expert, il est très important d’effectuer un bon nettoyage de toute forme de chauffage auxiliaire et de vous assurer qu’il fonctionne encore adéquatement. Songez également à installer un détecteur de monoxyde de carbone près de votre foyer et assurez-vous que la pièce où il se trouve est bien ventilée lorsque vous faites un feu. Avec un foyer bien propre, vous serez prêt en vue des premiers jours de froid.
5. Faites le tour de votre maison
   Quelques minutes pour faire le tour de votre maison vous permettront de voir si des fissures sont apparues, s’il y a des bris ou encore des dommages à l’extérieur de votre maison. Portez une attention particulière aux fondations et au parement extérieur. La réparation des fissures par un professionnel préviendra les infiltrations d’eau lors de pluies importantes et en période de dégel.
6. Protégez votre jardin
   Pour protéger les arbustes dans votre jardin qui pourraient avoir de la difficulté à survivre au climat rude au cours des prochains mois, abritez-les. Il existe une panoplie de produits pour la protection des plantes l’hiver. Cependant, commencez par vous renseigner sur les besoins des plantes qui habitent votre jardin. Certaines d’entre elles n’ont probablement pas besoin de vos interventions et s’en sortiront sans une branche cassée jusqu’au printemps. Par contre, d’autres espèces de plante nécessitent un service aux petits oignons et supportent très mal le vent, le froid et le poids de la neige ou de la glace. Avant de vous lancer dans l’achat de toiles géotextiles ou de jute, allez faire un petit tour sur des sites spécialisés sur Internet pour identifier les besoins de vos plantes ou encore contactez votre jardinier préféré. Vous gagnerez ainsi du temps, ferez des économies et vous vous assurerez de retrouver votre jardin en santé au printemps prochain.
7. Vérifiez l’isolation des portes et des fenêtres
   Pendant que la température est encore clémente, vérifiez l’isolation des portes et des fenêtres de votre résidence. Avec le temps, le scellant de calfeutrage sèche, craque et perd de son efficacité. Refaire quelques joints au besoin vous évitera de sentir les courants d’air froids à l’automne et durant l’hiver. L’installation de coupe-froids pourrait s’avérer aussi une solution simple, rapide et économique afin d’empêcher la froidure d’entrer chez vous sans invitation. De plus, cela pourrait faire diminuer le coût de votre facture d’électricité.
8. Testez votre système de chauffage
   Une vérification de votre système et de vos appareils de chauffage vous indiquera si vous avez des réparations à faire ou des pièces à changer. Il vaut mieux le savoir avant que le thermomètre extérieur n’indique –30o C! Profitez-en pour passer l’aspirateur et ainsi retirer la poussière qui s’y est accumulée tout l’été. Dans le cas des radiateurs électriques, il est recommandé de passer l’aspirateur dans les entrées et sorties, deux fois l’an.
9. Inspectez vos avertisseurs de fumée
   La vérification des avertisseurs de fumée est un conseil très répété, mais qui est trop souvent oublié. Assurez-vous qu’ils fonctionnent correctement et, au besoin, changez les piles. Pour vous en rappeler facilement, remplacez systématiquement les piles lors des changements d’heure au printemps et à l’automne. Pour faire un entretien complet des avertisseurs de fumée, il ne faut pas penser seulement aux piles. Vous pouvez également passer délicatement l’aspirateur à l’extérieur et à l’intérieur de vos avertisseurs. Notez que si vous possédez des avertisseurs électriques, ils ne doivent jamais être ouverts. Un simple nettoyage extérieur est suffisant. De plus, vous devriez tester chaque mois leur fonctionnement. Pour vous aider à y penser, faites-le à la même date chaque mois, par exemple le premier ou le dernier jour du mois.
10. Placez les bons outils à portée de main
    Les râteaux, pelles, balais à neige et sacs de fondants et abrasifs (sel, pierre) que vous avez abandonnés à la hâte au fond du sous-sol, de la remise ou encore du garage le printemps dernier doivent retrouver leur place près de l’entrée. Vous serez bien content de les trouver facilement le premier matin où vous ouvrirez votre porte et constaterez que vos marches sont glacées.

Source: belairdirect.com