Source: centris.ca

Vous comptez acheter une nouvelle propriété?  Soyez préparés. Lors de la visite d’une maison, ayez en main cette liste de questions. C’est l’outil idéal pour prendre une décision éclairée et éviter les mauvaises surprises.

Deux points importants

Lisez attentivement la déclaration du vendeur, un document remis par le courtier vendeur qui constitue le « CV » de la propriété.
Demandez toujours les dates des travaux, des installations et des inspections ainsi que l’état de la garantie associée (certaines ne sont pas transférables).

L’intérieur de la propriété

•  Historique : Y a-t-il eu des dégâts majeurs (feu, inondation, etc.)? Quelles ont été les rénovations faites au fil des ans? Quelles réparations sont à prévoir? Des tests pour la pyrite, l’amiante ou le radon ont-ils déjà été faits?
• Pièces et rangement: Sont-ils suffisants pour tous vos besoins? Y a-t-il possibilité d’agrandir?
• Fenêtres :  Comment fonctionnent-elles? Les thermos sont-ils encore efficaces ?
• Système électrique : Le panneau électrique est-il en bon état et conforme aux normes en vigueur (lien aux normes de la Régie du bâtiment du Québec)? Quelle est sa puissance?
• Chauffage et isolation: Électrique, au gaz, à l’huile ou au bois? Système central ou thermopompe ? Un foyer : est-il conforme aux exigences des assurances? Quel entretien a été fait? Par qui? De quel type est l’isolation?
• Plomberie : Quels sont les matériaux? Quels sont les récents travaux effectués (et par qui?)? Le chauffe-eau est-il loué ou a-t-il changé récemment ?
• Plafond et murs : Est-ce qu’il y a déjà eu de la moisissure? Est-ce réglé?

À l’extérieur

• Toiture : Quel est son état? Y a-t-il des problèmes?
• Maison : Le revêtement est-il en bon état? Présence de fissures?
• Terrain : Quelles sont les limites? Qui fait les entretiens? À qui appartiennent les clôtures? Y a-t-il des règlements municipaux pour le stationnement?
• Remises, patio, balcon et piscine : Est-ce que tout est sécuritaire et conforme aux règlements municipaux?

Dépenses reliées

• Vérifier les coûts pour
• • Les taxes municipales et scolaires
  • L’électricité
  • Le chauffage
  • Les frais de copropriété
  • La location d’équipements
  • Environnement

Le quartier : Tranquille ou achalandé? Limite de vitesse de la rue? Quel âge ont les enfants du secteur? Qu’est-ce qui se trouve à proximité: arrêts d’autobus, parcs, usines, écoles, commerces, rues passantes, etc.?

• Le bruit : Vérifiez la proximité d’une voie ferrée, d’un aéroport, d’une église, d’une autoroute, etc.

 

Inclusions et exclusions

• Quels sont les biens inclus et les exclus de la vente (luminaire, remise, rideaux, etc.)? Si un item ne s’y trouve pas, posez la question directement. Vous pourrez éventuellement le faire dans votre offre d’achat.

Si la visite et les réponses obtenues vous ont convaincu, faites affaire avec un courtier immobilier. Il vous accompagnera dans vos démarches pour faire une offre d’achat conditionnelle à une inspection préachat. Voilà une autre façon de bien vous protéger… pour ensuite profiter d’une nouvelle demeure en toute quiétude.

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Source: journaldemontreal.com

 

Un contrat de courtage achat, ça me sécurise!

Acheter une maison, c’est un processus qui peut s’avérer stressant!

Pourquoi? Imaginez que je me trompe, parce que j’évalue mal mes besoins. Ou que je tombe en amour avec une maison qui ne me convient pas. Ou pire encore : que j’achète ma maison de rêve et que je découvre qu’il y a des infiltrations d’eau.

Heureusement, j’ai fait ce qu’il faut pour me protéger : j’ai choisi un courtier immobilier en qui j’ai confiance et j’ai signé un Contrat de courtage exclusif – Achat.

Quel est l’avantage?

En premier lieu, mon courtier a le mandat de trouver la maison qui me convient et de s’assurer que la transaction se passe bien, à mon avantage. C’est écrit dans le contrat, tout comme le prix et les conditions d’achat que je désire.

Le Contrat de courtage exclusif – Achat m’assure d’être représenté par un courtier qui se soucie de mes intérêts lors de l’achat d’un immeuble résidentiel. Sans contrat, le courtier ne pourra pas me défendre en tant qu’acheteur. Il ne pourra pas négocier dans mon intérêt ni me conseiller.

Et il n’y a pas de surprise, parce que le contrat indique exactement la façon dont sera rémunéré mon courtier.

Avec un Contrat de courtage exclusif – Achat, j’ai quelqu’un qui travaille pour moi : le courtier déterminera mes besoins, effectuera des recherches pour trouver la propriété qu’il me faut et vérifiera tous les documents afin de me protéger dans la transaction.

Avec un courtier immobilier et un contrat acheteur, j’évite les mauvaises décisions et ça rend l’achat d’une maison agréable et sécurisant!

Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec

 

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Source: www.realtor.ca/

 

Acheter un condo ou une maison? La réponse peut être évidente pour certains, mais pour d’autres, elle l’est moins. Chaque option comporte des avantages et des inconvénients, comme l’emplacement, des commodités, la valeur de revente et l’espace.

Pour répondre à la question, il est important de commencer en déterminant vos objectifs, votre style de vie et votre budget. Un courtier ou agent membre de l’ACI vous aidera à examiner les différentes options qui s’offrent à vous sur le marché que vous préférez, notamment les facteurs dont vous devrez tenir compte pour choisir entre un condo ou une maison. Entamez vos recherches sur REALTOR.ca au moyen du filtre Type de propriétés et comparez toutes les options que vous offre votre quartier.

Types de condos

Il y a deux principaux types de condos sur le marché : les condominiums en propriété franche et les condominiums à bail. Les condominiums en propriété franche peuvent être des immeubles divisés en un certain nombre d’unités, de maisons en rangée ou même de maisons en rangée ou unifamiliales individuelles. Dans cette catégorie se trouvent les condominiums normaux – vous achetez votre unité et vous avez un intérêt dans les parties communes, mais vous n’êtes pas propriétaire du terrain – et les condominiums de parties communes – vous n’achetez pas une unité, mais une propriété et le terrain sur lequel elle se trouve. Les propriétaires de la communauté partagent la propriété des parties communes et financent conjointement leur entretien et réparation. Dans le cas des condominiums à bail, le terrain n’appartient pas à l’association condominiale, mais les acheteurs d’un bail achètent un intérêt commun dans une partie privative et dans les parties communes.

Prix

Il y a une différence entre acheter un condo normal et acheter une maison, car vous achetez seulement une unité dans un immeuble, et non pas un terrain. (Ce n’est pas nécessairement le cas des autres types de condos.) Habituellement, un condo est plus abordable qu’une maison située dans le même quartier; toutefois, l’écart est plus important dans certains marchés plutôt que d’autres et dans le cas d’un condominium de parties communes, il n’y aura peut-être pas de différence. Dans des villes comme Vancouver et Toronto, si vous êtes prêt à vous éloigner du centre-ville afin d’obtenir un prix moins élevé, cela influencera grandement votre choix entre une maison et un condo.

Frais

Si vous choisissez le condo, vous devrez assumer des frais mensuels couvrant des services comme la sécurité, l’entretien et les commodités. Le montant de ces frais est habituellement déterminé par la taille de votre unité et le nombre d’unités dans l’immeuble. Certains condos offrent des commodités luxueuses, comme un service de concierge en tout temps, une piscine, un gym, un sauna, une salle de cinéma avec grand écran et même une allée de bowling. Il est important de noter que plus il y aura de commodités, plus les frais de condos seront élevés.

De plus, les frais de condo couvrent généralement les coûts associés aux réparations à effectuer à l’intérieur de l’immeuble (mais pas à l’intérieur de votre unité). Les propriétaires d’une maison n’ont pas cette chance. Un toit qui coule ou des améliorations aux fenêtres ne sont que quelques dépenses importantes qu’ils devront assumer, particulièrement dans une résidence construite depuis un certain temps.

L’assurance habitation est une autre dépense qui varie en fonction du type de résidence choisie. Habituellement, les primes d’assurance sont moins élevées dans le cas d’un condo puisque les murs sont couverts par l’assurance de l’immeuble. Il en va de même pour les factures de chauffage et d’électricité qui sont habituellement plus élevées dans le cas d’une maison.

Entretien

Si vous détestez tondre la pelouse, pelleter la neige ou nettoyer les gouttières, un condo est peut-être la solution idéale. Une maison exige beaucoup plus d’efforts et de travaux d’entretien physiques, ce qui signifie que le propriétaire doit investir plus de temps.

Emplacement et style de vie

Les condos sont habituellement situés dans des emplacements centraux et offrent aux propriétaires une facilité de déplacement et une accessibilité au transport en commun, en plus d’une proximité des boutiques et des restaurants. Les professionnels peuvent accorder une plus grande priorité à ces commodités urbaines plutôt qu’au fait de posséder une chambre à coucher supplémentaire ou une cour arrière. Bien que les maisons situées loin du centre-ville soient plus abordables, vous devrez sacrifier l’emplacement et d’autres commodités associées à la vie en condo. Pour trouver des quartiers qui correspondent à votre style de vie, débutez votre recherche en consultant les données locales sur REALTOR.ca.

Si vous avez des enfants ou prévoyez en avoir bientôt, vous voudrez examiner attentivement des éléments comme l’espace, le bruit et l’intimité. Bien que deux personnes puissent être heureuses dans un condo, une maison pourrait leur offrir davantage si leur famille s’agrandit. Un condo de deux ou trois chambres offrira généralement moins d’espace qu’une maison pour une progéniture en pleine croissance.

Liberté

Les syndicats de la copropriété fixent des règles que tous les propriétaires ou locataires doivent suivre. Ces règles peuvent limiter le nombre d’animaux domestiques permis, ou la taille de ceux-ci, interdire la consommation de tabac dans les espaces communs ou sur les balcons privés, restreindre le nombre de visiteurs dans les espaces communs (comme la piscine ou le gym), empêcher les propriétaires de louer leur unité (comme sur Airbnb), interdire l’utilisation de barbecues personnels sur les patios ou imposer des contraintes concernant, entre autres, l’installation de lumières de Noël ou même la couleur de vos rideaux.

Les avantages d’un condo

• Vous ne serez pas responsable de la plupart des travaux de réparation ou d’entretien effectués à l’extérieur de votre unité.
• Vous pourriez avoir accès à des commodités comme un gym, une piscine ou un service de concierge en tout temps.
• Un condo offre une sécurité accrue.
• Il est souvent plus facile de louer un condo à court terme.
• Un condo sera plus souvent situé dans un endroit central ou stratégique.

Les inconvénients d’un condo

• Vous avez généralement moins d’intimité.
• L’espace extérieur est limité.
• Vous devrez payer des frais d’entretien mensuels (en plus des versements hypothécaires et des taxes foncières).
• Vous devrez peut-être payer pour des commodités dont vous ne profitez pas.
• Vous devrez peut-être composer avec certaines restrictions en matière d’utilisation des aires communes, de stationnement, d’animaux de compagnie, de rénovations et de décorations.

Les avantages d’une maison

• Vous avez habituellement carte blanche en ce qui concerne la décoration et les travaux de rénovation.
• Vous aurez plus de contrôle sur votre propre espace.
• Vous aurez probablement plus d’espace à l’extérieur.

Les inconvénients d’une maison

• Vous êtes responsable de tous les travaux d’entretien.
• Vous êtes responsable de toutes les réparations.
• Les factures des services publics sont généralement plus élevées que dans le cas d’un condo.

Répondez à notre questionnaire pour savoir lequel vous convient le mieux.

Pour vous aider à faire un choix, consultez un courtier ou agent immobilier détenteur du titre REALTOR®. Nos experts sont là pour vous aider à trouver la propriété qui convient le mieux à vos besoins.

 

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Source: www.centris.ca

 

Vous êtes à la recherche de la propriété idéale depuis plusieurs semaines, voire plusieurs mois? Alors que les visites se multiplient, vous n’avez pourtant rédigé aucune offre d’achat. Trop petite, trop grande, trop âgée ou mal située, la maison parfaite ne semble tout simplement pas exister! Parcourez cet article pour découvrir cinq conseils qui vous permettront de revoir certains de vos critères afin de trouver votre nid douillet… une bonne fois pour toutes!

1. Réévaluer ses besoins et être plus flexible

L’évaluation de vos besoins est une étape essentielle avant de commencer vos recherches sur le marché immobilier. Toutefois, vous devrez peut-être réévaluer ceux-ci si vous constatez que, malgré le temps qui passe, aucune des propriétés visitées ne semble les combler.

Questionnez-vous sur les éléments suivants, tout en faisant preuve de flexibilité[1] :

• L’apparence
• La superficie habitable
• Le nombre de pièces
• La localisation
• L’année de construction
• Les travaux à réaliser

Bref, être ouvert aux nouvelles options peut être une stratégie gagnante.

2. Revoir son budget

Depuis le début de la pandémie, le marché immobilier est particulièrement actif. Et qui dit surchauffe dit surenchères. Alors que le nombre d’acheteurs est beaucoup plus important que le nombre de propriétés à vendre, les offres d’achat pour une même propriété se multiplient.

Résultat? Vous devrez peut-être revoir votre budget à la hausse si vous souhaitez faire partie de la course. Mais avant de vous lancer, pensez à obtenir l’avis d’un conseiller hypothécaire afin de respecter votre budget et de ne pas mettre en péril vos autres projets personnels. Ainsi, la négociation des conditions de votre préapprobation hypothécaire s’avérera cruciale pour le bon déroulement de vos recherches et l’évaluation des différentes options qui s’offrent à vous[2].

Dans tous les cas, n’oubliez pas que le coût d’acquisition de la propriété ne se limite pas au prix d’achat. Lors de votre réflexion, pensez à tenir compte[3] :

• Des frais de clôture
• De la taxe de bienvenue
• Des taxes foncières
• Des assurances
• Des coûts liés au déménagement
• Des frais pour les travaux (au besoin)

3. Choisir le bon moment

Est-ce préférable d’acheter une propriété à l’hiver ou au printemps? Les visites sont-elles plus profitables le matin ou en fin d’après-midi? Chaque saison et chaque moment de la journée comporte ses avantages et ses inconvénients!

Il est vrai que le marché immobilier comporte des fluctuations saisonnières[4]. Si la saison hivernale est habituellement favorable aux acheteurs qui profiteront d’un plus grand pouvoir de négociation, en revanche, le printemps et l’été permettent généralement aux vendeurs d’obtenir le meilleur prix pour leur propriété en raison de la forte concurrence[5].

Si vous êtes à la recherche d’une propriété qui comporte des caractéristiques prisées de nombreux acheteurs, vous devrez vous attendre à affronter une forte concurrence, surtout lors de la haute saison. Ainsi, pensez à faire la meilleure offre possible dès le départ, ce qui maximisera vos chances de vous démarquer en situation d’offres d’achat multiples[6].

4. Utiliser efficacement les outils proposés par Centris

Le site web centris.ca regorge d’outils astucieux facilitant vos recherches. Parmi ceux-ci, on retrouve la fonction Polygone. Une fois le nom de la ville ou de la municipalité inscrit dans le champ de recherche, vous verrez apparaître toutes les propriétés à vendre dans un rayon donné. Ainsi, vos recherches seront délimitées à un territoire bien précis : de quoi vous éviter bien des maux de tête.

En outre, la fonction Style de vie vous permet de sélectionner des critères de recherche bien précis, comme le transport en commun et les services à proximité. Par ailleurs, en créant votre compte, vous aurez la possibilité de sauvegarder vos critères de sélection, ce qui facilitera grandement vos démarches.

5. Savoir rester objectif

Quoi qu’on en pense, l’achat d’un bien immobilier est souvent une transaction émotive. Alors, comment demeurer objectif au moment d’effectuer vos visites ou de rédiger une offre d’achat?

Ces cinq conseils pourraient bien vous permettre de prendre le recul nécessaire avant de vous engager[7] :

• Bien connaître votre situation financière, incluant votre capacité d’emprunt
• Évaluer les points positifs et les aspects négatifs des propriétés visitées
• Tenir compte de la localisation et de l’environnement immédiat
• Prendre en considération l’avis d’un courtier immobilier
• Respecter toutes les étapes de la transaction immobilière

En somme, l’achat d’un bien immobilier est un projet à long terme qui demande beaucoup de préparation : inutile de vous précipiter. S’il n’est pas possible de réaliser ce projet à court terme, malgré la révision de vos critères de sélection ou en raison de votre situation personnelle, profitez-en plutôt pour vous préparer pour les mois ou les années à venir. Plusieurs professionnels immobiliers sont à votre disposition pour vous fournir les conseils les mieux adaptés à votre réalité : n’hésitez pas à les consulter.

 

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