Visite libre en été : préparer votre maison pour séduire les acheteurs
Ah,
la belle saison! Ce temps de l’année où il fait chaud et où faire une sieste au
soleil est le comble du bonheur. C’est aussi un moment très favorable pour la
vente de votre maison, particulièrement pour les visites libres.
Lors d’une visite, chaque détail compte. La luminosité, la température intérieure, les odeurs, l’aménagement paysager, la terrasse ou encore l’ambiance générale contribuent tous à la première impression des acheteurs. Une bonne préparation avant de vendre sa propriété peut donc faire toute la différence.
Contrairement à l’hiver, où le terrain est souvent enneigé et les espaces extérieurs moins attrayants, l’été met votre propriété en valeur. Les jardins sont en fleurs, les espaces de vie extérieurs prennent vie et les acheteurs peuvent plus facilement se projeter. Découvrez nos conseils pour créer un environnement accueillant et maximiser l’impact de votre visite libre.
Maximiser l’attrait extérieur dès l’arrivée
On dit souvent qu’on n’a qu’une seule chance de faire une bonne première impression. C’est particulièrement vrai lors d’une visite libre. Si le gazon ressemble à un champ de foin et que les traces de doigts dans les vitres se voient, les visiteurs risquent d’avoir une opinion négative sur l’entretien de la maison. En un coup d’œil, l’extérieur de la propriété peut donner une idée de l’entretien qui a été fait au fil des ans.
Quelques jours avant la visite, afin de séduire les futurs acheteurs au premier regard, prenez le temps de :
- Désherber l’aménagement paysager.
- Tailler les buissons.
- Tondre la pelouse.
- Nettoyer l’entrée principale.
- Laver les fenêtres.
Pour aller encore plus loin, ajoutez quelques pots de fleurs ou des plantes en bon état près de l’entrée. Ces petites attentions rendent la façade plus accueillante et contribuent à créer une première impression positive.
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Trucs et conseils
Dans les semaines précédant la visite, faites le tour de la maison et prenez en note les endroits où la finition extérieure a besoin d’un second souffle, comme une gouttière endommagée ou du scellant arraché. Ces petites rénovations peuvent faire une grosse différence lors de la négociation. |
Contrôler la température de la maison
Cepoint est crucial en été, surtout avec les nombreuses canicules. Plus les acheteurs passent du temps dans une propriété et s’y projettent, plus ils sont susceptibles de faire une offre.Pourvu qu’ils y soient confortables! Et bien souvent, ça passe par une température intérieure fraîche.
Juste avant la visite libre de votre maison, pensez à :
- Régler la climatisation de la maison à une température confortable autour de 21-22 °C.
- Programmer les thermostats pour que l’air climatisé rafraîchisse la maison quelques heures avant les visites.
- Faire circuler l’air et allumer les ventilateurs de plafond à basse vitesse pour créer une brise.
- Nettoyer toutes les grilles de ventilation afin qu’elles ne soient pas obstruées.
- Éliminer les odeurs désagréables, comme les poubelles, le compost, ou les accessoires pour animaux, etc.
Si une journée particulièrement chaude est prévue, mettez quelques bouteilles d’eau ou un pichet d’eau fraîche à la disposition des visiteurs. Ce petit geste contribue à rendre l’expérience plus agréable et laisse une impression positive.
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Trucs et conseils
Quelques semaines avant la visite, faites inspecter et nettoyer votre système de ventilation ou de climatisation par un professionnel. Un système bien entretenu améliore la qualité de l’air et favorise une meilleure circulation de l’air frais. |
Troquer la déco d’hiver pour un style estival
L’été est le moment idéal pour rafraîchir votre décoration et créer une ambiance lumineuse, légère et accueillante. En adaptant votre décor à la saison, vous mettez votre propriété en valeur tout en aidant les acheteurs à s’y projeter. C’est d’ailleurs l’un des principes de la valorisation immobilière (home staging) : présenter une maison sous son meilleur jour.
Actualisez votre décor avec du home staging en commençant par :
- Ranger les éléments associés à l’hiver, comme les grosses couvertures ou les tapis à poils longs. Ajouter des textiles plus légers, tels qu’un jeté en lin ou des coussins aux couleurs estivales. Disposer un bouquet de fleurs fraîches sur la table de la salle à manger ou dans l’entrée
- Privilégier des accessoires aux teintes claires et naturelles afin de créer une atmosphère lumineuse et apaisante.
Découvrez quelques idées supplémentaires pour séduire un acheteur dans notre article sur la décoration du salon.
Baigner la maison de lumière naturelle
La luminosité est l’un des critères les plus recherchés par les acheteurs. Pour faire une réelle différence sur la lumière qui entre dans les différentes pièces, nettoyez les fenêtres à l’intérieur et à l’extérieur. Un conseil : ne vous attelez pas à la tâche le matin de la visite! Pensez-y quelques semaines avant.
Le jour de la visite, pensez à :
- Ouvrir les rideaux et les stores pour laisser entrer un maximum de lumière naturelle.
- Remplacer les ampoules brûlées et allumer les luminaires dans les pièces plus sombres.
- Dégager les fenêtres en retirant les objets ou les plantes qui pourraient bloquer la lumière.
Toutes les propriétés ne bénéficient pas de la même luminosité naturelle. Si certaines pièces sont plus sombres, n’hésitez pas à allumer les lampes d’appoint, même en plein jour. Un miroir bien placé peut également réfléchir la lumière et donner une impression de grandeur. Ces quelques astuces contribueront à créer une ambiance lumineuse, chaleureuse et accueillante.
Scénariser la cour arrière
Vendre sa maison l’été, c’est aussi proposer un espace de vie extérieur et permettre aux gens de s’y projeter. Sortez le grand jeu en créant un environnement hospitalier qui favorisera un coup de cœur lors de la visite libre.
Prenez le temps de :
- Dresser la table extérieure comme si vous receviez des invités.
- Mettre des coussins décoratifs sur les chaises et le sofa extérieur.
- Agrémenter le patio d’un grand tapis décoratif.
- Ranger tous les outils de jardinage.
Assurez-vous que les éléments du patio et de la cour sont propres. Passez le souffleur à feuilles, enlevez les toiles d’araignées et nettoyez la piscine.
Si la visite a lieu par temps ensoleillé, créez des zones d’ombre en ouvrant un parasol ou un auvent, si vous en avez un. Les visiteurs pourront ainsi profiter pleinement de l’espace et mieux s’imaginer y passer leurs journées d’été.
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Trucs et conseils
Misez sur une ambiance invitante, sans en faire trop. Quelques plantes bien entretenues, un éclairage extérieur discret ou un foyer propre et prêt à être utilisé peuvent contribuer à créer une atmosphère chaleureuse. Si la température est agréable et que les conditions le permettent, allumer un foyer au gaz ou un foyer extérieur peut aider les visiteurs à se projeter dans une soirée estivale conviviale. |
Porter attention aux détails
Qu’on le veuille ou non,les détails influencent inconsciemment la perception des futurs acheteurs sur l’entretien général de votre maison.
Votre demeure est magnifique, mais les garde-robes débordent, la poussière s’accumule sur les cadrages des portes, des fenêtres et des luminaires, et des traces de mains de vos tout-petits agrémentent le bas de vos fenêtres? Porter une attention particulière à ces détails et effectuer un nettoyage complet de la maison est important afin de faire une première bonne impression.
Alléger et dépersonnaliser l’espace
En entrant dans votre maison, les acheteurs doivent pouvoir s’imaginer y vivre. Bien que vos photos de famille lors du dernier voyage soient superbes, les visiteurs désirent visualiser leur propre famille entre ces murs.
Dépersonnalisez votre maison en enlevant les items trop spécifiques, comme les photos, le nom de vos enfants sur les murs de leur chambre ou leurs jouets.
On ne s’en rend pas toujours compte, mais les objets s’accumulent rapidement sur les surfaces et, à force, on ne les voit plus. En rangeant les comptoirs de la cuisine et de la salle de bain, et en faisant un désencombrement de la maison, donner une impression d’espace et mettre en valeur les possibilités de rangement.
Portez également attention aux objets décoratifs spécifiques. Disons que vous avez une grande passion pour les imprimés léopard et qu’il y en a dans toutes les pièces : ce n’est malheureusement pas pour tout le monde. Il vaudrait mieux n’en laisser que quelques-uns seulement.
Erreurs courantes à éviter lors des visites libres
Malgré une bonne préparation, certaines erreurs peuvent nuire à l’expérience des visiteurs et détourner leur attention des points forts de la propriété. Les éviter permet de maximiser l’impact de votre visite libre et de laisser une impression positive durable.
Voici une liste non exhaustive de choses à ne pas faire :
- Oublier l’entretien de la piscine ou du spa.
- Trop parfumer la maison ce qui pourrait donner l’impression de vouloir masquer certaines odeurs problématiques.
- Laisser trainer des objets saisonniers encombrants (vélos, jouets d’enfants).
- Oublier de retirer les toiles d’araignées ou de traiter la présence d’insectes.
- Négliger les petites réparations (poignées desserrées, robinets qui fuient, portes qui grincent).
- Laisser la télévision allumée ou mettre la musique trop forte.
- Ignorer le nettoyage du garage ou du cabanon (les visiteurs voudront les examiner).
- Sous-estimer l’importance de l’organisation des garde-robes : des espaces trop remplis peuvent donner l’impression d’un manque de rangement. Etc.
Prêt pour une visite libre en été
Vous êtes sur le point d’accueillir de futurs acheteurs? Souvenez-vous que la réussite d’une visite libre en été repose autant sur la préparation des espaces intérieurs que sur la mise en valeur des espaces extérieurs.
Votre courtier immobilier est là pour vous accompagner dans cette étape importante. Il pourra vous conseiller sur les meilleures façons de préparer votre propriété, vous suggérer des ajustements pour la mettre en valeur et organiser la visite libre afin d’offrir une expérience agréable aux acheteurs potentiels.
Après tous ces préparatifs, votre propriété sera prête à faire bonne impression. Il ne vous restera plus qu’à tourner la page et à trouver la prochaine maison qui fera battre votre cœur!
Foire aux questions
1. Quelle est la meilleure température à maintenir lors d’une visite libre en été?
Les experts considèrent qu’une température est confortable entre 21 et 22 °C. Pensez à actionner les ventilateurs et ouvrir les fenêtres ou à partir le climatiseur quelques heures avant le début de la visite.
2. Faut-il quitter la maison pendant une visite libre?
Il est préférable de laisser votre courtier immobilier s’occuper de faire visiter aux futurs acheteurs pour une raison très simple : ils seront beaucoup plus à l’aise de poser des questions, d’ouvrir les armoires et d’explorer l’environnement.
3. Que faire avec les animaux de compagnie lors d’une visite?
Emmenez-les avec vous, si c’est possible, ou faites-les garder. Ce n’est pas tout le monde qui est à l’aise entouré d’animaux. Et puis, vous ne voulez pas que votre chat vole la vedette à votre maison!
