Acheter une maison ou un condo? Quels aspects faut-il considérer?
Source: www.realtor.ca/
Acheter un condo ou une maison? La réponse peut être évidente pour certains, mais pour d’autres, elle l’est moins. Chaque option comporte des avantages et des inconvénients, comme l’emplacement, des commodités, la valeur de revente et l’espace.
Pour répondre à la question, il est important de commencer en déterminant vos objectifs, votre style de vie et votre budget. Un courtier ou agent membre de l’ACI vous aidera à examiner les différentes options qui s’offrent à vous sur le marché que vous préférez, notamment les facteurs dont vous devrez tenir compte pour choisir entre un condo ou une maison. Entamez vos recherches sur REALTOR.ca au moyen du filtre Type de propriétés et comparez toutes les options que vous offre votre quartier.
Types de condos
Il y a deux principaux types de condos sur le marché : les condominiums en propriété franche et les condominiums à bail. Les condominiums en propriété franche peuvent être des immeubles divisés en un certain nombre d’unités, de maisons en rangée ou même de maisons en rangée ou unifamiliales individuelles. Dans cette catégorie se trouvent les condominiums normaux – vous achetez votre unité et vous avez un intérêt dans les parties communes, mais vous n’êtes pas propriétaire du terrain – et les condominiums de parties communes – vous n’achetez pas une unité, mais une propriété et le terrain sur lequel elle se trouve. Les propriétaires de la communauté partagent la propriété des parties communes et financent conjointement leur entretien et réparation. Dans le cas des condominiums à bail, le terrain n’appartient pas à l’association condominiale, mais les acheteurs d’un bail achètent un intérêt commun dans une partie privative et dans les parties communes.
Prix
Il y a une différence entre acheter un condo normal et acheter une maison, car vous achetez seulement une unité dans un immeuble, et non pas un terrain. (Ce n’est pas nécessairement le cas des autres types de condos.) Habituellement, un condo est plus abordable qu’une maison située dans le même quartier; toutefois, l’écart est plus important dans certains marchés plutôt que d’autres et dans le cas d’un condominium de parties communes, il n’y aura peut-être pas de différence. Dans des villes comme Vancouver et Toronto, si vous êtes prêt à vous éloigner du centre-ville afin d’obtenir un prix moins élevé, cela influencera grandement votre choix entre une maison et un condo.
Frais
Si vous choisissez le condo, vous devrez assumer des frais mensuels couvrant des services comme la sécurité, l’entretien et les commodités. Le montant de ces frais est habituellement déterminé par la taille de votre unité et le nombre d’unités dans l’immeuble. Certains condos offrent des commodités luxueuses, comme un service de concierge en tout temps, une piscine, un gym, un sauna, une salle de cinéma avec grand écran et même une allée de bowling. Il est important de noter que plus il y aura de commodités, plus les frais de condos seront élevés.
De plus, les frais de condo couvrent généralement les coûts associés aux réparations à effectuer à l’intérieur de l’immeuble (mais pas à l’intérieur de votre unité). Les propriétaires d’une maison n’ont pas cette chance. Un toit qui coule ou des améliorations aux fenêtres ne sont que quelques dépenses importantes qu’ils devront assumer, particulièrement dans une résidence construite depuis un certain temps.
L’assurance habitation est une autre dépense qui varie en fonction du type de résidence choisie. Habituellement, les primes d’assurance sont moins élevées dans le cas d’un condo puisque les murs sont couverts par l’assurance de l’immeuble. Il en va de même pour les factures de chauffage et d’électricité qui sont habituellement plus élevées dans le cas d’une maison.
Entretien
Si vous détestez tondre la pelouse, pelleter la neige ou nettoyer les gouttières, un condo est peut-être la solution idéale. Une maison exige beaucoup plus d’efforts et de travaux d’entretien physiques, ce qui signifie que le propriétaire doit investir plus de temps.
Emplacement et style de vie
Les condos sont habituellement situés dans des emplacements centraux et offrent aux propriétaires une facilité de déplacement et une accessibilité au transport en commun, en plus d’une proximité des boutiques et des restaurants. Les professionnels peuvent accorder une plus grande priorité à ces commodités urbaines plutôt qu’au fait de posséder une chambre à coucher supplémentaire ou une cour arrière. Bien que les maisons situées loin du centre-ville soient plus abordables, vous devrez sacrifier l’emplacement et d’autres commodités associées à la vie en condo. Pour trouver des quartiers qui correspondent à votre style de vie, débutez votre recherche en consultant les données locales sur REALTOR.ca.
Si vous avez des enfants ou prévoyez en avoir bientôt, vous voudrez examiner attentivement des éléments comme l’espace, le bruit et l’intimité. Bien que deux personnes puissent être heureuses dans un condo, une maison pourrait leur offrir davantage si leur famille s’agrandit. Un condo de deux ou trois chambres offrira généralement moins d’espace qu’une maison pour une progéniture en pleine croissance.
Liberté
Les syndicats de la copropriété fixent des règles que tous les propriétaires ou locataires doivent suivre. Ces règles peuvent limiter le nombre d’animaux domestiques permis, ou la taille de ceux-ci, interdire la consommation de tabac dans les espaces communs ou sur les balcons privés, restreindre le nombre de visiteurs dans les espaces communs (comme la piscine ou le gym), empêcher les propriétaires de louer leur unité (comme sur Airbnb), interdire l’utilisation de barbecues personnels sur les patios ou imposer des contraintes concernant, entre autres, l’installation de lumières de Noël ou même la couleur de vos rideaux.
Les avantages d’un condo
- Vous ne serez pas responsable de la plupart des travaux de réparation ou d’entretien effectués à l’extérieur de votre unité.
- Vous pourriez avoir accès à des commodités comme un gym, une piscine ou un service de concierge en tout temps.
- Un condo offre une sécurité accrue.
- Il est souvent plus facile de louer un condo à court terme.
- Un condo sera plus souvent situé dans un endroit central ou stratégique.
Les inconvénients d’un condo
- Vous avez généralement moins d’intimité.
- L’espace extérieur est limité.
- Vous devrez payer des frais d’entretien mensuels (en plus des versements hypothécaires et des taxes foncières).
- Vous devrez peut-être payer pour des commodités dont vous ne profitez pas.
- Vous devrez peut-être composer avec certaines restrictions en matière d’utilisation des aires communes, de stationnement, d’animaux de compagnie, de rénovations et de décorations.
Les avantages d’une maison
- Vous avez habituellement carte blanche en ce qui concerne la décoration et les travaux de rénovation.
- Vous aurez plus de contrôle sur votre propre espace.
- Vous aurez probablement plus d’espace à l’extérieur.
Les inconvénients d’une maison
- Vous êtes responsable de tous les travaux d’entretien.
- Vous êtes responsable de toutes les réparations.
- Les factures des services publics sont généralement plus élevées que dans le cas d’un condo.
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