Naviguer l’achat d’une première propriété sans stress
Source: realtor.ca
On réalise très rapidement lorsqu’on entre sur le marché immobilier que ce n’est pas un marché comme les autres. Les fluctuations de prix, les intervenants impliqués et les informations à prendre en compte sont uniques par rapport à plusieurs autres biens de consommation et d’investissement quotidiens.
C’est toutefois un chemin qu’une majorité de Canadiens emprunte, et il est important de bien préparer cette aventure pour éviter certains pièges.
Jouer à l’économiste
Lors de l’achat d’une propriété, les premières considérations sont le plus souvent d’ordre financier.
Dans un premier temps, il est fortement recommandé aux premiers acheteurs, mais aussi aux acheteurs plus expérimentés, de préparer un budget en adoptant une posture « réaliste ».
Nombre de ménages surestiment leur capacité à rembourser une propriété et négligent les petites dépenses du quotidien, les imprévus et l’importance d’épargner, en plus des versements hypothécaires.
Dans un deuxième temps, plusieurs premiers acheteurs négligent de considérer l’ensemble des frais liés à l’achat de la propriété, comme les frais de clôture et les dépenses discrétionnaires.
Dans le même ordre d’idées, il est essentiel de s’intéresser au marché lui-même. Un courtier ou agent immobilier, ou un conseiller ou planificateur financier, pourra vous renseigner sur les grandes tendances liées à l’offre, à la demande et à l’évolution probable des prix.
Courtier immobilier depuis 2016, Jeff Lee se prononce : « Les premiers acheteurs devraient baser leur décision d’achat sur les ventes comparables du secteur et des données tangibles fournies par leur courtier immobilier ».
L’immobilier est un bien économique dont le prix a tendance à fluctuer, et si le marché a été surtout haussier ces dernières années, il n’est pas exclu qu’une correction vienne diminuer le prix de votre propriété.
Savoir ce que l’on achète
Lorsque le marché est particulièrement effervescent, comme cela l’a été ces dernières années, plusieurs acheteurs sont tentés d’abandonner l’exigence d’inspection de la propriété.
Ainsi, ils investissent des centaines de milliers de dollars dans l’achat d’un bien dont ils ne connaissent pas véritablement les qualités. Il est fortement suggéré de faire affaire avec un inspecteur en bâtiment certifié afin de faire analyser et décrire l’état général de la propriété, incluant la structure, mais aussi l’électricité, la plomberie, le chauffage, l’isolation, etc.
Des problèmes cachés ou même apparents pourraient ne pas être décelés par un premier acheteur, et devenir une source d’inquiétudes par la suite.
« Même si c’est une décision de vie importante et avec son lot d’émotions, il est important de garder la tête froide et de mettre son chapeau de business quand vient le temps de réaliser des transactions immobilières », ajoute Jeff Lee.
Travailler avec des professionnels
Avant de vous lancer dans l’achat d’une première propriété, il est utile d’obtenir une préautorisation hypothécaire. Pour les premiers acheteurs, nous recommandons la lecture de cet article qui explique bien la différence entre préqualification et préautorisation.
Un courtier hypothécaire ou un directeur de comptes bancaires pourra vous aider lors de cette étape.
Outre les experts en financement, d’autres professionnels sont également nécessaires et il est utile pour les premiers acheteurs d’identifier ceux-ci le plus tôt possible : quel sera le courtier ou agent immobilier qui vous accompagnera dans l’achat?
Quel est le notaire que vous inscrirez sur la promesse d’achat? Assurez-vous que celui-ci soit disponible dans les délais impartis sur votre promesse d’achat. Certains achats requièrent même l’intervention d’un avocat spécialisé en droit immobilier.
Bref, en évitant les pièges liés à l’aspect économique et à l’inspection du bien, et en s’assurant d’être bien entouré par des professionnels tout au long du processus, vous ferez de ce premier achat une expérience agréable tout en diminuant les risques.
Source: realtor.ca
