Source: centris.ca

L’inspection préachat a toujours été une étape incontournable de l’achat d’une maison. Malheureusement, il est de plus en plus fréquent qu’un acheteur renonce à l’inspection, pour mieux positionner son offre dans un marché de fortes concurrences. Cependant, cette pratique comporte des risques importants pour l’acheteur. Voici pourquoi l’inspection préachat est essentielle et ce qu’il faut savoir à son sujet.

Pourquoi faire une inspection de maison ou de condo?

Une inspection de bâtiment menée par un spécialiste permet de constater l’état d’une propriété et de repérer d’éventuels problèmes qui pourraient diminuer l’usage ou la valeur de la propriété.

Elle aide à déterminer la charge financière supplémentaire à prévoir suivant l’acquisition, à possiblement ajuster le prix d’achat proposé ou à décider de se retirer si les conditions trouvées dévaluent le bâtiment de façon significative.

Trucs et conseils
Même si vous achetez une maison neuve, il est important de faire inspecter la propriété convoitée. On assume souvent que les maisons ou condos qui ont été récemment construits n’ont pas de défauts, mais malheureusement, les vices de construction font partie de la réalité. La majorité des entrepreneurs offrent une garantie couvrant les vices de construction, mais pour qu’elle soit applicable, la plupart des associations de constructeurs d’habitation exigent qu’une inspection soit réalisée. Pour les copropriétés, il est recommandé de ne pas seulement faire inspecter la partie privative, mais bien l’entièreté du bâtiment.

L’inspection de maison est-elle obligatoire?

L’inspection d’une propriété avant un achat n’est pas obligatoire, mais elle est fortement recommandée. Si vous ne réalisez pas d’inspection et que vous constatez des problèmes quelques mois après l’achat de la maison, vous n’avez aucun recours si ce problème aurait été repérable par un professionnel.

D’ailleurs, si vous faites affaire avec un courtier immobilier, celui-ci a l’obligation de vous recommander de réaliser une inspection du bâtiment complète par un professionnel reconnu, selon la Loi sur le courtage immobilier.

Quand faire l’inspection d’une maison?

Il y a plusieurs étapes reliées au processus d’achat de maison : la recherche de propriété, la visite de maisons, la préapprobation, etc. L’inspection de maison est réalisée à la suite du dépôt de l’offre d’achat conditionnelle, lorsque celle-ci a été acceptée par les vendeurs. La clause pour l’inspection indique aussi un délai pour l’inspection, établie par l’acheteur, normalement de 7 à 10 jours.

Trucs et conseils
Assurez-vous que votre promesse d’achat est conditionnelle à l’inspection du bâtiment. Votre courtier pourra vous aider à déterminer le délai raisonnable qui s’applique à votre situation.
À noter que de février à mai, le délai de 7 à 10 jours est trop court pour trouver un inspecteur d’expérience. Un délai de 10 à 14 jours est requis durant cette période.
Comment trouver un inspecteur en bâtiment de confiance?

Un inspecteur en bâtiment qui travaille de façon professionnelle est normalement rattaché à une association reconnue, comme l’Association des inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ), la plus grande entité du genre au Québec.

De façon à bien protéger le public, l’AIBQ s’assure que l’inspecteur répond aux exigences suivantes :

• Il détient une attestation d’étude collégiale (AEC) en inspection de bâtiments.
• Il détient une assurance erreur et omission de même qu’une assurance en responsabilité civile.
• Il utilise une convention de service et une norme de pratique reconnue.
• Il remet un rapport écrit qui répond à la norme de pratique utilisée.
• Il réalise au moins 10 heures de formation continue annuellement.

Pour trouver un inspecteur, il est possible de se référer au répertoire des inspecteurs de l’AIBQ.

Trucs et conseils
Parce que le type de construction, les sols et l’environnement varient d’un endroit à l’autre, il est recommandé de faire appel à un inspecteur qui connaît le coin où la propriété est située. Il sera à l’affût de problèmes courants dans un secteur donné, par exemple.

Comment se déroule une inspection de maison?

La journée de l’inspection, les clients sont invités, à moins d’une contrainte importante, à accompagner l’inspecteur tout au long de la visite.

Ainsi, ce dernier pourra expliquer, au fur et à mesure, l’ensemble des éléments qui font partie de son investigation, et ses clients pourront poser toutes les questions afin de ne laisser aucune interrogation en suspens.

Selon la superficie et l’état du bâtiment, de même que la complexité des accès, la durée de l’inspection pourra varier. Une maison unifamiliale de plain-pied dans une bonne condition verra son inspection durer environ 2 h 30.

Quels éléments sont vérifiés pendant l’inspection préachat?

Une inspection préachat constitue un examen détaillé de tous les aspects du bâtiment. L’inspecteur en bâtiment prend soin d’expliquer la sévérité de chaque problème et l’urgence ou non de le corriger. Le rapport d’inspection vous permettra de faire la différence entre les problèmes graves et mineurs. Il donne aussi des recommandations sur la sécurité des installations. Au besoin, l’inspecteur pourrait recommander une investigation plus approfondie par un expert dans le domaine lié.

L’extérieur du bâtiment

Tout d’abord, l’inspecteur débutera par l’extérieur du bâtiment. La toiture, le revêtement, les portes et fenêtres, les balcons, les escaliers, la fondation, les trottoirs, l’entrée de stationnement, les enjeux de sécurité et plus encore feront l’objet de sa vérification.

Ensuite, s’il y a un garage attaché à la résidence, il vérifiera, entre autres, l’état et le bon fonctionnement de la porte, le drain de plancher, les murs, plafonds, porte de séparation avec l’aire habitable, chauffage, enjeu de sécurité, etc.

L’intérieur du bâtiment

Rendu à l’intérieur, il se dirigera au sous-sol, puis aux étages. Une observation attentive sera réalisée aux composantes visibles : structure, portes et fenêtres, murs, plafonds, planchers, escaliers, fondation, plomberie, électricité, ventilation, chauffage, comptoirs, armoires, enjeu de sécurité, etc.

Finalement, la visite à l’intérieur du vide sous toit permettra de constater l’état de la structure, du pare-vapeur, de l’isolant, de la ventilation, etc.

À travers une très longue liste d’éléments observés, l’inspecteur portera aussi attention aux indices de problèmes liés à l’eau, l’humidité et les insectes et animaux indésirables.

Trucs et conseils
Il se peut que l’inspecteur soit dans l’incapacité de vérifier certains éléments de la propriété, dû à différents facteurs, par exemple en raison de la neige, d’une pièce barrée, de l’absence d’un accès à l’entretoit, etc.

Comprendre le rapport d’inspection : son contenu et son utilité

Un rapport d’inspection comprend une description des éléments examinés ainsi qu’une évaluation de leur état au moment de l’inspection, illustrée par des photos. Il contient également des recommandations sur les travaux à entreprendre si nécessaire. L’inspecteur vous fournira ce rapport normalement dans les 48 heures suivant la visite.

Les informations inscrites sur le rapport d’inspection 

Un bon rapport d’inspection, qui répond aux normes de l’AIBQ, devra indiquer les informations suivantes :

• Le nom du requérant
• L’objet pour lequel l’inspection est effectuée (préachat, prévente, constat d’état de l’immeuble)
• Les conditions climatiques lors de l’inspection
• La date et l’heure de l’inspection
• Les noms des personnes présentes
• Une brève description du bâtiment inspecté
• Des photos pour appuyer les constats de l’inspecteur
• Le nom de l’inspecteur
• La place d’affaires (l’adresse physique complète de la compagnie)
• Le nom de la personne morale ou physique (le nom légal de l’entreprise)
• La signature de l’inspecteur
• Une mention que l’inspecteur n’est pas en conflit d’intérêts
• Une mention que la déclaration du vendeur a été remplie et a été consultée (sinon la raison est fournie)

Les éléments traités par le rapport d’inspection 

Le rapport d’inspection comportera une évaluation en détails des composantes, appuyée de photos lorsque nécessaire :

• Structure
• Extérieur
• Toiture
• Plomberie
• Électricité
• Chauffage
• Climatisation
• Intérieur
• Isolation
• Ventilation
• Sécurité des personnes

Quoi faire avec le rapport d’inspection?

Si l’inspection préachat révèle que des travaux essentiels ou urgents sont requis, vous avez plusieurs options :

• Négocier le prix de vente à la baisse en tenant compte du coût des travaux : votre courtier immobilier pourra vous conseiller sur la meilleure stratégie de négociation à adopter.
• Demander que certains travaux soient effectués par le vendeur, avant la prise de possession.
• Retirer votre offre d’achat : vous pouvez choisir de ne pas acheter la propriété, si l’inspection était une condition incluse dans l’offre d’achat et que les travaux sont considérés graves, donc qu’ils entravent la pleine utilisation de la propriété ou en diminuent fortement l’utilisation.

Trucs et conseils
Si c’est votre premier rapport d’inspection, il pourrait vous effrayer, car ces documents sont souvent très détaillés, l’inspecteur y notant tous les éléments évalués. De plus, il faut prendre en considération que la plupart des maisons existantes ont de multiples petits défauts à corriger qui entrent dans le cadre d’une usure normale. Le rapport d’inspection peut être un allié pour la planification des travaux ou l’entretien en agissant à titre de guide.

Démystifier les mythes : le rôle de l’inspecteur en bâtiment et ses limitations

L’inspecteur veille aux intérêts de l’acheteur qui l’embauche. Par contre, il y a certains aspects sur lesquels il ne peut pas se prononcer :

• Le coût des divers travaux de réparations ou de rénovation : Le meilleur moyen d’obtenir une estimation précise des coûts des travaux est de faire appel à un entrepreneur. Celui-ci sera en mesure d’analyser les spécificités de vos besoins, d’évaluer les matériaux nécessaires et de considérer la main-d’œuvre requise pour mener à bien les travaux.
• La durée de vie des éléments inspectés : Déterminer la durée de vie d’un élément inspecté peut être complexe, surtout s’il a été installé de manière incorrecte. Les inspecteurs se concentrent généralement sur la détection des signes visibles de détérioration, mais ils n’indiqueront pas une estimation précise de la durée de vie, car celle-ci dépend de divers facteurs, tels que l’installation initiale, l’exposition aux conditions environnementales, etc.
• Confirmer la présence de nuisibles, tels que l’ocre ferreuse, l’amiante, etc. : L’inspecteur peut repérer visuellement la présence de signes spécifiques indiquant la présence d’un problème d’ocre ferreuse ou de matériaux susceptibles de contenir des matières potentiellement dangereuses comme l’amiante, mais il ne réalise pas de test de laboratoire. Une analyse par un professionnel spécialisé sera recommandée.
• La valeur marchande de la propriété : C’est plutôt au courtier immobilier de présenter des comparables et de faire bénéficier de son expertise pour évaluer la valeur marchande la propriété. L’acheteur peut aussi recourir à un évaluateur agréé.

L’inspection préachat, un investissement qui en vaut la peine

Une inspection préachat est indispensable pour prendre une décision éclairée lors de l’achat d’une propriété. Toutefois, elle ne doit pas minimiser l’importance d’une recherche minutieuse de propriétés correspondant à vos besoins et votre budget. En combinant une inspection approfondie et une recherche attentive, vous maximisez vos chances de trouver la maison idéale en toute sérénité.

Foire aux questions sur l’inspection de maison

Est-ce que la déclaration du vendeur remplace l’inspection de maison?

La déclaration du vendeurne remplace pasl’inspection de maison. Ce formulaire dresse un bilan de l’état de la maison, limité aux connaissances du vendeur, et protège les deux parties. Lorsque le vendeur fait affaire avec un courtier, la déclaration du vendeur est un formulaire exigé par l’OACIQ dans le cadre du contrat de courtage. Le vendeur se doit donc de le remplir et de le signer pour être représenté. L’inspecteur de l’AIBQ exigera lui-aussi une déclaration du vendeur, peu importe que la propriété soit vendue avec un courtier ou par le propriétaire lui-même.

Qui paie pour l’inspection préachat et combien elle coûte?

C’est normalement l’acheteur qui paie pour l’inspection de maison. Dans certains cas, le vendeur peut aussi décider de faire faire une inspection prévente afin de l’aider à déterminer l’ampleur des travaux à réaliser, qu’il peut fournir aux acheteurs. En revanche, il est conseillé que l’acheteur retienne les services d’un inspecteur également afin d’assurer une impartialité. L’inspection de maison coûte entre 750 $ et 850 $ pour une maison unifamiliale, selon l’AIBQ. Ce prix peut varier en fonction de différents facteurs, tels que la superficie, l’âge, le type de bâtiment et la localisation.

Acheter une maison sans garantie légale, ça implique quoi?

Acheter sans garantie légale, c’est renoncer à vos possibilités de recours en cas de problèmes cachés (vices cachés). En effet, il vous serait impossible de retenir la responsabilité des vendeurs contre les défauts qui n’étaient pas visibles lors de l’inspection préachat. Le coût des réparations ou du remplacement reposerait entièrement sur vous.

Article écrit en collaboration avec : L’Association des Inspecteurs en Bâtiment du Québec (AIBQ) s’engage à promouvoir l’excellence des inspections en bâtiment dans la province en proposant des normes de pratique élaborées, des conventions de service et des opportunités de formation continue à plus de 500 inspecteurs et inspectrices.

Source: centris.ca

Source: centris.ca

Vous souhaitez vendre votre maison, mais vous n’avez pas d’idée du prix à demander? Évaluer la valeur marchande d’une maison peut s’avérer difficile si on ne sait pas comment procéder.
D’autant plus qu’une mauvaise évaluation de la valeur d’une propriété entraîne des conséquences.

Si vous demandez trop cher, vous devrez probablement revoir votre prix à la baisse ou attendre avant de trouver un acheteur.
Si le prix demandé est trop bas, vous perdrez littéralement de l’argent lors de la vente! Pour obtenir une évaluation adéquate, il est recommandé de faire appel à un évaluateur agréé ou, mieux encore, un courtier immobilier.
Le courtier connaît le marché et suit fidèlement l’évolution de la valeur des propriétés. Il peut aussi vous conseiller, avant la vente, sur les travaux à effectuer qui vous aideraient à obtenir le meilleur prix sur le marché. Même si vous faites appel à un expert de l’immobilier, il est utile de comprendre les critères dont il tient compte pour effectuer son évaluation.

Voici un aperçu des méthodes et facteurs qui influencent la valeur marchande d’une maison.

Examiner « les comparables »

Si vous discutez avec un courtier immobilier, il vous expliquera qu’il est essentiel de tenir compte des « comparables ». Qu’est-ce que c’est? Il s’agit de vérifier le prix demandé pour d’autres propriétés du même type. Par exemple, si vous désirez vendre un duplex, le courtier vérifiera le prix de vente récent de duplex « comparables ». Cela veut dire qu’il cherchera à comparer votre propriété à d’autres dont les caractéristiques sont similaires. Les critères examinés incluent :

• L’emplacement, y compris le quartier et la présence de services ;
• La superficie et le nombre de pièces ;
• L’âge et l’état de la propriété ;
• Les travaux effectués ou requis, etc.

À partir de cette étude, le courtier immobilier vous proposera un prix ou une brochette de prix qui correspondent à la valeur marchande de votre maison. Dans certains cas, son évaluation des comparables l’amènera à vous conseiller de faire telle ou telle rénovation, afin d’augmenter à peu de frais la valeur de votre propriété.

Et l’évaluation municipale?

Tous les trois ans, votre municipalité révise la valeur de votre maison afin de déterminer le montant de taxes que vous aurez à payer. Le montant qui apparaît à l’évaluation municipale constitue une information utile à connaître au moment de fixer le prix de vente. Mais il ne peut servir de prix de vente, parce que la valeur réelle sur le marché peut être très différente de celle fixée par l’évaluateur municipal.

En fait, une propriété peut se vendre sous le montant de l’évaluation municipale ou, comme c’est habituellement le cas, bien au-dessus. Les conditions du marché évoluent rapidement, comme les dernières années nous l’ont démontré. L’évaluation municipale ne parvient pas à suivre ces changements rapides.

Le coût de remplacement

Une autre méthode pour déterminer la valeur d’une propriété consiste à calculer la valeur du terrain, additionnée à la valeur de remplacement du bâtiment. Ce calcul complexe nécessite de tenir compte de l’amortissement et requiert l’aide d’un évaluateur agréé.

Évaluer la valeur marchande d’un immeuble à revenu

Si vous désirez mettre en vente un immeuble locatif (un immeuble à revenu), la méthode courante consiste à fixer sa valeur en fonction des revenus de location.

Différentes méthodes d’évaluation en fonction des revenus s’offrent à vous. Cependant, il est fortement recommandé de faire appel à un courtier immobilier pour déterminer la réelle valeur marchande de votre immeuble locatif.

L’évaluation, une première étape essentielle

Une évaluation juste et fidèle au marché constitue une base essentielle pour tirer le maximum de votre investissement immobilier. Une propriété évaluée à un juste prix par rapport au marché, c’est une propriété qui donne confiance à l’acheteur et qui se vend mieux.

Source: centris.ca

Source: realtor.ca
Vous désirez réduire vos responsabilités financières, retourner aux études, alléger le fardeau des fins de mois? Vous prenez de l’âge et pensez à la retraite? Il se pourrait que vous envisagiez de vivre dans plus petit. Sachez que l’obligation ou l’envie de réduire la taille de sa maison ne comporte pas que des renoncements.

Plutôt que de croire que vous perdrez au change, concentrez-vous sur les nombreux avantages que représente le downsizing. Par la force des choses, vivre dans plus petit c’est aussi dire adieu à la surconsommation et entrer avec douceur dans le slow living. Quel bonheur!

1. Plus économique
Qu’on se le dise, la facture risque d’être moins salée dans une petite maison que dans votre immense maison dont les deux chambres d’amis ne servent qu’en de très rares occasions. Réduire les dépenses courantes autant que les paiements d’hypothèque, de taxes, d’énergie ou de loyer vous offrira à coup sûr la marge de manœuvre financière espérée pour mieux respirer ou investir dans d’autres projets, que ce soit pour vos loisirs, vos activités ou vos voyages. 

De plus, en vendant votre grande maison, vous risquez actuellement – compte tenu du marché – de faire un bon profit en achetant plus petit. Réinvestissez cette somme dans vos fonds de placement et prenez le temps d’imaginer la suite.

2. Plus de liberté
Vous gagnerez au change plus de liberté, de spontanéité et de temps libre pour vous inscrire à un cours de perfectionnement, voyager, changer de voiture ou investir davantage dans vos REER. Le temps que vous passiez à entretenir la grande maison ou à tondre la pelouse du grand terrain pourra désormais être alloué à prendre soin de vous et des autres. Vous pourriez aussi en profiter pour vous remettre en forme en vous inscrivant au gym du quartier ou encore vous offrir davantage de sorties culturelles.

3. Mieux organisé
Décider de vivre à plus petite échelle oblige à désencombrer, à faire le tri et à éliminer le superflu. Quel bel exercice libérateur! Qui n’a pas dans son rangement ou dans son sous-sol quelques dizaines de boîtes remplies de choses inutiles qui n’ont pas servi depuis des lunes jusqu’à n’en plus connaître le contenu. Si donner au suivant fait du bien à l’âme, vendre quelques belles pièces de votre mobilier — ou les items de ces boîtes superflues — pourrait aussi vous renflouer et vous redonner l’envie de rêver.

Si vous décidez d’emménager dans plus petit, prenez le temps de trouver un emplacement judicieux pour chaque bien précieux ou essentiel que vous aurez conservé et développez le réflexe de tout remettre à sa place après chaque utilisation. Vous serez étonné de constater à quel point on a besoin de peu pour être heureux. Et à quel point le désordre est impossible dans une maison épurée!

4. Moins d’entretien
Choisir le minimalisme, c’est aussi s’alléger du fardeau des grands ménages interminables, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Car qui dit grande maison dit souvent entretien contraignant d’un grand terrain. Imaginez le temps retrouvé!

Vous allez vivre en condo? Vous paierez peut-être des frais communs ou encore beaucoup moins élevés pour faire tondre le gazon, réparer le patio, ramasser les feuilles mortes ou déneiger l’entrée de garage que pour une maison qui, au fil du temps, s’avère beaucoup trop grande pour vous.

5. Plus écolo
Vivre dans plus petit a aussi un impact sur l’environnement en réduisant, a priori, la consommation d’énergie tant en chauffage qu’en éclairage. Il va sans dire qu’en réduisant notre empreinte écologique, on contribue aussi à sauver la planète. Qui plus est, si vous choisissez de vivre en condo ou en appartement, cette empreinte sera partagée avec d’autres. 

Bref, au-delà de la tendance – on n’a qu’à voir l’intérêt croissant pour les minimaisons – vivre dans plus petit apporte son lot d’avantages tant pour la santé de votre portefeuille que celle de l’esprit et de la planète. Pensez-y!

Source: realtor.ca

Source: centris.ca

À la fois propre et renouvelable, la production d’électricité avec l’énergie solaire gagne en popularité. Mais est-ce une solution rentable au Québec? Types de panneaux solaires, coûts et subventions : parcourez cet article pour faire le point sur la question dans un contexte résidentiel.

Produire de l’énergie solaire au Québec : avantages et inconvénients

L’installation de panneaux solaires aide à relever les défis liés à la pointe de consommation hivernale, à désengorger le réseau de transport d’électricité et à satisfaire les besoins des habitations situées loin du réseau.

Bien que ces avantages de l’énergie solaire soient non négligeables, le coût d’utilisation de ce type de système demeure encore plus élevé que celui du réseau électrique québécois. En effet, le Québec enregistre des tarifs d’électricité parmi les plus bas en Amérique du Nord.

Quels sont les types de panneaux solaires pour la maison?

Deux solutions permettent de transformer l’énergie solaire : les panneaux solaires photovoltaïques et thermiques. Plus connus, les panneaux photovoltaïques utilisent l’énergie du soleil pour produire de l’électricité et répondre aux besoins d’une propriété. Le rendement du système étant variable, celui-ci doit être relié à un dispositif de stockage ou au réseau d’Hydro-Québec pour fournir un approvisionnement électrique continu.

Les panneaux thermiques, quant à eux, chauffent de l’eau ou de l’air avec l’énergie du soleil, mais ne produisent pas d’électricité. L’eau chaude ou l’air chauffé alimente alors un système de chauffage, ce qui diminue les besoins électriques d’une habitation.

Combien coûte un système de panneaux solaires?

En plus du type d’installation, vous devez évaluer la quantité et la dimension des panneaux solaires. Fait intéressant : même si les panneaux sont fréquemment installés au toit, ils peuvent être posés aux murs, intégrés au bâtiment ou disposés dans un module séparé de la maison.

Ces éléments varient en fonction de vos besoins et de la ressource solaire disponible. Ainsi, le nombre d’heures d’ensoleillement et l’accumulation de neige influenceront le potentiel solaire et le rendement de la production énergétique.

Hydro-Québec propose un outil de calcul qui vous aidera à déterminer les coûts d’installation et la valeur estimée de l’énergie produite par un système. Faites le test!

Subventions disponibles

Le gouvernement fédéral offre la Subvention canadienne pour des maisons plus vertes, pouvant couvrir jusqu’à 5 000 $ des frais associés aux rénovations résidentielles admissibles. Le montant de l’aide financière est calculé selon la capacité ajoutée à la propriété et inclut l’achat de batteries pour les systèmes solaires photovoltaïques.

L’installation de panneaux thermiques, quant à elle, est subventionnée dans le cadre du programme LogisVert d’Hydro-Québec. L’aide financière comprend l’acquisition de capteurs servant à chauffer un système à l’eau ou à l’air.

Générer de l’électricité de manière autonome est une avenue intéressante pour plusieurs propriétaires résidentiels. Si tel est votre souhait, consultez un ingénieur spécialisé pour évaluer la rentabilité de votre projet. Autrement, il est toujours possible de consommer plus intelligemment et de réduire ses coûts énergétiques en adoptant de petits gestes quotidiens.

Source: centris.ca